Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目

2017年12月17日 (日) 17:33時点における版

Brillia （ブリリア）鷺沼一丁目外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-3-2他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩3分
• 総戸数：37戸（うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む、他に1階店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社ＮＢ建設
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価どれくらいになるのでしょうか？
  • 神奈川県、川崎市なので200中盤～じゃない。それ以上だったら、都内に買った方がいいよね。
  • この前近くでやってたイニシアが320万くらいだったので、それ以上は固いのでは？
  • この場所だと坪350くらいでは？少し落ち着かない場所だけど、この駅距離はめったにないので。
• この周辺だと家賃相場はどれくらいでしょうか？
  • 駅近築浅物件がイニシア鷺沼レジデンスとブリリア（去年？に分譲された方）ぐらいしかなく、その賃料水準が分からないのでなんとも、ですが、鷺沼駅徒歩10分弱ぐらいで築10年以内の物件だと坪9万/年強ぐらいなので、まぁここだと坪11万/年ってとこじゃないですかね？
• 仮に坪300万なら6,500万前後ですかね。 共働き世帯、若しくは、親等からの贈与を受ければサラリーマンでも手が届く範囲でしょうか。 隣駅のたまプラーザはサラリーマンではなかなか手が出しづらいので、再開発をほんのり期待して鷺沼を選択するのも悪くないかもしれませんね。 鷺沼ーたまプラーザ間は電車で2分。出向く用はそうないかもしれませんが、生活圏内にはなるかと思います。
• 下層階は坪300位がいいとこじゃないですかね〜
  • 下層階坪300〜に同感です。イニシアもそんな感じでしたしね。 イニシアは大通りから一本中に入ってる一方、こちらは交通量の多い交差点真ん前、って意味では排気ガス考えれば立地はイニシアの方が良いですし。ただ、あちらは外廊下、こちらは内廊下、という差はありますが。 個人的には立地はオーベルの方がこちらより閑静で良さそうなので期待したいところです。
• この界隈でそれなりに売れてるのってプラウドシティ宮崎台とファインレジデンス市が尾だけですもんね 鷺沼近いのは便利だけど、坪300超えならパス
• 10Fで坪350弱くらいでした。
  • イニシエ鷺沼レジデンスとほぼ同一価格帯のようですね。
• 川崎 > 横浜：これはその通りでしょう。公示地価でも川崎のほうが横浜よりも上です。川崎の人口増加率も首都圏では首位です。都心回帰の流れの中、都心に近い立地にある川崎はこれからも不動産人気が続くでしょう。
• 宮前区 > 青葉区：現状でいえば、青葉区のほうが上のような気がします。ただし、上記の理由でこれからは逆転する可能性があります。
• 犬蔵 > 美しが丘：犬蔵は最近開発されたばかりの新興住宅街です。緑豊かで静かな住宅街ではありますが、駅からの距離が微妙ですし、買い物も便利とは言えない。美しが丘 > 犬蔵ではないでしょうか。
• 鷺沼 > たまプラーザ：たまプラーザは東急が現在もっとも力を入れて開発しようとしている地域です。鷺沼も再開発で今よりもよくなる可能性がありますが、すでにブランドとして定着しているたまプラーザを超えることは難しいでしょう。
• 駅周辺の雰囲気や間取り内容は悪くないのですが 価格帯が想像以上に高くてびっくりしました。 このあたりの相場ってこんなに高いのかと少し疑問です。
• 70㎡という狭さでこの価格はありえないです。ぼったくりかと思いました… 家族4人ではとても生活できないです…
• 階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価 の順です。

1. 2F 南西角 3LDK 71.46 平米 5490万円 253万円 3F - 南西角 3LDK 71.46 平米 5730万円 265万円
2. 3F 南東角 3LDK 71.78 平米 5840万円 268万円
3. 3F 東 3LDK 70.79 平米 5760万円 268万円
4. 4F 南東角 3LDK 71.78 平米 5970万円 274万円
5. 4F 東 3LDK 70.79 平米 5880万円 274万円
6. 5F 南西角 3LDK 71.46 平米 6120万円 283万円
7. 5F 南東角 3LDK 71.78 平米 6270万円 288万円
8. 6F - 南西角 3LDK 71.46 平米 6380万円 295万円
9. 6F 南東角 3LDK 71.78 平米 6620万円 304万円
10. 7F 南西角 3LDK 71.46 平米 6480万円 299万円
11. 7F 南東角 3LDK 71.78 平米 6820万円 314万円
12. 7F - 北東角 3LDK 70.79 平米 6280万円 293万円
13. 7F - 南 3LDK 71.78 平米 6820万円 314万円
14. 8F 南東角 3LDK 71.78 平米 6920万円 318万円
15. 8F 東 3LDK 70.79 平米 6380万円 297万円
16. 9F 南東角 3LDK 71.78 平米 7020万円 323万円
17. 9F 東 3LDK 70.79 平米 6440万円 300万円
18. 10F 南東角 3LDK 71.78 平米 7120万円 327万円
19. 12F 南東角 3LDK 71.78 平米 7320万円 337万円
20. 13F 南東角 3LDK 71.78 平米 7480万円 344万円
21. 14F 南東角 3LDK 71.78 平米 7680万円 353万円

