Brillia（ブリリア）大山 Park Front

2017年12月26日 (火) 11:36時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都板橋区大山西町19-1、3、10（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「大山」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩16分
3. 東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩16分

• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 相場としては70平米 6千万位でしょうか？気になってます。
  • 坪280ですか。付近の川越街道沿いの借地権マンションが250か260くらいでしたかね。環境規模ブランドともこちらが上になりますね
• まだ詳しい間取りなどの情報は明らかとなっていませんが、このあたりなら静かに暮らしていくことができるように思います。坪単価はどれくらいでしょうか。商店街が近くにあり、買い物も便利そうな環境も魅力を感じます。
• 大山駅は再開発が決まっており、一部アーケードが取り壊される可能性があるのでどうなるか不安ではあります。でも東武東上線5分の池袋駅西口も再開発されますし、そもそも大山駅前にロータリーが出来る予定だったりするので街としては活気にあふれると思います。価格はモデルルームのHタイプ2階で6200万くらいなので4、5年前の相場からすると上がっているという印象です。川越街道を越えるのは時間が掛かり気になりますが、その代わり公園が目の前で日照は永久保証かつ静かな環境では暮らせます。資産性としては再開発により駅近なタワマンも出来る予定なので、どうなるのかな～という気持ちですがタワマンとは別物なので好みにもよるかと思います！
• 管理費は普通な印象です。
• 大山周辺のマンションのスレッドは全体的に書き込みが多くないみたいですね。その中で、シティハウス板橋大山と、ブリリア大山町の検討スレが比較的新しく、かつ書き込み数が多いので参考になるかも。こちらのマンション、某ブロガーさんが取り上げてましたが、大山町ブリリアの中古は新築時より10%〜の値上がり、ここの予想平均は坪260とありました。
• 平均坪単価280万ってとこですかね。少し高い。250万位が妥当な気がします。
• ここは，５年で1000万円下落することが確実な物件ですよ！雨の日に１０分かけて大山駅に行くのなんて，とっても億劫ですよ！隣の公園は廃人の＊＊ですよ！景観は南も東も西も北も見られたもんじゃありません．みなさん，４年後にできる商店街のタワーマンションを待ちましょう！もしくは，５年後にこのマンションを中古で買えば，お得かもしれませんね．オリンピック後の値段が楽しみですね！！
  • 個人的にはこちらの物件は良いと思っています。仮に1000万円下落しても、5年間賃貸であれば同程度の金額がかかる訳だし。ただネックとしては駐車場が少ないのは車持ちの立場としては躊躇します。 
• MR観てきました。仕様は文句無しですね。湾岸辺りのタワーと比較しても劣らない。洗面所の形状が選択可能なことやライブラリーもよく考えられているなと。周辺環境もURが建て替え済もしくは建て替え中等綺麗になっている印象を受けます。この辺りが今の売れ行きに繋がっているのでしょうね。駅前の再開発も控えているので期待できます。とりあえず私は2期で公園側にエントリーを決めました。

交通[ ]

• 住んでましたが、朝の通勤ラッシュも各駅だからか座れないですがそんなに混みません。
• 駅までは7分ですが、大通り沿いを渡ることから信号待ちを考えるともう少しかかってきそうかな 
• 大山から池袋間は通過待ち接続待ちのストレスがゼロなのはいい。前にも書かれてたけど、大山＋車持ちは地味にかなり便利だね。
• マンション裏手から田崎病院のほうへ抜けて川越街道を渡れば、行程の半分以上がアーケードの下になります。傘を使うのは3～4分でしょう。
• 池袋まで自転車で10分というのはよいですね。

構造・建物[ ]

• 工事中の様子でも空が広く日当たりのよさを感じられます。
• マンションの構造を見る限りですが、とても地震などの災害に対する配慮をしているようですね。また、遮音性を高めるために壁の厚みがあったりと、気配りも良いと思います。実際に生活してみなければわからないところではありますが、生活音はほとんど響かないのでしょうね。

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  現地状況 工事中の様子（2017-10-17）

共用施設[ ]

