アーバン島本シティ

2017年12月21日 (木) 14:00時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府三島郡島本町百山25番192の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩4分
2. 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分

• 総戸数：264戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（RC造）地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだ決まってないことの方が多いのかな。現時点で販売戸数未定となってますが総戸数は何戸になるんでしょうか。11階建てということでそれなりに多そうな気はしますが…。
• １期52戸即日完売らしいね

交通

• 大阪方面も京都方面も通勤可能の地域なのでどちらにしてもいいのかなという印象を受けます。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は全戸分には50台少ない程度で、駐輪場は各世帯２台は確保出来そうです。そこそこ気を配って下さっているように思いました。
• ソフトサービスのところに、アウトドア用品の貸出っていうのがありました。バーベキューセットとかが借りられるとか。今時のマンションってこういうことするんですねぇ。コンロとかが借りられるってことなのかな？網だけ１００円ショップで使い捨てみたいな感じのを買ってくれば、気軽に借りられるなとは思いますが…。でも借り物だとキレイにして返さないといけないっていうプレッシャーは出てくるかも？
• 共用施設が豪華です。最近は大型マンションでも縮小傾向にありましたけどここは十二分に揃ってて良いですね。コンシェルジュはいるのでしょうか。

設備・仕様

• 床暖房ないのが残念です…ペアガラスですし、マンションは気密性も高いのであまり寒くないのでしょうか？
  • 床暖房がなくても、ホットカーペットを敷けば問題ないです。というのも、島本に住んでいる友人もいますが、京都ほどの寒さはないと聞いています。そんなに床暖房がないことがマイナスだとは思わなくても良いかなと思います。
  • 床暖房が無いの？本当ですか？たくさん見学してきているけど付いてないマンションは初めてです。かなりコストダウンしているのでは・・・。そう思って調べてみると、共用廊下も柵の形状みたいですね。これはコストダウンしたい時に採用する作戦らしいです。別のマンションの担当者が言うてました・・・。
  • 新築で床暖房がないマンションも結構ありますよ。床暖房はオプションや頼めば入居前につけてもらえたりする場合もありますから、これは営業さんに要相談もちろん入居後にリフォームとしてつけることも可能だと思います。ちなみに床暖房は案外電気代がかかります。マンションなどでそこまで寒くない地域ならなくても大丈夫だと思いますが、足元は確かに冷えますね。
  • 床暖房をオプションで付けるとするならば、電気パネルタイプになってくるということになってきます。そうすると床に段差が出来てしまったりします。最初からついている場合だとそういうこともないのですが。床暖房ってあればいいと思いますけれど、なければないでカーペットになってくるのかなぁと思いました。皆さん現実的にどうされたのかしら
    • ホットカーペットだと掃除をするときにめくったりしながらになるし、正直面倒。毎日の掃除のことを考えると床暖にしたほうが手間が省けると思う。でもそういうのを手間と思わない人ならば、カーペットでいいのかもしれない。いずれにしても、お金をかけるほどなのかどうか、手間は多少かかってもいいのか、ぐらいのお話じゃないかしら。

間取り

• 間取りを見ているとまさにファミリーを対象にしているんだなぁという感じですネ！子育て世帯を対象にしているのかな。ちょっとしたことかもしれないですが、アルコープが設けられているのが良いのではないかなと感じます。子供って小さいとドアスコープの確認が出来ないでドアを開けたりするのですからドアの外を人が通っているときに開けてしまうということもあるかと思うんです。ぶつかってしまっては大変です。でもアルコープがあるので、その心配はかなり少なくなりますね。
  • ほんのちょっとしたアルコーブのようですけど、あると無いとではかなり違いがあるかもしれませんね。間取りは特別なクセの無いシンプルな間取りに思えます。一つのタイプのＬ字キッチンは好みがわかれるところだと思いますが。バルコニーにはスロップシンクもあるようですから、ちょっとしたガーデニングもできるかなと思います。ここはペット可でしょうか？
  • アルコープがあるとそこで仕切られるので、プライバシー感とセキュリティがありますよね。誰かにドアスコープから覗かれる心配もなくなるというか。ちょっとした荷物も置くことができますし。来客が多いとLタイプのスライスドアーが設置されていると便利。このタイプは収納も広めなのがいい。
  • アルコープがあることはメリットになってくるんじゃないでしょうか。セキュリティ対策としても良いですし、コープなどの宅配を置くこともできますし、ベビーカーや子供の乗り物など一時的に置いたりできるというのは家族住まいのとっては利便が良いと思います。デメリットとしては開け閉めするときに音が響くという事くらいでしょうか。静かに閉めないとドンっと音がするんですよね。
• 全邸南西向きで通風と採光に優れ」とあるのですが、間取り図を見るとほぼ西向きのように見えます。皆さんあまり気にならないところでしょうか？
  • 私は気になる方です。採光や風通しは十分チェックしておきたいですね。今出ている間取り図を見ると角部屋以外は南側に向いてる部屋はなさそうです。こういうマンションだと角部屋のMタイプはお高めに出てきそうかなあと思いました。
  • 確かに西向きですよね。これだけ多くの間取りがあるのに全部西向きなのが、とても残念。土地は大きいのに、なんで西向きにしたのかが不明ですね。
    • 西向きやけど、山があるからそこまで低い位置から日は入らんと思うけどね。JR向きにするよりは音も静かだし、周辺環境を考えるとベターな選択肢では？
• 部屋が広くても、収納スペースがイマイチだなと思う物件が多かったりします。こちらのマンションの廊下や玄関、キッチン周りを見ると、収納力が凄いです。これだけ収納できれば、後付けで収納グッズを用意しなくても良さそう。家族の細々としたものをしっかりと片づけられるのは主婦には嬉しいですね。
• お勧めされてるアイラウンドキッチンの部屋を見てみました。これはDタイプだけですかね。

