ワコーレ姫路ゲートプレイス

2017年8月17日 (木) 18:13時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県姫路市高尾町82番1（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
2. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩8分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 先日モデルルームに行ってきました。 既に部屋の半分くらいが予約で埋まってましたよ。上層階と低層階はまだ残ってました。 まだ販売開始前なのにほとんど完売しちゃいそうな勢いですね。我が家も予約してきました。 駐車場の分譲はもう無く、平置きの月極も少なくなってる状況です。もし購入検討されてるのならば早い方がいいかもしれないですね。
• ここの売れ行きはどうなんでしょう？？
• ひえー。 30戸でディスポーザー。 機械式駐車場！！ こりゃ将来、修繕費が月2万負担じゃ足らんね。 月3万で帳尻あうよ。
  • 戸数が少ない＆ディスポーザーに加えて、分譲の駐車場があるから、駐車場の管理費収入が減るっていうのがマイナスかな

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ペイ率・容積率：80％・300%
• 敷地面積：783.56m2
• 建築面積：325.80m2
• 建築延床面積：2,841.40m2（うち容積対象面積2,349.39m2）
• 北側の階段の外壁がタイルでなく塗装でしたね。すぐ横のグラジオと比較すると見た目がアレですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：30台［分譲5台（屋内平面）、賃貸25台（屋外平面：4台、屋外機械式・4段：21台）］
• バイク置場：8台
• 自転車置場：72台（平置：2台、スライドラック式：30台、サイクルポートスペース：40台）
• 気になっているのが機械式駐車場の事です。 機械式は故障時の費用が高く、年数が経つと壊れやすくなってくるとの事でした。 メンテナンス費用はどこから出るのでしょうか？ 駐車場を借りている人のみでしょうか、それとも各部屋の管理費の中に含まれているのでしょうか？ 契約者の方もいらっしゃるようですので、ご存じの方がいたら教えて欲しいです。 戸数がとても少ないので、機械式駐車場が無くても、修繕積立金は結構シビアだと思います。 将来の修繕積立金アップ、または大規模修繕時の一時金支払いが心配です。
• 駐車場が100％なのは良いと思いますけど、維持費がかかりますよね。敷地の都合ですべて平置きにするのは無理でしょうから、機械式になるのはやむをえないのでしょうけど。
• サイクルポートは一階住居のみというところが多いように思っていましたが、こちらはすべての階の角住戸に付いているようですね。 そうなると階段は無理ですから、どうしてもエレベーターを使わざるを得ないでしょう。 全30戸ですからそれほど混みあうこともないような気もしますが。 乗り合わせたら面倒だなという気持ちはあるかもしれません。
• 先日前を通りかかりましたが、駐車場の設備も出来かかっていました。思っていた以上に狭く見えましたが大丈夫かな？１台で入れるなら良いけど、他の住人とかちあう時があったらとても困りそうでした
• 機械式駐車場は修繕費無しで、平地の分譲駐車場はの修繕費は月￥2500ってどういうこと？？分譲駐車場で一括で￥280万払うのに・・・
  • 駐車場の件、ややこしいですね。 分譲の駐車場って基本的には良いなと思います。 数年に1回改選があったりして、敷地内に停められなくなった場合、 外で探すのって大変そうですが ずっと止められるのならばそういうこともないですし。

設備・仕様[ ]

