ブランシエラ市川行徳

2018年1月23日 (火) 16:19時点における最新版

ブランシエラ市川行徳外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県市川市幸二丁目10番1、10番8（地番
• 交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩16分
• 総戸数：84戸（非分譲用16戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月竣工済み
• 売主：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション、不二建設株式会社
• 管理：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,800万円台予定～4,900万円台予定、最多価格帯：3,500万円台 予定。
• 4LDKだとどの位の価格になるかお分かりの方いらっしゃいますか⁈
  • ４ＬＤＫだと価格的に4900万円台になるみたいですね＞一番高いお部屋。お値段的にはいいのではないでしょうか。駅からの遠さが 加味されているような気もしないではないですが…。
• リセールバリュー気にしたら千葉や埼玉のマンションは買えません。 近隣の条件が似通った中古マンションの相場は3000万円弱ですよね。 ここも同様でしょう。
• 半年前に3700万円だったものが、3100万円で売り出してる

【地権者住戸あり】

• 地図で調べたところ、もともとテラスハウスがあったらしく、それが建て替えられるようです。 
  • テラスハウスに住んでいた方は、確か１６世帯位の方がそのまま住まわれると営業の方が言ってました。 設備などは、新規に購入する方とは異なるそうです。
• 地権者さんがいらっしゃるんですね。 割合がちょっと高いかな、と思いますがいかがでしょう。 地権者さんがいることで メリットデメリットはあるのでしょうか？
• テラスハウスに住んでいました１６世帯の一人です。マンションは階数やタイプにより価格が違います。分譲購入時は殆どオプションが付いてなく一般分譲でどこまで標準で付いているかわかりませんが私の場合はかなり追加負担金があります。

【契約者】

• 私もこのエリアでは安い方なのかなと思います。通勤はメトロですが、晴れの日は自転車、雨の日はバスにしようと思います。バス本数も多いですし、バス停が近いのもいいですね。行徳駅まで実際に歩いてみましたが、徒歩でも私は問題ないです。(大人の足で15分弱でした) 普段も子育てしやすい静かな環境だと思います。湾岸線も近いので車があれば、なお利便性もよいと思います。 マンション自体は欲をいえば二重窓や床暖房などほしいところですが･･･南東向きで日当たり良好、余計なものもないので、管理費・修繕費も他に比べて安く、平置き駐車場である点もいいと思います。台数が100％であれば最高なんですけどね。

交通[ ]

• 駅まで遠いとはいえ、バス停はすぐ
• ここに住むのなら物件の駐車場を確保したいところですね。車があれば高速も近いですし電車ではなく車通勤できるのでいいと思います。
• 駅から少し遠いかもしれませんが、バスの本数も結構ありますし、行徳・妙典・市川塩浜と３つの駅が利用できて個人的には便利です。 
• 行徳駅は都内へのアクセスが良好ですが通勤時の電車はとても混みますので 毎日電車通勤する人は多少覚悟が必要です。 

【バス】

• バス利用は抵抗無いけど、朝夕以外の本数や渋滞などはどうでしょうか？
  • バスは行徳駅からだとマンション近くの幸2丁目までの時間ですが朝6時に 1時間に1本夜は24時に1本後は朝夕以外は平均3本から4本ですね。これは平日なので休日はまた変わるかもしれません。富浜/妙典駅・市川塩浜駅行きのバスです。 朝とか夕方は混む時がありますね。

構造・建物[ ]

• こちらのマンションはエントランスホールの奥にラウンジもあって、若干ホテルライクなデザインなのですね。
• 植栽は外観完成予想図のように整ってきていますか？

共用施設[ ]

• 駐車場 : 平置き48台（うち1台は荷捌き用）、専用駐車場7台　
• 24時間ゴミ出し可能というのは、意外と助かる人が多い気がします。 

設備・仕様[ ]