• エントランスすぐにラウンジ、2階にパーティルーム兼ゲストルーム、あります。
• マンション住人優先ではないですが、マンションエントランス付近に小規模保育園も入ります。入園できれば子育て世帯には便利ですが小規模だと2歳までしかいれないのがネック。。
• 自転車は1部屋1台は置けそうです！
• 共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。シルエットあとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに暮らしていければ、と思いました。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーがあるようですね。大山界隈では貴重かも。 

間取り[ ]

• 間取りは広めで良い感じだと思います。壁に沿ったキッチンだとバックカウンターは要らない気がするんですけどね。せっかくならLDは大きく使いたいところ。なければないで家具置いても良いですし。
• キッチン上の戸棚のみでバックカウンター無しだと、収納が心許ないかも。
• 間取りを見たら手洗いカウンターがなかった…
• 全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。 
• 間取りにもよりますが、洗面所の設備にL字型の洗面台が採用されているようで、ちょっとめずらしいと感じました。洗面ボウルは1つだけですが、L字のカウンターは2人同時に使いやすいんだそうです。 キッチンのカウンターがL字型はよくありますが、ブリリアではよく採用されている設備なのですか？
  • あれは確かにめずらしい。高級物件で洗面台ダブルはたまに見るけど、エル字は初めて見た。これから推してくのかな？

【モデルルーム見学記から】

• Hタイプの見学です。モデルルームは3LDKを2LDKに変更になっており、リビングに面した部屋のウォールドアが取っ払われています。 
  • 事前に現地も見ましたが、もともと住んでいたこともあるので日当たり永久保証は知っていました。Hタイプはその日照をたくさん取り入れられる角部屋で窓が各部屋に設けられ明るい印象です。 
  • 玄関にトランクルームがあり、ゴルフバックをしまったり、子供のストライダーをしまったり、便利そうでした！
  • 玄関のシューズボックスはオプションではなくこの形らしいです。他物件だとオプションだったので魅力を感じました。
  • 7畳の洋室は、標準で引き戸になってました。サービスバルコニー付で窓も2つあるので採光バッチリです。
  • 洋室7畳にあるウォークインクローゼット。オプションになるそうですが通気性の良い扉が使われていて、風通しも良さそうなので取り入れたいと思いました。

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  トランクルーム（2017-10-17）

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  玄関のシューズボックス（2017-10-17）

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  洋室7畳（2017-10-17）

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  洋室7畳にあるウォークインクローゼット（2017-10-17）

• • 5畳の洋室。 間取りだけだと使いづらそうに感じてましたが、実際に部屋を見ると全然使いやすそうですし、5畳という狭さは感じなかったです！シングルベッドに机もバッチリ置けます！ クローゼットもあります。

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  5畳の洋室（2017-10-17）

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  5畳の洋室 その２（2017-10-17）

• • 浴室はミストサウナ付き、カラリ床。照明は標準でダウンライトでした！
  • トイレは別で手洗いカウンターがあるわけではなく、タンクトイレの手洗い部分のみ見せてタンクを隠しているタイプ。トイレに高級感が少し足りないのは残念でした…。
  • リビングですが、モデルルームでは3LDKのリビング部分がウォールドアを取っ払っていて2LDK状態だったので、広く開放的に感じました。ウォールドアは子育て世代には今は2LDKで子供の遊び部屋に、成長したら子供部屋、巣立ったら2LDKとして広く使えるという、その時によって変更できるのですごく便利そうです！

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  浴室（2017-10-17）

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  トイレ（2017-10-17）

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  リビング（2017-10-17）

• • Hタイプはキッチンと洗面所が引き戸でつながっており、洗濯物を干すときなど便利で、生活導線がしっかりしていると思いました。また、キッチンは背面になりますがバックカウンターがオプションではなく標準でつきます。通常大体オプションで結構な価格なので込みなのは嬉しいですね。
  • ベランダはHタイプは角住戸なので広く、南西なので採光もバッチリだと思います。ベランダ幅は2.4mで広く、スロップシンクもありました。コンクリートではなくガラスのベランダなのでより光が入ります！

