シティハウス赤羽レジデンス

2017年12月24日 (日) 15:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽2丁目28-15他（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩8分
2. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩8分
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここさ、専有面積が一番広くて65平米だから、かなり人を選ぶと思うな。
• スミフだし数少ない赤羽駅近物件だし坪300は越えてくるんじゃないの？
  • 最近の赤羽のマンションだと、プラウド赤羽ディアージュが平均坪単価251万。ノブレス赤羽が264万、プレシス赤羽が255万、エステムプラザ赤羽アンダルシアが332万。エステムプラザ赤羽アンダルシア以外よりは立地いいし、すみふだから平均坪単価300万超えるかもな。63平米で5500万からかな。
    • 上に上げられてる近年の赤羽のマンションはここと比較して赤羽駅徒歩プラマイ3分以内だし、ここの坪単価の予想に役に立つと思います。ここはエステムプラザ赤羽とノブレスの間で坪単価300万程度になると思います。
• ワンフロアーに３室しかない？住民トラブルは回避しやすいかも。
• 坪350は軽く越えるでしょう。部屋が小さいから総額が張らない
  • なるほど、普通のデベロッパーなら坪単価300万円程度で竣工前に売り切るのを目指すが、すみふだから坪単価350万円で3年かけて完売させるって感じですかね。
    • 350なんてこの場所でないよ
      • そうなんだよね～高くても立地と仕様がよければ売れるって土地じゃないのよここは…投資物件として魅力あるかどうかだな。
• 大人気の赤羽駅徒歩圏内の新築マンションはこことアンダルシアだけで後者はほぼ完売状態。坪330程度なら間違いなく完成前に完売するでしょう。でも強気のスミフだし自分の予想は350～かな。
• 狭小3LDKが6000万以上したら売れないでしょ。山手線沿線や内側でも買える値段。赤羽は利便性重視層は集まるけど高級志向は来ない。それは住友も赤羽のタワー2件やスカイティアラで充分わかっているはず。
• 最大面積が63㎡ですと、シングル～DINKS世帯が購入層のように思いますが、 総戸数が39邸と小規模なので、賃貸の部屋が多くなれば管理組合の運営に 関わってくるように思います。 アクセスを見ると通勤便利な立地なので、賃貸としても需要がありそうですよね。
• 竣工売りになり、値上げ予定だそうです。 350目線みたい。 それでも売れるんだろうけど。

交通

• ここは、赤羽駅、赤羽岩淵駅、志茂駅どこも近くないが遠くもないな。3駅と均等に離れてる物件って都心探しても珍しいはず。
• 通勤に利用する路線としては埼京線又は京浜東北線を利用することになりそうかな 駅からの距離は10分以内となっていますから、距離としてはまずまずなところ 赤羽はいろいろな路線が利用できる立地としては利便性も高いと思います。 バス便も充実していますしね
• 確かに、車通りは本当に少ないよね。 信号機のある意味が無いくらいに。
• 赤羽住まいの人があまり北上しない理由は簡単、埼玉の道が狭くて週末は混んでいるから。 逆に都心方面は週末道が空いていて運転しやすい。

構造・建物

• 狭い上に南向きじゃないんだね。
• 最上階とひとつ下はプレミアム住戸ですね。床から天井まで景色が広がるFIX窓。高そう。
  • 違うよ。バルコニーの外側にガラスを貼っただけ。温室みたいなもの（一応、風は通る）。 スカイティアラの最上階と同じ。 最近の住友はあちこちでやってる。 どこがいいのかわからないけど。
    • 違うよ。バルコニーの外側にガラスを貼っただけ。温室みたいなもの（一応、風は通る）。 スカイティアラの最上階と同じ。 最近の住友はあちこちでやってる。 どこがいいのかわからないけど。
• 確かにパースをよく見るとガラスの内側にサッシが見えますね。
• 建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。
  • スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。 単純な更新ミスか、開発中止か。
    • サイトが何事もなかったように復活してる。良かった！

