ウエリス門戸厄神 ミッドテラス

2017年8月14日 (月) 11:11時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市野間町33番1の一部、33番11の一部（地番）
• 交通：

1. 阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩4分
2. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【第一期】

• 販売戸数：20戸
• 価格 ：4,910万円～6,830万円
• 最多価格帯：5,400万円台（3戸）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.66m2～97.11m2
• バルコニー面積：11.27m2～12.91m2
• 管理費（月額）：11,420円～15,060円
• 修繕積立金（月額）：7,450円～9,820円
• 管理一時金（一括払い）：10,000円
• 修繕積立一時金（一括払い）：444,000円～585,000円

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,493.57m2
• 建築面積：672.66m2
• 外観予想図を見るとお洒落で清潔感のあるデザインだなと思いましたが、エントランス横にあるスペースが将来ゴミ置き場になるのだとすると、ちょっともったいな気がします。
• 通路に面した南向きなので日当たりを期待しますが、いかがなものでしょう。もっと各部屋にも日差しが入るような間取りだと良かったかも？と思ったりもします。

共用施設

• 駐車場：機械式22台 / 使用料（月額）：12,500円～15,000円
• 自転車置場：サイクルポート29区画 / 使用料（月額）：500円
• バイク置場：バイク置場2台 / 使用料（月額）：1,500円
• 駅に近いわりには、駐車場が22台分あって、料金もさほど高くはないなと思います。駐輪場はサイクルポートになっているので、1世帯2台以上とめられるのかな？管理費と修繕積立金を合わせると、月々2万円前後になりますけど、立地や戸数から考えると妥当な額でしょうか。
• ここはエントランスの隣がごみ捨て場ですか？ごみ捨て場の扉とかも無し？
  • ゴミ回収は民間収集(週6日)になっていて、ゴミ置場はマンションの内側に別に確保されていますよ。道路側は、将来、市のゴミ収集へ切り替えがされた際に、西宮市のゴミ収集条件に沿ったスペース確保が必要なので、確保されておられるとのことです。隣のマンションは市収集なのか道路側にありますね。
  • ゴミ置場は、マンションの建物内に扉付きであるとのことでした。エントランス横にあるスペースは、管理組合で市の収集に変更した際に適応出来るよう設けているとのこと。良く考えてますな。民間収集のままなら、エントランス横のスペースは、来客用の自転車置場とかに使えるんじゃないかな。
• 南側で日も当たりますし、歩車分離設計となっているのは、安全でいいと思います。
• エントランスと、車寄せが広くて高級感があって好きですね。

設備・仕様

• 設備仕様は悪くないです。食洗機・床暖房は付いてますね。ディスポーザー無はこの戸数だとしょうがないですかね。トイレの手洗いカウンター、バルコニーのスロップシンクなど近年省かれがちなのもちゃんと有りますし。価格帯の高さと設備仕様が比例してて良いと思いました。
• もう少し高いのかなと思ってましたが意外でした。多分、ウエリスは自社の土地なので、抑えられてるのでしょうね。モデル見た感じ、仕様もプレミストよりは上と思えました。
• 設備仕様を見ても、キッチンセレクトが用意されているなど、主婦にやさしいマンションだなと思いました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.66m2～97.11m2
• バルコニー奥行き：2.0m
• 平均70平米と広めの間取りタイプとなっているところがGoodです。４LDKはお子さんが3人程度いても十分な広さでしょう。
• 和室が一部屋あるのがいいなぁと思いました。
• 駅近にしては面積が広めでしょうか。3LDK・4LDKなので、それほど広いという感じにはならないかもしれないですが、ファミリー向けとして需要はあるのではないでしょうか。6帖以上の部屋が2部屋もある間取りも見られます。
• コンセプトルームは空間的な余裕を感じる間取りなのだろうと思ったのですけど、4部屋もあると他の3LDKなどと同じような感覚になりそうだなと思いました。
• 間取りは一般的な田の字が基本のように思われます。
• 収納力が思っていたよりも少ないかなと感じました。広めのウォークインクローゼットがあるとさらに良かったですね。
• 90㎡のEタイプはバルコニーが3つもついていて通風性がありそうですが、2つの洋室がリビングインでどちらも引き戸なので、年頃の子供さんがおられる家には使いにくいかな？と感じます。

買い物・食事

• 買い物をするところもいろいろあります。

育児・教育

• 新設小学校にとても近い。良い環境
• 中学校も近い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 最近の西宮のマンションにしては価格も抑えめだし、利便性も良いですね。
• 周辺道路も狭くて微妙。駅とスーパーが近いのは魅力。近くに競合物件も多いし小規模は将来的には不安。
  • でも、プレミストも、ブリリアは、もっと道路狭い。これで狭いとなると、ここらあたりの価格で、駅近物件を探すのは無理じゃないかな。

周辺施設

• 医療機関に小児科が見当たりませんが、皆さん総合病院を利用されるのでしょうか。
  • 駅の反対側にあしだこども診療所というところがあるらしいです。評判まではわからないのですが、比較的軽症そうな時に一度かかってみて相性を見たりしてみると良いと思いますよ。

掲示板

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