GREEN PARK 日暮里

2018年1月5日 (金) 11:41時点における版

GREEN PARK 日暮里 外観

物件概要

• 所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
2. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
3. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）

• 総戸数：25戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：プレストレストコンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月予定
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：株式会社坂入建設

価格・コスト・販売時状況

• アクセスの良い立地で単身・ディンクス向けになるかと思いましたが 意外とそうでもないようで。Aタイプはファミリー用の広さですね。四人家族でも大丈夫そうな感じです。Bはディンクスさん想定？戸数も少ないので間取りは2パターンで確定でしょうか。子育て環境としてはどうでしょう？学校にも通いやすい場所ですけど私立組も多いんですかね。
• 大通りを挟んだところで販売中のオーベルよりずっと安いですね。設備も悪くなくないためどうしてこんなに安いのか・・・気になります。残りの住戸も全て先着順のためすぐ売り切れてしまいそうです。 
• 確かに値引きについては大手よりは壁が低い感じはしますねー。でも、設備も大手のファミリーマンションより高いですし、立地も山手線駅近で悪くはないので リーズナブルに買えるなら良いと思います。

【モデルルーム見学者】

• 私もこないだモデル行ってみましたが、大手と比べるとだいぶ簡素な感じでした。見栄えの良い大きな住戸をモデルルームとして見せるのが一般的ですが、この会社はそういうスタンスではないそうです。小さいことで言えば客に出す飲み物もペットボトルではなく自販機で買う紙コップタイプのものだったりと随所にコストカットを徹底しているのが見受けられました。購入者サイドからしてみればそれが良いか悪いかは人それぞれですが、私は良いことだと考えます。いくら華やかなモデルも豪華にした分だけ購入者の負担が増えるだけです。モデルルームがいくら華やかでも実際建てられる建物には少しもプラスにはなりませんし、それで価格を吊上げられても購入者に利点はありませんからね。プロジェクト全体でかかる費用の内、広告料・モデルルーム施工費・人件費などはだいぶ大きな割合を占めています。それを踏まえるとこの会社の物件の値段が安いのは頷けますね。そこは大手も見習って、購入者第一の販売戦略を立て、それに見合った価格で販売してほしいものです。近頃のモデルルームは正直過剰に思えます。 
• 私も実際モデルルームを見て設備グレードはだいぶ高いと感じました。通常であればキッチン後ろのカップボードやドイツのハンスグローエ製の水栓はオプション扱いですしね。カップボードは通常安くてもオプションだと20万円はしますよ。造作家具は基本的にかなり高額です。少し良いものでも100万とか平気でしますから。もちろん食洗機も当然標準装備ですしね。トイレも5リットル節水型のタンクレストイレ「サティス」でスタイリッシュでした。唯一ない設備としてはディスポーザですが、コンパクトマンションなのでそれは無理な話でしょう。エアコンも全室標準装備なので入居の際のイニシャルコストを数十万抑えることができると思います。上記を踏まえてもだいぶこの物件はリーズナブルに感じますね。けしてチープではないです。

品質がだいぶ高いことが伺え、建物自体は申し分ないクオリティでしょう。もちろん頭から中堅デベロッパーは信用できないという方は一般的なファミリーマンションを買えばよいのです。多くの金を払って安心を買うのは住宅に限った話ではありませんので、どんなに安くても買わないって人は他の大手デベロッパー物件を買えばいい話なのです。デベロッパーのことが気になるのは購入する時の話であって、実際住み始めたらそんなこと気にすることはなくなるでしょう。デベロッパーは基本的には売ってしまえばそれでおしまいと考えていますので、品質的に問題なければ大手も中小もそう変わらないのではないでしょうか。私は今まで多くのマンションを見てきましたが、個人的にはこの物件はなかなか惹かれるものがありましたのでいろいろと書かせていただきました。

交通

• 複路線利用できてどの路線も駅から10分以内です。便利ですね。

構造・建物

• 敷地面積：239.96m2
• 建築面積：161.38m2
• google mapとかで見る限りだと南側の住戸の低層階はプライバシー確保が厳しそうですねー 北側の小さい方は戸建てとかが多い方角なので眺めは良さそうです。 
• 下の階だとかなり圧迫感ありますが、10階前後まで行けばだいぶ光も入ってきて良さそうです。マンションとは思えない4面採光は戸建ての平屋ライクでいいですね。ただし、個数が少ないので管理費等が気になります・・・
• 打ち放しコンクリートはモダンで好きです。ただ、時間が経つと汚れてきてしまうのがネックですが・・・
• やはり改めて見ると「細い！」という印象です

• 現地状況（2017-11-25 ）171221.jpg

  現地状況（2017-11-25 ）

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  現地状況 夜更けのグリーンパークです（2017-12-01）

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  現地状況 正面玄関部分（2017-12-09）

共用施設

• 駐輪場：38台【上段ラック12台、下段スライドラック17台、平置ラック9台】

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：49.67m2・74.19m2
• バルコニー面積：5.36m2・6.53m2
• 間取りの広さはせまい部屋でも2LDKのプランになっているので来客などを呼びやすい点がいいと思いました。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準工業地域、防火地域、第三種中高層階住居専用地区
• 大きいタイプの住戸は向かいの大通りと舎人ライナーがネックですね・・・。舎人ライナーは通常の電車と違いタイヤがあるため音は気になりませんが、低層階だと丸見えなところが残念なところに感じます。ただし、4,5階以上はその問題もクリアできそうなので、それ以上の階は買いではないでしょうか。

周辺施設

その他

掲示板

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