ザ・香里園タワー

2017年7月16日 (日) 16:57時点における版

ザ・香里園タワー外観

物件概要

• 所在地：大阪府寝屋川市香里本通町8番3、4（地番）
• 交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩1分
• 総戸数：331戸
• 構造、建物階数：地上37階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年12月竣工済み
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/住友商事株式会社　関西ブロック/オリックス不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店 大阪本店

価格・コスト・販売時状況

• 免震ということのなのでこちらのメンテナンスも修繕費に含まれます。
• 安いところは2000万円位から
• 概ね　３７００～４０００万円
• 駐車場：１４０００～２２０００円／月
• 自転車：３００～５００円／月
• バイク：２０００～３０００円／月
• ２０年後以降の修繕積立金及び、一時金は尋常じゃない。←特に免震構造の積層ゴム維持費は以前は半端なかったです。　５年目以降の建物分固定資産税、都市計画税の倍増に注意。←デベはほとんど説明しないので要注意です。確認しましょう。　
  • 固定資産税、都市計画税倍増の話について。まさしく注意すること！同意見だ！！これは、新築の不動産を購入した場合に注意が必要。

交通

• 駅直結

構造・建物

• 駅直結のタワーマンション
• あんな傾斜地みたいな所へ、あんなバカ高い建物建てて大丈夫なんでしょうか
• モデルルームを見てきたんですが、図面上５帖や６帖と標記されている部屋が、どうしても今住んでる賃貸の６帖よりも狭く感じました。内装も最上層階を除いては、タワーマンションって感じの高級感はありませんでした。
  • 反対派の方々がおっしゃる程、部屋は狭くも感じませんでしたし、仕上げも値段から言えば妥当だと思いました。墓地は人それぞれでしょうが、私の検討する向きからは全く見えません。というか一部の西向き部屋からしか見えないのが模型を見てよく分かりました。病院跡地も気になっていましたが、営業の方から調査結果（正直難しくてよく分かりませんでしたが…）を聞き一応安心しました。
• 住宅は4階から上
• 商業棟には郵便局も入るらしいです。全体的にシンプルモダンでシックな感じです。ホテルのようにカーペットが敷かれた内廊下で、エントランスから部屋まで空調が効いてるのが快適そう。

【採光】

• 西向き住戸のみなさん、西日対策はどうされていますか？
  • 西日対策は住む前にオプションでフィルム全部屋貼りました。30万くらいだったような。なので比較的いい感じです。
  • 住む前は西日がきついとか西側はダメとか書き込みがあり、心配していましたが、ＵＶフィルム、薄手レースだけで快適に過ごせて安心しました。夜７時までは照明いらなくて電気代も安くて、クーラーつけなくても風が心地好くて、市内の景色や花火は見えるしよかったです。もうすぐ半年になりますがご近所さんとも仲良くお茶したりランチしたりできていますしホントにいい部屋に越してきたなと思っています。 
• 私も西側ですが、夜景は綺麗ですし、花火もよく見えましたし、満足しています。

【眺望】

• 高層に住んでる方は、天神さんの花火見えましたか～？ 
  • 帰宅して家族に聞いたところ、小さく見えたようです。
  • 淀川やＰＬも見えるかな♪ 友達を招待して見物出来るような見応えがありましたか？
    • 花火見えました。大阪方面のビルが立ち並んでいる左側でした。初めの方は小さく、最後の方は少し大きく見えましたが、花火見物というほどではなかったです。
    • 確かに距離がありますから、花火は小さかったですが室内でゆっくり食事しながら見れたので良かったです(^^)
• 淀川の花火は東と西、どちらで見えますか？
  • 東側は見えないです。西側は梅田が見えますので少しだけ期待しています。
  • 淀川花火想像以上に大きくとてもきれいでした！宝塚の花火も小さく見えました！天神祭、ＰＬも部屋から見ましたが淀川の花火が一番でした（*^_^*）
• 辯天宗夏祭奉納花火大会の花火が西側の窓からきれいに見えていますよ
  • 茨木花火いまいちでした。土曜日に淀川花火をみたからでしょうか。
  • 30階以上ですが、とてもきれいで思ったよりも大きく見えて感動しました。やはり自宅からゆっくり花火が見れるのは良いですね。淀川ももちろん美しかったですが今日の花火も大満足でした。
• 先週の土曜日、家から寝屋川まつりの花火を見ました。寝屋川市に花火大会はないと思っていたので、嬉しい驚きでした。寝屋川まつりの花火は今年、何年かぶりに復活したそうです。規模は他の花火大会とくらべ物にならないのかもしれませんが、打ち上げ場所が近いだけあって、とても大きくてとてもきれいで感動しました。
• 昨日はマンション西側に茨木の花火大会、きれいに見えましたね。同時刻に北側でも花火大会の様子がかすかに見えましたが、あれはひょっとして琵琶湖花火大会だったのでしょうか？もしそうなら、驚きです。

