クリオ レジダンス横濱ザ・マークス

2017年12月21日 (木) 15:03時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区花咲町6丁目138番1、他（地番）
• 交通：

1. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩10分 北改札利用・利用可能時間/7:00～23:00、南改札からは11分
3. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩15分
4. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩4分
5. 京急本線 「戸部」駅 徒歩10分
6. 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩11分
7. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩15分
8. 東急東横線 「横浜」駅 徒歩15分

• 総戸数：103戸（住居102戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：馬淵建設株式会社 
• 管理：明和管理株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 平米あたり100万でした。3LDKで7000万円強。花咲町ってそんな価値あるんでしょうか。寂しいとこですが。 隣にはSONYのビルを壊してプラウドが建つそうです。
  • そのプラウドってここと競合するんでしょうか。販売時期によっては価格に反映することがありそうですね。検討者とするとメリットは多くなるでしょうけど、どうなるのかなあ。今のところ情報は間取りのみですね。代表間取りは可もなく不可もなく、という印象。どちらも駅から離れているのでマンションの立地としてはギリギリですかね。 
  • 遊歩道が完成すれば、多少の賑わいも出てきますかね。いつのことやら分かりませんが。それにしても平米100万とはこの辺りも高くなりましたね。プラウドも建つんですね。更に高くなるんでしょうか。
• 物件HPをみると物件概要が更新されているようですね。予定最多販売価格帯 6500万円台 6600万円台との事です。坪単価は最も安くて300万円前後から、高くて370万円程度といったところでしょうか。
  • 一番広い100平米超の部屋が12,000万円台で坪370万円強の様です。

交通

• 複線利用できる便利な立地にあるのは、とてもいいなと思います。 

構造・建物

• 多数路線が利用できることは強みになるでしょうし、マンション自体もタワーではなく敷地も広いという点も良いなと思いました。 
• この辺りは地盤があまり強くないので建物の基礎や免震や制振等、建物構造における地震対策が特に取られていない点を考慮するとCASBEEの評価ポイント3の通りに建物のクオリティは並といったところでしょうか。 
• 外観は工夫されておりますか、高級感にはかけます。隣の敷地にもマンションが建つようなので、日照、眺望に影響がでる部屋はいくつかありそうですね。ただ、遊歩道やみなとみらい側の開発いかんによって利便性が高まる可能性もあります。

共用施設

設備・仕様

• 設備内容とリビングの雰囲気をホームページで確認してみましたがすごくおしゃれで使いやすそうだと思います。 
• この規模、価格帯でディスポーザー無しは非常に残念。やはりコストダウンが見え隠れします。 
• フラッグシップ物件というなら最低でも二重床にして欲しかった。あとディスポーザー位はあって然るべきだと思いますが。つまりここはフラッグシップというだけの特長がこれといってない、昨今の他のマンションと同様にコストダウンの影響が随所に見られる普通の物件です。 その割に価格だけは坪単価300万円-400万円と高く、全く仕様と見合っていない。せいぜい270-280万円/坪であれば購入検討の余地ありかな。 

間取り

• １LDKから３LDKまで幅広い間取りがそろっていることからいろいろな世帯の方が住まれるんでしょうね 
• 公開されている間取りタイプのみしか拝見していませんが田の字型の造りになっているんですね。この形だと図面で見ると非常にコンパクトに感じます。平米数はありそうですから 

生活スタイルに応じて違ってくると思いますが、家族間でも生活スタイルが違う場合、暮らしにくさは出てきてしまうかもしれませんね。各洋室の凹凸部分が気になるかな。 

• ワイドスパンかつハイサッシで柱の影響の少ない間取りはなかなか良さそうです。ただクリオには珍しく二重床二重天井ではありますが、天井高2.4mはちょっと閉塞感がありそうですね。
• 間取りのA-1タイプは8畳の洋室の一部にDENスペースがあるようです。これまでのように一部屋まるごとDENとして使うのではなく、部屋の一角に、しかも採光性のある窓際にDENを設けるのは良いアイデアだと感じました。部屋に窓がない、あるいは窓が小さい納戸がフリールームやDENとして扱われているマンションがほとんどだと思うので。
• DENのある間取りを見ましたが、どうなのでしょう。柱が出ているのを紛らわす意図を感じなくもないです。柱が無ければ広々とした一室になるのですから。その他、ほんとに多様な間取りがあって楽しいです。ワイドスパンで開放的な間取りが多いと思います。洋室から洗面室へのドアがある間取りもあってユニークだと思います。

