ライオンズ宇品東サーパスレジデンス

2017年11月17日 (金) 14:03時点における版

物件概要

• 所在地：

広島県広島市南区宇品東6丁目865-4（地番）

• 交通：広島電鉄宇品線 「宇品四丁目」駅 徒歩5分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月中旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店、株式会社大京
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格は悪い意味で予想通りでしたね。最近の価格上昇の傾向がやはり表れています。説明会は盛況ですが、部屋の間取りも良いですが、この価格帯だと苦戦するのでは、とは思いました。他、上層階のテラスの付いた部屋はプレミア感があって良いかなと思いました。
• 予定価格は、中階層の3LDKで38百万程度、4LDKで48百万程度、といったところでしょうか。 低階層は未公開でしたが、32百万の部屋もあるかなと予想します。
  • 3LDKは、68.45㎡の方でしょうか？
    • そちらは中階層で35-6百万程度のようでしたね。
• 75平米3LDK中層階で3,800かー その位すんのかやっぱ

交通

• 目の前が激安スーパーで現状違法駐車だらけであることが気になります。 車のドアの開け閉めが今はとてもうるさく聞こえるらしく。 マンションができたからと言ってそれが改善するのかとても気になってます。 もちろん違法ですが警察が来ない限り今はやりたい放題になってるんではないでしょうか
  • すごく迷惑なら、うるさく警察に通報するようになれば、そのうちなくなると思うよ 現状ではそこまで迷惑に思ってなくて通報する人がいないんでしょ
    • あのスーパーは地元では有名で、 警察にも有名です 何度も取り締まってますがいくら言っても車がとまるんです 多分ライオンズ出来たら苦情だらけになると思うから減るかもですが････ とはいえ客の質によるので何とも、って気がします(激安スーパーだから客もそれなりの人多し) 買われる方は気に留めて置いた方が良いかと
    • むしろあのスーパー、違法駐車的なことできなくなったら客減って潰れそう 安すぎるので遠くからも来る人が多いですから。友達も安佐南から通ってる。 現状はそれなりに賑やかだと思うよ
• グランテラスと立地を比較すると、南側ではありますが、市電やバスといった公共交通機関の使い勝手を考えると、大きなマイナス要素にはならないのかな、という印象です。グランテラスは、公共交通機関に乗るには少し距離があり、便利が良いとは言い難いような (広島駅方面には南区役所側に出れば近いですが)。建物のグレードに差はあるのかもしれませんが、リセールや賃貸を考えた時に、この立地条件なら大きな下落は無いかな？と思うのは大甘でしょうか。
• 飲み会などで紙屋町や八丁堀で飲んで深夜にタクシーで帰っても２０００円前後で帰ってこれます。 宇品西地区は最近、店が出来たこともあり車で移動するには大変混雑してますが、東地区は車の混雑はみられません。税務署は車で５分、南区役所は車で１５分くらいでつきます。
• デメリットとすれば、昼夜問わず、緊急車両のサイレンが比較的多いこと、朝、小学校に行く道が通学路のため、車は通行しにくいです。
• たかもりの違法駐車はもう10年単位のものですからね 警察がきたら店の人が警察が来ました移動してください、といって一応移動はするけど、 警察が去ればまた元通り。なんの意味もないです 警察が四六時中張り付くわけにもいきませんしね セールなんて毎週やってそうだし、買う方はそのへんは覚悟しといた方がいいんじゃないかなあ 上層階なら在宅時はそこまできにならないかもですが
  • たかもりは客の車の開け閉めももちろん、 当然商品搬入にでかいトラックもさいさいくるでしょうし、 下層階の方は特に覚悟はしておいた方がいいように思います。 マンション側からたかもりに要望だしても多分解決しないから付き合うしかなさそうです

構造・建物

• この物件はワンフロアに9邸ですか？集合住宅っぽいね。
• 中身がサーパスならライオンズよりも壁や天井の作りなどは粗雑になるんでしょうか？ サーパスは上からの音が酷いというクチコミもあるので、 防音重視してる人間としては大変気になる点です。 比較的騒音が少ないと言われているライオンズだと思って狙ってたのに････
  • 昔はサーパスは“アンボンドスラブ工法”という床構造を採用していましたが、最近はやってないようです。 もしかすると仰る通り評判が悪かったのかもしれませんね。 最近はサーパスも2重床を採用している物件もあるようですが、防音重視ということならばコンクリートスラブの上に直貼り用フローリングを直接貼る直床物件の方が二重床よりも良いと思います。 こちらの物件が直床か二重床かは知りませんが、どうやら直床の方が遮音性能が高いらしいです。
    • 販売中の物件で今もやってます。 ライオンズで採用している物件もあるみたいですよ。
    • アンボンド工法=プレストレストコンクリートの一種 プレストレストコンクリート=ＰＣ鋼材によってコンクリート部材に圧縮力がかかった状態とし、引張応力が発生しない又は制御したコンクリート
• アンボンドスラブの二重床が他と比べて遮音性が最悪なのはわかった。 サーパスは上からの音が酷いというクチコミの原因もそれだろう、たぶん。 で、結局ここはアンボンドスラブなの？それとも違うの？二重床なの？直床なの？
  • 二重床、アンボンドスラブのサーパスに住んでますが、上下左右の音はほとんど聞こえたことないですよ。 たまたま隣人に恵まれたと言われればその通りかもしれませんが。 ただ、室内の音は反響しているのか、結構響くように感じます。ご参考になれば。
  • 室内の音が反響して響くのが二重床の特徴『太鼓現象』です。
• ここ2階は向かいのたかもり(激安スーパー)の客と目が合いそうだしうるさそうだよね…それ考慮して安くはなる気もするけどどうかな〜
  • たかもり目の前気になるわー 車のドア開閉の音とか買い物客の声、店員の声と、騒音問題は勃発しそうだよね特に低層階は
• 説明会行ったのですが、 上の方に書かれてたアンボイドスラブ工法？ですかね？ が、やはり今回も採用されているようでとても気になりました。 基本的にはサーパスマンションにライオンズって名前付けただけなのかな？と思います。 ゴミを収集してくれるなど多少の特別感があるくらいかなと。 ラウンジや玄関の仕様などで言えばグランテラスとはちょっと勝負にならないかと。 でも人気エリアだし、平面駐車場も魅力で、 管理費なども安いのでグランテラスより売れやすいのではないかなと感じました 手を出しやすいと思います
• ひとつ気になるのが天井のアンボイドスラブ構造ですかね。いろいろ調べると音の評価がよくないですね。いまこの構造でつくってるところほかにあるんでしょうか
  • アンボイドスラブ天井は遮音性が低いようですね もうその天井で決定なんですかね？？ 多少はしょうがないとは思いますが小さい子のドタドタ音に昔悩まされたので出来る限り遮音性は重視したいのですがね…
    • 説明会でアンボイドの表記があったので決定だと思います。サーパスは従来からアンボイドみたいですね。気になるのは遮音性ですね。。無難な最上階しかないかなと思いますが最上階はさすがに高いですね
    • ほかの住人掲示板でサーパスネットが遅いから管理会社と住人の間で揉めたって書いてたよ 変えるのにもかなり時間がかかったぽい。 強制的に入らされて通信遅いとかいやだよなあ 使わなくても金取られるのかな？強制入会？
• 恐らくネットは強制的で使用しない人からも徴収だと思う
  • さーぱすネットの料金が高すぎだと思う 今時マンション一括タイプだとだいたい千円ちょい〜1,500円程度なのに約三千円だもん 高すぎでしょ それも管理会社一括？だから管理会社が変わらない限り解約も変更も出来ないんですよね？ それでもそれ以上にこのマンションに私は魅力を感じたので購入予定なんだけどね 100%全部希望通りの物件なんてないと思うしこのマンション私はいいと思ったし
    • さーぱすネットの料金が割高なのは、24時間のコールセンターのせいかもしれん 一応、深夜でもちゃんとつながってネットのこともマンションのことも教えてくれる 変更や解約はたぶんできない。それがどうしても嫌って人はやめた方がいいかもね

共用施設

設備・仕様

• この物件はガスのようですね。
• 駐車場、管理費、インターネット料金が高すぎる！この規模の物件でランニングが高すぎて笑える。 さすが穴吹コミュニティ！これをライオンズって名前つけたら大京が可哀想だわ。
  • 管理費 5500〜 一番高い部屋で7,000円 こんなもんじゃね？ インターネットは2800円 サーパスネットとかいう穴吹独自回線？らしいけどこれは高い気がする 遅かったら最悪 他のマンション一括タイプだと1500円とか普通にあるし 駐車場は1万 周りの相場とほぼ同じ位？高いと思うけど管理組合がちゃんと管理して将来修繕費になるならまぁいいのかな
  • 修繕計画を見てないから何とも言えないけど、駐車場代は管理費会計に入ってない？ だとしたら将来の修繕費には使われないはず。管理委託費として毎年、管理会社に払うことになる。
    • 駐車場代がどこに組み込まれてるかまでは分からないけど営業が言うには将来の修繕費に〜とは言ってた。嘘か真かは知らないけど。

間取り

買い物・食事

• 場所的におすすめです。 買い物はイオン、皆実町のゆめタウンがメインになると思います。他に車で５～１０分でスーパーが３、４店舗あるので買い物には困らないと思います。

育児・教育

• 宇品東小学校と宇品中学校の学区みたいですが、環境はいかがでしょうか？
• 宇品の学区は広島市においては中の中～中の下程度です。
• 学区や学力は普通以下でしょう。
• 自分の会社の人は南区職場なのに、学区気にして、 牛田や西区に住む人がかなり多かったです
• 幼稚園から公立の公立高校まで自転車でいきやすいのでファミリー層には住みやすいです。

周辺環境・治安

• 近所に住んでますが立地は最高です
• 宇品西でもなければ、電車通りでもない。 だから場所は好き。
• 宇品西は計画的に埋め立てたのに対し、宇品東や神田は埋め立て技術的には稚拙だったため、 今でも杭工事の時に硫化硫黄のような臭気が近隣全体に漂うのは宇品東エリアの常識。

• 1878年（明治11年）の地図.jpg

• • 液状化に関して言えば、西だろうが東だろうがそんなにかわらないよ 津波の浸水なんかは、海沿いの宇品よりもやや離れたところの方が被害が大きい予想になってるね 個人的には、なんでもそろっててきれいだけどやや騒がしくて暴走族も多い宇品西や 市電が走ってるし一応便利だけどどこか暗い雰囲気の電車通りに比べたら、宇品東が好きかなhttp://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/bousai/higaisouteih25.pdf
• 宇品東は共産党が多い。
• 宇品はそれほど騒がしいところなんですか？ 昼間ぶらついた事がある程度で土地勘もないのですが、夜などの印象をお聞きしたいです。
  • 夜は閑静です ただ付近に暴走族が住んでいて午後11時頃に爆音バイクが通過します
    • おお、暴走族。。ちなみに、曜日問わずですか？ 現在中区の比較的2号線にも近いところに住んでいますが、そんな音は聞こえませんので、宇品地区に限定なんですかねぇ。
    • 以前、高級住宅地のとあるマンションの説明会に伺った時に営業さんが、宇品地区は集まる人たちの質がアレなんでね〜、と呟いていましたが、ドンキなとができて余計にそっちに偏ってしまっているんですかねぇ。
    • 暴走族の曜日は分かりませんが、毎日ではないです あと少し離れたことろに常連しか入れないようなカラオケ居酒屋があって少しうるさいです
• 宇品界隈をグーグルマップで見たら？ トタンのバラックがたくさんあるから。 そんな近所に住もうと思う？
  • 宇品の土地の話になると必ずこの手の話題が挙がりますが、具体的にどのあたりの地域の事なのか、どなたか範囲を限定して教えて下さいませんか。
    • ここらへんは確かに近くに100円うどんとかあったり、 2ブロックくらい先にはなりますが、人住んでるのか？と思うような家があったり･･･(税務署あたり) 西に比べるとどうしても洗練されてない雰囲気のあるのは否めないです。
    • ほの湯とかフットサル場の南に１０数戸、ヤバそうなのが固まってるけど、それ以外はたいしたことないでしょ
    • 全ての道を網羅して観察したわけではありませんが、古くからあるギュッと詰まった感じの住宅街という印象で、見るからに不審な箇所が目立っているわけではないかと (そういうところは隠れて存在しているものと言えばそうですが、それならそれでどの地域にもある)。 指摘の通り、まさに洗練されない感じですね。でも、だからこそ宇品西と違って静かだったりはしないでしょうか？
• 週末は暴走族や追うパトカーで煩いですよ。 路地裏などは静かですが、別の意味で怖いです。
  • 週末は暴走族や追うパトカーで煩いですよ。 路地裏などは静かですが、別の意味で怖いです。
    • 私は宇品ではないですが近くに住んでいて、ジョギングをしますが、意外とあの道には騒がしい輩はいません。 電車通りや宇品西を走ってます。
• 市電両側はパチンコ屋や古い商店がさびれて並んでますよ 下町風情です。
• 治安は南区ではいいほうだと思います

周辺施設

その他

掲示板

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