アイラウンドキッチン、結局通路になる部分を開けないといけないので収納力は下がると聞いたことがあります。主婦的にはコンロ側にある洋室2と3に料理の匂いが行ってしまいそうなのが気になったかなあ。部屋の通気が良ければいいのですが。これ、評判どうなのでしょうね。

買い物・食事

• 駅西側地区に商業エリアが無いのが残念。駅前にスーパーでも出来れば、西側も生活し易くなるんだけど。
• 買い物は不便な環境とのことなので、車や自転車が必須のようです。
• スーパーはいくつかありますが、イオンなどはやはり遠くこの近くに住んでいる友人からは、割と不便なところだと聞いているのでマイカーは必需品かなと思います
• 近くにスーパーがあっても、週末にはイオンなど大型店に行く人がほとんどだと思うので自然も残るこの地は、ゆったりとした雰囲気の中で暮らしていけそうなイメージです。
• まだ計画段階ですが、島本駅西側の開発を検討していて、その一部として商業施設も含まれているようです。（スケジュールどおりに進んだとしてもしばらく先のようですが）参考として開発に関する準備組合のサイトのURLです。http://shimamoto-kukaku.com

育児・教育

• 日立金属の跡地もマンションになるの？進行中のマンションが4物件あるけど急激に若年夫婦が増えても保育園とか小学校は対応できるのかな？
  • まだまだこのあたりは開拓されていくのだと思います。周辺のお店なども自然と増えるでしょうし、住民が増えていくことは予想されます。

周辺環境・治安

• 島本駅にも水無瀬駅にも近いと交通アクセスの良い立地だけど のどかで静かな住みやすい街並みにとても魅力を感じました。 便利過ぎると人が多くてにぎやかなのですが 毎日家でほっこりとしたいと考える人にはとても向いているマンションだと思います
• 周りにたくさん自然があって素敵だなと思ったんですが、50年ほど前までは池だった土地だと聞いたので地盤が心配です…。
• 自然に恵まれている立地を求めている人にはおすすめなマンションだと思います。 静かですしも子育て環境としてもよいと思います。治安も悪くありません。 その分、買い物などは不便な立地ではあります。 交通便や買い物の便利さを求めている人は 他と比較して、しっかり考えたほうが良いとは思います。
  • 治安良いほうなのですね。治安ってどうやって調べたら良いのかなぁと思っていたんですが、このような場所でじゃないとわからないですのでありがたい。子供がいる人にも良いのだろうなぁと思います。
• もともとは何があった土地なんでしょうね。
• のどかで静かなところに住みたいという人向けの立地かもしれないです。子供が小さい間は周辺に公園も多いので良いかなと思います。
• 近くに住んでいますが、JRより北側はカメムシが尋常ではありません。虫が大丈夫な方以外は厳しいかもしれないです。
  • JRより南側はカメムシが少ないのですか？
    • 第二中学校はカメムシが多いので窓が開けられない状態でした南側も出るみたいですが個人的にはまだ少なくなるイメージです
    • 阪急とＪＲの間のエリアに住んでるけど、カメムシは今年1匹みただけかな。ＪＲの北ってそんなに出るんだ・・・
• ちなみに私は戸建派なので一緒につくられる戸建てエリアが気になっているんだけど（現実的に買えるわけではないけど）、どうやら午後はこのマンションの影になってしまいそうですね。そうなると、天王山を眺めるこのマンションの方が良さそうですね。 http://e-ie.co.jp/shimamoto/

周辺施設

• 「しまもとライフ」って何だろうかと思って見てみました。サントリー山崎蒸留所があるのは、「そうなんだ！」と発見でした。地元では有名ですか？確かに山崎駅にあった気がします。島本の隣の駅ってことですね。サントリー、山っぽい印象でしたが徒歩や自転車でも行けるんでしょうか。淀川河川公園など、休日を満喫できそうなスポットが多いので、住んだら楽しめそうです。

その他

掲示板

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