レーベン朝霞Regenes

2017年12月30日 (土) 01:46時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県朝霞市栄町三丁目1528番1（地番）
• 交通：東武東上線 「朝霞」駅 徒歩11分
• 総戸数：82戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 8月下旬販売開始だといつくらいに詳細発表するものなんでしょうか？
  • 販売会社やマンションのブランド名にもよるのでしょうけど 大体販売開始の1か月前くらいが多いのではないでしょうか。 早めに出す物件もあれば、ぎりぎりまで出さない物件もあるみたいですよね。 販売戦略なのか、よくわかりませんが。 購入する側からすれば他と検討したいので 早めに詳細がわかれば検討しやすいのかなと思いますけどね。
• 本日、モデルルームのプレオープンとの事で、物件の情報入手メインで見学に行きました。田舎に暮らす両親が埼玉に戻ってきたいという希望もあり、現在私が住んでいる場所からも近い物件が出たので、見に行ったのですが、間取りの詳細は来週発表で、価格の発表は再来週との事です。1・2期の販売になるようですが、1期購入者には割引価格にて販売予定との事です。価格帯は4000千万前後の予想。モデルルームもオープンしたて、販売者側も詳細がつかめきれていないようで、苦労は見られました。
• モデル行ってきました。広いです、ちょっと遠いかと思ったけど、途中にスーパーもあり、結構便利です。
• 物件自体は駅からの距離、高圧線が敷地内にかかっていること、目の前がプロパンガス工場、周辺も工場だらけ。７０平米3,500万円位なら買いじゃないですかね～。
• よく見てみたら、それなりの戸数があるのに管理費が高い…駐車場料金がここに上乗せされてるのか、それとも系列管理会社に利益を落とすためか…。管理会社って簡単に替えられないからね。どうしても今、この場所で新築欲しければ検討対象だけど。
• 高い！でも駅まで徒歩４分なら仕方ないか…と思ったら駅まで「自転車」４分って、こんな広告アリなの？
• 第一期完売おめでとうございます。さすがレーベンさん凄いですね！
  • すごいね。朝霞なのにね。
    • レーベンは第1期の販売戸数をHPでは公表せず少なめに設定して、第1期完売御礼！と、あたかも人気物件と思わせる手法を使ってくる。過去の同社物件もそうだった。
      • 価格いくらからですか？管理費や修繕はやはり高いのですね。2万くらいでしょうか？
• 先日モデルルームみてきました。 トイレやキッチン設備は建て売り戸建ての標準より安価なものでした。 設備仕様は正直よくないです。 栄町は土地の値段がかなり上昇していてなかなか物件がでないため仕方ないのかなとはおもいますが、1期25が即完売ときいてびっくりしました。 あまりに売れ行きがいいのて2期以降は価格をあげる方向とのことでした。 高圧線やプロパンがそばにあるからこの価格をだせました！といっていましたが、だったら3500くらい～なのかなとおもったら4000～5000超。 かなり強気です。
• 先日モデルルームを見にいきましたが、なんというかかなり悪趣味な感じでした。間取りは3LDKがほとんどなのに、モデルルームは4LDKでほとんどオプションでなんの参考にもなりませんでした。
• とりあえず１０年以内に駐車料金と修繕積立金は各１万円程度に引き上げないと、その後マンションを維持できなくなるように思います。あと管理会社は時間がたつと替えにくくなりますので、早めの検討が必要。最初の数年の管理組合役員が重要かと。
• 二期の価格でたと思うのですがいくらかわかりますか？1番安くていくらか知りたいです。
• 売れ行きはいかがですかー？
  • 家にチラシ入ってましたが、1期完売とありましたが、キャンセル3戸出たみたいす
• こんな微妙な物件、3000前半くらいにしないと売れないだろう笑
• 値段は安いなぁと思っていたんですが、駅まで10分以上かかってしまうから控えめな金額になっているのですね。戸建てと競合してしまうからというのもあるかもしれないですが。 敷地内に駐車場100％分用意されているのはわかっているなっていう感じです。 ここだと車必須ですもの…特に子供がいたりすると。 駅から離れているけれど、自転車だったら普通に行くことができる距離かなと思っています。

