ブランズ京都御所西

2017年10月21日 (土) 22:57時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：京都府京都市上京区今出川通室町西入堀出シ町302番他（計4筆）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩3分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格表⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%BE%A1%E6%89%80%E8%A5%BF/
• 5,350万円～1億780万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：15,500円～24,600円
• 修繕積立金（月額）：3,560円～5,660円
• 修繕積立基金（一括）：296,000円～472,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：9,000円～14,000円

【販売時状況】

• 売れてないですね・・・。
  • 苦戦しているのでしょう。モデルルーム住居２部屋に総額500万円値引きのキャンペーンを実施するようです。

交通[ ]

【電車】

• 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅より「四条」駅へ6分、「京都」駅へ9分
• JR京都線「京都」駅より「大阪」駅へ28分
• JR東海道新幹線「京都」駅より「東京」駅へ140分

構造・建物[ ]

• 敷地面積：665.31㎡
• 建築延床面積：3,348.52㎡

【構造】

• 独立基礎工法：綿密な地盤調査に基づき、地盤改良杭による独立基礎を採用しています。
• 二重天井：上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、直接天井の場合よりも将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。
• 住戸外壁：住戸外壁の厚さは約150mm～180mmを確保。快適な生活環境の実現のために、生活音の軽減にも配慮しました。
• 複層ガラス：専有部の窓ガラスは複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に中空層を設け、断熱効果を発揮。冷暖房の効率を高めて、省エネルギーや結露抑制にも貢献します。
• ワイドスパン

共用施設[ ]

• 駐車場:平面駐車場2台（来客用）
• 駐輪場:38台（スライドラック式38台）月額使用料:300円
• バイク置場:1台　 月額使用料:1,500円
• 内廊下
• 東急コミュニティーとセントラル警備保障の24時間オンラインセキュリティ
• トリプルセキュリティシステム

1. ［1・2］風除室等では、キーをバックに入れたままリーダの前（最大約2m）を通過するだけでバッグの中のTebraの信号が受信され、手動操作をすることなくオートロックが解錠されます。
2. ［3］住戸玄関前でもキーをバックから取り出すことなく、専有部リーダのボタンを押すだけでTebraキーの信号が受信され、施錠・解錠が可能。
3. ［4］来客時は、室内からモニター付インターホンで映像と声で確認後、解錠。（エントランス:オートロックを解錠可　住戸玄関:解錠及び施錠可）

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設備・仕様[ ]

• キッチン・・・ガラストップコンロ、ユーティリティシンク、食器洗い乾燥機
• 洗面室・・・フィオレストーンカウンター、三面鏡裏収納、シングルレバー混合水栓
• バスルーム・・・スライドバー付シャワーヘッド、ガス温水浴室暖房乾燥機ミストカワック、キレイサーモフロア
• アメニティ・・・ガス温水床暖房ヌック、天井埋め込み型エアコン、ウォークインクロゼット、トランクルーム
• バルコニー・・・スロップシンク、防水コンセント

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：47.35m2～95.07m2
• 西側と北側窓の角住戸、西側と南側窓の角住戸の2タイプの間取りが見られました。間取りとしてはどちらも悪くないと思います。特にルーフバルコニーありの95.07㎡は開放感があって贅沢な間取りだと思います。たぶん手の出ない価格になるのでしょうが。
  • 間取りが4タイプ見られるようになりましたね。60㎡ちょいの2LDKから10㎡づつプラスして行く感じで4タイプ。60㎡ちょいはさすがに狭いだろうと思ったのですが、無駄なく上手につくられた間取りに思えました。ひとうだけ残念なのが北向きで横長な間取りなこと。全室窓が南向きなら素敵でした。
• Bタイプの方良いですね。リビングが部屋の中心にきて家族のだんらんにちょうど良さそう。ただその分居室が狭くなってしまったのが難点かな。部屋の面積上しょうがないことではありますが。Kタイプは豪華だと思います。
• ルーバル付きのKプラン、すごく良いと思いますが、値段が値段でしょうし、１戸だけなのかな？最上階のブランだと思います。
  • Kタイプは広さのわりに、浴室は狭いのだなと思ったりしました。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• フレスコプチ 烏丸今出川店（約90m・徒歩2分）
• 大国屋 今出川店（約180m・徒歩3分）
• ドラッグひかり 新町店（約190m・徒歩3分）
• 虎屋菓寮 京都一条店（約400m・徒歩5分）
• 俵屋吉富 本店（約430m・徒歩6分）
• 鶴屋吉信 本店（約580m・徒歩8分）

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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 中立保育園（約580m・徒歩8分）
• 同志社幼稚園（約940m・徒歩12分）

【小学校・中学校】

• 市立新町小学校（約580m・徒歩8分）
• 市立上京中学校（約420m・徒歩6分）

【大学・その他】

• 同志社大学今出川キャンパス（約280m・徒歩4分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域／第二種住居地域
• ここは『御所西』というより、『今出川』というイメージですね。なんせ、パチンコ屋の跡地ですし。
  • 立地がひどすぎる パチンコや跡地 とうことです 外から見ると 全然高級感ない 敷地ぎちぎちに建ててるので 今出川通りのバス通りの音がうるさくホコリっぽい。京都らしさは全くない 地下鉄3分というけど 駅の出口から 遠くて10分はかかる

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 京都御苑（約340m・徒歩5分）
• 小川児童公園（約450m・徒歩6分）

【公共施設】

• 上京区総合庁舎（約150m・徒歩2分）
• 府立府民ホール アルティ（約540m・徒歩7分）
• 樂美術館（約730m・徒歩10分）
• 京都府庁（約960m・徒歩12分）

【寺院・神社】

• 大聖寺（約350m・徒歩5分）
• 金剛能楽堂（約500m・徒歩7分）
• 萬年山相国承天禅寺（相国寺）（約630m・徒歩8分）

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKYについての口コミ掲示板
• ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

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