プラウド武庫之荘ディアージュ

2017年7月26日 (水) 11:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘5丁目5番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩11分
• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　関西支社
• 施工：西武建設㈱
• 管理：野村不動産パートナーズ㈱
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/mukonoso5/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは西北のプレミストの競合になるだろうね。価格もプレミストと同じかそれ以上だとしても、それなりの価値がここにはある。
  • プレミストの方はコスパ悪は勿論ですけど、環境が悪すぎだと思います。ほぼ171沿いみたいな場所で、大人ならまだしも小さな子供と一緒に住む事を想像しにくい場所だと思いますね。（まっ、西北周辺物件特有の欠点とも言えるんですけど。） 大規模なだけあって共用部分は立派な作りですけど、そこは野村のプラウドにも期待できるところではないかと思います。 西北人気と建築費高騰を受けて価格はかなり高かったですけど、こちらもその煽りを受けて高くなってくるんでしょうかね？？
• 個人の想像ですが、4,900万代～6,900万代で中心価格帯が5,600万円位じゃないかな。
• 阪急沿線沿い（塚口以西）となると近頃は駅から少し離れた10分圏内ばかりですね。場所柄、雰囲気は良いのですが駅距離が今や10分以上となると販売価格に割高感があるとさすがに厳しめの結果になるかもしれません。
• キリンの社宅の跡地ですね。 武庫之荘は３〜５丁目は幹線道路沿いしかマンション建たないから希少性はあるかな。 市内で探している人にはこれ以上の立地はなかなかないかも。校区も（尼では）いいしね。
• 西宮も含めると西北～仁川エリアとの比較になると思う。 門戸〜仁川は価格帯は同じくらいだろうけど利便性がやや悪いかな。 西北は価格がたぶん1～2000万くらい高いだろうね。 そう考えると悪くない選択かな。 芦屋〜尼崎は公立高校がイマイチで、進学考えると私学前提となるので 西北にこだわるより浮いたお金を教育費にかけたほうが良いかもしれないね。
• ここのメリットもデメリットも小規模ってことですね。武庫之荘は駅前の高さ制限があって 同じプラウドでも塚口や伊丹のような大規模戸数のは作れないから
• 管理費が少し高めの設定なので早めの見直しが必要かも知れません。
  • 管理費、高いのですか…何か余計なものが入っていたりとか、あとは管理会社そのものを変えるだけで安くなる可能性も高くなってきますよね。管理組合を結成してから見直していくといいのかも。管理費が安くなった分はそのまま修繕積立金の方にプールする形にすればいいのではにかな、と思います。でもそれも結成されてよく話し合ってからのことですよね。
    • 修繕費が高いのは良いんだけど、管理費高いのはなぁ。管理組合結成したら中身よく見て、いらんものは外して行く感じにしてけば良いんじゃないかなと思います。
• 今は販売は2期2次の分とあとは先着順の分。 総戸数はそう多くないので、先着順が3戸あるのは少々気になるところだなぁ。 ここだと子供がいる若いファミリー向き何じゃないかと思いますが、 そういう層が買うには少し高めの価格設定になっているということなのでしょうか。 良い街だと思うし、 安定して暮らしていけそうなんですが…。
• 残りが全て先着順になっていますね。ラスト3戸ということでしょうか？

交通[ ]

• 駅までは徒歩で１０分は超えてしまうようです。ふつうに歩いていける範囲ではあると考えられます。
• 駅からの距離は少しありますがフラットなのであまり距離は感じませんでした。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,442.29m2
• ここは道路を挟んだ南側が低層住宅街なので、中層階以上なら日当たりや風通しが良く開放感が期待出来そうです。
• 眺望もそうですが立地はベランダ側の南向かいが武庫之荘四丁目ですので高さ制限も厳しくここは希少性が高そうです。

共用施設[ ]

• 駐車場：18台
• 駐輪場：53台
• ミニバイク置き場：3台
• 物件概要を見ると、駐輪場のことの記載がないように思いました。 バイク置き場のことは書かれていたのですが、 自転車って家庭にどれくらい置くことができるのがとても気になります。 駅まで徒歩11分程度ですが、自転車利用のほうが便利かなと思うので。
  • スライドラック式が35台分と、二段式が18台分のようですよ。
    • 物件概要から駐輪場はついていないと思いましたが、1世帯につき1.5台ほど駐輪可能なようで安心致しました。立地的に通勤・通学に買い物に自転車があれば便利だと思いますし、保育園の送迎にも必要不可欠だと思います。

