パークハウス新小岩アーバンス リアルステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ==物件概要== *所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目576番1他（地番） *交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩5分 （北口） *総戸数：26戸 *構…) |
(相違点なし)
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2010年5月15日 (土) 03:29時点における版
目次
物件概要
- 所在地：東京都葛飾区東新小岩1丁目576番1他（地番）
- 交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩5分 （北口）
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：地上14階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年08月竣工済み
- 売主：三菱地所株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 価格：4250万円-5620万円
交通
構造・建物
- 新東京タワーや東京タワーが見えるビューは素晴らしいと思いました。
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取：3LDK
- 面積：68.02平米・74.95平米
買い物・食事
- 帰り道にスーパーが無い（駅向こうの西友＆JR高架下に行く必要あり）
- コンビニは巽橋近くのサンクス、薬局はパパスがありますけど、 食料品が無いんですよね～。
育児・教育
周辺環境・治安
- 北側の蔵前通りの立体部分は、遮音壁があるとはいえ交通量が多く、朝夕は必ず渋滞する場所。複層ガラス仕様でない場合、上層階の方は、音が上方に行く性質を考えるとちょっとうるさいかもしれません南側には総武線もあるしことですし。排気ガスの影響は必ずあると思いますよ。
- ベランダ側の西？（南西？南？）側に１４階建のアデニウム新小岩（仮称）とう建物が建築予定となってましたよ。 また、同じくベランダ側の大きな駐車場は今は建築予定はないようですが、大型マンションを建築するのに十分なスペースがありました。ここに建物がたったら、太陽にあたらないばかりか、カーテンを閉めっぱなしになる可能性もあります
- 蔵前橋通のロイホのお隣です。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |