プレイズ新金岡

2017年7月6日 (木) 15:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市北区長曽根町3069番（地番）
• 交通：大阪市営御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩4分
• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ
• 公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/shinkana133/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅徒歩4分というのは強気の価格になる要因ではあるんじゃないかしら。と思います。 一般的に5分以内だと資産価値の下がる率がとても緩やかである、という風に言われていますから。その上、専有面積も広いし、南向きだしということもあります。 ただこの辺りとして考えてみると、高いかなと思う人が出てくるのはそうなのかも。 数年前のそうなと考えてしまうと特に。
• １期の売れ行きも良かったことを考えると、基本的には悪く無いと考える人が多いのだと思います。
• ここって売れ行きどうなんでしょうか？半年くらい前にMRに行ったきりですが。だいたい建物も出来上がりつつありますね
• 契約者の声を見てみると、御堂筋線が使えて、ショッピングモールがあって専有面積も比較的撮られているということが良いと考えていらっしゃる方多いようです。すべて住みやすさに直結することですから、大事な条件であると思います。あとは気にするとしたらどういうところを見にくのがポイントなのでしょうか。勿論駅からの距離t感というのは知っておく必要がありますのは当然でしょう。
• すごく残ってると伺いましたが何戸くらい残ってるんでしょうか？南向きで駅近で何故でしょうか？？？？？
  • 駅まで徒歩4分。南向き。それだけで価値があります！！という割には売れ残っているみたいですね。値引きがあるといいなと感じますが、キャンペーンなどありますか？ 部屋も広くていいように思うのですが、すごく「ここ住みたい！！憧れる！」とはならない無難な感じです。辛口かもしれません。 床暖房・シューズインクローゼットあり。 浴室1620。広いです。 90m2以上の間取りを見ましたが、外廊下で収納は一般的かな。マルチクロゼットをウォークスルーにすると目新しかったのかな。価格もそこまでお得！と突出はしていなかったからかもしれないですね。
    • 売れ残っているのには何か特別な理由があるのでしょうか？ このあたり周辺の土地柄を知らないもので、詳しい方周辺の情報等ご教授していただけると助かります。 個人的には南向きという点は利点。 駅からの距離も近いので子供がいる身としては電車通学になった場合の行帰りは安心できそうだなと思います。
      • 値段的なことじゃないですかね？１つ隣の駅の中百舌鳥に安めの大きなマンションがあるのも影響してるのかもしれませんね。

【第1期】

• 価格：3,128万円～4,898万円
• 最多価格帯：3,500万円台（7戸）
• 管理費（月額）：8,150円～10,710円
• 修繕積立金（月額）：4,150円～5,450円
• 修繕積立基金（一括）：346,000円～454,000円
• 管理準備金 : 15,000円（一括）
• 専用庭使用料：300円

交通[ ]

• 地下鉄への入り口は近く思えるけど、改札はひとつなので、実際はなかなかの距離があります。
• 駅が４分で近いとうたっていますが、改札口までは７分はかかります。
• 皆さん、ここは駅近、駅近と言ってますが、駅近ではありません。出口が近いだけです。ホームまで10分かかります。
  • ホームまで10分なら近い方ですよ。駅直結でも5分近くはかかるそうですし。
• 始発駅でないので座れない。

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  路線図

構造・建物[ ]

• 全戸南向き
• マンション、外観がみえだしましたね。もっと高級感ある外観かと思っていたので、正直がっかりしてしまいました。
  • 南側から見ると結構カッコいいと思いますが。最上階からは眺めが良いんだろうなあと下から見上げています。この辺で他にいい物件は無いし、少々高いけどいくべきかなあ？
    • 確かに北側は少し普通っぽいですね。でも出来上がると意外に大きくて立派に見えます。悩むなぁ。

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  外観(2)

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  構造(1)

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  構造(2)

共用施設[ ]

