ヒューニティ高崎

2010年5月20日 (木) 04:39時点における版

ヒューニティ高崎　外観1

物件概要

• 所在地：群馬県高崎市連雀町41-2（地番）
• 交通：高崎線 「高崎」駅 徒歩7分
• 総戸数：116戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年02月竣工済み
• 売主：株式会社RISE
• 施工：熊谷組

価格・コスト・販売 時状況

• 見て来ました！価格がビックリするほど安かった！
• 安い！安いとは聞いていたがほんとに安い！
• このマンションは本当にお得だと思います。マンションバブル崩壊と、高崎マンション競争のたまものです。通常ではこの価格では無理でしょ う。
  • でも倉賀野じゃ資産価値としてはどうだろうね。中古はかなり安値で売りに出てたけど。
  • 高崎市の一等地ですし、値段は前橋よりも安いなんてすごい。驚きです。本当にネットに出ている概要があっているのでしょうか？？
  • これだけ安いのは、どなたかが書いていましたが、現在の経済情勢や高崎市のマンション競争など、バブル崩壊以来、２０年ぶりの事情がある のです。前橋は、地価が県庁所在地最下位であり、業者にとって、安価な土地を仕入れても、需要がないと判断したのでしょう。だから、一部の業者を 除いて、新規着工も少なく、需給を維持できているのです。一方、高崎は、前橋とは対称的に、新幹線の駅があり、駅周辺を中心に大 規模な再開発が行われ、業者からは魅力ある都市に見えたのでしょう。だから、需要以上の新規着工が行われ、需給が崩れてしまったのです。そ れでも景気が良ければ、販売を先延ばしにすることもできるのですが、全国的なマンションバブル崩壊で在庫を持ちきれなくなっているのです。確 かに２０年前のバブル全盛時、新幹線通勤のブームの中で、中心市街地から離れた、倉賀野、井野、北高崎のような場所にもずいぶんとマンションが立 ちました。今、問屋町周辺にも作られているのも同じ現象といえます。しかし、現在、それらのマンションは、良質なマンションがあるのにも かかわらず、中古価格は供給過剰で低迷しています。
• この価格で、分譲するということは建築費をから考えても殆ど利益がない状況でしょう。よっぽど会社に現金がなくて、資金回収のための一発 勝負をしているような気がします。会社がもてば、お買い得な価格だとは思いますが・・・
• 居住者です。駅近く分譲マンションを売ってこちらに住んでいます。はっきり言って800万位相場より安いでしょう。駅近くの分譲マンションより気に入ってい ます。特に問題あるような事はありません私は大満足の買物でしたね〜。
  • このマンションが安いのは、当初に一括購入した企業が倒産だか撤退だかしたために、今の売主が買い取ったためらしい。マンションそのものは悪くないのだか らお買い得と思っている。

交 通

構造・建物

• 仕様とかも悪くないし、エントランスとかもステキでした。
• 東向きってところが惜しいです。
• 造りとか、構造の事はあまりわからないけど大型だし悪くなさそう。
• 構造は２重床、２重天井で、しっかりしていると思います。性能評価もついています。
• かなり良いです。見た目もお洒落だし造りもしっかりしています。なによりお買い得な価格設定でローンの支払いも楽に行けそうです。
• 場所も最高だけど、マンションの作りもしっかりしていて、エントランス周りもいいです。水が流れてる歩道がとても風情がありました。
• 場所はいいけど真南にアイディーコート高崎があって日当たりは上層の数階を除いて最悪やん。
• 断熱材の折り返しが資料で確認する限り不十分と思います。ペアーガラスなら尚良かった。
  • うっ・・・ペアガラスじゃないんだ・・・。
• ここは、向きが厳しいですね。南向きでないと、というヒトはムリです。
  • 向きが厳しいって言っても北向きじゃなければいいんじゃない。西向きよりはいいかと思うし。
  • 友人に聞くと、東京都内じゃあるまいし、南向きが当たり前でしょ！とも言ってるし、なんか迷ってしまっている今日この頃で す。
• この物件は、施工途中に分譲用から賃貸用に仕様をおとした物件です。わるい意味ではないですが、共用廊下や、非常階段が格子（こうし）だったりと仕 様がおとしたことは事実のようです。東向きであることなどを考えると、所有者の方もセカンドハウスや投資目的の方が多いという話 は聞いております。かといって通常の賃貸マンションに比べれば、仕様をおとしたとはいえ、オール電化であったりとけっしてわるくはないのでは！？賃 貸目的の方は確かに多いでしょうが、少なからずそれなりの賃料になるでしょうから、ある程度の所得がないと簡単に借りられる賃料ではない ですから治安はそれほど心配しなくても良いのではないですか。
  • おっしゃったように、共用廊下が格子仕上げだったことは確かに気になっていました。安全面や、風雨の吹き付け等、少々不安 は残ります。が、オール電化はじめ住居内は気に入ったのですからそれが一番ですよね。
    • 私はヒューニティに住んでいますが、共用部分の格子が分譲から賃貸仕様へのコストダウンというのはまったくのウソです。だいたいそんなこ とのために建物の構造計算を一からやり直すわけないじゃないですか？「素人の浅知恵」には困ったものです。

