シティライフ岡崎駅北

2017年7月29日 (土) 19:11時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県岡崎市戸崎元町5番7（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「岡崎」駅 徒歩10分
2. 愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩10分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月末予定
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 岡崎駅徒歩7分の立地で名古屋市内の駅近マンションに近い価格もしくはそれ以上になっているので割高感はありますが、場所はいいですね
  • 岡崎駅西側マンションも結構高いので、ここらあたりはもう購入厳しいかもしれませんね。

【販売時状況】

• HPに「第1期完売」と出てました。ということで、半分の14戸が売れているんでしょう。
• HPで第2期完売となってます。第1期と第2期、第3期の違いって何でしょうかね？

交通[ ]

【徒歩】

• JR岡崎駅からは直線で徒歩10分。まずまず近いですね。

【電車】

• 岡崎駅は、愛知環状鉄道かJR。名鉄利用だと東岡崎まで行かなくてはいけないので注意したいですね。
  • 岡崎市内なら、JRの岡崎駅を利用するのか、名鉄の東岡崎駅を利用するのかで決めるといいと思います。こちらはJRの岡崎駅ですね。名鉄の東岡崎駅はもっと北です。通勤、通学でどちらがいいか比較してみると決まるのではないかと。

構造・建物[ ]

【構造】

• 1フロア2戸なので、全戸角部屋です。

【眺望】

• 14階からの眺めは素晴らしいですが低い階だと眺望の面は期待できない感じ。

【デベロッパー】

• マンションデベロッパーは三立プレコン。岡崎にある地元の会社です。何故か豊橋市においては供給戸数ナンバー１です。
• 三立プレコンは一つ大きな特徴があります。通常は販売を担当するディベロッパーと施工会社は別々ですが、三立プレコンは販売、建築を全て自社で実施してしまうのです。管理会社も三立プレコンの管理部署が担当だそうです。ということは中間マージンとかをカットできますね。三位一体というのが三立さんの強みであります。

共用施設[ ]

• 駐車場：42台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：40台
• 駐車場が1世帯1台以上借りられるのは、この辺りの状況をよくわかってらっしゃるといった感じです。

設備・仕様[ ]

• 三立プレコンのマンションはタイプにもよりますが、居住部分（専有部）の面積が比較的広いです。30坪とかあったら普通の戸建と変わりません。そしてオール電化。ランニングコストはガスと比べてどうでしょうどっこいどっこいかもしれませんが、ガス料金がない分やはり毎月の経費は抑え目にできます。
• 居室についても大きな特徴があります。三立プレコンでは自遊設計というフレコミでありますが、好みに合わせて間取りや部屋数なんか自由に変更できます。何せ自社施工なもんですから、建築する段階で居室の設計を変えれるのです。もちろんメインの柱とか構造上重要な部分は変更できませんが、間取りを自由に変更できるというのは、戸建と同じ感覚ですからオーダーメイドなわけです。
• 自由設計が何よりも魅力ですが、実際はオプションだらけで高くなってしまうんでしょうか？
  • プランニングは無料という風に書かれていますが、 その他についてはお金について触れられていないんですよね。 だから当然かかってくるのではないかと予測しています。 じゃないとデベも儲からないですもんね。。。自由設計って結局すごい迷いますよね。 リセール考えると手を入れまくってしまうのも、だし。
• 自由設計でどれくらいのプラス料金がかかってきますか？

間取り[ ]

• 間取り：4LDK
• 専有面積：90.30m2～99.93m2
• リビングダイニングが広い。間取りも９０m2超え。
• 部屋のタイプは2種類AタイプとBタイプ。Aタイプは97.88㎡（29.60坪）、Bタイプは90.30㎡（27.30坪）。はっきり言ってめちゃくちゃ広いです。
• 居室が広いので、バルコニーも広いです。

買い物・食事[ ]

• 業務スーパーは安くて重宝しますが、オーソドックスな商品しか置いていないので、ここだけでは買い物足りないでしょうね。 イオンも徒歩10分圏内なので、まぁまぁですね。
• イオンモールはスーパー、各種テナントの他に映画館、歯医者、眼科、旅行会社、保険、スタジオアリス、ネイル、カットハウスなどがあり、ここに行けば全て事足りるように思います。
• このあたりは、248号線にも近くて、かなり便利な立地です。248号線には巨大なイオンモール（土日はかなり混みます）、西友、マクドナルドやツタヤ、アオキなどひととおりのお店が揃っていて、ドン・キホーテもあります。ちょっとした買い物は隣の業務スーパーを利用すればいいし、不便さは感じないと思いますよ。
  • 業務スーパーは業務用食材中心に扱っている店舗だと思いますが、一般家庭が料理に使える単位の食材も扱いがあるのですか？公式サイトに「大手スーパーやコンビニチェーンにはない異なった規格の商品を取り扱い」と出ているので全てがビッグサイズなのでは？と心配です。営業時間は9時から22時、年末年始は1日のみ休業なのでお隣にあれば便利そう。
    • 業務スーパーの商品は家庭でも利用できるものもありますが、調味料のサイズなどは業務用（家庭で利用しているものよりは少し大きめ）です。冷凍食品なども大量なので、核家族や夫婦二人だと多すぎるかなといった感じです。家族なら、利用価値はありますよ。
    • 業務スーパーの商品によってはメーカー品を安く買うのに利用した方がいいかもしれません。アイスとかやすいですよ。調味料は使わないと大きいので賞味期限が切れてしまってもったいないです。あまり口に合わない物もあるかもしれないので少量から試しつつ多めに買った方がいいかもしれません。パンとかもあります。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域及び近隣商業地域
• JR岡崎駅から北にまっすぐの道路は商業施設や公共施設が目白押し。郵便局、シビックセンター（図書館やコンサートホール、南部市民センター、ハローワークなどが入る大型ビル）、病院、コンビニ等この直線上で生活の全てに役立ちそう。
• 東側は、国道があり交通量が多そう。
• 建設工事らしきものが始まってきてますね。業務スーパーの横のガソリンスタンドを囲むようにして建てるんでしょうかね！？
• この辺りだと戸建ての方が人気なのかもしれませんけどね。 マンションはマンションの魅力があるとは思いますが、 ここだと駅から微妙に距離があるってところがネックかなあと。
• 14階建てで現地は483号沿い。少し駅まで離れているものの、そんなに駅遠でもありません。便利なところと思います。
• 地元民からすると岡崎駅の東、東岡崎の南が住むには最適と感じる。土地のしがらみないし、川もなく地盤も安定。開発も定期的に進む。休日は常に渋滞してるのが問題だけど。

周辺施設[ ]

• 図書館とか総合病院が近いのは良いと思いました。

掲示板[ ]

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