交通

• 朝霞駅は準急と普通のみしか停車しませんので、隣の朝霞台よりも利便性は劣ってしまうのは残念。

構造・建物

共用施設

• こちらの売りは屋上庭園になるのかな。どこかの花火とか見られる位置なんでしょうか。
  • 見えたらいいですね、花火。 とはいえ、売りが屋上庭園だけだとしたらちょっと弱いかな。 中庭もあるようなので、植栽とか空間的な魅力があったりするのかもしれないけど。 価格とか設備とか、何かインパクトのある魅力があると検討しやすいと思います。
    • 確かに、中庭と屋上庭園があると聞いても「へ～。あるんだ～」くらいにしか思えない気がします。駅からの距離もあることから、これが魅力！といったものが欲しい所ですね。
• 駐車場100%だし安いしいいなー
• 機械室駐車場100%なのに料金は一部0円。 なんて恐ろしい設定なんだ… 機械室駐車場は20年程で大規模な修理が必要。 1台分で100万～200万かかります。 全世帯分駐車場があるので費用負担がきついね。 子供が大学生になって一番お金がかかる時に出て来ますよ。 払えない家庭も必ずある。他の住民が肩代わりする羽目になる可能性がある事を考えて検討して下さい
  • 空いてしまった駐車場を外部に貸すとしても、常に満車状態ってのば難しいと思いますよ。 近隣の月極駐車場、他のマンション駐車場の空き状況、価格を調べてから検討する事をおすすめします。 外部貸しは価格が安くないと借り手は出ません。 安く貸さなければならないと言う事は結果としてお金が足りなくなる可能性が高いですよ。

設備・仕様

• こちらのマンションもたからの水（？）付いてるんでしょうか。カードリッジが高いと聞いたことがあるんですがその点はどうですかね。
• プラン見ました。70m2越えで1317の浴室は最近のマンションではありえないですね。やはり1418以上なきゃダメでしょ。また、開き戸がクローゼットの扉と当たるようなのもダメですね。
  • 70m2越えで1317の浴室はほんとに狭いですね。たからの水とかいうウォーターシステムを使っているのにこの狭さはもったいないなと思いました。わが家のお風呂がスパやエステに？！なんて書いてあるので広さも期待してしまいますが残念な感じですね。

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 住居専有面積 66.51平米～82.95平米（MB含む）
• わりと広々としているという感じになってきているのでは思います ２LDKで66.51平米って 収納も多くなってきているということになってきているのかなぁって。 販売自体はあと2ヶ月。詳細はいつになったら出るのかしら。
• 掲載されている中ではfタイプがなんとなく変わった間取りかなという感じ。他は田の字！って言う感じなんですが。洋室（２）って思ったんですがエアコン設置できますか？室外機ってどこに設置すればいいのだろう。玄関に置くわけには当然いかないですし。ここだけはリビングの空調に依存する形になってくるのかもしれないですね。
• 昔は洋室があれば良いなんて思っていましたが、 やっぱり日本人なんでしょうか。 和室があるとほっこりとするって歳になってきました。 ところが、なかなか和室のあるプランがあるマンションは少ないんです。 こちらは、どのプランも和室があるのでイイなと思いました。
• 近隣住まいです。 勘違いだったら申し訳ないのですが、チラシとか見る限りベランダと彩夏祭の花火と方角反対方向ですよね？？ 廊下や屋上から見る感じなのでしょうか？ チラシがすごい花火推しなのに部屋からはみられないの？？っていうのがずっと気になってます。。。まあ会場で見ればいいですけどね花火。
  • 確かに花火は屋上ですね。