共用施設

設備・仕様

間取り

• 最大63平米だからファミリーは見ないよね。。
• 間取りは最大で55平米の2LDK。完全に単身〜DINKS向けですね
• 間取り 2LD・Ｋ～3LD・K　
• 専有面積　 54.09m2～63.18m2　
  • 子供が一人っ子では住むことが出来るのではないかしら。 駅に近いですし、便利な街です。
    • 3人家族なら70㎡は超えないと狭くて住めないよ。 しかもこの63㎡は最高価格でしょ。6000万は軽く超えるよね。
    • スミフだからいつもの無茶な間取りにして、一見4人でも住めるかもと思わせたんだが、60平米3人でかなり無理でした。ここは価格的にも広さ的にも残念仕様。

買い物・食事

• 飲み屋もたくさんあってドラマにもなったくらい、少し不思議な街ではありますね ただ、駅前や街自体はあまりきれいな街ではないです。少しやさぐれている所もあります
• 赤羽の商店街を通って帰宅、って誘惑が多いマンションですね笑。 スーパーに行かなくても、駅におりて、自宅に帰るまでに「何を食べようかな」と気分で野菜や肉、惣菜を買って帰ることができるのがいいです。スーパーを利用したいならダイエーもありますし。 商店街の地図貼っておきますね。どこを利用することが多いかな。お菓子のまちおかかな？レストランも利用してみたいです。http://www.akabane-lala.com/shop/index.html
• 真向いには都内で1番と言われるうどん屋さんもあるんですよね。 少なくとも立地だけは大変良さそうです。
• ビーンズやダイソー、ヤマダ、生活面は本当困らないし、酒好きには最高だし。もしかしたら北の武蔵小杉みたいになるかもしれませんね。生まれ変わりましたね。
• 池袋まで電車で8分だけど、わざわざ行かなくても赤羽駅前だけでほぼ何でも安く手に入るのは大きいね。
• 上野も２駅１０分程で行けるのは大きいですよ。 上野公園内の博物館や美術館、アメ横、丸井・松坂屋・アブアブ・ヨドバシカメラ・・ 赤羽から一番近いショッピングモールは２駅目のさいたま新都心駅の「コクーンシティ」かな。 川口のモールはどこも駅から遠いけど、コクーンシティは駅とつながってて歩かなくて済みます。
  • そもそも東京２３区民、特に交通の便が良い赤羽住民はモールなんぞやには行きませんわ。新宿、渋谷、池袋、銀座どれも一本で行けるからね〜 そもそもそんなに行きたければ、、ヨーカ堂もあるしね。
    • 雨の日は赤羽ヨーカ堂でウォーキングしてるくらい馴染みあるけど、 都心へ買い物行く、郊外へモール行く・・は人それぞれなので、決め付けるはどうかと思いますよ。 赤羽なら、電車に乗っても徒歩感覚で行けるというのを言いたかっただけなのに。 お子さんいたら、混んでる都心よりモールの方が都合いい人もいると思いますが。 ついでに言うと、越谷レイクタウンも南浦和で乗り換えればそう遠くないし、新三郷にららぽーともある
    • お店を選ばなければ車がなくても十分な暮らしを出来る環境って事ですね。 池袋も上野も、数駅で行ける距離はとても利便性が高いと言えます。
• 欲しい物があれば、必要に応じて東西南北に電車に乗ればいいだけの事です。 赤羽駅高架下のビバホーム、ダイエー内のヤマダ電機、ヨーカ堂、でっかいダイソーで家電や雑貨品は地元で買えますけど。 また、隣駅の十条でお惣菜など安く買えるし、北赤羽駅から歩くけどでっかい島忠ホームズとＯＫストアがありますね。
• 赤羽には総菜屋が存在しない。 たまに惣菜天国の十条行くと楽しいよ。 赤羽とはまた別世界の感じがする。

育児・教育

• ここだと赤羽小学校が学区になるのですね。大通りを通らないといけないからダメかなぁなんて思っていました。
• 小学校って学区はここも赤羽小学校なんですか。赤羽小学校に子供を通わせたい人だったら、ありかもしれないですね。 駅までの道のりも特に寂しい道もないでしょうし…。
• ここは赤羽小学校区ですよね。 これは大きな売りになると思うな。 無条件で入れるのは赤羽二丁目住民だけですよ。

