ザ・パークハウス 新大宮

2017年11月16日 (木) 23:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：奈良県奈良市大宮町6丁目4-15（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩6分 （南口）
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【中古物件価格】

• 価格 2,480万円
  • 間取り 3LDK
  • 専有面積 70.38m2（壁芯）
  • バルコニー面積 13.8m2
  • 所在階/建物階 7階/10
  • 主要採光面 西

交通[ ]

• 私の足で駅から歩いて１０分ほどでした。
• 電車なら西大寺、車メインなら新大宮。どちらも奈良では中心地です。

構造・建物[ ]

【外観】

• 眺めが良さそうなところなので、いいかなと考えています。デザインがシンプルすぎる気もするのですが、どう思いますか。
  • マンションの外観は落ち着いた色でよいと思いますが桜、緑は綺麗でしょうがあまり夜景とかの眺望はいまいちっぽい感じします。そこを妥協すればクリアですね。
• 外観は悪くないと思うのですが、１階の部屋は前面道路からの距離も非常に近いですし、結構丸見えです。

【日当たり・眺望】

• 南向きじゃないのが少し気になりますが、川の側で桜が見えるのも楽しみになりそうです。
• 西向き物件のようですが暑くありませんか？
  • 西向き物件は、南向きの次に人気があるそうですよ。夏の西日は確かに暑いと思いますが、冬は温かくなります。私は寒がりで、冷え性なので、東向きよりは西向きの方が良いです。一時期、東向きの部屋にすんでいましたが、冬はとても寒かったです。西日のきつい時は、遮光カーテンなどを利用すると良いですね。

共用施設[ ]

• 立体駐車場の使い勝手が悪いです。ゴンドラは幅が狭く壁との距離がないため大きい車は入りません。車の出し入れに最低3分はかかります。操作盤が一つしかないので、前の人がいると待たなければなりません。ゴンドラとの隙間から鍵を落とさないよう注意が必要です。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー標準装備
  • 生ゴミの粉砕機も台所についてましたね。
• マンション全般に当てはまることですが、団地や一戸建てと比較して収納ははるかに少ないです。押し入れではなくてクローゼットのため、天井部には収納スペースがなく、扉も内開きでデッドスペースが多いです。生活最低限の荷物しか入りません。
• オートロックでセキュリティーは申し分ないと思いますが、奈良警察署が移転するそうなので、その後が心配です。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.98m2～82.62m2
• 縦ＤＬと横ＤＬがあるみたいですがどっちが利便性高いですか？
  • 私的には横ＤＬの方が使いやすい気がします。縦ＤＬだと、ドアの位置にもよりますが、ほとんどの場合、キッチンすぐ横にドアがあり、来客時は、キッチン横を通って、ダイニングを通って、リビングに案内します。横ＤＬならキッチン横を通って、右か左かで、お客さんを通すことができます。できればそっちの方が都合が良いですし、ＬＤＫにはいつも家族が居るので、窓がたくさんあって明るい方がよいかな？って思います。
• Ｂタイプはちょっと狭いですね、３ＬＤＫなら７０平米以上は欲しいかな。

買い物・食事[ ]

• お買い物は便利でいいかなって思います。
• 近くで食事とか飲みも楽しめそうです。
  • 新大宮駅周辺にはレストランや居酒屋が多いので、外食には不自由しないと思います。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 近くに接骨院、脳外科、歯医者、銀行、役所、スーパー、郵便局、バス停はマンションの下にあるし、カラオケや居酒屋、飲食店、来客が来ても、コインパーキングやビジネスホテルもたくさんあるから駐車場や寝る部屋が足りなくなっても安心です。老後も不自由なく暮らせそうです。
• 佐保川沿い
  • 桜の咲く春はとても綺麗。新緑もなかなかでした。
• 新大宮と言ってもいろいろな場所があり、万人受けするわけではありません。特に６丁目は住宅地ではなく、もともと分譲マンションの立地ではないように思います。好みが完全に分かれるところですので、購入をご検討されているなら、必ず下見を。
  • 分譲マンションの立地ではないとのことですが、具体的にその理由をお教え頂けますか？広告だけ見ていると、駅に近いし静かで良さそうに思いましたが、そうでもないのでしょうか。
    • 大宮町６丁目界隈はもともと夜の街で、クラブや居酒屋、レストラン、風俗店などがあり、あまり住環境として見ると良い場所ではありません。近年はいかがわしいお店は無くなりつつあるので、昔ほどもイメージは悪くないかもしれませんね。
• 物件のごくごく周辺の環境は比較的静かだと思いますが、奈良線の線路と大宮通の間に立地しているので、騒音は分かりません。ただ、この物件のサッシはＴ－２が入るようですので、窓を閉めればそんなにうるさくないのかなとも思います。
  • 周辺住民です。住環境として良くないのは分かる気がしますが、マンションが多く、住民は多いので利便性は良いですよ。ただマンションがよく建つので買った当時と比べると、かなり下げないと売却できないですね。新大宮を選ばれるならその点も注意が必要かと思います。
• 環境は、一言で言って「うるさい」です。居酒屋が多く、大宮町6丁目は風俗営業（スナックバー・ラウンジ）が特例で深夜1時まで認められているのですが、実際は平日午前3時でも酔客の大声が反響して窓越しに聞こえて来ます。隣室の生活音・電車走行音は気にならなくても、静かな所でしか眠れない人には向いていないと思います。
• 新大宮、特に駅の南西側は昔から歓楽街です。これでも、昔に比べてずいぶん治安は良くなった方だと思います。

周辺施設[ ]

• 公共施設も歩いていける距離。
• 警察署も近くだから免許の更新や事件があってもすぐ走れるから安心です。
  • 奈良警察署は大森町へ移転します。
  • 警察署と県営プールの跡地には何がくるのかね？

掲示板[ ]

• 奈良県・和歌山県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 新大宮についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス 新大宮

ご近所物件の掲示板

• ピアッツァコート平城山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレサンス ロジェ 新大宮（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_kansai/421507/1

nara/227771/51