買い物・食事

育児・教育

• マンションから学校は割と近くにあるけれど安全な通学路の関係で登下校はかなり遠回りしなければいけませんよ！
  • 小学校へのルートは確認したほうがいいですよ。今の通学路だと、最短ルートではなくて、たしかコモディイイダの前を通って川越街道に出る遠回りルートのはず。歩道や信号の有無の関係でね。なので小学校までの道のりは1kmほどになります。まあ変更になるかも、だけど。
• 学区の小学校が１０００人超の子どもであふれそうだと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか。
  • こちらの小学校の学区内に住んでいますが、ここ5年くらいで生徒が増え続けクラスも増え、教室がなくなり学童にも入れない状況です。 さらにマンションがふえるとなると正直またクラスが増えると思います。 先生も自分の学年のせいとを把握しきれていません。

周辺環境・治安

• 和光といい志木といい、この朝霞のレーべンも駅遠物件だね。近くにあるのは高圧線ぐらいかな。
  • 確かに駅までの距離も11分と少し距離があるのは気になる点です。 このあたりだと住環境としては静かな環境なので、暮らしやすさはあるでしょうけど、利便性はあまりない所と朝霞市は子育て支援がイマイチと聞いたことがあるので 共働き世帯にはきついかもしれませんね。
    • 子育て支援がイマイチというのはどこらへんがでしょうか？ 保育園が入りにくいということですか？ 確かに入りにくいですが、都内に比べたらマシだと思いますし、 （フルタイムで共働きなら、第一希望は無理でもどこかの保育園には入れてると思います。都内はフルタイムでも入れなかった話を聞きます。） 第一、支援がイマイチと思う人が多いのなら、朝霞がこんなに子供達であふれていないのではないでしょうか？ しかしながら、県内でも数少ない１０００人越え児童数の小学校の学区への新築マンション。 更に児童数が増え、ますます学童問題が・・・・・ 民間の学童を増やさないと追いつかないですね。 公園や支援センターもありますし、医療費もかからないから、 保育園・学童問題以外の子育て支援はそれなりだと思います。
• 主要駅が遠いですが、小中学校が近く安心出来そうです。ですが、買い物施設も遠そうです。お店の種類は多く使い分け出来そうなのがいいなと思いました。
  • 駅までは１０分超というところになってしまうのかもしれませんが、子供がいる人にとっては学校が近いとか子供が遊ぶ場所があるとか、お買物が便利とかというところがプライオリティが高くなっていくということになることが多いのではないでしょうか。ただもう少し駅に近いと、通勤するお父さんお母さん的には良いのかもだけれど。
• 立地的にはどうなんでしょう？駅からの距離で言うと、駅近物件とは異なって、広さや価格で勝負になると思われるのですが。
• このエリアに３０年以上住んでますが、価格見て驚きました。全プラン１０００万ほど高い気がします。高圧線の下ってことを考えるとそれ以上かな…。プロパン屋の隣ってことも考えると、ありえない価格です。そんなに不動産あがったんですかね、この町って。
• 近所のものです。 プロパン工場はマンションの隣にある石田商店という名前です。 昼間は、ボンベを転がす音がうるさいかもしれません。 駅まで12分、自転車で4分と書かれてますが多分無理だと思います。 駅までの坂は、どのルートを通ってもあります。 なので、電動自転車は必須かと。 値段見てきましたが、あの立地であの値段はナシかな。
• 現地見てきたけど、敷地南側ギリギリに建ってるね。隣のガス屋さんの周辺住民へのメッセージ看板（？）もなんかねえ。ガス基地あることわかってて引っ越してくるんだから後から来た人は文句言うなって感じ。もっともですけど。
• この辺りは公園も広く子供を育てていく環境としては昔と比べるとよくなっていると思います。 一昔前は畑だらけでしたが、マンションや戸建てがかなりたって整備されていっていますし、 これからも駅前に商業施設ができてくるともっと将来的にも便利になりますね まだまだ発展途上かなという感じです。 都心に行くまでもそこまで不便はないものの、朝の有楽町線や副都心線は案外混雑しています。

周辺施設

その他

掲示板

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