周辺環境・治安

• 8分とはいってもここは8分中5分がアーケードだからね。しかもスーパー、金融機関、郵便局、ドラッグストア、100均、各種飲食店がそろってる。生活しやすいことこのうえなし。
• 赤羽駅の東口エリアは2005年4月に完成した「神谷ポンプ所」により2006年以降は浸水被害ゼロ、というのは興味深いかも。ポンプ施設はオイコスの近くなんだね。
• この辺りの環境はどうなんでしょうか？ 昔に比べて良くなってきたとは聞いているのですが。。ただ外国人の方が多くなってきたし、近くに怪しげなマッサージ店の看板とか気になりますね。
• 赤羽小の隣も今マンション建設中ですね。
  • 赤羽小学校の隣って、東本通りに面した場所の事を言ってるのならば、ビジネスホテル建設予定の看板が張ってありますよ。 赤羽駅周辺には３つのビジネスホテルを建設予定だとか。 オリンピックなどでホテル不足だと言われてますし、埼玉方面と新宿・東京方面への分岐点で需要が見込まれていますからね。
    • 赤小の隣は今建設中のと土地が三つありますね。 一つはおっしゃる通りビジネスホテル。元はパチ屋だったような？ ビジネスホテルは他にはビックエコーがあったところと赤羽南ですね。 赤小の側の廃墟のような文具店があったところはマンションですよ。 もちろん一部店舗です。
• 赤羽二丁目界隈はもう開発できる土地がないから、今後も小規模物件ばかりしか出ないね。
  • 赤羽駅東側は建ったとしてもせいぜい単身かDINKS用のマンションくらいだね。 交通利便性は素晴らしいけどファミリー世帯には厳しいエリア。
• 同レベルの物件であれば こう見ます。

1. 赤羽＞＞赤羽南＞＞岩淵

=赤羽西＞志茂

1. 四大ブランド＞＞ブランズ、商社系＞ライオンズ、電鉄系＞＞その他

• • 風俗街がある赤羽南、飲み屋街がある赤羽一丁目、坂が続く赤羽西に住むとか有り得ない。 住むなら赤羽２丁目か志茂２丁目が１番かと。 そう考えるとこの物権の立地は良いよね。
    • また極端な言い方を・・ 赤羽南でも一本道挟んだら完全な住宅街だけどね。 ちなみに赤羽公園は赤羽南１丁目、赤羽中央総合病院は赤羽南２丁目。 赤羽西はイトーヨーカドーの１丁目から清水坂公園手前の３丁目、稲付中学校の６丁目までと広大な面積なわけで。
    • 赤羽二丁目は商業地だから、何でも建てられるんじゃあなかったかな？ 環境面も飲み屋やエステ店なんかも多いから必ずしも住環境としては良くはないと思う
    • 赤羽駅まで10分前後で完全な住宅街である志茂二丁目が1番ってことか。 その志茂二丁目と道路を挟んだ場所に建つこのマンションは悪くないね。
• 周辺環境は緑豊かな公園、川沿い等、遊ぶ場所がたくさんありそうでいいですね 物件からは徒歩で行くには遠いところもありそうなので、自転車移動が主流になってきそうかな 自転車で休日は色々なところに行けそうなのは楽しそう 子供がいると思いっきり遊べるような場所が重要になってくるので、 こういった場所があるとポイント高いです。
• １８年前から赤羽駅前に住んでますが、４年前から街はそんなに変わってないですよ。 イトーヨーカドーが出来て、すずらん通りにアーケードが出来て、駅の完全高架化が完成し高架下にオシャレな店が出来た頃からずいぶんと街が変貌しました。 その当時からすると地価が上がってきてるので、他人に何を言われようが、将来性を見越して買って良かったと思っています。
• 昭和の時代、 赤羽はブルーカラーの街だった。 汚かった。貧しかった。でも豊かさはあった。今はどうだろう。すずらん通りの頃が懐かしい。こんなになるとは思ってもいなかった。 あの頃に戻りたい。
• 赤羽駅前は割と充実していますよね。 昔に比べてだんだん街並みも変わってきていますし、住みやすそうな町だと思います。 池袋までも近いですし、立地としては申し分ありません。

周辺施設

その他

掲示板

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