• 

  淀川花火大会（2012-08-05撮影）

共用施設

• 駐車場は平面では無さそうなのと、199台しかないので利用代金もそれなりに高く設定されると思っております。
  • タワーパーキングですから、機械式よりもっと高いでしょうね。さらに、一番怖いのは、メンテナンス費用ですね。いくらかかるんでしょうね？長期修繕積立の予定を見たら、予想どおり、２段階くらいでどんどん上がっていくらしいですね。

設備・仕様

• 食洗機は意外と汚れが落ちないのと、乾燥に時間掛かるのがちょっと嫌です。レンジOKのプラ製のタッパーが曲がってしまいました。あと浄水器のカートリッジを装着するのに苦労しました。。
• キッチンのシンクにすぐに水跡がつくのですが、みなさんは洗い物が終わったらフキンか何かで乾拭きされてますか？ 
  • シンクは拭いてないですが、かなり汚れますね！白くなってきました。何かコーティングのせいでしょうか！？キズも付きやすいので、シンクに敷くマットを買いました。 
• お風呂の乾燥と換気ですがタイマーを何分くらいにセットすれば乾きますか？朝お風呂に入ってまず乾燥1時間かけて、次に仕事に行く前に換気を2時間くらいかけるのですが帰宅時全然浴室内乾いてません。 
• 大阪ガスの方に、最初に乾燥をしてから次に換気にして下さい、と言われたのですが、乾燥が終わった後換気にするのって手動ですよね？自動で切り替わる方法ありますか？長文の上、読みにくい文章ですみません。教えて頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。※ちなみに24時間換気はうるさいし寒いので切っています。
  • 換気は24時間つけてますよ！大阪ガスの方にもそう言われましたし、他のマンションスレにも同じように書いてました。うるさいですが、後々のこと考えると消せません。乾燥は終わって二時間かけてます。一時間ちょっとで水滴はなくなりますが、洗濯もんや体拭いたバスタオルも一緒に干してます！大阪ガスのホームページにランニングコスト載ってますよ！意外とミストサウナが気持ち良かったです。 
• トイレの換気扇、ＯＮ・ＯＦＦが分からないのですが、ＯＦＦが赤ランプ点灯の時ですかね？？何れにしてもずっと付きっ放しのようですが・・・。分かる方教えて下さい！鍵引渡し時に配布されたキングファイルには説明書が無かったのですが・・・。
• ミストサウナは浴室にいるときにつけてます。30分です。多分40円くらいかと。確かにトイレ換気扇スイッチは入ってるんか分かりません。 

【ディスポーザー】

• 今のところディスポーザーは使っていなく、ディスポーザーのふた？を開けて横によけているのですが、その排水のところに通常ある網状の受皿？がない為、ゴミ(野菜のくず等) がそのまま下に流れていきます。やぱりディスポーザーのふたはしておくべきでしょうか？ディスポーザーは使用した方がいいのでしょうか？教えてください
  • ディスポーザーは使ってます。スプーン等が穴に落ちていくので。。クズが下に落ちていくなら使ったほうがいいと思いますよ～！ 
    • ディスポーザーは、コンセントを抜いてふた？だけすることにしました。今後ディスポーザーがつまっても故障しても面倒ですし、もしも手を誤ってつっこんで誤作動してしまって大変な事になるのも怖いので… 
    • ディスポーザーについてですが、私は、３つくらい氷を入れて回すときれいになると聞いて実践しています。専業主婦ではないため、料理の手間を省くことがあり（＾＾； 汚れが少ないこともあるのかもしれませんが、住み始めて３カ月。特に気になってはいません。完全にきれいになることはありませんが、数日おきや気になる時に氷をすると、ぬめりもないように感じています。 

