シティハウス目黒ザ・グランド

2018年1月16日 (火) 17:37時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒2-469-11（地番）
• 交通：山手線 「目黒」駅 徒歩10分
• 総戸数：89戸（内、事業協力取得住戸:5戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上16階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月末日予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産建物サービス株式会社　
• 管理会社：住友不動産シスコン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売中止（延期）やて
  • なんでだろうか。隣のマンションとの兼ねあいかね。。

交通

• 複路線利用できるのは便利で良いと思いました。もう少し駅から近いと良かったですが。
• エントランスが２つあり、駅サイドから出やすくなるのは朝の通勤時には活用できそうですね
• 駅徒歩10分だとギリギリかしら。

構造・建物

• 敷地面積：890.26㎡　
• 建築面積：438.11㎡　
• ２Wayアクセスのエントランスホールとは入り口が２つあるということでしょうか？
  • そういうことなんだと思います。裏口的な感じ…？裏口というよりもセカンドエントランス的な感じかもしれませんね。敷地が広いマンションや、メインエントランスと駅の方向が逆だったりするとそういうことするみたいです。
  • エントランスが2つあるのはよさそうです。両サイドから出入りできるという点は便利だなと思います。

共用施設

• 駐車場総台数：16台（他、荷捌きスペース1台）　
• 自転車置場総台数：89台　
• バイク置場総台数：16台　
• ミニバイク置場台数：4台　

設備・仕様

• ここは非常用発電機が備わっているということですがこういうのって、災害時に誰が動かすように設定するのでしょうか。自動的に切り替わるのかしら
  • 自分前にいた会社のビルは非常発電は自動的には切り替わらない、ということを聞いたことがあります。ここもどうなるのか。重油を使って発電したりしていると、消防法で持っていて良いオイルの量が決まっているらしく、沢山は動かす事ができないという話は聞いたことがありますよ。ですので、もろもろ確認をもしものためにしておくのも良いのかも。
• 窓ガラス、防音合わせガラスっていうのを採用しています。よくマンションで見かけるのは、複層ガラスで、間に空気の層が入っているものなんですが、ここの場合はガラスとガラスの間にフィルムが挟み込んでいるそう。複層ガラスの場合は断熱が主な性能で、副次的な効果として防音というのがあげられるそうですが、この合わせガラスは防音がメインになってきているのですよね？断熱効果はどうなんでしょうか
  • 公式サイトの構造のところを見ると、窓ガラスに関してはLow-Eガラスを使用しているようですね。Low-Eガラスだと断熱性の方がメインになってくるみたいです。物によっては遮熱みたいなんですが…どちらの機能を持っているのか。防音に関してはどうなんだろう。多少はおまけみたいな効果があってもおかしくはないと思いますが…。
    • 山手通り沿いということなんでそれで防音対策をかなりがっちりやっているのですね。換気口のところにも防音フードをして対策を取っています。…となると、窓を開けるとかなり車の音がうるさい、ということになってくるのでしょうか。ここだと排気ガスもあるでしょうから昼間は特に窓を開けようとは思わないかもしれないですけれど
    • 構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;
• 住まいサポート１０というものがあって、引き渡しから１０年間は各種補修をサポートします、みたいなことが書かれています。有償オプションということ。あまり保証期間内に物が壊れるとかってないけれど皆さん一応入ったりするのでしょうか。なんとなくそういうのに入っていると何もなかったりなんてありますが…。有償ということでその料金次第ですね。

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間取り

• 間取り：1K・1LDK・2LDK
• 専有面積：28.89㎡～77.69㎡
• 小学生がいる家庭で最大56㎡って狭くないですか？
  • うちは３人家族、賃貸で３LDK６０㎡そこそこで有意義です。子どもは１人で、勉強机も買ったけれどほとんど小学校の間はリビングで勉強していました。中学に入りましたが半々ですね。１つ和室があってそこを寝室にしているから節約できているかもしれません。ベッドだと５６㎡では狭いかも、収納スペースにもよりますが。
• 間取りのタイプが変わったみたいです。今見ると「28.89㎡～77.69㎡」となってました。シングル・ディンクス向けマンションかと思ってましたがこの広さだと四人家族さんも十分ターゲットですね。一番小さい部屋は早々に賃貸となることもあるのかも。部屋の割合って何戸ずつになるのか気になります。公式サイトはもう少し情報が欲しいところですがもうちょっと待ちですかね。
• ２９㎡弱ってかなり狭そうな感じです幾らぐらいするんだろ

買い物・食事

• 地図にはコンビニ等の紹介がありませんね。外食チェーン店なんかも気になりましたが周辺はどんな感じでしょうか。
  • コンビニは駅からの途中に何件かありますし、斜め向かいにファミマもあります。（横断歩道が遠回りですが）食事ができる店も多いですが、この距離はシングルには遠いような。シングル向けなら目黒川より東（駅側）でないと。
• 権之助坂商店街は、飲食店がとても充実している印象です。ご飯を食べるのは困らないから、そこはいいのかなぁ。ジャンルもすごく揃っているしでも、生鮮を扱うお店ってあまりないのかなぁ。スーパーとか何処かで見つかるようにしておかないとですね。今時はネットスーパーもある。

育児・教育

• 学校も近いので子育て世帯には良いですがマンション自体はシングルさん、ディンクスさんのようですね。惜しい。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第二種住居地域　
• なんとなく街の雰囲気として、子供がいる人向けという感じは薄い感じがします。コンパクトな物件の集まりであるということを考えても、ファミリーは少なくともメインターゲットではない、ということじゃないでしょうか。
• 外観予想図に桜がふんだんに描かれてますがこれってどこから見た景色なのでしょう？やっぱり川沿いなのでしょうか。

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周辺施設

その他

掲示板

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