設備・仕様[ ]

• ベランダの仕切板の上部ですが、現地見た限りではコンクリートが仕切板上部までおりてきているようです。以前モデルルームで見学した際にはベランダ側に再現されてませんでしたが、実際にはコンクリと仕切板で遮られていていたので検討にはプラス材料ですね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.57m2～91.56m2
• プランはまだひとつだけの公開ですか。リビングダイニングの柱の出ている部分がちょっと残念です。家具の配置にかなり影響しそうに思います。キッチンとパウダールームの間の引き戸は便利でもあり棚を置くスペースが限られる面ではマイナスでもあり。ベッドルームの一つにはほとんど収納無しで5帖はきびしいかと。それに、出入り口が二つのベッドルームは落ち着かない気がします。バスルームの広さとエントランスホールの広さには余裕を感じます。
  • 柱の出ている部分は、角が全面ガラスになるための設計でしょう。そもそも家具を置くスペースではないようですね。
    • モデルルームの間取りを見ると、トイレは手洗いカウンター付きではなさそうですが、お風呂の広さは（1620）ありそうですよ。小規模マンションでディスポーザーのついているマンションって 少ないように思います。管理費のこともあるし、ディスポーザーは別についてなくてもいいかなって思います。
• 角住戸が開放感あっていいだろうと思ったのですけど、斜めの部分があるのですね。慣れてしまえば平気なのかもしれないですけど、図面を見るとやはり気になってしまいます。玄関やキッチンの動線はいいと思うんですけどね。
• 91m2あっても部屋数が4つになると、一部屋ごとの広さはやはり限界があるのだなと思います。購入動機のナンバーワンが広さを求めてということですが、5帖前後の部屋が3つ、広いのは一部屋だけですから。浴室やキッチンは多少広いかもしれないですが、リビングもそれほど広いとは思えません。南向きであることや、アルコーブのゆったり感、キッチンや玄関からの動線はよく考えられていると思います。
• Eタイプはキッチンから洗面所に行けるので家事がはかどってよいなと思います。
• 公式サイトのオススメ間取りを見ておりますが、一寸気になる事があり質問させていただきます。 アルコープにマルチスペースが設けられ、参考写真が掲載されていますがこちらは専有部になるのでしょうか？ 写真には自転車と専用台に植物が置かれていますが、私物を置いても差し支えない場所ですか？
  • 移動可能な私物はおいてもいいみたいですよ。自転車とか、ベビーカーとか。
    • アルコープやバルコニーは専有部ではなく共用部になりますよね。 消防法の問題だったり、景観の問題だったりで、共用部分に 私物を置くことを禁止にしているマンションも多いと聞きますが ここは大丈夫なのでしょうか？ 私物を置けたとしても、ベビーカーくらいならいいですが、 自転車が並んでいるのはあまり見たくない気もしますが。
      • マルチスペースが設定されているプランは南棟角部屋のCタイプとGタイプのみのようですね。 スペース的には共用部で月額300円の費用が必要ですが自転車やベビーカーが置けるってことはエレベーター内スペースも含めて自転車が入る事を想定して考えられているのかな？
        • マルチスペース気になります。 どのくらいの広さか確かめたかったのですが、HPの間取り図には載ってなかったです。 仮にそこで縄跳びをしたら、階下に音などは伝わるのでしょうか。 ないのなら、是非検討したいところです。
• アルコープが広そうなので、プライベートがしっかりと守られている感じがします。
• 一番広いタイプだけ部屋の形が微妙に歪んでいるんですね。 リビングが二面採光で明るいのは良さそうですが、 その反面窓がある事で家具の配置に悩む事もありそうだと 感じました。 こちらの4LDKタイプはモデルルームで確認できますか？

買い物・食事[ ]

