シティハウス渋谷神山町

2017年12月28日 (木) 11:20時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区神山町1700番1他（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩12分
2. 埼京線 「渋谷」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩13分
4. 東急東横線 「渋谷」駅 徒歩10分
5. 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩10分
6. 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩10分
7. 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩10分
8. 山手線 「渋谷」駅 徒歩12分

• 総戸数：33戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：住友不動産シスコン株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• • ここだと投資用の人って多くなりそう。貸し出しても、NHKの職員が借りてくれるかも！？なんて思ってしまいます。実需の人はあまり多くないのだろうなぁ。
• 販売はGWが終わったくらいからみたいです。
• 松濤かと思ってましたが、宇田川の跡地のとこなんですね。
• 眺望が抜けないので、セールスポイントとしては代々木公園、周りにおしゃれなお店、渋谷徒歩圏くらい。奥渋谷とはよく言ったものですが、それくらいですので、建物のグレードを高くしないと売れにくいのだと思います。当然、建設費も高いので、ほぼ億ションではないでしょうか。 場所は裏道なので、人によると思いますが、個人的には眺望がなくとも囲まれ感があっていいかな、と思います。買える値段であれば買いたいな、と思うのですがね、、、とほほ

交通

• どこの駅も近いわけじゃないけれど、利用することが可能な路線が多い。まあ、渋谷にいろいろと集結しているという感じなんだろうけれど。でも代々木八幡や代々木公園駅が使いやすいってところはポイント高いんじゃないかなぁと感じます。
• ここのマンションに感じる何よりの魅力は立地だと思いました。3駅11路線が使えるアクセス環境、代々木公園や買い物できるお店も近いですし住みやすそうです。強いて言うなら駅まで10分は少し遠くは感じますが、駅までの信号や坂道の状況はどうでしょうか。

構造・建物

• 眺望ゼロどころか、全面オフィスだよ。
  • 代々木公園側を建物に遮られた裏道アドレスですからね。高級路線とするにはさすがに無理がありますね。
• 公式トップに縦と横のラインが格子状に交差するアーティスティックな外観デザインと書いてありますね。 
• デザインは、値段の割りには、この界隈のマンションでは凝っている方だと思います。管理費は、住戸数が少ない分、大規模マンションに比べればどうしても多少不利なのは仕方ないですね。その分、管理費等の滞納者が少なければ、住みやすい環境が維持しやすいことになります。私は、場所、室内の快適性、仕様の細部までの拘りが気に入りました。

共用施設

• 公式サイトに「カーアクセス」のページがあったので、駐車場がいっぱいあるのかと思った。 

でも8台分のみ^^; 33戸中なので、割合としては低いですね。 

設備・仕様

• 戸数は少ないのですが、内廊下でディスポーザー付きということですから 高級ラインという形を取ってくるのでしょう。高級住宅地で人々に憧れられるアドレスであるということをポイントにアピールをしているようですから 仕様面は特にラグジュアリーに仕上げてくるのか？ となりますと、お値段も自動的にお高めになるのでしょう。
• いつもの住友マンション仕様でした。高級感はあるけど前にも見たことあるような感じで残念です。もっと他のマンションと見比べてみようと思います。 

間取り

• 間取り 1LD・K～3LD・K　 
• 専有面積　39.26m2～124.72m2　 
• 一番広い３LDKの１２４㎡っていうのはプレミアムプラン的な扱いになっていくということなのかなと思いまして。基本的には単身者はDINKS向けのものになっていくということになっていくのでしょうか。
• ルーフバルコニーもつく物件もあるようです。 
• Aタイプが一番コンパクトなタイプでしょうか。バルコニーに対してリビングと居室２つが縦長に並んでいます。１つ１つが割りと広めなので、縦長でもそこまで圧迫感は出ないのではないでしょうか。
• 100㎡オーバーのプランはプレミアムなお部屋ですか？ 
  • そうですね。上層プレミアムプランです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 近所住まいです。羨望の高級住宅地というのは近隣にある松濤エリアのことでしょうが、この立地そのものはそこではないですね。グーグルで地形図見ればわかりますがここはその崖下にある川の周辺です。奥渋谷もその川沿いの小規模宅地で、その猥雑さから元気な個人飲食店が盛り上がってます。
• 渋谷は場所によって雰囲気が全然違うので、絶対現地周辺は見に来た方が良いですよ。住むつもりであれば。
• 自分は好きですねこの辺の雰囲気、よく歩きます。
• 渋谷駅周辺とは違うけれど近いので開発や代々木公園の恩恵は受けられるのはいいと思います。両方楽しめるのはお得な感じします。駅まで出ればアクセスは抜群にいいのであちこちいろんな用途で動けます。
• 現地暗っ。。あの辺りって実は日が当たらないんだよね。
• ロケーションを見る限りでは悪くありませんね。渋谷の駅周辺は再開発に向けて進んでいるようですし、便利な環境であるし、これからより一層便利になっていくのは間違いないかと思います。とすると、わりとここは将来性のあるマンションではないでしょうか。
• 駅から大通沿いを歩くと15分程度はかかるけど、天気が良ければ歩いても楽しい地域なので期待したい。アムウェイという宗教団体みたいな洗脳マルチ商法行っているところが近くてセールスうざいけど。

周辺施設

• 確かに代々木公園が近隣にあることはポイント高いです。3-4年前デング熱が問題になった公園ではありますが、いまだに人気が高いですよね。休日はいろいろなフェスやイベントを行っているので空きが来ないというのが良い公園だなと思います。人は多いので静かな環境ではないものの、都心に住みたいと思っている方にとっては魅力がある場所なんでしょうね。 

その他

掲示板

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