共用施設

• 駐車場が少し高いのは惜しいところですが、それに余りあるコストパフォーマンスだと思います。
• 駐車場は、敷地外ですが、自走式なので、敷地内の機械式よりもずっと使い勝手は良いでしょう。
• 駐車場がこんなにするのでは、結局高くなってしまうのでは？
• ＨＰを見てみました。駐車場代が魅力ですね。私にとっては、毎月の支払いがおさえられるのが何よりなので、
• あとは駐車場代のことだけなんですよね～。なかなか主人と話をしていてもまとまらないんです。やっぱり掘り出し物はないってことですよね。
  • 駐車場代は、確かに、安い方がいいんだけど。でも、管理費(ネット代込)、積立金までトータルで比較してみて。高いとは言えないと思うん だけど。
  • 駐車場が高いのはどうしようもできません。また、隣地のパーキングも、いずれはパーキングではなくなってしまうこともあるでしょうから、 そこについてはしっかりとお考えを整理された方がよろしいかと思います。
  • 駐車場が高いのは場所が一等地ですから仕方ないと思いますよ。よく機械式駐車場で安いマンションもありますけど、毎日４、５分かけて車を出し入れ するのはとても大変です。高いのであれば安いところを探せばいいし、機械式が嫌なら周辺で借りればいいだけの事。高崎に駐車場なんていくらでもありますよ。工夫す ればどうにでもなることです。

設備・仕様

• オール電化なので光熱費もだいぶ安いとおっしゃってましたし、管理費の中にインターネットのプロバイダー料が含まれてるのに割安なのもお得な幹事がしまし た。
• 設備は標準的なレベルだと思いますが、エコキュートも邪魔にならないようにバルコニーにおさまっており、エアコンも１台装備されています。
• 仕様は賃貸仕様ですからたいしたことはないようですが、価格は確かに安いようです。
  • 地元の方ならご存知のかたも多いですが、ここは元から分譲でしたけど。しかも、もともと三菱地所さんが販売する為にモデルルーム もつくって広告も以前なさっていましたが、外資のファンドが一棟丸ごと買い付けたとのことでした。内装、装備とかも賃貸とは比べ物になり ませんし、外観も他の周辺のマンションよりもむしろ良く、高崎市とコラボされてます。賃貸マンションを分譲に変えたように誤信を与えるような書き方は控えられたほうがいいと思います。
    • この物件、賃貸で出したのは本当ですよ。この物件は工事開始当初は、サーパスの近くにモデルルームを作って、分譲開始。その後、事情は知 りませんが、急にモデルルーム閉鎖。その後、私の知人でこの物件を賃貸で契約した人がいますよ。しかし、方針が変わったらしく、貸主側か ら契約解除されたそうです。その知人は今、南隣のアイディーコートの分譲賃貸に住んでます。
    • 私も賃貸云々の話は聞いた事があります。夜通るとモデルルーム以外の明かりが少ない様な気がしますが、売れているのかな？
• 私は、南向きも大切だと思うけど、オール電化はやっぱりゆずれない！だから、東向きでもヒューニティーの方が好きです。

間取り

• 3LDK-4LDK　74平米-93平米
• 間取りも随所に工夫がありますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 連雀町という立地と慈光通りから一本奥まっているため夜も結構静かですし、何よりも東バルコニーの先にはお寺があるので将来的にマンショ ンなどの高層建物が建って眺望が損なわれることも考えにくいということで私はこの物件に決めました。また管理会社も最大手の日本ハウズイ ングということも大きかったと思います。そして何よりもマンション前にわざわざ外灯付き遊歩道や水路を作って市に寄付したり、可 能な限り植栽を設けて「市街地のオアシス」を演出するなど私はこのマンションに「設計者の強いこだわり」のようなものを感じたのです。ま あ私は他人に売ったり、貸したりはたぶんしないと思います。私もこだわってこのマンションを買ったのですから・・
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周辺施設

その他

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