間取り

買い物・食事

• 西側にライフ
• 商店街は駅を渡ってすぐに行けます。
• マンションの下にも色々商業施設が入る予定です。
  • 銀行や郵便局やコンビニは決定してるって話です。クリニックもいくつか入るので、かなり便利と思いますよ。
  • 貼り出していました。郵便局・銀行は以前から出てましたとおりで、あと蜂のマークのケーキ屋さん、カメラスタジオ、角にある団子屋さん、喫茶店、歯科医、駅下にある薬局、バス通りにある婦人科病院、移転している散髪屋さん、裏道？にある胃腸内科、メジャーとしてはマクドナルドがありましたね。コンビニは書いてなかったなぁ。まぁ、今のところ香里本通にあった店舗と１街区にある店舗の発表と言ったところですね。
• 買い物するのはやっぱり西側に行かないといけないので、少し不便です。でも、大好きなサブウェイがすぐ下にあるので今のところ満足です
• 皆さんどちらのお店でお肉を購入されていますか？香里園で美味しいお肉を売っているお店を教えて下さいm(__)m
  • 私はホームズ寝屋川店１階の、ミスギ屋さんで購入しています。スーパーの割には種類・価格帯も豊富な感じがします。 

少し遠いのが難点ですが・・・

• 香里園は京阪沿線でも一番美容院が多い街

育児・教育

• こちらは、どこの小学校、中学校の学区ですか？
  • 第5小学校、第6中学校です。 少し遠いのがネックですが、 寝屋川市の中で一番人気のある学区で、 公立でありながら、お受験板にも名前があがる学校だと 聞いています。

周辺環境・治安

• 私もすごくよいと思うのですが、駅に近すぎ。病院跡。墓地。前の道路の混み具合が気になります。
  • 墓は全く影響ないでしょう。北側のはずですから。
• 電車中心なら便利な場所ですね。車だと、フレストの前の道で混みそうですね。それに、駅の向こう側に行きにくいですし。
• 以前ここは活断層の近くと聞いたのですが本当ですか？仮に活断層の近く（上？）だとして、免震構造ってどうなんでしょう？逆効果にはなりませんか？
  • 直上かどうかわかりませんが、近いのは生駒断層帯に属する枚方断層でしょう。今後30年間の地震発生確率はほぼ０％～0.1％だそうです。この数字をどう見るかは個々の判断ですね。ちなみに上町断層は２％～３％だそうです。
  • 大丈夫かどうかは専門家の意見が必要ですね。素人目には、平均活動間隔が7.7千年であり、将来活動確率（今後30年）の率を見ると、大丈夫なんかな～と思いますけど。判明してる断層以外が原因で地震になることもありますし、何が安心で安心じゃないのかわかりませんね。
• 駅直結・大学病院直結・豊富な商業施設・丘の上の超高層マンション。この条件を満たすのは、そうそう無いはず。
• 電車の音はすると思いますよ。最終電車も12時回ってからですし、音は心配ですね。
  • 電車より救急車の音が気になります。 大阪赤十字病院に近い上本町のタワマンの掲示板を見てても、音はかなりするようです。営業の方も否定はされてなかったので、ある程度覚悟はしてます。
  • 隣にできる病院は、今のところは救急指定にはならない予定ということでした
  • 電車の音ですが、ザ・香里園タワーはT-2サッシという防音性能の窓を使っているようで（ブランズタワーはT-1）、また、特急以外は 香里園駅に電車は減速して停まって、また発車するので、駅前にあるマンションでは 沿線に立っているマンションに比べれば思うほど気にならないと思います。
  • 線路との距離が、ここと同じ位の高層マンションに住んでいますが、 窓を全開にしていても、電車の音は全く気になりません。昼間は他の雑音に埋もれ、夜は電車自体走っていないからだと思います。目の前が線路とかだとまた違うかもしれませんが、ここは線路よりも部屋の方が結構高いですよね。気になるのは救急車と夜中の暴走バイクですね。特に暴走バイクは遠くから走ってくるのがわかり、マンションの前の道を 走っている時は耳をふさぐほどです。でも、窓を閉めていると暴走バイクも耳を澄まさなければ気づきませんし、寝ていたら全く気づかないと思います。
• 香里園は線路を挟んで東と西で大違いですよ。私が子供のころは、東（山手）の住宅街、西（下手）の長屋街と言われてました。東は成田や山の手町など閑静な住宅街で、寝屋川市では第五小、第六中校区で１番人気が高いです。線路を挟んで3分の距離の全く同じ条件の住宅を買ったとしても、東は500万円～高いと思います。西は確かに買い物や食事には便利ですが、パチンコ店やゲームセンター、夜の店（居酒屋、スナック）が多いため、風紀の面で小、中のお子さんが居られる家庭では「ちょっと・・・」と言う方が居られます。 しかし一人暮らしなら間違いなく西側がオススメです
  • 出身が大阪ではないので　西と東の違いは最初はそこまで分からなかったのですが、いったん東に住むと西に住むの躊躇します。たまたまかもしれませんが西は虎柄シャツおばさんがチラホラ、東は品のある淑女がチラホラ。ただ引ったくりが東側は結構多いと聞きます。一長一短ですね。
  • 私は今西側で住んでいますが、ガヤガヤうるさいし、がきんちょやの、ノラ猫やのうろちょろしていますね。ただ、店がたくさんあるし、全然不便ではないですね！私は音が気にならないので、住みやすいです♪ 東は閑静な感じで「お金持ち」っぽい人をよくみかけますが、夜はこわそう～！ 夜襲われたっていうのを聞いたこともあるくらいです

