クオス金沢八景シーサイドハウス

2017年12月17日 (日) 15:20時点における版

クオス金沢八景シーサイドハウス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市金沢区洲崎町123番1外（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「金沢八景」駅 徒歩6分
2. 金沢シーサイドライン 「金沢八景」駅 徒歩5分

• 総戸数：25戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：株式会社ビッグヴァン
• 施工：株式会社門倉組

価格・コスト・販売時状況

• 場所は良い。希少な場所だよね。 買って、住んで、間違い無い環境だよね。 でも、売主と事業主が六浦でやった事を思うと不安。 真摯な姿勢で誠意をもってここを扱って欲しい。 その点をクリアしてもらえば、他は満点ですよ。
  • 満点ではないですね。問題は地形ですよ。 平潟湾に面して縦長の土地だから 海に面しているのはごくわずか。 他は全く違う方向向きですね。 どんなプランが出て来るか。全てはそこからですね。
• 海に面したマンション。素敵です。憧れます。 駅も近いしリセールも期待出来ますね。
  • 金沢区でリセールとかいってる時点で間違ってます‼️ 金沢区は横浜市内でも特に人口が減っている区なので 今後は住宅の需要自体が見込めません。 横浜市というよりは横須賀色の方が強い場所ですからね。 地盤面を操作して部屋数を増やして得をするのは売主。設計会社は手間のかかることする割に得をするわけではないから、だれの指示でやっていたのかも容易に想像できる。それを自分たちの責任ではないなんて言い訳する会社。
• ”東京湾の風は通常、南東に向かって吹くため、同じ東京湾沿いの地域でも千葉の内房エリアの方が塩害は顕著” なので、金沢区は比較的塩害の脅威は少ない。が、台風の時等を考えると外壁や屋根には塩害対策はした方がいいようです。 http://paintchannel.info/gaihekitosou/554/

交通

• 駅も近いですし、海の近くに住みたくて、でも通勤に便利な所が良いという場合には、ここの立地は良いんじゃないかなとは思います。

構造・建物

• 塩害は 此処では無いのかな？
  • 海沿いの新築マンションだと最近では塩害対策としてマリンペイントを使っているらしいです。
    • この界隈に昔から住んでいますが、あまり塩害について聞いたことはありません。東京湾からの海風をもろに受ければ影響はあるかもしれませんが、平潟湾沿いはそれほど気にしなくてもいいのでは、と思います。
• 洗練された外観デザインが売りととなっているだけあって、 本当にスタイリッシュな仕上がりになりそうだなと思います。
• 隣りに建ってるマンションと凄く近接してるので、覗かれてる感ってないんですかね？ 廊下側なのであまり気にすることないですか？
  • むしろ覗いてる感が凄いですけどね。 近くを通りかかって隣のマンションの方がお気の毒に思いました
  • 隣のマンションの方にとっては、リビングのプライベート空間が丸見えですからね。 廊下を通るこちら側も目のやり場に困ったりして…こうゆうのってもめ事になったりしないのかな？って思ったりしました。
• 外観はデザイナーズマンションっぽいけど、裏側の廊下はずいぶんとチープな感じ(°_°) 差があり過ぎだわ。
  • 外から見やすいところは頑張っているんですね。 見えないところも頑張っているのはやっぱり高級物件ぐらいなのかもしれないですね…残念ですが。
• 棟内モデルに見学に行ったら、廊下で隣りマンションの人と目が合ってしまい、気まずい感じになりました。お互いのプライバシーやこれからの関係を考えると、購入することを考えてしまいます。
  • 皆さんが予想している通りお隣のマンションは結構ご立腹されている様子ですね。 マンションの集まりで何度も話題になってるそうですよ。 目線が同じぐらいなので廊下からリビングの奥まで覗けるし、反対にお隣の下の階からはスカート等をはいていると覗かれそうですね。