買い物・食事

• 隣にマルエツプチがオープンしますね。
  • 目下一番最寄りのスーパーはスーパーマルヤマのようですが、口コミがあまりよろしくないのでマルエツプチ開店は嬉しいお知らせなのでは？

育児・教育

• 家族で住むことを考えると校区のことなども知りたいと思います。 
  • 本町小ですね。横浜市立本町小学校は、神奈川県横浜市中区花咲町にある公立小学校。最寄り駅は桜木町駅。本校の近くにはみなとみらいや野毛町といった横浜を代表する地区が広がる。また、県内で有数の古い歴史をもっており、しばしば『名門公立小学校』の一つとして名前が挙げられる。 ウィキペディアより
  • 小学校のことを考えたら、大正解かもしれないです、ＪＲ線路の向こうにしてしまうと、来年から10年間限定の分校になっていまいますし、この通りから戸部駅側に行くと戸部小の学区になります。戸部小も評判よいですが、10年後に閉鎖されて母校がなくなる仮設の分校では、子供がかわいそうなきもします。
  • どちらにしろ、この地域はよい学校ばかりです。地域性のおかげで、良い子ばかりですし、なぜか？先生方も優秀な方達が重点的に赴任してきているようにも見えます。そういう格差はあってはいけないはずですが。外国籍(欧米、アジア系までバラエティに富みます)のお子さまが多いですが、悪い人たち、ではないです。上記と同じ理由で、IT系のインドの方たちのお子さんたち等、しっかりした方達ですから、そういう時はお友だちと一緒にすごせることはむしろ子供にとってプラスだとおもいます。 

周辺環境・治安

• 花咲町は、昔は治安がよくなったような。寂しいところですよね。今は、みなとみらいができて地価も上がったのでしょうか。最寄り駅が地下鉄ですと、交通アクセスがよいとまではいかないかも。複路線利用できますが、地下鉄以外は比較的最寄り駅まで遠いですね。
• SONYの看板も外されており、建物の解体は始まりそうですね。タイムズ駐車場も閉鎖されています。
• JR駅は、横浜・桜木町の間でどちらへもそこそこ時間を要する。だがしかし、線路からは近いので案外うるさいかも。
• みなとみらいは夜景がキレイですよね。バルコニーから観覧車見えればいいなと思います。港の風景、夜はきっと素敵でしょうね。バルコニーもワイドで広そうです。
  • ここから港は見えないでしょうけどね。港だったら山下町の方が良さそうです。
  • 陸からみなとみらいみても面白くないです。ただのビル群です。ランドマークタワーが聳えているのはみなとみらいらしいですけど。観覧車見えることに期待。今何時か判るのは良いですね。
• 朝から晩まで車多いですし、空気も汚いですよ。それを踏まえた上でどうするかですね。 
• 近所に住んでいますが、確かにみなとみらい地区に行くにはちょっと面倒です。みなとみらいが生活圏ですので、便利であることに間違いありません。ここ買うならMIDベースの方が良いかなぁとなんて思ったりします。 
  • この辺りは横浜駅の様なターミナル駅周辺の繁華街でもなく、みなとみらいの様な観光地でもない、いわゆる住宅エリアであり、よく言えば落ち着いた、悪く言えば少し寂しい雰囲気ですね。同じく、住むのは住宅街で良いのですが、折角横浜やみなとみらいと至近の立地なのだから、それらとの繋がりがもう少し感じられる導線が改善されて欲しいと思います。 

横浜-桜木町間の遊歩道や、それらと繋がるであろう、みなとみらいとの行き来が出来るパスが実現すれば変わってくると思うのですが。また、こことほぼ同じ立地条件のMIDベースや、SFI横浜ビル跡地に建つ野村不動産のマンション(プラウドでしょうか)や、先行して完成したクリオ2件など、周辺に多いシングル層向けのミニマンションとは異なるファミリー層向けのマンションが増えつつあるので、今後はもう少し賑やかな雰囲気に変わって行くのではと期待しています。

• • みなとみらい駅のホームからと考えるとかなり時間かかりますし信号待ちも長いです。

周辺施設

その他

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