• 窓も複層ガラスにするにはオプションだったので見送ったのですが、実際には結露とかどうなんでしょうか？ 昨年のHPには長谷工の換気システムで大丈夫みたいな事が載ってたのですが、久々に見たら見当たらなかったので、販売中のお部屋は複層ガラスなんでしょうか？ 
  • 公式ホームページを見ても、複層ガラスとは書いてないですね。 以前にオプションだったものが、後から標準装備になったりすることってあるのでしょうか？
  • 見学に行きましたが、ペアガラスではなく、普通のガラスでしたよ。冬は結露がどうなんでしょうね。 賃貸で結露に悩まされてるので、そこは心配です。

【キッチン】

• 標準装備であのキッチンみたいですね。 プラスチックっぽい感じではあるのでしょうが、 ペカペカと光っているわけではないので、安っぽくはないかなぁと思います。 食洗機も機能が高いみたいなので、その点も良いですね。 キッチンがやはりいいとテンションが上がります。
• 今まで見てきたマンションのキッチン天板は天然大理石や人工大理石でしたが、 ここは木目調でキャビネットやパネルと同化するタイプで、たいへん珍しいと感じました。 ぶっちゃけ大理石模様があまり好きではなかった為ナチュラルな木目調は気に入ってしまったのですが、 耐久性については問題ないのでしょうか？
  • 木目調ですが素材は木ではないので大丈夫ですよ
  • リビングダイニングにも木目調の壁が使われていますね。 自分が感じたのは、暖かい感じを出したかったのかなと思いました。 個人的には大理石のデザインのほうが好きですけど。 バスルームもパウダールームも、木目調で統一されていますね。

【遮音性】

• この物件の戸境壁や二重天井は、数値上では標準的な遮音性はあると思うのですが、日常の生活音はどの程度聞こえてくるものでしょうか？まだ小さな子供がいるので、ちょっと心配で。。。
  • それは住んでみないと… モデルルームの案内の方が、日常生活には問題ないけれど小さな子供がソファやベッドから飛び降りたりフローリングの上で跳ねるのは響くとおっしゃっていましたよ。 このような事はここではなく直接聞いた方が良いのでは？
  • 私もマンションの構造などに詳しくなく、どの程度音が響くのか気になっていました。 長谷工の品質というページには「天井は、上階スラブとの間に隙間を設けた二重構造を採用。生活音が伝わりにくく～」となっていますね。 その、生活音が伝わりにくくの部分がどの程度なのかが問題ですよね。 人によっても感じ方が違うでしょうから、住んでみないとわからない･･･になってしまうのでは。 入居済みだったら住民さんのご意見が聞けるのでしょうけど、まだですものね。
  • フローリング材は、LL-45(LL-4)等級の床材のようで、一般的には合格点のようです。ただ音の伝わり方は様々ですので、やはり住んでみないとわからないですね。

【床暖房】

• 床暖房はついていませんが、元々床暖房を使う気はないので特に不便さは感じていません。自分が何を必要としているかで物件を決めればいいと思います。考え方は感じ方は人それぞれですから。 
  • 床暖房、うちはあった方が良かったです。1～2月頃の朝・晩以外は、エアコンなしの床暖房だけでも結構暖かいですし、もしこたつがあれば、床暖房だけで、こたつの方のスイッチを入れなくても暖かいです。 複層ガラスも、冬は窓ガラスが結露しなくなるので、絶対あった方がいいです。 なので、これらがオプションになっている事が非常に残念です。
  • 床暖房は後付けできますよ。 費用はガスでも電気でも１００万円くらいです。 ただし、ここは直床工法のため床に段差が出てしまいます。 それとフローリングを床暖房に対応したものに張り替えなければならないため、 その費用も追加です。 見栄えを考えてＬＤとつながっている洋室とキッチンも張り替えた場合、 １００～２００万くらいかと。 なので予算的には３００万くらいみておけば、まず問題無いんじゃないですかね。 それとガス式の場合床暖房用のプランがあったはずですが、 それに変更できるのかも併せて確認したほうがいいですね。 

