ブランズさくら夙川

2017年9月6日 (水) 13:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
3. 阪神本線 「打出」駅 徒歩10分

• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店/近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 実際駅まで歩いてみたら20分ほどかかりました・・・。さすがにこの立地はないなと感じました。小学校も遠いし心配です。売れないと思うので竣工まで待って値引きに期待ですね。
  • 私も現地から歩いたのですが 二号線歩いて夙川越えてからも さくら夙川まで結構距離ありますね。立地的には まぁアリなんですが 駅が遠いので もう少しやすくなれば考えますが国道沿いだし 難しいなぁ
• このマンションは竣工まで待ったほうがよさそうですね。購入者が少ないので販売を止めている状態です。竣工したら値引きしてくれるので
• あとどれくらいありますか？東向き希望です。３０００位なら買いたいけど無理ですか？
• もう入居可能になって１年。 まだ残っているのは、交通便などの問題なのでしょうか。 価格帯はけして高過ぎることはないと思うのですが しいていえば、子供の通う教育施設は遠めかなと思います。 もしかすると、価格が下がるのを待っている人もいるのかしら?
  • 駅から遠く二号線に面した悪環境が物件価格に反映されていない。 分かり切った事だが”高い”と云う事。 仮に値下げがあったとしても、安物買いの何とやらは必至。 尚、ネーミングについては実態を反映していて慣例上問題なし。
    • 高い割に安っぽいところが売れない原因では？ バルコニーの仕切りが賃貸マンション風の安っぽいボード。 ゴミ捨て場も市営住宅バリのコンテナ。 雨の日もわざわざ傘をさして捨てに行く始末。 立体駐車場も雨ざらしなので機械寿命は短く、雨の日の乗り降りはかなり不快、車自体も紫外線や黄砂などで傷みますし。 ここまでの価格出すならこの辺りを少しでもクリアしたいですね。 北側の戸建て住民の日照権に配慮して2号線ギリギリに建てたのでしょうがあと2～3階程度低くして南側にゆとりを設ければもう少しはスムーズに売れたのでしょうね。 デベの浅はかな考えが大量在庫という結果になったのでしょう。
      • 2-3階減らせば、億ション並みの価格になってしまうよ。こんな立地で、そんな億近くの金を出す人が居る訳がない。
        • 排気ガスと学校の遠さ、これに尽きると思います。やはり休日に窓を開けられないのは住居としてどうかと...賃貸なら気にならない人多いと思いますけどね。
          • 逆だな、賃貸なら身軽な分こんな悪環境だと即脱出だろ。ここは既に評価損が相当出てるから、もう売るに売れないと思う
            • 小中学校が結構遠いので、ファミリー以外の人たちがという感じなんでしょう。 駅にも近いというほどではないので、結局はお値段勝負になってくるのかしら？なんて思われる部分もあるかと。 ディスカウントっていうのは今更あまり期待できないのでしょうか。
• ターゲット層が判りにくいというのがあるのかな、こちらの場合。 学校が遠いという書込みが見られますが、そういったことが原因なのかもしれません。 大通りも気になるということですし。 仕様自体は悪くない、結構頑張っているんじゃないかと思いますが、あとはお値段の方も、ということですか。
  • 一度見に行きましたが、子供がいる世帯にはちょっとないかなと思いましたが。 小学校、中学校が遠いのもありますし、さすがに排気ガスも気になります。南向きの部屋のベランダの手すり真っ黒でした。 価格は魅力かもしれませんが、それ以前に…。
• 当初よりこの立地なら1割高いと思ってましたがヤッパリって感じです。先住者も居るので大幅な値引が出来ないのでしょうが100万の家具付き程度だと大きな動きは無さそうですね。
  • 久しぶりに公式サイトを見てみるとキャンセル住戸が出ていたんですね。限定1邸で家具と家電設置済みだそうですが、恐らくリビングルームのみになるのでしょう。

家具はシンプルで好みですが、皆さんが仰るように値引してくれた方が嬉しいです。

• 駅からの距離を考えるとこの販売価格は高いと思いました。 住民レスを見ても、あまり売れていなくて閑散としている感じがします。 まだ、完売御礼になるのは時間がかかりそうな感じですね。
  • 公式ホームページでは最終期分譲として、モデルルーム使用住戸を420万円ダウンで販売しております。表向きはこの420万円引きが最大の割引なのでしょう。値引後も相変わらず残っているようですし、交渉次第ではもう少し色をつけてもらえるかも？です。
    • このような直接的な値引は珍しいように思いますが、オプションサービスや家具家電サービスでは営業効果が上がらず、苦肉の策なのでしょうか。確かにこのまま売れ残るよりはさらなる値引で完売を目指した方が売主も損失が少ないのかも？
      • モデルルーム使用住戸とは言え400万円も価格を下げるとなると既に契約された方にとっては不愉快に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。モデルルーム住戸は転売時にも安くなる等心配があるのでしょうか。
• 完売！

交通[ ]

