ポレスター姫路ザ・レジデンス

2017年8月27日 (日) 17:19時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県姫路市北条口2丁目85、86、87、99、100、101、102（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩7分
2. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩8分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月末予定
• 売主：株式会社マリモ
• 施工：前川建設

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• マリモの物件はファミリー仕様が多く、価格帯は普通？突出して高いという印象はないです。ここのマンションもそんな感じなのでポレスターとしてはメジャーなラインなんでしょうね。ポレスターと壁についてることが多いです。

【販売時状況】

• いよいよ第一期の契約が始まるみたいですね。以前にモデルルームに行った時には沢山お客さんが来られていたので、早くしないと気に入った部屋はなくなっちゃいますね。近日中に行って確認してきます。
  • 私が行った時もすごく賑わってました。すごく人気なんですね！！

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,880.12㎡
• 建築面積：826.82㎡
• 2棟構成の建物がすごく良いと思います。
  • 2棟が廊下で接続と他のところに書いてありましたが、地震になったら熊本のマンションみたいに壊れないか心配です。

共用施設

• ゲストルームやワークラウンジなどは管理費用かかるんでしょうか？共有施設はトラブルが多いそうなので、あまり嬉しい設備ではないような・・・
• ワークラウンジってなんだろう？マンションによってはスタディルームとかライブラリーと呼ばれるものなんでしょうか？それならば掃除くらいしかコストがかかるものもないんじゃないかと思います。
  • コンセプトのページの敷地配置のイメージを見るとトイレとキッチンのようなものがあるようなので料理教室とかパーティーのようなことができる部屋なんじゃないかと思われます。ゲストルームは意外と利用者が多いと他のマンションの人に聞きましたが利用するには料金がかかるのでしょうか？
  • ワークラウンジはコミュニティルームとしても使えそうですね。住民集会とかはこの部屋で行われるんじゃないでしょうか。
    • 基本的にはゲストルームは料金がかかるようですよ。一般的には、ですのでこちらがどうなるかは決定的なことは聞いてみないとわからないですが…。リネン代やクリーニング代くらいの価格のところもあるみたいです。

設備・仕様

• クローゼットのすぐ後ろが浴室になっていますが、カビが生えたりしないか心配です。水回り収納は案外湿気がたまりやすく、梅雨の時期は注意が必要かもしれません。
  • 浴室の裏は確かにクローゼットですけど、出入り口が逆なので湿気に関しては大丈夫じゃないでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.14m2～89.70m2
• 間取りのタイプはリビングが広くなっていますし、４LDKのタイプもあることからファミリーには良いかなと思います。
• 間取りはどれも一般的な田の字ですね。目新しさはないですが使い勝手は悪くないと思います。
• サービスルームがあるプランがあるのですが、サービスルームと普通の部屋とどう違うのでしょうか?
  • 納戸とかサービスルームとは何らかの規定に合わない部屋で呼び方がそのようになっているだけで、使い方は自由だと思います。ベッドルームでもぜんぜんＯＫだと思うし、収納部屋にしてもいいと思います。窓もあるし通気や多少の採光は大丈夫だと思うのですが、廊下側の窓になるので人の気配などが気になる場合もあるかと思います。

買い物・食事

• テラッソがあるし、レインボーができるし、山陽百貨店で図書館の本、返却できて便利だけど、あとは図書館リニューアルを期待。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 利便性とある程度の静けさがあります。
  • 現地を見てきましたが、駅近なのにかなり静かな場所でした。日当たりも良さそうなので前向きに検討しようと思います。
• 治安がよさそうなので、住んでみたいなと感じるマンション物件です。

周辺施設

掲示板

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