• 駐車場 : 機械式72台、平面式42台　（月額）4,000円～12,000円
• 駐輪場 : 266台　（月額）100円・200円
• バイク置場 : 4台　（月額）1,000円
• ミニバイク置場 : 6台　（月額）500円
• 専用庭面積：9.36m2～16.95m2
• 物件概要を見て気づきましたが、全戸に防災備蓄倉庫がついているんですか？倉庫の面積は専有面積により異なるようですが、0.40m2ですとどれくらいのスペースなのでしょう？備蓄食料が入るとすれば会社のロッカールームのような形状なのでしょうか？
  • 防災倉庫が付いているのはここの良い所。
    • 住戸毎に防災倉庫つきはナイスアイデアですし、 それとは別に共同の防災倉庫もあるようで よろしいんじゃないでしょうか。 倉庫にはかまどスツールやトイレマンホール、ウェルアップなど これは必需品だと考える防災設備が設置されているようです。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  1次セキュリティ

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  セキュリティシステム・防災設備

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• パウダールームと浴室が広めに設定されていますから、お子さんが小さい家族に良さそう。
• シューズボックスの中にコンセントがあって、なんでなのかさっぱりわからなかったんですが、除湿機をシューズボックス内で使う為にあるそうです。 シューズボックスに入るような小さ目の除湿機っていうのがあるのかしら。 革製品なので、湿度は大敵（でも乾きすぎてもダメですが） 調整することが出来るという点はいいのかもしれないなと感じました。

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  キッチン

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  バスルーム(1)

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  バスルーム(2)・トイレ

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  化粧台

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  2次セキュリティ

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  シューズボックス

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  エコロジー

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  アメニティ

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  アメニティ(2)

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  ガス得プラン・高圧一括受電サービス

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：69.11m2～90.76m2
• バルコニー面積 : 10.73m2～12.73m2
• サービスバルコニー面積3.53m2・4.59m2
• アルコーブ面積：1.20m2～2.45m2
• 防災備蓄倉庫面積：0.40m2・0.48m2
  • アルコープに防災備蓄倉庫があるのは良いと思う。
• Aの間取りを見ましたが、シューズインクローゼットにウォークインクローゼット、廊下には物入れもあって、収納は充分な気がしました。
• Fタイプって２LDKですが70m2弱。特にサービスルームもないので、全体的に造りがゆったりしているなという印象。 居室の間にある大きな収納って両方の部屋から入ることが出来るのでしょうか。 よく見ると居室２の方にはまた別にクローゼットがあるから、主寝室だけ…になってくるのかな。 収納は半端なくありますね。

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  Ａタイプ

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  Ｃ１タイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

買い物・食事[ ]

• フレスポ、エブリーといった商業施設が近い。
• 飲食店もたくさんあります。

育児・教育[ ]