共用施設

設備・仕様

• 気が付きにくいコストダウンだけど浴室乾燥の物干しが１本だけ。普通２本なので干せる洗濯物は半分。 浴室乾燥と床暖もランニングコストの高い電気式。売る側は設備にかけるコストをダウン。入居してから、つけを払わされることになる。
• 給湯器が２０号ってのもコストダウン。分譲マンションは２４号が普通。
• モデルルームを見ていると、とても高級感ある仕上がりになりそうだと思いました。 バスタブは、本当にこんなに広いのかなと思うくらいバスタブが大きいイメージです。 コストダウンしているのかもしれないですが、 自分たちに多く影響しない内容であれば、あまり気にすることはないかなと考えます。
  • 入居後のランニングコストって、検討者には重要でしょ。
• モデルルーム、バルコニーに物を置いた演出していているけど、避難経路でもあるから消防法違反。管理規約でも禁止されているはずなのに。自分たちで作ったルール、自分たちで破ってる。そういうことする会社。
• モデルルームはオプションだらけなのに、オプションの表示もないし、オプションリストも渡されないからどれがオプションなのかわからない。すっぴんの部屋見たらがっかりってパターンでしょ。
• キッチンの調理台は天板がステンレスで洗練されていますね。 超高級マンションだと、天板が天然石で作られていますが、 変色や欠けの心配もあるので、ステンレスの方がお手入れが 楽なように思います。 洗面所のカウンターの方は樹脂でしょうか？
  • ステンレスのキッチンなんて賃貸仕様でしょ。すぐに傷がついちゃう。表面をコイン加工していればまだましなんだけど。
• 他のクオス部件ではキッチントップは人工大理石。クオスってコストダウン仕様が随所にみられるけど、さらに進んだってことかな。
• そういえばステンレスって最近少なくなっているような気もしますが、多少の傷はしかたないとして、気軽に使えるのもステンレスの特徴のような気がします。洗面化粧台付天板はスクエアボウルと一体型の人造大理石仕上と書いてありましたよ。
  • 分譲でステンレスのキッチントップってまずないけどね。
  • ステンレスのキッチンは錆びや傷が気になりますね。人工大理石の方が見た目もいいかなと思います。
  • 確かにステンレスキッチンは手垢も気になりそうですし、錆びや傷がついたときに目立ちそうな予感がします 人工大理石の方が汚れも目立たないですし、手垢も気にならないのにな ユーティリティーシンクは作業場所を取らずに水切りなどができること、まな板スペースとしても利用できるというのは便利そう。 自分のキッチンはそういったユーティリティーではないので、不便を感じていますからこの部分は魅力的

間取り

• 各物件の設備内容を見ると、収納スペースのこだわりが凄くて 使い勝手が良さそうだと思いました。
• プラン内容を見ていると、専有面積は狭い感じでしたが 上手に使い勝手の良いように設計されているので 各部屋も広めで、収納スペースについては、すごく工夫されています。 ウォークインクローゼットやシューズインクロークは 想像以上に収納力がありそうだと感じました。 最寄り駅も徒歩圏内で申し分のない物件だと思います。
• Ｄタイプは、本当に７０平米なのかなと思うくらいに 上手に広々とした部屋割りになっているなと感じました。 どの部屋にも窓があることもあって、家中が明るいイメージができます。 各部屋が縦長ではなく、正方形のようになっていることもあるのかもしれないです。 ウォークインクローゼットもあり、収納も困らず生活しやすい物件だと思いました。
• マンションとしては収納も多く、ファミリーで暮らすことを考えられていて よく出来ている方なのではないかなと思います。といっても、最近はこのような収納多めのマンションって多いですけれどね。 ここの一番の特長でもあり、ある意味ネックになってしまっているのが海ががっつり近いこと。海のある生活をしたい人にとってはいい場所なのだと思います。 建物そのものとしては、修繕の周期は短めになるのでしょうか。

買い物・食事

• あとは買い物が気になるくらいですかね。大型スーパーがあったらいいなと思います。みなさんは商店街を利用しているのでしょうか。
  • 買い物は16号渡った所にイオンとその先に京急ストアがあります。イオンは徒歩5分かからない位？公式ページに載ってると思います。
• イオンもあって買い物便利だし、 地域としては特に大きな欠点はないんじゃないかと思います（海に近いことがメリットにもデメリットにもつながりますが）

育児・教育

• 気になったんですが、ここって小学校はどこになるのでしょうか。公式サイトの現地地図をみると小学校が掲載されておらず。 普通、学校とかが入るように地図は作られることが多いのかなと思っていたんですがそうじゃなかったんですよね。遠くなってしまったりするのでしょうか。
  • 金沢小学校ではないでしょうか。町屋町？徒歩10分位？
• 平潟湾周辺や駅周辺に住むと 小学校中学校が無い事を知る。 横浜市っていうのは、義務教育施設の 片寄りが激しく、中学給食も一切拒否。 区役所や市役所の建替え新築には熱心だけど 少しは子育て支援にも関心を持って欲しいね。
• 平潟湾周辺のうち、野島、乙舳、平潟、洲崎町は金沢小、泥亀町は八景小、八景駅以南は六浦小という感じでしょうか。
• 小学校は近いですが、中学校はちょっと遠いんですね。 でもコレくらいだったら中学生は歩いて通いなさい、という範囲かなぁ。
  • 高校は電車通学か駅近くの金沢高校なら楽になりますね。
• 子育てをしていくとしたら中学校の遠さとかちょっとかわいそうな気もしました。
  • 中学３年間位は、多少遠くても良い思い出になります。 実際にこの周辺から中学に通った人も多くいます。大丈夫。

