家屋調査・固定資産税・都市計画税

2017年11月23日 (木) 10:08時点における版

新築　家屋調査　固定資産税　都市計画税

• 役所から、固定資産、都市計画税の調査のため、家屋調査をします。との手紙が来ました。税金を払うために調査されるとむおもいますが、おおよそ、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？建物は100㎡の2階建て、外壁はＡＬＣです。キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数などを見るそうですが、仕様によって、税額がとのくらい変わってくるのでしょうか？参考までに、教えてください。
  • 建てた業者に聴くのが一番ですよ。床暖や、ドアホンの録画機能などの有無でも変わってきますから、業者が同レベルの物件がどのくらいかかったか把握しているはずですよ。不動産取得税はたぶんかからないと思いますがね。
  • 課税評価額＝税額は、自治体により、市町村単位で変わりますので、ここで聞かれても、無意味です。ですので、該当する市町村で聞くのが良いです。
  • 役所が一方的に決めるので、考えても仕方がありませんよ。疑問は、直接調査にこられた方にぶつけては。私のときは、コンセントの数まで確認されませんでした。通したＬＤＫだけ見て、全室覗かれたわけではありませんでした。｢参考までに｣と建築金額を聞かれましたが、あくまで参考で、独自の算出基準で決めるようです。
  • 役場の人も仕事なのでキチンと見ます。コンセントの数も評価に入りますので数えますね。
  • 固定資産税や都市計画税の評価額は、土地については路線価、建物については取得額（新築なら建築費用、中古なら過去に評価額が出ている）で決まるのではないですか？市税課が家屋調査に来るのは、不正がないかをチェックするだけなのでは？一般的な家以外を建てた場合は中までチェックされるかもしれないけれど。（たとえばものすごく高いとか、逆にものすごく安いとか）新築時に土地を同時購入した場合（建売）や、中古住宅を購入した場合は、売買契約後に必ず法務局に所有権の移転登記する関係上、完全に国や自治体に建築したことが把握されているので、立会いはせずに書類で済まされるかもしれません。ちなみに私が中古マンションを買ったときには、買った年の翌年の５月に 不動産取得税と固定資産税＋都市計画税の納付請求が市から来ました。わざわざチェックしに来るのは、既存の自己所有の土地に家を建てたり、親の土地に建てたりした場合だと思われます。
• 私のとこは４月完成で、８月の始めに通知が来ました。市役所からの通知で、連絡してくれとの事だったので、新手の詐欺かと思い、２回連続で通知を捨てました。９月に入ってから、電話がかかってきて、ナンバーディスプレイより市役所からかかってきたので、詐欺ではなかった…。外構は対象外です。細かく完璧に見られます。窓や設備には点数を付けて、もう一人が記入していきました。トイレぐらいにつく窓の大きさには『0．3』点。 シャッター月の普通の窓の大きさなら『0．7』点。壁は天井＋横壁＋床の材質パターンで評価が変わります。収納部分の床も部屋の床と同じ材質なら、評価は上がり、床がベニア板の収納なら評価は下がります。私の家は６畳分の吹き抜けがあるのですが、吹き抜けエリアの二階にあたる部分は当然、床がないので評価対象外ですが、クロスは存在するので、評価に入りました…。インターホンの録画機能まで評価に入ったので、カレンダーでも付けて、隠せばよかったですわ。インターホンの画面横に床暖房の画面リモコンがあるので、隠せば、床暖房が付いてるのもばれなかったかも。名の知れたＨＭで建てた事がわかってから、調査員の眼の色が変わった気がするので、いらん事は言わない方がいいですね。あと、事前に家のレイアウトのコピーを用意してくれたら有難いとの事だったので、コピー以外にＨＭからもらった分厚い家の情報が載った本を用意していたのですが、調査後にマルサのようにチェックしまくっていたので、出すべきではなかったです…。評価価格は家の大きさで枠を４つ程に分けていて、同じ枠内でも金額差は３万程だったので、さほど心配するレベルではないです。
• 先週受けました。役所の方との会話で高くなるポイントを聞きました。内装関連 ①塗壁、天井も塗だと更にアップ。②和室関連は加点ポイント大きい。：天井、床の間等こだわった作りは加点ポイントが上がるとのこと。③フローリングは基本的に無垢でも合板のフローリングでもポイントは同じ、材料によって判断するチェックリストになっていないとのこと。(加点ポイントが同じ部分に含まれる）④タイル床は加点アップ。⑤ベタな内容ですがエアコンの埋め込みタイプのものは高くなるそう。外回り 屋根しか聞きませんでしたが、瓦が一番加点が大きいと言ってました。評価額の分岐点は1200万ですが、1500万の家でも2500万の家でも使用材料によって大きくは変わらず、一般的な住宅であれば、1200万は超えないそうです。あまり細かくは聞けませんでしたが、会話の中で聞いた内容です。あと、物置も基礎、アンカーをきちんとやってしまうと課税対象だそうです。
  • 物置に関するところ少し訂正します。ブロックを数個置いてアンカーくらいであれば、容易に移動することができるので課税対象にはならない様です。自分のところですが、ブロックを家の基礎の様に隙間なく並べてすべてモルタルで固定していたので、課税対象になると言われました。（業者さんが丁寧な方だったみたいで...）というわけで物置設置時はアンカーは必ず入れましょう。
• 現在建築予定です。人から聞いていた話では、建築当初の取得税は来るか来ないか程度で毎年の固定資産税は当初の減額があるから数万円だけでそれほど気にする事はないと思っていました。当方は家の建て方として、自分の書いたプランを知り合いの設計士(資格のみ)図面を興してもらい、その図面を元にHMや工務店に見積り依頼しました。その結果、やはりHMでは持ち込まれた独自図面からの設計では大変高額となる様で(図面を参考にするのも難色を示されました)工務店施工予定なのですが その見積り依頼をしたHMの話では、独自色の強い建物は後の資産税評価が大変高くなると言われた事が気になっております。家の構造は普通の木造、５０坪程度で一階４０坪、２階１０坪 特殊なものは何もありませんが、和室が３部屋あります。工務店２社の見積りは、ほぼ同額で、木造で作るHM３社の見積りは工務店価格の １,５倍から１,８倍程度の価格となりました(総額４０００～５０００万) 工務店での見積もりは、坪５５万程度で総額２７００万で納まる予定です。私の知り合いの建てた家では、２５００万程度(総２階)で、取得税はほとんどかからなかったと聞いています。
• 本日固定資産税の通知書がきました。金額は数万で想定内ですが、評価額が閲覧してきた額と大幅にちがうのですが、どうしてでしょう。通知書の金額では、１２００万以下なので取得税がかからないけど、閲覧では１２００万以上なので取得税がかかるようなことを担当者に○○万かかると説明まで受けたのに、不思議です。詳しい方がいましたら教えてください。
• 昨年新築し，初めての固定資産税。土地とあわせて３０万円超えた．．．．．。
  • ３０万円越えって、どのくらいの物件価格？ うちは去年買った6500万円のマンションで固定＋都市計画あわせて15万円。これって妥当な額なんでしょうか。
  • うちは６千万円の一戸建て(土地含む)で２５万。
• 固定資産税は１年単位、案分とか月単位とかはありません。
• 先月、完成し調査が来ました。家の大きさは延床３８坪くらいで吹き抜けベランダがあるので建築面積は４２坪くらいです。素材は屋根、外壁ともにガルバリウム鋼板。床材はオール無垢でトイレ、脱衣場床、収納内部も無垢です。サッシは内側樹脂、外側アルミ製です。出窓1ケあります。和室は塗り壁ではなくクロスです。天井もクロスです。掘りごたつがあります。調査員の方から概略、家だけで固定資産税が年１５万円くらいですと言われました。来年から３年間は軽減で１／３は減額されますと言われました。思っていた以上に高いのでビックリ。何を基準に算定しているのでしょうか？周りの家とは外壁の材質も違い、｢他のお宅とは雰囲気が違いますね｣と言われました。建築費用は大きさの割りにそんなに高いとは思いませんが・・・。住宅エコポイント30万円の長期優良住宅でもありませんし、オール電化でもありません。お風呂がヤマハなので標準でスピーカーはついています。なんだか金額に納得がいきませんが文句を言っても心象を悪くするだけなので言いませんでした。
  • 地域的なものはあるかも知れませんが家に着た調査員はHMと坪数で金額は大体は決まると言ってました。無垢、ガルバはプラス査定ですね。
  • 職場に戻って計算してみないと評価額はわからないので、おそらくその１５万という額は高めに言っている可能性もあります。予想で言った額よりも実際の額が低いほうがトラブルは確実に少ないですからね。「１/３軽減される」という超ザックリな説明からもそのような評価員の性格？が推測されます。ガルバは屋根においても、外壁においてもプラス査定ではありません。むしろ解釈によっては年額で数千円変わってくるほどのマイナス査定もあり得るようです。フローリングは評価基準上は並と上で分かれてますが、無垢であるからと言って上で取っている可能性は低いと思われます。質の悪い無垢もありますし、建築職ではない評価員にその判断をさせる自治体は少ないのではないかと思います。
• 建替え引き渡し１月後位に２名で来られました。HMが用意してくれた確認済み書の書類やら図面やら見せて、その後に水回り下見。結果、長期優良で５年間納税半額ですが、古い建物を解体したので最初の３年間は納税ゼロだそうです。

土地家屋調査費ってどれくらいしましたか？

• 土地を購入し地盤調査しました。それにも１０万近くかかりましたが、それとは別に、土地家屋調査費がかかるということです。その見積もりが１１万近くするのですが、妥当な金額なのでしょうか。大変高いように思うのですが、皆さんはどれくらいかかりましたか？
  • 土地の大きさにもよるし、何をするのかでも変わるのでわかりません。
  • 建築する住宅メーカーは決まっていますか？決まってるのならば、確認を取ってみたらどうですか。うちは、どちらもかかっていません。２社のどちらにしようかとを決めかねていたときに、確認だけさしてくださいで、地盤調査確認をされましたがお金はとられませんでした。１社とは、ごめんなさいをしましたが、請求はありませんでしたよ。
  • 地盤調査はよくきく言葉ですがそれとは異なります。家が建築法にのっとって正しく建てられているかという観点から、実際の家を実寸し書類作成した後、国の基幹（どこだか忘れましたすみません）に提出する費用だそうです。土地家屋調査士に依頼してやるのですが、あんまり聞いたことない言葉だし、ここにきて結構な金額だし、相場を知りたくてのせてみました。皆さんの場合、ハウスメーカーの支払いの中に組み込まれてるんですかね？

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