ブランズ天王寺国分町

2017年7月17日 (月) 22:36時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
2. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
3. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分

• 総戸数：104戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた。高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ。これくらいの価格かな？

1. 2階　57.31m2　3380万円
2. 14階　57.31m2　3980万円
3. 2階　80.56m2　5700万円
4. 14階　80.56m2　6200万円

• 80平米で5000万超えるとこの場所では高くないですか？
  • 高くないというか、７０㎡越えで天王寺区は軽く低層階から5000万円超えなので、８０㎡だと、天王寺区内の不人気エリア。このエリアでも余裕で超えてきますね。

交通

• JR大阪環状線「寺田」駅より、「京橋」駅12分、「大阪」駅20分
• 地下鉄御堂筋線「天王寺」駅より、「なんば」駅6分、「心斎橋」駅7分
• 寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い。通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん。
• JR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな。
  • 本数は多いです。

構造・建物

【構造】

• 杭基礎工法：綿密なボーリング調査の結果をもとに、地下の支持地盤まで杭を19本打設。杭は大きな先端支持力を確保する場所打コンクリート杭拡頭拡底工法を採用しています。
• ダブル配筋：戸境壁などの鉄筋は、鉄筋を格子状に組み上げる工程で鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しています。高い強度と耐久性を実現します。
• 高耐久コンクリート：コンクリート強度は27N/mm2※1以上。水セメント比の基準と鉄筋かぶり厚さの基準をあわせて住宅性能表示の劣化等級3※2の基準に該当しています。※住棟の構造躯体のみ、杭・外構は除く。※1.1m2あたり約2,700tの圧縮に耐えられる強度。※2.劣化等級3は、住宅が限界状態に至るまでの期間が3世代（75～90年）以上となるための必要な対策がなされていること。
• 二重天井：上階の床スラブと天井材の間にスペースを設ける工法。照明配線などの自由度がアップし、直天井の場合よりも将来のリフォーム時に、照明の位置などの変更が容易です。
• 溶接閉鎖型せん断補強：コンクリート柱内の帯筋には、継手を溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用。コンクリートの拘束性を高め、粘り強い構造となり柱の耐震性を向上させています。
• 鉄筋かぶり厚：建築基準法で定められたかぶり厚に約10（20）mm増やした厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。
• 排水堅管の遮音対策：排水堅管に耐火遮音材を巻くことで、室内へ伝わる排水音などを軽減。さらに、居室との間仕切り壁は、プラスターボード貼りを採用しています。
• T-3複層ガラス：開口部から入ってくる外部音を約35デシベル抑制するT-3等級の防音ガラスを採用。2枚のガラスの間に空気層を設ける事により優れた断熱効果と遮音効果を発揮。冷暖房の効率を高めて省エネに貢献、結露も抑えます。※一部除く※数値は実験によるもので、ガラスのみの実験値です。他の要因などにより実際とは多少異なります。

【日当たり・眺望】

• 全104邸南向き

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共用施設

• 駐車場/52台（機械式48台、平面式4台）
• 自転車置場/213台（サイクルポート14区画（28台）、平面式2台、機械式183台）
• バイク置場/23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
• 24時間ゴミ出し可能
• 三方道路・歩車分離設計
• ハンズフリーシステム「Tebra（テブラ）」：エントランスのオートロックの解錠は、ポケットやバッグにしまったままリーダーに近づくだけで認証、解錠が可能な「Tebra（テブラ）」キーを採用。また、ワンタッチでキーが飛び出すので停電時も安心です。
• 東急コミュニティーとセントラル警備保障の24時間セキュリティ
• チェーンゲート

設備・仕様

• キッチン・・・三口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ディスポーザ、静音シンク、人造大理石一体型天板、ホーロー整流板付レンジフード、スライド式キャビネット、ストレージハンガー付ウォールキャビネット、ホーローキッチンパネル、スパイスラック、パントリー、キッチンカウンター高さセレクト（約80cm・約85cm(標準)・約90cmの3種類）
• 洗面室・・・鏡裏収納付三面鏡、カウンター一体型スクエアボウル、引き出し式シングルレバー水栓、リネン庫
• バスルーム・・・ミストカワック、フラッグストーンフロア

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.31m2～80.56m2
• サービスバルコニー面積/6.26m2・6.32m2
• アルコーブ面積/4.80m2～7.86m2

買い物・食事

• ライフ（約120m・徒歩2分）
• デイリーカナートイズミヤ国分町店（約380m・徒歩5分）
• スーパー玉出勝山店（約670m・徒歩9分）
• 阪急オアシス真宝院店（約930m・徒歩12分）
• あべのキューズモール（約1,470m・徒歩19分）
• and（約1,600m・徒歩20分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• すくすく保育園（約120m・徒歩2分）
• 天王寺幼稚園（約630m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立聖和小学校（約480m・徒歩6分）
• 市立天王寺中学校（約800m・徒歩10分）

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周辺環境・治安

• 用途地域:第二種住居地域・準防火地域
• 駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。 駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。 スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が ２４時間出入りするから落ち着かないかも。
• この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ。めっちゃ中途半端な場所だよね。
• 絶対環状線の騒音うるさそう。
  • 近隣住民の者ですが、玉造筋のような交通量はありませんので、ほとんど車の騒音は気になりません。まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。でもライフができたらどうなることやら。
  • 電車の騒音に関しては、環状線に面している側の部屋は、確かに聞こえてきます。始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが、何年も住んでると慣れました。
  • 場所は大通りから中に入ってますので、車の音は静かです。電車の音も、古いオレンジ車体の電車は音が大きいですが、関空快速などの新しい車両は比較的静かだと思います。いま環状線は新型車両に置き換えていってるらしいので、そのうちオレンジの古い電車はなくなるみたいですよ。レールの継ぎ目の音は仕方ないですが、これは慣れると思います。

周辺施設

【公園】

• 国分公園（約150m・徒歩2分）
• 大道南公園（約440m・徒歩6分）
• 天王寺公園（約1,230m・徒歩16分）

【金融機関】

• 大阪西生野郵便局（約380m・徒歩5分）
• 三井住友銀行寺田町支店（約480m・徒歩6分）

【病院】

• 寺田町こども診療所（約190m・徒歩3分）
• 福井歯科（約190m・徒歩3分）
• その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう。

【公共施設】

• 天王寺区役所（約1,250m・徒歩16分）
• 市立美術館（約1,540m・徒歩20分）

【レジャー施設】

• 寺田町ゴルフセンター（約260m・徒歩4分）
• 天王寺動物園（約1,540m・徒歩20分）

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