Brillia（ブリリア）Tower 横浜 東神奈川

2018年1月22日 (月) 10:38時点における版

Brillia（ブリリア）Tower 横浜 東神奈川 完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目8番20（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩2分
2. 京急本線 「仲木戸」駅 徒歩1分
3. 東急東横線 「東白楽」駅 徒歩11分
4. 東海道本線 「横浜」駅 バス9分 「東神奈川駅西口」バス停から 徒歩3分

• 総戸数：110戸（うち、事業協力者住戸34戸含む）
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月下旬予定
• 入居可能時期：2019年04月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：戸田建設株式会社（予定）
• 公式URL：http://www.bt-yokohama.jp/top.html

価格・コスト・販売時状況

• 全110戸中地権者34戸って多いなぁ
• ここ、昨日資材ポールが倒れて人がなくなりましたね。 資産価値はどう変わるんだろう…
  • 全く問題ないです。 正式名称をBrillia Tower 東神奈川 Teru Oshimaに変更するらしいので。
• お隣のザ・ステーションタワー東神奈川は南向きがメインだからほとんど隠されちゃう。南西角と西向きで2戸ほど昨年に売り抜けましたね。
• 坪単価の話題はまだ先ですかね。 クリオで280～300超えて完売でしたから、320～350でしょうか…。信じられない相場ですけど。 馬車道が400ならあり得るかな？
  • だね、過去の販売実績は手堅いエビデンスだよ、あとはどれだけ上がるか？ 110しかないから350平均でも完売できちゃうのかな。 クリオは一国を背負ってなおあの売れ方は驚異的だったね、確かに東横線東白楽駅から10分以内なんて付加価値はあったけどこちらの方が数段格上。と、考えると馬車道タワーが400平均なら安いって話になっちゃうな。
• 駅近の中でも価格･仕様の優良マンションとしてこのマンションが紹介されてましたよ。

　https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9090/

交通

• JR、京急の駅が目の前
• 公共交通機関を使うなら電車だけでなく、バスも便利です。 西口のバスターミナルからあちこちに行けます。 
• 駅までデッキで直結しているのも素直に良いかも。 線路と線路に囲まれたエリアで若干落ち着かないけれど利便性重視なら良いのでしょう。
• ぺデストリアンデッキに屋根が付く予定が無いって話が書いてありましたが、まあ、あの場所なら短い横断歩道渡って、ステーションタワーの前通って、駅ビルの階段使えばあまり濡れずにJR側には行けると思います。京急側は傘が必要ですが。
• 東神奈川駅は、何気に便利ですよ。 でもホームは、あっちだこっちだ、 振り回されやすいですけど。 駅前反対側にはイオンもあるし、それなりに食事するところもあるし。
• JRと京急の駅に挟まれた立地で、交通はとても便利です。京急の駅には何もありません。JRの駅にはジムやクリニックも入る、小さな駅ビルがあります。

構造・建物

• 敷地面積 1,612.36m2
• 建築面積 1,009.18m2
• 建築延床面積 8,863.71m2

• 

  現地状況（2018-01-04）

共用施設

• 駐車場台数 昇降横行式：33台
• 駐輪場台数 2段式スライドラック、レンタサイクル用4台含む：139台
• バイク置場台数 　5台

設備・仕様

• 窓を閉めていれば京急の音は気にならないぐらいのサッシが使われるのでしょうか？
  • サッシはコストカットでT2だそうです。T2ですと、一般の音は遮ることはできても、電車の音を遮ることはできません。 あとは慣れるか、各々で二重サッシを取り付けるか、しか術はないでしょう。 
    • サッシの等級だけ気にしているみたいだけど、音ってレンジフードや給気口からも入ってくる。そういったところの音対策も要チェック。モデルルームができたらバルコニーに出て、給排気口に防音フードがついているかを見るのがポイント。
• 設備面はかなり充実している感はあります。特にキッチンが凄く充実しているような。

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 65.71m2～98.11m2
• バルコニー面積 15.35m2～44.87m2
• Ｂｔｙｐｅは８０平米あることもあって、部屋も収納スペースも広い感じ。 これくらい広いと家族５人でもらくらく住めそうかなと思います。 日当たりも良さそうなマンションです。
• このマンションは間取りはどこの部屋も本当に素晴らしいと思いました。
  • そうだね。田の字じゃない間取りが多いし
• 全戸南向き、ワイドスパン、2100mmハイサッシ、天井高2500mmってかなり仕様が高いと言っても過言ではないでしょうか。 かなり広々としているし家の中がかなり明るく感じることができそうです。
• 間取りを見ているとよくある田の字の配置のものはないのかな。 バルコニーに対して、リビングと居室が並んでいるという形になっているパターンが多いように見受けられます。

買い物・食事

• 買い物施設としては成城石井があるんですね。ただ普段使いはできないかな～ 。普段使いするスーパーはイオンあたりになってくるでしょうね
• CIAL PLATは個人的には便利です。成城石井もマックも神戸屋もサンマルクカフェもあるし。