• 金岡小校区までは、少し距離がありそうにみえましたが、低学年の子でも無理なく歩ける距離でしょうか？
  • 金岡小学校は遠い。の前に金岡小と金岡南小では全然違う。（金岡南は北区で一番人気の校区です）
    • 学校区なら金岡南のほうが評判良いけど金岡小もいいですよ。かなり昔は悪かったみたいですけど最近は良くなったせいか悪い噂聞きません。登下校時はときはま線沿いJ-COMと反対側ファミマを結ぶ歩道橋に見守り隊？みたいな年配の方達が交通安全の旗を持って子どもが通る際は自転車を止めたりしているのを見かけます。また夕方はマンション建設地の裏手はよくパトカーが見回りしているのを見かけますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域
• 現地の北側（北花田がわ）は団地とマンションや商業施設の充実した町並み、南側（なかもず寄り）は一戸建てのたち並ぶきれいな町並みです。
• 新金岡は便利でそこそこ都会だが、団地が多すぎますよね。住むならなかもずや高野線沿線の方が落ち着いてよいと私は思います。
  • 便利な場所ですよね。ただ中環はかなりうるさいし、警察も近いからサイレン音やらが24時間します。
• 駅近以外メリットなし。隣はオートバックス、目の前は中環。全く落ち着けない。
• 堺の中では北区は治安もよく、津波の影響も受けにくく住みやすい場所です。
  • 北警察が真ん前にあり、警察官が取り締まりをしたりしているので安全です。
    • すぐそばに警察署があるのでパトカーの音は仕方がないと思いますよ。 中環が目の前ですが高架になってるので、少しはマシかもしれません。 治安を気にする方は何をもって安全と考えてるのか分かりませんけど、危険な目に遭った事はありませんよ。
      • 警察署の近くは治安がいいという風にはたまに聞きますからね。 ということで、そういう点ではいいのかも。 パトカーの音ってどうなんでしょう。 とりかかる時にたまたま遭遇しないだけで、 日に何度か鳴らして出て行くということがあるのでしょうか。
• 近所に昔住んでました。洗濯物が外に気楽に干せません。排気ガスで黒くなるハンガーや物干し竿もびっくりでした。
• 元々は何があった場所なのでしょうか？
  • 元々は会社でしたよ、工場がありました。
• 周りは府営住宅が多いし、魅力無いわぁ。値段も、場所の割に高いし
• 新金岡駅まで徒歩4分と言ったって、改札までと違うからね。新金岡駅は改札が一つしかないから、最寄りの入口から地下に入っても結構地下で歩かされます。中環の交通量はすごいよ。ここはロードサイド店が多いから、阪神高速の堺など、かなり先進むことに決めてる車以外は結構手前の高架には下りず側道（マンション側）走るんだよね。
  • 改札はひとつ、御堂筋ではめずらしいのですか。 エレベーターはどこにありますか。 ベビーカーをつかうとなると、また遠いのかな。
    • エレベータはエブリーの向かい側の歩道橋下にあります。そこからなら改札はすぐです。現地からだと信号運よくても10分は見ときたいですね。 マンションエレベータの待ちも考慮すると15分前には家を出たいところです。
• このマンションから徒歩1分圏内に住んでいます。入り口によりますが、北側の消防署側からですと改札まで3分、警察署側からだと5分といった具合です。ただ、マンションからすれば中環の信号待ちが長いので、やはりマンションロビーからホームまでは10分と考えるのが自然だと..。 騒音はすごいです。夜中も昼間もガンガン車が走ります。大阪全体で見ると北堺警察は、犯罪発生率高いエリアなので、パトカーも消防もサイレンがすごいです。ただ、騒音は慣れます。
  • 騒音は確かに気になるのですが 駅に近い便利さと、何よりも間取りの良さは心惹かれます。 部屋も広くて収納箇所もしっかりととられているので良い物件だと思います。
    • 良い面もそうでない面もあり…というところですね。 利便性重視だったらとても良い物件だと思います。 静かな所がいい場合は、そもそもこの辺りは検討エリアに入れていないでしょうし。 駅に近いので、 もしも転勤などで離れることになっても貸したり売ったりはしやすいのではないかなって感じました。
      • ここは騒音と大気汚染は免れません。 中環沿いで尚且つ交差点が近くにある。こういう交差する場所近くに立つマンションは騒音はかなりのものです。 冬に寒さ対策で二重窓にしたのですが工事に来た販売の人が話してました。 ここと条件の似たマンションに二重窓の依頼が非常に多いそうです。 二重窓にしてやっと普通のレベルになるという事です。 隣はオートバックスですし。 子供の健康被害が心配です。投資や単身・ディンクス向けですね。 駅からも時間かかるとなればあまりメリットが無いような気がします。
• 駅まで徒歩４分ですから、そんなに時間がかかる立地ではないと思います。 ただ、騒音や排気ガスはきになるところではあります。 周辺の車の量は半端ないと思いますから。
• 駅まで近いのは売りだと思います。改札やホームまでの距離まで考えるのは、こちらの駅だけのお話しじゃないですよ。電車までのdoor to doorを考えたとしても10分以内でというのはとても大きなことではないでしょうか。
• 車で通るだけですが、夜はマンション周辺、やや暗いかも。
• 中環地下道ができた理由はこの交差点府内で一番事故の多い交差点だったからです。現在も交通量多いですよね。
• まわりを見てきましたが団地だらけ？環境どう？？？？
  • 前の通りは騒音がやばそう

周辺施設[ ]

• 金岡公園や大泉緑地も近い。
• コナミ新金岡というスポーツクラブもある。
• 区役所や郵便局、図書館などの公共施設も集結しています。

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  周辺施設

掲示板[ ]

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