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  キッチン（2017-10-17）

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  キッチン その２（2017-10-17）

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  ベランダ（2017-10-17）

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  ベランダ その２（2017-10-17）

• 次はDタイプ。Dは中住戸の部屋になり、リビングだけ再現されていました。
  • Dですごく便利に感じたのが女性が発案しているという【ブルーモワライブラリー】実際に見るまで、パンフレットに説明はあるものの正直魅力はそこまで感じませんでした。でも実際にモデルルームで見ると全然便利！！旦那さんもこれいいね～！！と大絶賛！！ただの小さいな書斎的なパソコン置き場のスペースなんですが、納戸を利用していてこのパソコン置くスペースって意外とリビングだと微妙なんですよね～…（我が家だけかも…）納戸の引き戸の2面あるうちがこの【ブルーモワライブラリー】、片面は収納スペースです。しかも机の上部はちゃんと収納スペースもあり！女性目線で造られているだけあり、主婦にはうれしい限りです！！
  • キッチン内にはタブレット置き場もあり！（Hタイプにもあります）オプションではなく標準であるって素敵です！こういう細かいところに気遣いがあるのってありがたいです！

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  ブルーモワライブラリー（2017-10-17）

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  ブルーモワライブラリー その２（2017-10-17）

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  キッチン（2017-10-17）

• 利便性★★★★ 一応徒歩7分、川越街道にはバス停もあり　池袋はワンメーター！ 
• 治安★★★　パチンコ屋さんが割りと多い… 
• 周辺の環境★★★★ 病院多い、大体19時までで便利！学区内小学校、中学校、公立は普通のようです。 
• 価格★★★　地価が上がっているし再開発もあるけど良い部屋はそこそこしますね… 
• おすすめ度★★★★　全然良いマンション！住みたいけど住みたい部屋になると仕方ないけど高い！ 

買い物・食事[ ]

• 大山駅には駅前に大きな商店街【ハッピーロード】という商店街があり、アーケードになっているので雨の日でも濡れることなく便利です。
• 千川駅の近くは買い物できるお店があって良いですが、駅周辺に駐輪場がないのが気になるとこですね。大山駅は6分圏内なので自転車は必要なさそうですが、周辺にお店はあるのでしょうか。 
  • 大山駅前は都内有数の商店街ですから、買い物する店はあります。大山を知らない人にとっては、独特な庶民的雰囲気らしいので、散歩がてら見てみるのがよいでしょう。マンション向かいの中学校の裏手の方にも大きくないけどスーパーなどがあります。こちらは川越街道を越えずにいけるのが利点です。
• 池袋至近で買い物便利というのは魅力ですね。
  • 池袋まで自転車で10分ってところでしょうか。途中のドン・キホーテも実は便利なのです。生活用品が激安で肉野菜も充実しています。まぁ、商店街に新鮮さにはもちろん負けますが便利です。大山は最高ですね。ここなら一生何にも困らず暮らせます。人気エリアなので賃貸ですと、3LDK.70㎡でまともな物件は20万円近くしてますね。土日診療している小児科も近くにあり、働くママには言うことなしでしょう。

育児・教育[ ]

• この場所にあった大山小、学校選択制で後年入学人数が減って廃校したらしいけどいい学校ではなかったんだろうか。詳しい人教えて
• 板橋ニ中のサイトを見てみたら、日本語通級クラスが2クラスもあったのですが、日本語が不自由な子が沢山通っているのかしら。。。近隣の事情に詳しい方がいらっしゃったら教えてください。板橋区の公立中の評判がネット上でイマイチなので、私学行かせるしか無いのかなぁ。
  • 日本語の通級は外国人さんですね。それだけ住んでるということです。まぁそうゆうことです。
  • 板橋区では「板橋第六小学校」「板橋第八小学校」「新河岸小学校」の３小学校、「板橋第二中学校」「志村第二中学校」の２中学校に日本語学級が設置されていて、広く区内から日本語指導が必要な児童・生徒が通級しています。このエリアに特別多いのではなく、板橋二中の教室に余裕があるため設置されただけです。