• 買い物はマックスバリュにコープがあり、不便はしなさそう。ちょっと遠いものの、武庫之荘駅に阪急オアシスあります。あと利用したことはありませんが、スーパーマルハチも。そう考えると、かなり便利な土地ですね。
• 一番近いのはマックスバリュですが武庫之荘駅周辺なども近いですしイオン伊丹昆陽も武庫之郷からバスで行けますので、普段使いはマックスバリュ。会社帰りは武庫之荘駅周辺。週末はイオン伊丹昆陽と選択肢はあると思います。

育児・教育[ ]

• 武庫之荘のおすすめは近くにみこころ幼稚園とこくぶ小児科があることかな。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

【武庫之荘】

• 安いから尼崎物件を検討するのであって、高ければ尼で買う理由がない。低額物件ならそれなりの層が検討するだろうが、ここは高そうですね（笑）
• 武庫之荘は結構お金持っている人多いよ。武庫之荘住民は、武庫之荘は尼とは違うんだという意識が強いから住み替える際は尼の他地域には絶対行かない。そういうニーズを察知しているのも含めて野村は企画が上手いなぁと思いますね。
• 武庫之荘とか阪急塚口は、尼であって尼ではないというのは一部の人間が知ってる事。
• まあ武庫之荘も塚口も地元で支持されてるのは線路より北側で、南は武庫之荘でも武庫之荘にあらずですから。
• 武庫之荘は尼崎アドレスであるものの利便性や住宅環境は優れており落ち着きのある街です。また駅距離は徒歩11分ですがアップダウンがなくフラットですので立地条件としては良いと感じました。
• 駅から離れているけどアップダウンがないのは良い点ではあると思う。いくら近くても坂ばかりだと疲れるけれどこうやってまっ平らなのは負担感がなくって毎日通うのは嫌じゃないと思います。
• とりあえず駅から物件まで歩いてみましたが、フラットで歩きやすかったですね。安らぎ小道？は、確かによい雰囲気でした。敢えて言うなら、コンビニが若干遠いかなーと感じました。まぁそれくらい我慢しろよ、てだけかもしれませんが。
• 現地を見てきましたが土曜の夕方でも南側の武庫1号路線道路は道幅の割には車両の往来はだいぶ少なそうでした。立地的には住宅地なんで平日もあまり変わらないかな？
  • この辺りが土曜日でそうだったら、平日もそこまで混みまくるということは少なくともなさそうな雰囲気でしょうね。一応、きちんと見に行かないとならないのですが。
• 西北に近いからいいと思いますけどね。西北よりも東の他の阪急沿線の中じゃましじゃないでしょうか。西北より、西にいくという発想は置いておいて。
  • なるほど、尼崎の中では良いと言った認識でしょうか？塚口もありますが…
    • 尼崎の中ではいいほうだと思います。パチンコとかもないので、ゴミゴミしてないですね。もちろん、電車の本数やお店の点では、塚口の方がよいです。
      • 電車の本数などは塚口などのほうが絶対に便利ですか日々の生活のことを思うと、ゴミゴミしていない静かな雰囲気のほうが良いと思いました。
• 流石に武庫之荘の地区計画エリアだけあってマンション周辺の雰囲気はすごく良いと思う。少し残念なのは敷地東側の月極駐車場、ここも敷地内になっていればだいぶ余裕が生まれたのにね
• 武庫之荘駅徒歩11分はちょっと遠いイメージでしたが、 歩けない距離ではないかなとは思います。 マンション周辺の環境としては住みやすそうなのは良いと思いました。
• 阪急沿線、関西に住む人は阪急に乗る人＝ブランドと考えているので、それだけで売れそうです。このあたりは高級住宅街になるのでしょうか。 よく考えられているのは、南側が低層住居エリアだということです。ということは、日当たり良好。駅からはちょっと距離があるんですね。歩くのは相当辛そう。自転車で？バスで？雨の日は？色々考えなくてはいけません。
  • 武庫之荘四丁目のバス停がすぐそこにありバス路線としてもここは時間あたりの本数がそれなりに多いので選択肢としてはバスもあるかと。でも実際には徒歩でもほぼ直線でフラット街なので徒歩かな

周辺施設[ ]

• 小児科はとても近いので徒歩で行けそうですかね。
  • 近くにある小児科、評判が良い所だといいなーって思います。 子供って本当にびっくるするほどすぐに病気になる子供はなるから、 近くにあると本当にありがたい。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
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• プラウド武庫之荘ディアージュってどうですか？

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