プレサンス ジェネ 新神戸ステーションフロント

2017年8月14日 (月) 00:06時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区布引町一丁目331番（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩1分
2. 北神急行北神線 「新神戸」駅徒歩1分
3. 山陽新幹線 「新神戸」駅 徒歩1分

• 総戸数：193戸
• 構造、建物階数：RC造、地上14階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 40平米台が2000万台、50平米前後で2000万後半と聞きました。1K以外の問い合わせは多いようです。

【プレミアムフロア】

• 最終分譲販売価格（税込） ：3,990万円・4,030万円
• 管理費（月額） 6,080円・6,110円
• 修繕積立金（月額） 4,160円・4,180円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括払） 352,200円・353,700円
• 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

【オーナーズフロア】

• 最終分譲販売価格（税込） ：2,170万円・2,980万円
• 管理費（月額） 3,880円・5,310円
• 修繕積立金（月額） 2,000円・2,740円
• 修繕積立一時基金（引渡時一括払） 169,200円・232,000円
• 管理準備金（引渡時一括払） 10,000円

交通

• 駅から徒歩1分が売りでしょうね。
• バスもあるし、本数も多いから便利です。
• 三宮駅から歩いて15分。バスなら5分くらいかな。

構造・建物

【構造】

• ここはベタ基礎なので安心ですね。
  • ほんとにベタでいいのかどうか？コスト削減のためでは？とか色々うたぐってしまう。
• 外観パースも良い印象ですね。

【日当たり】

• 日当たりがちょっと気になります。

【購入層】

• 実需向けに普通に分譲販売されているのが、総戸数193戸中27戸のみ。11階以上。残りは全て投資用の部屋で、10階より下の階。フロアもエレベーターも別れているけれども。フロアもエレベーターも別れているけれども。
• 最初から投資用と分譲に分けるつもりで建てられるマンションですか。投資用の人は誰かに貸すだろうし、なんだか賃貸マンションの雰囲気になりそうです。
  • 投資用マンションでなくても時間の経過とともに賃貸転用になるもの。住人と所有者が異なるのはマンションの管理運営に問題になるね。組合総会時には委任状の山で、オーナーは無関心。ここで実需なら、組合理事はすぐに順番が回ってきて大変だと思う。
• HP上に中国語での案内も見受けられるのですが、中国人の契約者も結構おられるのでしょうか？世間で騒がれている民泊利用の目的で購入されている方もこの場所なら結構、おられるのでしょうから、後々色々と問題が出てきそうな予感がするのですが。
  • プレサンスのマンションは他のとこでも中国語のHPがあるから過去の実績として中国人の反応も良かったんでしょうね
• 欲しいなら急がないともうプレミアムフロアも2戸しか残ってません。オーナーズフロアというのが賃貸マンションとか民泊とかで賃料を稼ぐのが主で、広い部屋のプレミアムフロアが居住用が主なのでしょうね

共用施設

• 自転車置場 234台（屋内２段式下部スライドラック式14台、屋内2段式上部ラック式9台、屋外平面式12台、屋外2段式下部スライドラック式124台、屋外上部ラック式75台）（月額使用料：100円～300円）
• バイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場 3台（屋内平面式）（月額使用料：1,000円）
• 駐車場 36台（屋内機械式35台、屋外平面式1台）（月額使用料：5,000円～20,000円）
• 内廊下

設備・仕様

• 水回りがまとまっていますから、家事をするのも掃除をするのも楽そうです。ただ、玄関の近くなので冬場は寒いかな。
• 総戸数が大規模なのに、ディスポーザーがついていないのが残念。

間取り

• 間取りが1LDKから4LDKまで、とても豊富でした。
• リビング中心（リビングスルー）ですから、家族団らんするにはよさそうです。

【最終分譲】

• 間取り 2LDK+F・3LDK
• 住居専有面積 64.03㎡・64.30㎡
• バルコニー面積 12.34㎡・12.88㎡
• アルコーブ面積 1.80㎡・2.56㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 凄く便利な立地なので住めたら最高だなと思います。

【地盤】

• フラワーロード沿いは地盤が緩いと思ってたけど、この辺りまで上がると大丈夫なのでしょうか？

周辺施設

掲示板

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