周辺環境・治安[ ]

• 素晴らしい場所ですね。辺りの分譲はパークコート以来でしょうか。代々幡斎場の霊柩車は少し気になるかもしれませんが。
  • 大山にはブリリアが多いですね。たしかこれで４物件目だったはず。
    • 確かにブリリア銀座。ブリリア板橋大山 川越街道沿い 40戸くらい？ブリリア大山町 駅・商店街至近 100戸強、ブリリア大山ザレジデンス 上２つの中間的立地 50戸くらい。すべて2013年以降の新しいマンションですね。施工は全て飛島建設。今回は長谷工ですね
• エントランス予定の正面にはURがあり、西向き住戸は中学校、老人ホーム（4階建て）、南向き住戸は交通公園となります。
• 駅徒歩7分表記ですが、直線上は近いですが川越街道を渡らないといけないので実際は10分はかかります。保育園は近くにいっぱいあり、毎年増やしてくれてますが、0歳1歳はとにかく倍率が高く大変です。私がいたころは30園ちかく希望出しました。（入園できたのは17園目…）小学校は近くに板橋第十小学校があり、このマンション自体もともと大山小学校跡地なので意外と近場に学区内の小学校がありびっくりです。今は改築工事をしており、現地を見に行った頃は体育館を直してました。マンション入居時にはきれいになっていると思います。駅には有名な【ハッピーロード】というアーケード付商店街があるので買い物には困らないです。大きい買い物がしたいときは池袋まで行けばいいですし、少し先の【東武練馬】には映画館が入っているイオンもあります。病院も小さい病院もたくさんありますし、日大板橋病院も徒歩圏内にあります。
• 池袋は再開発されることで地価は上がりますかね？大山駅から降りれば商店街が2つあるので外勤の人は便利。ただ、大型商業施設と違い遅くまで営業していないかもしれませんね。それでも、物価は安そう。美味しいお惣菜とか買える行きつけのお店が見つかるかも。 
  • あまり関係ないでしょう。ただ池袋の開発の進展は、生活利便の面ではプラスが期待できそうですね。再開発は実現未知数ですが、現在ブリリアと同じ東京建物が、池袋の旧豊島区役所跡地にシネコン等からなる複合ビルを建設開始していたはずです。
• 大山という街自体は池袋まで近いし、住宅街ということで暮らしやすいし、定住するならピッタリの街なんじゃ無いかと思います。商店街もあるし買い物も割りと便利。 
• 大山の物価の安さは素晴らしい。あとは地味に車の便が◯。首都高は山手トンネルも近いし、環状線にもすぐ。関越、外環にもわりと出やすい。 
• 公園隣接は緑の少ない大山にあっては出色のロケーションですが、都営住宅群は確かに気にはなりますね。建て替えが進んで 綺麗にはなってますが... 
• 図面見ると「道路移設検討位置」って書いてあるんですが、将来西側に道路ができるということでしょうか？
  • 言われて気づきましたが道路の付け替えをするようですね。こんな感じでブリリアの敷地境界線に沿う形に既存の道を移動させて、南側にある道路と十字路を形成する形に区画を整形するっぽいです。たぶんこのマンションができるころには道もできてると思います。