交通

• ここの最寄の駅は、朝方混む事があるでしょうか。
• 駅からもフラットアプローチで徒歩3分で近いので通勤がラク。
• ここは駅徒歩3分と言っても、通勤電車激コミなので都心に通うサラリーマンなら湾岸辺りの徒歩7分前後のマンションのほうが通勤は楽じゃないですか？

構造・建物

• 南側が坂になっているので、採光を遮られる心配がありませんね。 そういう点はいいかも。
• このマンション眺めはいいでしょうね うらやましい… 部屋によっては東京方面が見えますから スカイツリーや東京タワーもよく見えますね 数年前にたまプラから引っ越してきましたが 鷺沼はいい街ですよ
  • 確かに鷺沼を降りると、都心の高層ビルが眺めて気持ちいいですよね。都内がすごく近く感じます。
• 外観のデザインが少し変わっていますが、バルコニーがジグザグに変形している部屋があるのでしょうか。間取りで言うとBタイプですか？
• 前邸ワイドスパンで角住戸っていいなと思いました。しかも広めで駅も3分。 魅力的ではないですか？
• 公式サイトのインフォメーションによるとBタイプの部屋にキャンセル住戸が出たみたいです。 南東向きで眺望日当たり良好だそうですが、眺望写真を拝見すると、どのタイプも周りはマンションが密集する環境なんですね。 東向きだと、リビング以外の居室の日当たりは午前中中心になるのでしょうか。
  • 建設現場の人通りの多い十字路の歩道に、足場囲いを大幅にせり出して通行妨害中。 人も自転車も対面通行できず、整理員も置かない。これでは必ず完成までに事故が 起きてしまう。 購入も検討していましたが、こんな杜撰な管理しかできないマンションに失望しました。 近隣からもかなりクレームが出ているようです。　一度現地を視察した方が良いですよ。
• 先日モデルルームへ行って来ました。 天高2.5Mは魅力的&居室扉の縁の面取りも、個人的には好きです。

共用施設

• 総戸数が少ないけれど、全戸の駐車場が完備されていたら尚よかったかもしれないです

設備・仕様

• 期待していたのですが、ディスポーザーもミストサウナもなくLow-Eガラスでもないのですね。 70平米台でも、クオリティが高ければと思っていたのですが、残念。
  • それはかなり残念ですね。 国道沿いではないので、複層ガラスは不要かもしれませんが。
  • Low-E複層ガラスが欲しいのは断熱のためです。それに2020年省エネ基準等級4が義務化されるらしいので、これを満たしていない住居は旧基準ということで売却にも不利になりますからね。将来売却するということを視野に入れるとLow-Eは採用して欲しかったです。
• 設備のところを見るとビルトインの食洗機が掲載されていました。 これは標準で入っているのでしょうか。 オプションだったりすると数十万してしまうのでちょっと…ということもありますが 最初から入っていると物件価格に含まれているので 別に気にしなかったりしちゃいますね。
• ディスポーザーがないようだけど、ゴミ捨て場は各フロアにあるんだよね？ エレベーター一基だけど、何人くらい乗れるんだろう。

間取り

• 内廊下でワイドスパンの間取りも個人的には、良いと思いました。
• 公式サイトに出ている間取りはリビングが南向き、居室が全て東向きで 午前中の採光は保証されているような部屋だと感じました。 他の間取りはどうでしょう？
  • 察するに、Bタイプは東南角住居なので、あとは南西角と北東角ですね。 いずれにせよ、ワイドスパン角住居、内廊下、羨ましいです。
• 間取りはどう思いますか？なんとも微妙な間取りに思えているのですが。
  • Cタイプはあれだけど、Bタイプはアウトフレーム化して部屋四角いし及第点では？メインバルコニーの柱は、歪な建物形状で部屋綺麗にするには仕方ないのかも。 ワイドスパン謳ってたら、水回りを彩光側に置く選択肢もないし、あんなもんだと思います。
• どの間取りも開口部が多く、風通しが良さそうだと思いました。 セレクトプランでリビングを広げられたりいいなと思いますが、 歪な形なので、リビングは配置にあれこれ考えさせられそうです。 楽しめそうでもありますが。
• 間取りが使いづらいように思います。 バルコニーがかなり狭いので、布団は干せない。 もう１つのバルコニーも、ほぼ室外機置き場になるので実質なにも出来ず。。 リビングも幅広に見えつつ、生活動線を確保しづらい。
  • 確かにここは生活導線が確保しづらそう。 特にベランダが狭いのは狭小戸建て気分になりそう。
• Cタイプの北向きの窓のところ、どうして1枚の窓じゃなくていくつも小さな窓がついているようなタイプになっているのでしょうか。 柱の関係とかデザインの関係ですか？ なんでなんだろうとふと思いまして。 3方向にその部屋は窓がありますが 寒かったりしないんでしょうか。複層ガラスになっていれば大丈夫だと思うのだけれど。
• 間取りタイプは3つですね。全部角部屋です。
• Cタイプは他の間取りと違いリビングの奥に居室があり、いまいち使いづらいのかな？と 思いましたが、セレクトプランでは奥の居室とリビングを一体化していて、 これならそれぞれの個室もあり、家族で集まれる空間も確保できて よろしいんじゃないかと感じました。

