CONOE（コノエ）本町通

2017年7月5日 (水) 14:22時点における最新版

CONOE（コノエ）本町通外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市西区西本町1丁目12-1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分
2. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩3分
3. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分
4. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年10月下旬予定
• 売主：アパホーム株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理：アパコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,000万円～4,200万円、最多価格帯：2,000万円台、2,100万円台、3,300万円台（各2戸）。
• 管理費（月額） 5,700円～11,200円、修繕積立金（月額）3,400円～6,800円。
• 修繕積立基金（一括） 207,000円～406,000円、管理準備金 : 20,000円（一括）。
• 公式HP見ると11月から入居が始まってると思いますが住み心地はどうでしょうか？完成前完売できなかった理由は価格面ですか？
• いきなり中古で売り出しかよ。 これって新築で購入して決済終わった直後とか終わる予定で売り出したってことだよな。 いわゆる中古未入居マンションか？ 理由としては急な転勤・離婚とかかな？ どっちにしても新築の売れ残り在庫があるんだから保証とか考えても新築の方買うだろうな。 それに中古だと仲介手数料３％も掛かるし。 元々の価格と同じなのか値引きしてるのか知らないけど新築在庫を値引き交渉した方がお得な気がする。 つーかこんなに直ぐに売るなら最初から買わなければいいのに意味わからん。
  • うーん、どうなんでしょうね。。。事情はよく判らないですけれど。
• この価格でも財閥なら買いなんだけどなぁ・・・東京はともかく大阪でもコノエを高く売る理由が分からん。
• 問題なのは価格がAPAブランドと釣り合ってないだけ。25%くらい値引きすれば完売すると思うよ。完成在庫だからって小出しに値引きしてたら厳しいかも。
• この辺りの立地だったらマンションの価格はこれくらいはするのではないかなと考えてましたが 皆さん高いと書かれていらっしゃいますね。 デベがAPAだからということなのでしょうか。 私もCONOEがどういう感じなのかよく判らなくて。 東京でいくつか出しているみたいです。
  • 東京のコノエのスレも見てみたんですが、結構長く販売しているみたいです。売り急がない感じ？値引きとか待つよりは、欲しいならいつ買ってもおなじなのかもしれない。
• 販売開始から3年くらい経つのでしょうか・・・。今まで西区で、こんなに売れないマンションってあったのですか？
  • あまり安売りしたりとかそういう感じじゃないのと、 大阪だとあまりなじみのないデベだっていうのと両方あるのかな あとは間取りが変わっている感じだから？ 田の字じゃない、細長い形。 好みは分かれてきてしまうのかもしれません。
• 6/29から値上げするよー！ってメールがきました。お茶ふきそうなりましたわ。
  • テンション高いメールでしたね～
    • 値上げ？　値下げですか？　間違い？？？
      • 1割くらいアップしますよ。的な。値上げまであと何日というカウントダウンもついてた。
        • 中古でしょ？
          • 完成から1年半も完売しないって･･･もう投資家向けに安く販売して家賃収入目的の賃貸マンションにでもすればいいんじゃないの？
• 今は本町通り沿いだからと言って売れるもんじゃないよ。
  • 本町は関西でも有数の商業地区です。　 本町通りは、その本町へと続く大事な道です。 その本町通りに面しているマンションですので、希少価値の高い物件だと思います。 しかも大阪で有名な靱公園まで徒歩3分ですし、全国のアパホテルにも優待価格で宿泊できるのが魅力的です。 そのマンションが来週より値上がりをしてしまいます。買うなら今週中ですね！
• 中古も売りに出てるけど新築でも売れ残りあって競合するときついだろうなー
  • 他にも売りに出てますよ～。こちらは売りに出されたばかりの新情報です。たしか、春先にも何戸か売りにでていましたよね。売却が止まらないようです・・・
    • ３部屋売りに出てます。たった３年で資産価値下落激しいね。せっかくの本町といえども鉛筆型マンションはこんな価格になるんだな
• 4980万円のマンション、まだ販売しているようですね。 アパホテルの分譲、ホテル跡地？と思ってしまいました。 本町まで3分ですが、割高感が否めません。このあたりだとこのくらいの価格ですか？ 近くの阿波座セントラルハイツが65.92m2で1780万円だったので、少しお高いかなとか思います。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 専有面積：34.42m2～67.69m2。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 13台（平面駐車場7台、機械式駐車場6台）　23,000円～31,000円
• 駐輪場 : 69台（上段　500円・下段　800円）
• ミニバイク置場 : 7台（屋根無　1,000円・屋根有　1,500円）
• 大型バイク置場 : 2台　2,500円

設備・仕様[ ]

• フローリングコーティングどうしましょう
  • コーティングってすると汚れや傷がつきにくいっていうやつですよね？ すごくいいなぁと思うのですが、 そのコーティングが年月が経ってはがれかかってしまった時、 汚くなってしまわないのかなぁとも思ったりして…。 どうなんでしょうか。 そういうのって大丈夫なんでしょうか？？

間取り[ ]

• 間取り:1LDK～3LDK。
• なんか細長い間取りしかないですね。それでも価格が高い。アパなのに。

買い物・食事[ ]

• ファミリーマート 西本町一丁目店（約70m・徒歩1分）、まいど船場マート（約480m・徒歩6分）、船場センタービル（約540m・徒歩7分）。

育児・教育[ ]

• 市立明治小学校（約470m・徒歩6分）、市立花乃井中学校（約880m・徒歩11分）。

周辺環境・治安[ ]

• 大阪西本町郵便局（約110m・徒歩2分）、関西アーバン銀行 大阪西支店（約460m・徒歩6分）、三菱東京UFJ銀行 大阪西支店（約480m・徒歩6分）。

おがわ歯科クリニック（約20m・徒歩1分）、林診療所（約120m・徒歩2分）。

• 便利ではありますけれど、生活するというイメージでこの辺りはみた事がないのでスーパーとか病院とかどうなんだろうかと思います。
• 場所的には買っても間違いの起こらないところだよ。 将来大阪の都心回帰が本格的になれば、まあ価値が落ちることはない。昔と違ってここでも十分生活できるが、そのことに気付いてない人が 実はとても多い。
• この辺りって生活するというイメージはないのですけれど、よくよく見てみると大丈夫そうな感じではあります。一応徒歩圏内にライフがあるので、買物に困ることは無いですし、ここで一通り生活に必要な物は揃ってくるように思うなぁ。
  • この辺りは住みやすいよ。小中学生のいる家族ならNG だけど高校以上で私立なら家族でもいいよ。
• 近くの本格的カレー屋さんの 強烈なスパイスが 部屋に入り込んできます。 自動空調システムなのですが、逆に外部のカレーの匂いが入り込んできます。 洗濯物にも、カレースパイスの微粒子が付着します。 その情報知らずに購入するのは危険ですので、しっかりと確認してください。

周辺施設[ ]

• 大阪市西区役所（約1,360m・徒歩17分）、靭公園（約180m・徒歩3分）。

その他[ ]

• マイホテルは部屋が限定されているのかな？どの部屋でも優遇価格で泊まれるわけではないみたいですね。 全国のホテルが会員価格で泊まれるのは旅行好きにはありがたいですが。 ホームページのアクセスのところにホテルの案内があったり、面白いサービスではありますね。 マイホテルには付いていないけど、アパホテルには温泉が付いているところが多いのがいいかな。
• コノエってよく判らないのですが、ホテルのアパの作っているマンションなんですか。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• CONOE（コノエ）本町通についての口コミ掲示板
• CONOE〈本町通〉ってどうですか？

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