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  道路移設検討位置（2017-08-10）

• なかなか良さげな場所ですが、南側の部屋だと中学校の真向かいで、学校の放送とか砂埃とかの害がありそうで心配です。西向きの部屋が公園側で、景観も良さそうですね。ところで、向かいの中学校と保育園の間にできる老人ホームが何階建てかご存知の方いらっしゃいますか？
  • もう完成してますよ。4階建てです。「グランダ大山弐番館」という名前です。
• 先日、建設地を見てきました。駅から少し離れてますが、商店街の喧騒から離れた閑静な場所ですね。既に指摘されている方がいますが、気になるのは都営団地に囲まれていることと、目の前に学校があることですね。地図ではまだ無いのですが、交通公園の西側にそこそこ大きな都営団地を4、5棟新築してます。都営団地は高齢者向けの住宅と化しているので、少し周辺の雰囲気が沈んでるかな。隣の公園もなんか暗いですし、新興住宅街や開発地にある様なワクワク感や伸び伸び感がない印象。結局、暮れゆく街って印象は否めませんでした。 勝手にまとめると、地域に馴染みのある地元民か、昔ながらの団地群に理解のある都民にオススメの物件ですね。あと、値段が手頃なら良いですね。
• 公園、学校、老人ホームということで、 マイナスもあるけど日照条件などはほぼ 永続的に保証されてるとこはいいね。旧市街地の学校跡地ってことで、華はないけど手堅さはあるかな
• 現地視察にいってきました。気になる点 。個人的には道の狭さが一番の懸念材料でした。

1. 駅から道は真っすぐだが、道幅が狭く歩道は整備されていない。→みどり色に塗られている 
2. 周辺に都営団地建設数件をしてますが、結構囲まれ感がある。→前途の通りで道が狭く、視界が開けていない。暗い印象。 
3. 都営住宅に住んでいる方 
4. 中学校前という事で部活動や学校の生活音 

• 大山に20年住んでます。治安は良くありませんが、池袋に近い割りに物価も安く、住み易いです。子供を連れて交通公園によく行きますが、浮浪者の方がたまにいるのが気になります。夜間もいるかどうかは分かりませんが、、、モデルルームも行きましたが、客層は普通でしたよ。
• 西向きは景観が良いというだけ。実際公園と言っても交通公園なので、休日は子供達の騒ぐ声がハンパないので窓開けられないし、南向きより価格も高く、あまりメリット無いと思います。 
• 区の公園がある以上、景観が大きく変わったり 建物が建って日照や風通しが悪くなったりする可能性がほぼ無いというのが、大きな利点でしょう。まあそれは、学校の場合も当てはまるんですけどね。だから、旧市街地としては結構珍しい立地条件かと。
• 交通公園とマンション敷地は現状は接しておらず、間の部分は区が公園と一体整備するとあります。これがどんな感じになるかで、西向きの環境は変わりそうです。
• 隣の古い団地は建て直し予定あるのでしょうか？景観は良くないが、ゆっくり暮らしたい人には大通りからも離れていて魅力的な物件だと思います。
• 客層は派手ではなく40代〜50代の普通の方が多かった印象です。板橋区の歴史はとても古く、場所柄飾りっ気のない人たちが多い印象です。華やかさを求める人は向いてない。 
• 近隣住人ですが、大山って買い物したりするにはいいけど住むには？です。ごちゃごちゃしていて若干治安が悪いイメージがあるので。独り暮らしなら楽しく住めそうですけどね。 
• エントランス正面にある低層の建物はURでは？看板が出てましたよ。都営団地はちょっと離れたところにそびえ立ってる10階建てくらいの建物じゃないのかな。間に中学校などがあるため隣接してるって感じではないですよ。10階建てくらいだけあってそこそこ小奇麗なほうの都営団地でした。 
  • たしかにエントランス前はURの「アミティ大山西町」ですね。2000年完成らしいですが低層で落ち着いた佇まいだと思います。お家賃もけっこう高い…けど満室みたいです。
  • こういったマンションが増えることで、旧来からの住民層が変わっていく面もあるでしょうね。もともと交通や生活の利便性はよい所ですから、北千住や赤羽ほどの要衝ではないけれど、住民の購買力も上がって町は少しずつ変わっていくのかも。

周辺施設[ ]

• 売りにしている公園は【交通公園】と言って無料で自転車が乗れたり、使わなくなったバス・電車があって子供は喜んで運転席で遊んでました。夏には無料でプールも開放してくれてます。（オムツが外れている子供向け）月1程度で清掃しているのも見かけたことがあり、砂場も綺麗なので安心でした。小さいお子さんがいる家庭では目の前にあると便利だと思います！

その他[ ]

掲示板[ ]

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ご近所物件の掲示板

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