買い物・食事

• モデルルーム見学でパン屋の商品券1500円分はほのぼのしますね。 そのパン屋さん（ビゴの店鷺沼店）はエリアインフォメーションにも出ていて マンションから徒歩2分の距離のようですが、評判が高いのでしょうか。 ホームページを見てみると、イートイン可能なカフェもついているようです。

育児・教育

• 近辺には色々な公園があって夏場は水遊びができる公園があるのは 子供を持つ親にとってはいい環境でしょう すぐ近くに遊べる公園があるので、子供が小学生になった時なども遊ぶ場所があるのは助かりますし、遠くの公園に行くよりも安心できます。 医療施設もそろっていますし、幼稚園や保育園、小中学校も距離があるわけではないことから、家族世帯は住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 住みやすそうな環境にあってとても良い印象を受けています。 駅までそれほど近くないのが、ごちゃごちゃしない要素でもありますし、 あまり人混みもありませんので良いですよね。
• 駅周辺の 再開発もあります。楽しみですね。
  • 駅前には古い建物も見受けられますが、本物件や再開発により鷺沼駅が、より良い街になる事を期待しています。http://www.kanaloco.jp/sp/article/231137
• 田園都市線沿いは閑静で住みやすい印象があります。
• 昔近くに住んでいましたが、現在のマンションの周辺環境はいかがですか？ 以前は周りに何もなくて寂しい感じでしたが、今は商業施設ができて賑やかに なっているのでしょうか。 メディカルモールなんかもできて、病院の数も増えているようで、 だんだん住みやすい街に変わってきているのかな？
  • 派手さはありませんが、住宅街としては成熟した品格のある街の印象です。 北口にはメディカルモールが多数存在し、南口の再開発で商業施設等がリニューアルされると、更に上品な街並みが形成されると思います。
• 246から鷺沼駅方面に抜ける道路なので、夜もパラパラと車が通るイメージありますね。 主要なベランダがその道路にあまり面してないので排ガスを気にするレベルではなさそうですが、防音だけは気にして見たいと思います！
  • 70平米くらいのマンションに家族で住むなら、田の字型、引き戸多様、WICは無し(または１ヶ所まで)にすればスッキリ暮らせそう。高級感はゼロにるけど。 ここは、駅距離と眺望が強みになってるので、間取りが 多少わるくても売れると思いますが。
• たまプラともう一駅か二駅離れたら、再開発期待できたんですけどね。川崎市の拠点である 新百合のミロードもビブレもかなり微妙なテナントだし小杉のような話題性がない鷺沼がそれ以上になるとは思えない。鷺沼はバス路線再編により宮前区全域の玄関口として、区役所など行政機能が移転するのがベストと思います。でも駅直結のマンションは宮前区ナンバーワンのマンションとして人気出るでしょうね。
  • 業界新聞によると鷺沼の再開発は都市計画決定後早くても2021年度以降に着工らしいです。 完成はさらにその数年後。駅直結マンションへの買い換えを視野に入れるとここも築5年くらいになってしまいますね。
• こんな統計ありました。横浜市において富裕層が多く住む地域は、みなとみらい21を擁する西区や中区ではなく、東急田園都市線沿線の青葉区や港北ニュータウンが立地する都筑区となっている。 川崎市において富裕層が多く住む地域は、海側（川崎区）を除く山の手側の地域に広がっている。具体的には、中原区の小杉町、今井南町など、宮前区の宮前平、小台、土橋、鷺沼など、麻生区の王禅寺、上麻生、万福寺（新百合ヶ丘）などの地区において、高級住宅街と言えるような住宅街の形成が見られる。富裕層が住む地域　神奈川県 https://individual-investor.blogspot.jp/2015/04/blog-post_9.html

周辺施設

その他

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