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：65.19m2～88.91m2。
• 間取りは一般的な印象ですが、収納が充実してて良いですね。
• 一階の専用庭・専用駐車場付プランというのはよく見ますがここはサイクルポートまであるのにはびっくりしました。 あまり見ないタイプですね。これはかなり便利そうですし保管の面でも安心ですね。私のは少々大きい電動自転車なので置けるかな？とちょっと悩みますが。 キッチンの天板も木目調で珍しいです。
• Ｆｇタイプ、いいですね。専用駐車場とサイクルサポートに専用庭まで付いていて戸建気分になれそうです。 
• ファミリークロークっていうのがあるので、便利そうですね。 ソフトクローズ収納もいいなって思います。 
• お部屋自体は収納の多いタイプがいいなと思っています。ファミリクロークもいいですし、キッチンから浴室への2wayも家事導線がしっかりしてますし。現地にも行きましたが、南東向きで陽あたりもまずまずかなと思います。

【和室】

• こちらのマンションの間取りは、すべて和室ありなんですか？ いまどき珍しいような気もしますね。 和室が不要という家庭も多いでしょうに。 ちなみに自費で和室を洋室に変えるには、どれくらいの費用がかかるのでしょう？ 和室も悪くないのですが、フローリングの気楽さに慣れてしまうとなんか面倒なんですよね。
  • 和室も小さいお子さんがいると便利に使えるみたいですね。 布団を入れるのに押入れが欲しいという方もいるようです。 和室か洋室、気軽に選択できたらいいですよね。
  • 畳は結構傷みますよね。 フローリングと違って容易に交換できる点は良いとは思いますけれど。 マンションの1畳って昔の和室とはサイズが違って来たりするのですが マンション用の畳っていうのはあるんでしょうね、きっと。
• 和室がしっかりある部屋は良いですね。 特に高齢者の方とかになると落ちつきそうな気がします。 周辺の環境もそこまで賑やかな感じではありませんし、 将来の事を考えるととても良いと思います。

買い物・食事[ ]

• ローソンストア100市川宝二丁目店（約150m・徒歩2分）、セブンイレブン市川宝店（約290m・徒歩4分）。
• 駐車場は確保したいところですね。車が最初からないとしたら近くにバス停留所もありますし 自転車でも近くに買い物できるスーパーがあるので問題はないと思います。
• 行徳駅周辺は多くのスーパーもありますしすぐ近くにはワイズマートや西友があるので 車がなくても自転車があれば不自由なく良い環境だと思います。ですが車とかあればさらに便利になるので物件で確保出来ない場合 近くに駐車場がほぼ空きがないので駐車場は100%にしてくれたら人気がでたのにと思います。 
• 駅前にはディスカウントショップやたくさんの飲食店があり深夜まで営業している店も多いので便利です。そして行徳駅付近の特徴は昔から営業している居酒屋や大手チェーン店の居酒屋が 多いので飲みに行くときは選べる楽しさもあります。 
• 買い物は西友で普段は十分ですよね。２４時間年中無休なので便利ですよね。２階の日用品売り場などは９時～２３時まで営業の様です。
  • 西友があるということは、たぶんネットスーパーも利用できますね。近くても重い物や冷凍食品などを買うときには便利なんですよ。
• 近くにファミマができるのですか。ファミマはコンビニの中でもお気に入りなので嬉しいですが、食料品を買える様なスーパーが近いといいですよね。一番近いのは西友ですか？ 

育児・教育[ ]

• 愛泉保育園（約110m・徒歩2分）、アース学園（幼稚園）（約130m・徒歩2分）、幸小学校＜通学区＞（約520m・徒歩7分）。
• 近くにアースという幼稚園があるみたいですね。 どちらかというとのびのび系の幼稚園なのでしょうか？ 一度、見学してみたいです。 ホームページを見たのですが、制服がないみたいです。 でも園内ではスモックを着ているみたいなので、絵の具で汚れた～という事になっても安心かなって思います。 
• 働くお母さんだと愛泉保育園に入れられたら楽になりますね。 アース学園さんは結構園児数多いですね。 英語やパソコンもやってるようでなかなか良さそうです。
• 市川市も待機児童ゼロを目指して平成27年4月1日までに新設6園、増改築5園、分園整備7園により725人分の定員を確保し、合計の定員数を6167人にする目標を立てていますが、年々入園希望数が増加している事もあり追いつかない状況だそうです。 平成24年度の待機児童数は681人ですが、潜在的な児童数を合わせるとその倍はいるのではないでしょうか。

