プラウド上鷺宮

2017年12月23日 (土) 14:45時点における版

物件概要

• 所在地：

東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）

• 交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社興建社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトにも「新発表」の文字が出ていました。 私は初めからチェックしていなかったもので違いが分かりませんが、 以下の予定販売価格が公表された件でしょうか。

1. 最低価格 5,100万円台 (3LDK)
2. 最高価格 8,900万円台 (4LDK)

• • 現在の物件概要だと最高価格8,700万円台となってました。 多少の値下げがあったってことなんでしょうか。 5100万円台だとIタイプなのかな。この部屋だと子一人家庭なら大丈夫そうかなあと思いました。 こちらのマンション、東向きと西向きしかないのはマイナスポイントかなあ。 戸数的にも西向きが多くなってるのは残念ですね。必然的に東向きの価格が高くなりますし。 敷地の都合上しょうがないのでしょうけど。。
• ホームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。 それにコンパクトな作りではなくて ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので 腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
• 70平米で管理費等が毎月3万円超と高すぎて検討外。 普通は2万円ちょっとなので、毎月毎月8,000円位多く払うことになるんだよね。 8,000円というと、300万円ローン組んだのと同じことだから、仮に5,800万円の部屋でも実質は6,100万円の部屋ということなんだよね。 入居後のランニングコストって大事だよね。
  • 管理費そんなに高いんですか… 外廊下なのにどうして高いんだろ。
• 1階にはオープンテラスがついていますし、上層階に比べて値段が安いですね。 マンションなら上の方が良いと考えてしまいそうですが、価格やテラスのことを考えると、 1階も悪くないと思ってしまいますね。 駅も近いですし、全体的に悪くないマンションのように思いました。
• 販売価格 67,400,000円 (1戸) 間取り 3LDK 専有面積 77.92m2 バルコニー 11.32m2（使用料なし） 管理費(円)/月額 20,700円 修繕積立金(円)/月額 10,570円 管理準備金(円)/引渡時一括払 32,600円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 906,200円 enecoqシステム料金 2,052円（消費税8％含む）
• 最終1邸となってますね。坪330万overですか。 他の住戸も含めて全体的に決して安くはないと思いますが、ここまで好調な要因は何でしょうか。
  • 東京の西側23区で駅徒歩7分以内で250万～280万だったら激安の水準ですよね。 西武新宿線だからこそできた価格だと思います。はっきり言って、それより安い新築は無理ですよね・・・ レインズマーケットインフォメーションで見ると 鷺ノ宮徒歩10分、築10年だと坪220万、築18年で180万、築40年ぐらいの底値で坪120万の事例があるから、 大手の新築で280万円ぐらいなら悪くない水準だと思いますよ。
• 公式HP見ましたが、完売ですね。（2017/12/19現在）

交通

• 交通量が気になるが、それ以外は好み。
• 駅からそこそこの登り坂。 鷺ノ宮の踏み切りは開かずの踏み切りだから、バス通勤で阿佐ヶ谷を使うなら相当余裕を持って乗るか、踏み切りの先まで歩いてバスに乗るかしないといけない。中村橋方面もしくはラッシュ時以外の通勤の人や乾燥機を使う人、坂が苦にならない人にはいい物件だと思う。
• このエリアで阿佐ヶ谷までバスの通勤利用は全くオススメできない。晴れてても自転車利用もオススメできない。 普通に鷺ノ宮まで歩いて急行乗るのがベストです。 阿佐ヶ谷使いたければ、中央線か丸の内線の物件を検討すべきです。
• ちょうど十字路の角に位置している位置は小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては危険が潜んでいるのかなという気はします。通勤、通学時は信号を待つ時間のロスも考えなくてはなりませんね。
  • 車通りのある道路が近い点は、小さなお子様がいるご家庭は不安かもしれませんね。 一人で遊びに行かせるのは少々怖いと思います。
• 目の前がバス停ですが、それを使わないまでも普通に駅までは歩いていける範囲なのは良いのかなと感じます。
• このマンションであれば鷺ノ宮駅までは徒歩で十分です。 バスは新宿線がトラブルを起こした時に利用することになるでしょう。 西側の中杉通り、南側に新青梅街道があります。新青梅街道もバス便があるのですが、1時間に1本程度で終バスも午後6時台です（中野駅⇔八成小学校）。 中杉通りに往来するバスを、この付近で利用する方々は、さほど多くないと思います。 朝の通勤時には鷺ノ宮駅前でバス待ちの列ができていますので、駅から乗る方々が多いのでしょう。
• 駅まで徒歩6分だったら敢えてバスにのることもないですよね。ここまで来るとバスももうすごく混んでしまっていそうな予感。
• バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない？ 自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし

構造・建物

• 敷地面積1,743.76m2
• エントランス前の植え込みや西側の空地、 これって都市計画道路の予定地ですかね。 建物がカーブしてるのも、交差点のコーナー部分とすれば納得。
• 都市計画道路ができると、ほんと道路ギリギリのマンションになってしまうんだな。 上鷺宮という名前には厳しいか。。。
• 建物自体は敷地にいっぱいいっぱい出来るのかなぁと思っていたんですが ランドプランを見ていると セットバックじゃないけれど かなり外周に緑を植えているので、 ソコの部分が空地になっているということになってくるのかもですね。 外に与える影響に関しては、圧迫感は無いんじゃないかしら、と思いまして。
  • マンションのエントランスでてがすぐ道路というのも味気ない気がしますし防犯上も垣根があったらいいし、植栽があると外気温も下がるし自然やしつらえに癒されるので重視までは無いでしょうけれどプラスアルファー要素になると思います。、
• 西側眺望良いけど、道路向かいの戸建てに同じようなマンション建ったら嫌ですね。 前の敷地は同じ商業地域です。 上の階でバルコニー向かい合わせはちょっとね。 今は良いけど。今は。
  • 道路挟んだ西側って、上鷺宮地区だよね？ 高さ10メートル制限じゃなかったっけ？
• レジデンスという文字があったので、なんとなくマンションの傾向として低層マンションなのかなぁと思っていたんですが、そうでもないみたいですね。タワーマンションではないけれど。中層マンション？ 高級感を出してきているのかなという印象を受けますが、 中身もグレードを高く、というような感じで来ているのでしょうか。
• 高層階の上階住戸で北側に広めなバルコニーがあります。この掲示板のスレッド3番の住戸ですね。 この住戸なら夏期は日差しを望めるかもしれません。

共用施設

• 駐車場 14台（機械式駐車場9台、平置駐車場5台、内1台身障者優先）（月額使用料19,000円 ～ 23,000円）
• 駐輪場 116台（スライド式56台、大型スライド式17台、2段式38台、平置1台、小型平置4台）（月額使用料100円 ～ 800円）
• ミニバイク置場 4台（月額使用料3,000円）

設備・仕様

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積65.82m2～88.60m2
• バルコニー 6.76m2 ～ 16.32m2
• 間取り図です。