• ワコーレのキッチン、他のマンションと比べてよかったです。モデルルームは、対面キッチンでも手元がちゃんと隠れるようになっていました（オプションかも？）アルファステイツも、パレロワイヤルも、天板がフラットでリビングまで丸見えなのが気になりました。料理してる時はゴチャゴチャするし、水が跳ねて汚れそうで心配です
• ここってディスポーザー付いてますよね？ 小規模物件だと、ディスポーザーのランニングコストがかなり負担になるとの事ですが大丈夫でしょうか？ 故障しやすくて修理は自己負担なのも気になります。
  • 30戸のマンションでディスポーザ付きなのも珍しいですね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：73.01m2～80.46m2
• 南向きの間取りと広めの間取りがいいですね。 個人的には、キッチンは、ベランダよりのレイアウトがいいんですよね。 熱がこもりにくいと思うので。 C2タイプは、フリールームがあるので実質、4部屋あるのでファミリー世帯などにはいいですね。
• 図面で見るとクロゼットは、奥行きがなさそうですね。 横幅はありますが。 洋服は、場所とりますからね。 １年中、同じ服を着ているわけにはいきませんから。 衣替えを考えると、個人差はありますが家族だと収納は少ないかも。
  • 確かに収納はもう少し広めの方が暮らしやすそうですよね。和室には押し入れがありますが、押し入れになると使い勝手も多少悪くなってくるのは難点ですし、家族で住むなら収納は広くないとですよね
• 間取りは3タイプだけなので迷わずに済みますが、角部屋だとサイクルポートがあるのがいいなと思います。
  • サイクルポートがあるんですか？廊下に自転車や色々置くのって、団地みたいで都会では嫌われがちですが、推奨されてるんですかね。エレベーターに自転車を載せられるのも嫌だなあ、一緒に乗ってるとタイヤが当たって汚れがつきそう。エレベーターの壁にぶつけて庫内が傷つく事も多いし、安っぽいマンションになりそう
    • サイクルポート、点線で囲まれてる感じだと二台は置けるってことでしょうか。 最近流行のロードバイクや子供用自転車を置くのにちょうど良い感じですが。 ただまあ汚れるというご意見も分かりますし、実際入居が始まる前に 規約で細かく決めることにもなりそうです。
      • サイクルポートも良し悪しに思えます。自宅前に置けるのは安心で便利ですけど、エレベーターの乗り降りは少し面倒に思います。人がいたら、やはり乗りづらいような気がします。一階に置くのがけっきょく楽だと思うのですが、やはり敷地の関係か何かでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 駅に通勤の場合、アルファステイツだと帰りにスーパーで買い物できるのが魅力的です。保育施設も出来るとの事なので、買い物→子供ピックアップ→帰宅、とスムーズに行きそうで良い。ちゃんと開発計画が進めばの話ですけどね
• 買い物などはイオンタウンが近くて便利かも。

育児・教育[ ]

• 保育施設ができるのは平成31年になるみたいです。これからお子さんの予定がある方にはいいかもしれないですね。
  • 保育施設ってそんな先の話なんですか。 今現在それくらいのお子さんがいらっしゃる方だと全然関係ない話になってしまうんですか（汗） となると、現状ではこの辺りの保育施設の状況ってどうなんでしょうね。 便利な場所にあったりすればいいですが そもそも入りやすいのか否かというのもあるかと思います。
    • 市役所に問い合わせたところ駅前の保育園は少なく、倍率もかなり高いようです。 駅近くだと無認可保育、又は遠方の保育園を視野に入れないと待機児童になっちゃいますね。 でもマンションが3月には入居できるようなので、4月の一斉申込に間に合うというのはありがたいです。アルファステイツだと5月入居で保育園は更に難しいと思います。
• このマンションは白鷺小校区ですか？地図を見た感じでは船場の方が近いような感じがしますが…
  • 白鷺校区ですよ！チラシにも大きく校区が載ってるし、それを売りにしてるんだと思います
• 市外の者なのでわからないのですが、白鷺小、白鷺中の規模や特色、部活動の活動状況などはどうなのでしょうか。小中一貫教育というのはわかったのですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！
  • 特色というよりは、姫路で教育に力を入れているご家庭が多い学区だとは思います。 塾に行っていない子が珍しいくらい。 ご家族の教育方針がしっかりされている方が多いですよ。
    • 白鷺学区は、今じゃ飲み屋のお姉ちゃんの子供が増えてクラスに何人も外国人がいますよ。 かなり昔はいい学区だったらしいけど、今はNo.1は安室学区です。 現在はヤンキー増えました。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
• ワコーレでアルファステイツの南側にビジネスホテル建設の話を聞きました。これが本当だと日当たりが悪くなりますね。
  • 川よりマンション側ですか？川より南の方は、ビジホとは違う建物の名前を私は聞きました。駅から結構な距離があるのでビジネス客は来づらい印象がありますが…
• 川が随分と近いですね。 冠水とか大丈夫なのかな。 HPでは川には触れていないけれど。 販売価格が安くてマンションから駅までがフラットアプローチで再開発も進行中なのはポイント高いけど。
  • 川沿いは、私も気になっている部分です。 間取りなどは全て良くても、臭いだけでなく 台風などで川が氾濫した時のことを考えると考えてしまうのです。 大丈夫という保証は誰も出来ないと思います。

周辺施設[ ]

• 隣が公園

その他[ ]

• 売る側からは、マイナス面はアピールしないからHPには載せないでしょうね。
  • 私は、ここを選択肢から外した者ですが、理由は

1. 川（臭い、夏場の湿気、虫、災害）
2. 川の横にある公園（騒音、虫）
3. 駐車場（機械式・狭い）
4. 販売会社（モデルルームでの接客態度、電話攻撃）

です。お部屋だけなら悪くはなかったです。ディスポーザーのメンテ費や騒音も気になりましたが、便利そうなので私的にはプラスでした。

掲示板[ ]

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