周辺施設

その他

【入居者】

• 住みはじめて良かった点 

1. ゴミ置場助かります。 
2. コンピュータ設備の管理室もあり安心 
3. 年配の方の入居が多く何となく安心 

• 悪かった点 

1. 寒い。床冷たい 
2. コーティングしたフローリングに傷が付きやすい 
3. 駅から１分ではない。意外とかかった。 

• 分からない点 

1. 玄関ドアの開け閉めで結構うるさい音がするが、他の住居に響いていないか不安 
2. 外出するときに、何かボタンを押すように言われてたが、どれか分からない。防犯上だと思いますが。。

• 子どもふたりの習い事で１日に何度も車を使います。今まで戸建てにしか住んだことがなかったため、車の出し入れが予想した以上にたいへんだなと感じました。でも戸建てと違いセキュリティやワンフロアで何でもできる便利さはすばらしいです。
• ガスファンヒーターをつけていますが、すぐに部屋があたたまり、台所換気扇作動に伴う寒さはほとんど気になりません！
• 昨日、バルコニーの手すりに鳩が止まりました。 鳥が苦手な私は凄くショックでした。虫も上がってきて窓にはりついています。網戸がないので窓開けての換気ができなく困っています。皆さんはどのように対処されてますか？
• 私も虫が苦手なので先日網戸をつけました。小さい虫が入ってくることはほとんどなくなりました。又、掃除をする際に窓を開けれるので気持ちがいいです。ただ、開けすぎるとすごい風なので少しあけるくらいがいいかもしれません。
• ベランダにセミの死骸がよく落ちています。高層階ですが、セミってこんな高くまで来るのかとびっくりしています。
• ベランダタバコ反対です。洗濯物に臭いがつきます。
• 脱衣所が下水？のような匂いでかなり臭い時があるのですが、原因がわかりません。同じような匂いがする方いらっしゃいます？
  • 洗濯機に排水トラップはついてますか？ついてないなら洗濯機の説明書のうしろの方に部品一覧があるからそこ見てメーカーから取り寄せるといいよ。
  • 我が家も入居しばらくして、においが気になりましたが、3ヵ月点検の時に、洗濯パンの排水口の中の部分がキチンと閉まっていなかったということで、その場で、かっちり閉めてもらいました。洗濯機がのっているので、作業が大変かもしれませんが、一度ご確認してみてはいかがでしょうか？ 
• 久々に、３階のライブラリーをのぞいたら、作家さんごとや50音順に整頓されていて、東野圭吾さんの文庫や今年文庫化された新刊がたくさんありました。読書好きな住民の方のご親切に感謝です。読書の秋なので、色々なジャンルの本を読みたいと思います。
  • ３階ライブラリーについてのご意見有難うございました。図書室の担当は、自治会役員の「文化担当」が担当しています。相当時間をかけて整理して頂きました。喜んで頂ける投稿に、「文化担当」も大変喜んでおりました。有難うございました。

【暖房】

• 寒くなってきましたね。床暖、エアコン、ファンヒーター、こたつ・・・みなさんのお宅の暖房は、どうされていますか？ 
  • こたつとエアコンです！床暖房はガス代高そうなので使ってません…
  • 我が家はガスファンヒーターです。一瞬にして部屋全体が暖かくなります。
  • うちはガスファンヒーターです。たまに床暖房も付けます。
  • うちは床暖房のみです。床暖房だけで部屋全体が温かいです。床暖房を使えば？一般契約料金より約３０％安くなると聞いたのですが・・・