• 近隣の駅は特急とまらない
• 芦屋駅ホームまでで、徒歩２０分くらいです。近くはありませんが、歩けない距離ではないって感じです。一番近いのは打出駅かなと思いますけど、確かに芦屋駅は便利です。
• 三線五駅利用を売りにしているようですが…いかがでしょう？
  • 遠い五駅より、近い一駅の方が価値がある。
    • それはありますね…。電車に乗って遊びや買い物に出掛けるのも月に数度しかないうちだと今のところ三線五駅のメリットは少ないです。将来子供が進学する時に通学の選択肢が広がること位かなあと考えていますが。
• 物件から利用出来る駅が東海道線のさくら夙川駅以外にも阪神電鉄も使えるので目的地にあわせて利用出来るのは便利ですね
• たまに駅にむかうとしてもバス停留所が目の前とは生きませんがあるので問題はないと思います。後は車があれば近くに高速乗り口があるので遊びに行くにも通勤に関しても便利です。
• やはりどこ駅からも遠いのがネックになりそうでしょうか？
• 駅までは結局は自転車がベストですかね。とは言え、駐輪場事情を確認してからじゃないとなんとも。どこの駅を使うかにもよりますしね。翠ヶ丘のバス停を使うのもいいかもしれない。結構本数があるように感じます。
  • さくら夙川や芦屋までなら、自転車で５分くらいじゃないですか。駐輪場に止める時間は必要ですが。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 物件駐車場も100%でないですが多くあるので今空きがあると思います。高速も近いので、駅から離れている場所に行くには車があれば便利です

設備・仕様[ ]

• 仕様は悪くない
• 細かい部分ですが、マルチメディアコンセントはいいですね。コンパクトに弱電、強電などの多機能のタイプが盛り込まれていて使い勝手がよい。4枚違いサッシの長所がイマイチよく解りませんが。フローリングは、今はワックスがけなんかしないですよね。普通は、するのかな。
• 標準装備が色々ありますから、魅力的です。駅からの距離は確かに気になるところですが、標準装備がそろっているので悪くはないかなと思いました

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK＋N
• 専有面積：70.14m2～91.96m2
• ルーフバルコニーってあこがれるけど、 近くの建物や上の階などからの視線があると、 実際は気になってくつろぐのは難しいよね。 解放感は得られそう宇だけど、物置化しそう。 同様に、1Fのテラスも家族団らんで食事するイメージがあるけど、 背面上方のバルコニーからの視線が気になるし、 会話も丸聞こえなので、 せいぜいガーデニングをして、リビングからの眺めをよくするぐらい。
  • ルーバルは生活環境によって、使う使わないはありますね。子供がいたら、遊ばせられる場所があったり、洗濯物を干すスペースがあっていいと思います

買い物・食事[ ]

• グルメシティがすぐ近く
• 周辺環境はなかなか良さそうですね。駅前のグルメシティとすぐ近くにあるグルメシティと規模はどちらが大きいのでしょうか？
• 駅からは遠いとは行っても毎日電車通勤するようなご家庭でなければ買い物などはグルメシティでほぼ食品は揃いますし近くに公園もありそして映画好きな人なら隣にTSUTAYAがあるのはとても魅力だと思います。
• グルメシティの品ぞろえはどうですか？生鮮食品が面白ければ、本当にこちらで事足りるのではないかと思います。ぱっと見、現状でも周辺施設をみると普通に暮らせるのかしらと感じました。もっと便利ならそれに越したことはないですけれどきりがないですからね。
• グルメシティは食料品の品揃えが良いスーパーとなっています。営業時間も今月は24時間なのでいつでも買い物に出来るのは便利です。このスーパーの特徴としてダイエーもっくんメール会員になると会員だけのお得な情報・料理レシピ・アンケートメールに答えると抽選で豪華な賞品がもらえるメールなど届くサービスや他にもパソコンや携帯でネット注文したものを配達してくれるサービスなどあります。それにトップバリュ製品なども充実して3月31日まで価格凍結宣言でトップバリュ製品の値上げはしないというキャンペーンもしています。
• グルメシティは、普通に生活できる程度には揃っています。車や自転車でなら、芦屋駅のコープさんや岩園のイカリも使えますけど、徒歩すぐに24時間スーパーがあるというのはとても便利です。
• 自転車でもJR芦屋に行く機会の方が多くなりそう。阪急もJRも夙川はどちらも坂があり店も広範囲に散らばってるので、JR芦屋の方が散策するには向いてると思います。
• なんだかんだで自転車があればとりあえず便利に暮らせるという事ですよね。マンション周辺、外食は全く困らないのですけれど普段の買物となるとやっぱり駅周辺ですよねぇ。そこまで負担になる距離ではないので私は許容範囲かな。子どもが小さいとかだと大変かもしれないです。
• グルメシティ私も飲食店と思っていましたが調べたら全国的にスーパーマーケットを展開しているダイエーグループのスーパーマーケットみたいですね。ただ店舗は小規模のようなので、たまに他のスーパーに行くために物件駐車場は確保したいところです。個人的ですが映画が好きなので物件近くにTSUTAYAがあるのはメリットの一つとステーキハンバーグで有名なビッグボーイやサラダバーが食べ放題のステーキハウス・フォルクス他にもマクドナルド・ケンタッキー回転寿司など飲食店が物件近くにあるのもいいなと思います。
• うちはそんなに外食が多いわけではありませんが、やっぱり外食する時って、疲れてて料理したく無い時とか、作っている時間が無い時に外食することが多いです。そう考えると、近くにいくつかお店があるのは便利だと思われます。特に回転寿司は、お店に入ってすぐ食べられるのでよく使っています。
• この近所のグルメシティは普通に買い物できる規模だと思います。ATMもあるので便利。手数料がもったいないからあまり自行以外は使わないですがいざという時はやっぱり助かることがあるんじゃないかなと思いますよ。