【テナント】

• １、２階は店舗になるようですが、具体的にどのようなお店になるのでしょうか。
  • 以前、ブリリアの営業に聞いたのですが パチンコ等の大音量、治安が悪くなるものや臭いのキツイ飲食店等は除外しますとのことなんで変な店は入らないと思いますよ 

【飲食店】

• 東神奈川は飲食店以外と多いです。 ここの近くには家系2件あるし、国道横にも 安く食べられる中華の店もあります。

育児・教育

• かながわ保育園が近くにありますが、倍率がものすごい高くてはいれたもんじゃありません。
• 横浜市は待機児童０と謳ってますが、人気がある地域は入園するのが難しいのかな。 かながわ保育園の他に３件保育園があっても、どの保育園も入園しにくいのでしょうか？ ３歳以降は幼稚園という手もあります。だけど幼稚園は２件で距離は１０分だと少し遠い
• 地元に住んでいるのですが、神奈川保育園に通っている子、または、子供が通っているというご家庭、この１０年存じておりません。それほど入園厳しいです。近隣には、小規模～中規模の保育園がいくつかありますので、それぞれ好みや、評判がありますから調べていけばどっかしらは見つかるのではないでしょうか。何とかみなさん見つけて入園させています。幼稚園は、毎日、夏休みも預かり保育を実施しているところがありますが、条件がいいところはやはり人気があります。
• かながわ保育園は確かに入りにくいと思います。入ってる方知ってますが、シングルマザーの方です。 その他は夜勤などが多い忙しい保護者が多いそうですよ。土日保育園もやっていますので。 近隣の保育園は0歳児クラスであれば、フルタイム加点なしでも入れないことはないです。 ただし1歳児クラスになると加点なしではなかなり厳しいです。
• 保育園に入れなくても、そばにかなーちぇって神奈川区が運営する乳幼児の遊び場があるんですよ。子供が小さい頃、良く行きました。

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域

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  現地案内図

• 下の方はガードを通過する京急の電車がうるさそう
• 東神奈川の駅前には先達のミニタワーがたくさんあるからだいたい数年後にどうなるかは想像に難くない。 てか一杯立ち飲みがデッキ上に来てるという不思議な駅前なのよ。
• ここは一見条件は良さそうですが、すぐ下京急の鉄橋部分の音が相当に大きいです。あと何度もデッキを通ったことがありますが、治安というか雰囲気が最悪ですね。
• 私は近隣地区に住んでいてサンクレイドルの近くのスシローや西口側のイオンよく行くので、そこ辺りまでは知っていますが 道路状況的に空気がイマイチだなといつも感じています。 マンションはいくつかありますが、どれも築10年以上のものです。
  • 東神奈川駅東口の高速道路沿いの小学校（ブリリアの学区の小学校ではありません）は窓を開けない前提で作られ、早くからエアコンが完備されるなど、いろいろと対策とられています。そんな環境です。コットンハーバーになると環境や眺望がいいですが、駅まで徒歩１０分以上かかります。西口側徒歩５分圏内は、区役所、スーパー、図書館等あり、生活は大変便利ですが、築浅か新築でマンションを探すのは困難です。　マンション選びって妥協が必要なんですね。しみじみ思います。
• 「緑があってのどかな場所！」とか「オシャレで上流な人たちが住む街」いうのをお望みなら絶対にやめたほうがいいですが、利便性を考えるなら、ここ以上のところは早々ないですよ。 
• 毎日通りますが、空気はそんな悪いと思いません。車は基本あの辺りはのろのろ走るし。 あ、でも、サンクレイドルのほうは空気悪いと思います。車線が多いから車通りも多いし、市場の近くだからトラックが朝や深夜もバンバン走りますし。
• 目の前にあるリーデンスフォートの前は駐車禁止区域ではないので、昼なら12時間、夜なら8時間は車停めておいても警察は取り締まれません。交番の目と鼻の先なのに。なので友達とか来たらそこに車停めておけますよ。 
• 東神奈川駅は北側に向けて発展しており、こちら側(南側)は裏口的な印象です。デッキ直結なので通勤通学の治安には問題ありませんが、夜間に散歩をしたくなるような雰囲気ではありません。 目の前が剥き出しで京急の高架ですので、カラカラと走行音が響きます。防音壁などは現状ありません。 また、京急の線路を挟んだ斜め向かいに大きなお寺と墓地があります。気になる方は地図で位置関係を確認したほうがいいと思います。それを除けば、海のある南側は大きく開けているので、眺望はとてもいいと思います。 

周辺施設

• バス一駅で区役所着くから、引っ越し後の手続きとかはきっと楽です。 
• 公園はそばにあります。大きな門が閉められてるところなんで、安全に遊べます。 
• ブリリアの目の前に交番があります。
• 小児科は駅西口徒歩5分ぐらいのところに何件かあります。

その他

掲示板

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