周辺環境・治安[ ]

• 市川幸郵便局（約10m・徒歩1分）、島田歯科医院（約100m・徒歩2分）。
• 行徳中央病院（約360m・徒歩5分）、行徳中央クリニック（約410m・徒歩6分）。
• 液状化の可能性が高い土地
• 駅からは遠いですが、バスや自転車を利用すれば問題ないと思いますし、周辺環境も静かな土地で良いと思います。
• 行徳駅から徒歩だと多少離れていますが物件近くにバス停留所があるので 雨の日など天候悪いときに利用出来ますし駅近くの駐輪場を月契約すれば 通勤や買い物などに利用出来るのでいいですね。行徳駅周辺にはショッピングできるお店も多く大きな病院があるので 環境は悪くはないです。 価格はこの地域なら安いほうかもしれません。

【治安】

• 行徳駅はあまり治安は良くないと言う人も多くいますが昼間などは 治安が悪いという訳でもないです。 ですが夜の駅周辺は少し治安が悪いかも知れません。普通に暮らす人にとっては気になるほどでもないです。 帰りもなるべく車の通る通りから帰るか物件近くまでバスが通っているので 利用して帰ればいいと思います。 
  • 表示ルート通りの往復が一番良さそうです、道は広めですし同じルートで往復する方、近隣にも多いのではないでしょうか。 妙典との往復も問題なさそうですね、オリンピックか塩焼保育園の前の通りを駅まで行くのが良さそう。
• 環境はこちらは古いアパートが周りにたくさんあって少し怖い感じがします。
  • 近辺に住んでますが、この辺りは古いマンションもありますが、別にそのマンションが怖いと感じた事はないですね。 環境も幸ならいいですよ。 駅に近い喧騒もない住宅地ですし。 

周辺施設[ ]

• やまもも公園（約60m・徒歩1分）、塩焼市民図書館（約610m・徒歩8分）、塩焼き中央公園テニスコート（約770m・徒歩10分）。
• 行徳駅周辺はのんびりした地域です。病院が充実していて平日なら夜20：00まで 診察してる病院や土日も診てもらえる病院もあります。 仕事帰りに病院に行けるのですごく助かりますね。 
• 駅から徒歩3分の駅前公園は毎月第3日曜日に子どもたちを乗せた 汽車が公園内の一部を回ります。
• 今から既に気になっているスポットがあるのですが、ずばり野鳥の楽園です。 かなり広大な面積でここに様々な鳥たちが集っているのですよね？ 無料みたいですから気に入ったらちょくちょく子どもと行こうかと。 

【郵便局】

• 周りの環境に小学校や幼稚園病院など近いですし特に市川幸郵便局が 徒歩1分で行けるのは便利です。 
  • 郵便局は普通のタイプの郵便局
  • すぐお隣の幸郵便局は閉鎖してしまったようです。ＡＴＭだけは使えるようですが。

その他[ ]

【入居者】

• 駐輪場は固定されていないので、出し入れするのに確かに不便なところはありますが、全体的には私も満足です。朝から陽が入るのは本当に気持ちがいいです。対面マンションとも適度な距離がありますし、駅から遠いですが、静かで住み心地は良いと思います。平置駐車場である点もやはりいいですね。
• 地権者として入居しております。投稿のなかに高齢者の地権者が多いことを懸念している方がおりますが実際は地権者といえる人は84件中15件、その内7件は現役で働いております。新しく入居された高齢者がいるかもしれませんが、現在日本の人口の４人に一人が６５歳以上。特別、高齢者が多いマンションと懸念されることはありません。

掲示板[ ]

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