育児・教育[ ]

• 小学校が遠い。
• 子供には学校遠すぎますね～
• 小学校は夙川。ここから夙川小はかなり遠いぞ。子供の事だから体力は大丈夫やろけど、いろんな意味できけんではあるな。マンボも通るし。神経質な親ならやめておく方が吉。
• 静かに暮らしていけそうな環境は良いけど 小学校や中学校は凄く遠いなと思います。 子供がいる過程ではちょっと考えてしまうのでは？
  • 国道前で静かに暮らしていけそうな環境って・・・

周辺環境・治安[ ]

• さくら夙川はブランド駅なのですか？まぁ 確かに 駅周辺は買い物施設はないが 夙川よりフラットだし 周りの雰囲気は落ち着いていますよね。ただ ちょっと駅遠いが夙川ネームで 何だかんだ売れそう。
  • さくら夙川駅周辺が落ち着いてるなんて理解不能ですけどね。国道、幹線道路、双方隣接でありながら目ぼしい商業施設は無く魅力はないけどね。何もないなら閑静とか、騒々しいのなら便利だとか、見返りがあれば救いはあるけど共にない。駅から遠く、その駅力もないここは、マンション立地としては相当悪いと言わざるを得ないと思う。大事な南開放部が大動脈の二号線目前と云うだけで見送りにしました。、　
• ２号線、JRの線路が近いけど、音とかどうなんでしょうか？夜間の貨物列車とかもあるし。
  • 北側の窓を開ければ、JRの音は聞こえると思います。ただ、気になるほどかどうかは、線路までの間に、建物があるか次第かも。2号線の音は、避けられないと思います。夜は交通量も少ないですし、睡眠に差し障るほどではないかもしれませんが、山の中のような静けさはないです。
  • 夜はさすがに交通量は減りますけれど、昼間は排気ガスが気になるでしょうね。バルコニーは南向きですし。大通り沿いなので、その分光は確保できるのかなとは思います。線路の音はどうなんでしょうね。一応離れているので大丈夫なんじゃないかとは予測してますが。
• 近所に救急病院があって2号線は夜中でもサイレンが大きく鳴り睡眠の妨げになります。
  • なるほど。サイレンですか。そのサイレンって頻繁なんでしょうか？たしかに大通り沿いというのはデメリットになりますね。しかも駅から遠いとなるとちょっと不便な場所でしょうか
    • 救急病院なので救急車はよく往来してます
• 桜が大好きなので立地に憧れますね。マンションの傍に桜並木があるのは嬉しいですね。駅から遠いですが、マンションからの利便性がとてもよいので暮らしやすいでしょうね。レイアウトも使いやすそうな感じですね。専有面積が広めなのもポインント高い。
• ここ結構地下水が出てましたけど地盤や基礎は大丈夫かな？水のトラブルは避けたいものですね。
• ここは元々商業施設が入れ替わり立ち替わりで建っていた場所でした。商業施設としては国道沿いで駐車場完備、立地は悪くなさそうなのに毎回不思議と客が入りませんでした。
• ここは結構交通量がある道沿い。 それがOKかどうかというのは大切なポイントになると考えられます。
• 上層階はまだましだけど国道沿いの低層には住みたくないなぁ。北に一本でも道を入ればここまで苦戦しなかっただろうし、最寄駅のJRさくら夙川か芦屋から乗るか微妙、距離だけなら夙川が近いが駅力低いしアップダウンがあるが、JR芦屋の方が遠くてもフラットなのでチャリ移動はしやすい。

周辺施設[ ]

• さくら夙川駅は、2007年に開業された比較的新しい駅ですが、交通アクセスは、大阪にも神戸にいくにも便利です。そして駅名のさくらがつくのは、近くを流れる夙川の河川敷にある夙川公園に桜が多く花見が例年名物になっていることにちなんでなずけられたそうです。さらにこの駅の特徴は、駅員に女性のみを配置している駅で、駅員の制服も他の駅の制服とは違いオリジナルの制服となっています。電車が近づくとコブクロの「桜」が流れます。治安も悪くなく平静な住宅街で人気があります。

その他[ ]

掲示板[ ]

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