周辺環境・治安

• 金沢八景も昔と違いひらけてきましたね。 シーサイドラインは、昔は利用者が少なくてなくなるんではないかと思っていました。 今は、この地域では稀少な交通機関かも。 京急は電車賃が安く本数も多いので便利。 横浜で海辺に住むと言えば中区か金沢区あたりになるでしょう。 憧れのエリアでもあります。
• ハザードマップ見てみると分かりますけど地盤は六浦以上に悪いですよ。八景は文庫と比べて駅が狭いのでとても混み合います。今後の再開発次第ですね。
• 買い物は便利そうだし、海は近いし、駅までもまあまあの距離かなぁと思います。
• ここは津波は即アウトですね。 今後横浜は大きい地震が来る確率８０％超なので わざわざここを買ってリスクと共に生活するなんて事は ないです。
  • ここの地形と津波ができるメカニズムをご存知ですか？確かに津波は危険ですが、海水の入口は野島です。そこから約、直角に曲がった場所が金沢八景前の湾になります。はっきり言って津波はそれほど心配しない土地ですよ。
  • 津波が起きるかどうかというのは海沿いに住む場合のすべての方に影響は無きにしも非ずですし、津波が起きる確率もまたわからないのが現実ですよね。
• 海にここまで近い物件は珍しい気がします。潮風の香りなどするんでしょうか。
• 子育て環境を優先に考えて、マンション物件を探されている方は多いと思います。 いくら駅に近くて便利だとしても治安がイマイチだったりなんてこともあります。 海が見えたり、とっても癒される環境にあるマンションです。 街の雰囲気を見る限り、この地域なら安心できるかなと思いました。
• 自分もこの街の風景はけっこう好きで、水面のきらめきに浮かぶ船、見るたびに素敵だなといつも思ってます。 街としては静かな方だと思うんですけど、駅の朝晩はけっこう人が多いような気もします。 田舎でもなく都会でもなく、暮らすにはいいかもなと思います。 できれば、もう少しお店があってもいいかなとも思いますが。
  • お店はやがて揃ってくると思います。 充実整備された街に住むのも良いでしょうけど 徐々に発展する街中に住むのも素敵かと思います。 １０年後の発展した街を想像しながら、程よい田舎感のある環境に 緩やかな魅力を感じています。
• 海がすぐそばにあり、駅までも徒歩圏内という好立地にあるマンション。 憧れる人は絶対に多いように思います。 リゾートマンションって感じです。こんなところに毎日住めたら最高でしょう。

周辺施設

その他

• ここはクレヴァより確かに安いが最低層階でも値段は最低でも3500万よりしますよ！大した設備もないですがね。 ここの会社は希望者に購入資金がなければ、隣の駅で完成済みの違法建築の裁判で問題になったクオス六浦を勧めてきますよ。住民と金で和解して建物大丈夫だと勘違いしてますが、高さ違法の柱は今後も残ってるのにね。 会社の倫理感として要注意の売主ですよ。 それでも良ければ検討してください。
• ここの売主は金沢八景の建物の建てかたはどうか知らないけど、隣駅の六浦でマンション開発建築で、かなり強引な会社ですよ。裁判で建築確認取消しの地裁の判決が出て下請けの設計会社が建築確認取消しが出されたのに、私の会社は関係ありませんとの説明したのに後日周辺住民と金で和解して販売予定にしてますからね。違法建築スレスレだから建築不適格物件でしょうから隣町のを勧められたらご注意を！建て替えが困難な価値が低い物件でしょうから。 金沢八景は大丈夫なのでしょうか？そんな売主でも信じられる方は検討して如何でしょうか。金沢八景では駅に近い方ですからね。細かい建物の状態は詳しく分かりませんが。
• 六浦の建築確認取り消しはかなり悪質。 横浜では過去に盛り土をして地盤面を操作して建築確認取り消しとなったケースがあって、それを教訓に条例も改正されていた。六浦のケースは一部だけ残して掘り下げって、やってることは盛り土と一緒のことやってたわけだから建築確認取り消しの判決はある意味当然。
  • 建築確認取り消しの判決が出てるけど、まだ確定していないってことで完成しちゃったから、裁判は訴えの利益がないってことでそのまま完成させて販売再開みたい。 過去に建築確認取り消しの判決が出たケースでこんなことするのは初耳。この会社、確信犯だったのかな。六浦の物件だけ自社が売主としてではなく、子会社を売主にしてるのも不自然。
    • 不自然ではありません。確信犯とはこんなものです。 大事なのは信用できる売主かどうかという事ですね。 六浦の件は反省して、八景以降は真摯で誠実な売主になれるよう 努力していただきたい。
    • 残念ながらそういうことは期待できないみたい。このデベ、会員向け優先販売してるんだけど、不動産公正取引規約で優先販売には規定があって、物件告知後に入会した会員は優先販売の対象外。掟破りなことをずっと続けてる。ここでも同じくね。

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