• 

  プラウド上鷺宮_65.82㎡

• 

  プラウド上鷺宮_77.92㎡

• 

  プラウド上鷺宮_87.86㎡

• 間取りも外観も良さそうですねー
• 面白いのは77.92㎡の部屋かな。 LDKが曲線部分。あと、キッチンからのサービススペースもちょっとだけあって、これ便利そうです。ベッドルーム①7.2畳がしゅしんしうになりますね。廊下の荷物入れも使いやすそうだし。
  • Fタイプの間取りが外観で一番目立つ角の部屋になるのかな。 半円形の窓がオシャレですね。外観完成予想図の通りになるなら 採光が十分取れる明るいリビング・ダイニングになりそうです。
• 間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、 理想的なお部屋に近い印象を受けます。
  • 間取りが良いですし、ファミリー層も住みやすいお部屋で良いですね。 外観も綺麗で、非常に良い物件かと思いました。
  • Fタイプの壁が曲線になっているものが、あまりみたことありませんが、 家具の配置とか難しそうな印象があります。 リビングダイニングだから、そこにはものをおかないのかもしれませんが。
  • Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。 メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。 居室の中を通っていく形になります。 リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。 リビングと一体化させているならばいいけれど、 子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします
• Krタイプの間取りの、バルコニーの広さに驚きました。 図面上でしか分かりませんし、バルコニーの広さが書かれていませんが、 相当な広さに感じられます。
• Fタイプのみ、一部の壁が放射線状になっていてオシャレにもみえますが、 こういう間取りですと、家具の配置が難しいというのがぱっと見の印象ですね。 テレビはサービススペースの入り口の真横に置くような形になるのでしょうか。
  • Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。
• プレミアムプラン、2つ。ルーフバルコニーがついたものが掲載されていました。 80㎡で90㎡弱ですが、ルーフバルコニーつき。 バルコニーリビングができるのかな。 「ルーフバルコニー付4LDK」とありましたが、Krは普通のバルコニー。Nrは北のルーフバルコニー。 Krは、東側玄関で西側バルコニーでした。洋室1はウォークインクローゼットがついていて、部屋にもそれぞれクローゼット。 子供が2人だと2部屋欲しくなるから4LDK、1人なら3LDKを選んでもいいですね。
  • ルーバルがあるタイプもあるんすか？ 公式ページで公開されているプランはバルコニーが狭くなっているのでバルコニーに広さを求めている方にとってはいまいちになってしまいそうですね バルコニーが狭い分サンルームが作られているとよかったかな。 ファミリータイプなので家族の場合洗濯物を干すスペースは必要になってくると思いますが、狭すぎて干せなさそうなのは残念 室内星するなら洋室を一部屋つぶすことになってしまいそうですね
• この付近はOKストアが閉店すると人影は、かなり減ります。寂しいかどうかは、個人の主観なので、特にコメントしませんが、夜間は車両の往来も減ります。人影もまばらになります。
• 部屋の広さの割には、収納があまり多くないような気がしました。 もっとガツンとウォークスルーみたいな物があるのかなと思いきやそこまででもないからなぁ。 一部屋収納としてまるまる使ってしまってもいいのかも。
• Fタイプ、テレビを置こうにも、窓の正面になると逆光で見えづらくなりそうですが、 テレビの配線はどこにあるのでしょうか。

買い物・食事

• オーケーストアは安さが売りのスーパーだからスーパー自体も利用客も雰囲気良くない。 という理由で視野には入れなかった。
• スーパーがすぐ近くにあるのってうれしい。買い物にはすぐ行けちゃいますね
• 今出ているNrタイプって部屋の配置も考えられているし、広いし、収納もあるし、ただ単純に間取りだけ見ているととてもいいと思うのだけど… お値段が問題なのかしら、なんて思ってしまったりして（汗） このタイプは恐らくマンション内で一番プレミアムな物件だから ものすごく高くなってしまっているのだろうなぁ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
• 駅も近いようですが、鷺ノ宮駅の周辺はどのような雰囲気なのでしょうか。
  • 鷺ノ宮の北側は好みがわかれるかな。 駅から富士街道までは小さくて古い店が多く、 ファミリーというより独身者向けのイメージを持つ人も多いかも 富士街道沿いは幹線道路沿いの大型店（ツタヤとかファミレス）が多いから これも好みが分かれそう。 上鷺宮なら北側（池袋線寄り）のほうが従来のファミリー向けのイメージがあります。 利便性は悪くないので、最近のファミリー物件としてはアリだと思いますが……。
• 青梅街道の交通量考えたら、外に洗濯物は干せない。
• 走行量も多そうなので、騒音等は普通にありそうかな？
• マンション前の通りは、夜はどうなのでしょうか。夜道の人通りはどうなのかなと感じました。 バス通りなので寂しくなるということは可能性としては低いのかなぁと。 実際のところはどうなのでしょう。
• このマンションは街道沿いのマンションと低層階側および北側は一戸建で囲まれています。よって出入りはマンションの入退出口だけに限定されると思われます。 防犯カメラが設置されているかは不明ですが敷地の周りは柵で囲まれています。 詳しいことはモデルルーム訪問者、購入者の方々が、ご存じだと思います。

周辺施設

その他

掲示板

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