【風】

• 風が強い日が鬱になってきた。今日は台風だから仕方がないけどベランダに物が置けない。タワーの高層階ってどこもこんななのかな 
  • ここの風は仕方ないですよ~。山側から降りてきた風がタワーで溜まって小さい竜巻のようなビル風になってます。立地からですので仕方ないです！ 
  • 我が家も高層階ですが、部屋をぬける心地よい風がお気に入りです。来訪して下さった方は、必ず皆、この風を羨ましいと言って下さいます。さすがに台風の風は心地よいとは言えませんが、窓を閉めると外が台風である事を忘れさせてくれる静けさや (以前住んでいたマンションは免震ではなかったので、あちこちがガタガタと音をたてたり揺れたりしていました。)ドンと落ち着き構えた感じの安定感がいいですね。

【総会】

• この前の日曜日（６月２６日）に、第一回総会がありましたが、参加された方はいますか？参加人数、内容、雰囲気はどうでしたか？
  • 1回目なので出席しました。出席者が約100名なので欠席・委任状含め半数決議なので簡単に議案が可決され、「住民が意見言って、それに対して管理会社が善処します」という普通の総会でした。 
  • 約100名の住民の方が参加されていました。立体駐車場に対する苦情がたくさん出ていたのと、エレベーターのメンテナンス費用などがどういう基準で、またどういう経緯で決まったのかという点に質問が集中していたように思います。雰囲気は、はっきり言って管理会社への文句をいう場という感じでした。しかし、住宅部会の会長さんがうまく仕切っておられました。部会長が若いにもかかわらずしっかりしていたため、安心いたしました。

【携帯の電波】

• 皆様携帯の電波は大丈夫ですか？
  • 私の所は、中層階で携帯はドコモですが、電波大丈夫です。ソフトバンクも大丈夫みたいです。京阪カスタムの方も、ジェイコムの方も部屋に来られて 携帯で話されていましたので、電波大丈夫みたいでした。ただ、高層だと電波もきれやすいとおっしゃっていたような・・・ 京阪の方が、どこが電波が一番入るかいろいろ調べて購入された方がいらっしゃいましたとおっしゃっていましたが、、、真偽はわかりませんが、部屋が生駒山に向いていると入りやすいとかも・・・
• 上層階、携帯電話がつながりにくく困っています。どの階あたりまでつながりますか？

【インターネット環境】

• お昼はともかく、深夜になると遅くなるみたいです。光への期待が大きかったから余計そう感じるのかもしれません。 
• 夜間～深夜ですと、ネット利用者が多くなりがちなので、遅くなってしまうのでは？J:COMの方式をはっきり確認していませんが、おそらくマンションタイプなので、回線をみんなで分け合うって感じでしょうか。

【騒音】

• 西側の住民の方は、バスやタクシーのクラクション等、どうですか？東側の方は、向かいの道路が坂なので、アクセル全開にして上っていく車の音は、いかがですか？南側の方は、山手に住む方や学生の通学路に面してますが、どうですか？※今は、選挙カーのマイクがうるさいですが、高層階の方は、かなり響きますか？
  • 30階以上の高層階です。音は聞こえますが、ほとんど聞こえないので(遠くの音がかすかに聞こえる感じです)全然気になりません。 
  • 騒音についてですが、稀に上階からの物音が気になる程度で、快適です。 私の部屋は東向きですが、サッシを閉めていればバス通りの車の音も聞こえませんし、ガラスフィルムが効いてるのでしょうか、虫も寄って来ません。 
  • 西側高層階です。住み始めた当時はバスのクラクションの音とか少し気になったりもしましたが、耳がなれたのか気にならなくなりました。又、防音のカーテン＆レースをしてからほとんど聞こえなくなり夜は快適に寝れます。
• 最近暑くなってきて窓を全開するようになったら、東側の道路の車の音が大きいのに少しびっくりしています。皆さんはいかがですか？東向き住戸でも、高層階であれば音など全然気にならない感じですか？
  • 音は高層階でも普通に聞こえますし、こういう立地とわかった上で購入していますので。
  • 東向き高層階住民です。窓を全開すると、音は気になりますよ。特に夜間、音が大きく伝わる感じです。夜は暴走族（？）のバイク音が気になるので、なんとかしてほしいものです。
• 毎日上階の方が突然『ドン！』という物音を立てられます。(何かからジャンプして飛び降りた音？)もちろん足音もドタドタ聞こえますが足音は許容範囲に思っています。『ドン！』は朝昼夜関係なくいきなりなのでドキッとします。
• 外の音はほとんど聞こえず、駅前なのに思っていた以上に静かです。両隣や上階からの音も殆どありません。。

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