ファイン セントレオ シティ

2017年6月14日 (水) 18:21時点における最新版

ファイン セントレオ シティ 外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
• 交通：

1. 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分
2. 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分

• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設
• 管理：京阪カインド

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格は安いですね。
• 値段お手頃ですね。 大規模だから実現した共用施設とのことですが、別に普通ですね。 特に目を惹くような内容はありません。 しいていえば、防災備蓄倉庫があるのはいいかなと思いましたけど。ここ、そんなに生活利便施設は便利じゃないかも。
• 梅田の高い物件買うならここですね。将来性がある。
• 駅に近くて便利そうですが、１ＬＤＫ～の間取りがあるということなので、賃貸目的で購入する人もいるのかなとイメージしました。せっかく分譲なのに、賃貸の人と…とならないのかとすこし心配かなと思いました。
  • 1LDKは戸数も少なく、DINKS向けで完売したらしいですよ。
• 10年後の資産価値は どうなってると思いますか？
  • マンションの近隣がもっともっと発展していないと厳しいでしょうね。これだけマンション乱立のご時世ですし、駅からの距離が中途半端に遠いこの物件では、資産価値を追い求めるのは無理があるかと・・・西向きだし・・。結局マンションは物件の立地がすべてだという所はありますし、10年後にはもっと桜川か大正に駅近でもっと新しいマンションがたくさん建っていると思われます。はい。ただし発展途上の地域であることは確かなので、資産価値云々ではなく、ご自分が住む家として買うのはアリだと思いますよ。
• このマンションって何がそこまでの魅力なんですか？ 賃貸物件がネットで出ていましたよ！
  • やっぱり価格でしょうかね。 部屋は決して大きくありませんし、収納なども少ないですが近年高騰しているマンションに比べて圧倒的にお買い得な価格帯でした。（むしろ適正な価格といった方が良いかもしれませんが） アドレスも一応大阪市内ですし、駅も10分圏内にあります。少しあるけば大きなイオンもあって便利です。
  • あとは 桜川という場所の将来性ですね
• 春頃にも書いたけど、此処は損しないマンションだと思うね。 100点では無いけど。 一般庶民（私含めた）には買いやすかった。 此処見つけ、決断した人には慧眼アリだと思う。私は、西区住みだけど。

【契約者】

• この物件の近所に15年以上住んでいて浪速区・西区・大正区・中央区のことは熟知しています。決めてはやはり価格、通勤の利便性（自転車5分）、ミナミや堀江等の遊ぶスポットへの近さ等です。
• あっという間に入居の時期になりそうですね＾＾ 皆さんは火災保険、どのように考えておられますか？ これから勉強する予定ですが、やっぱり銀行から紹介される保険に入られる方がおおいのでしょうか。どの程度までの保障を付けるとか、判断がなかなか難しいですね（＞＜）
  • ローソはどこにしたんですかー？ 火災保険はマンションが組んでたと思いますよ^ ^

交通[ ]

• 阪神桜川は徒歩圏内だが、地下鉄は少し距離がある。
• 実際に歩いてみたら、阪神までは５分強ですが、地下鉄桜川、JR大正までは10分以上かかりますね。自転車必須です！
• 堀江に徒歩で行ける

【千日前線の改札からホームが遠い】

• 千日前線の桜川駅から歩いてみたけど、ホームから１５分かかりますね。このマンションの方面だと改札からホームが遠い。阪神線ならもう少し近いと思います。
  • 確かに千日前線の桜川駅のホームから現地までは、15分くらいはかかりました。いつまで歩けば着くんだ…と途方にくれそうになりました。

【自転車】

• 難波にも行こうとすると自転車が必要ですが都会すぎて店の前に自転車も止められない。即撤去。
  • 大正からよく自転車で難波へ出てます。難波は駐輪所がものすごく多いので、かなり店の近くに停めれますよ。心斎橋は駐輪所が少ないので、いつも困りますが・・・。
• 駅までの距離は５～８分表記なので歩くにも問題ない距離だと思いますが 生活には自転車が活躍しそうですね。

【バス】

• マンション近所の千日前通りに「幸町三丁目」という大阪市交通局のバス停があります。難波と鶴町四丁目・天保山を結ぶ線なんですが、本数が半端なく多くとっても便利だったりします。なんば行きは６時前から５～１０分間隔、逆は同じく５～１０分間隔で２４時前まであります。阪神・地下鉄より本数が多いです。
  • 湊町リバープレイスやスーパーライフ・ホムセンのダイキだと「ＪＲ難波駅前」で、マルイ・高島屋・なんばパークスなら終点の「なんば」降りるととても便利ですよ。バスなんで所要時間は交通事情次第で１０～２０分かかりますが・・・。自分は車を持ってないのでショッピングで結構利用しています。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,930.72m2
• 建築確認対象面積：2,926.21m2
• 建築面積：1,186.74m2
• 建築延床面積：9,982.48m2
• 建ぺい率：40.55％
• 容積率：299.10％
• 耐震
• 周囲は小規模型のペンシルマンションが多いんで、かなりの存在感を感じます。
• 床スラブ厚は200ミリ以上です。 遮音等級は分かりませんでしたが壁の厚みは180ミリで床、壁ともに平均的な感じではないでしょうか。ただ、二重天井構造なので石膏ボードを入れているとしても音が響きやすいのかもしれません。素人なので絶対とは言い切れませんけど（笑）

【眺望・採光】

• ほぼ真西向き
• 西向きなのでUVガラスフィルムは入れたいなと思っています。

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  施工時（2016-05-13撮影）

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  施工時 南西角、桜川公園前から（2016-05-24撮影）

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  施工時 北西コインパーキングから（2016-08-09撮影）

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  施工時 北西角の交差点から（2016-08-23撮影）

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  千日前通り北側歩道から（2016-07-19撮影）

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  施工時 EVと北側の階段（2016-11-05撮影）

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  施工時（2016-11-13撮影）

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  施工時（2016-11-19撮影）

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  施工時 エントランス（2016-11-19撮影）

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  エントランスサイン（2016-11-19撮影）

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  エントランス内から（2017-02-10撮影）

【入居者】

• けっこう上の階の足音(ドスドス、ドタドタ)とかスライドの部屋のドア閉じる音とかベランダ閉める音とか響いてくるのね。床の防音も限界があるから足音とかは住む人次第って言ってたけど、まさかこんなに聞こえてくるとは、、賃貸のときと変わらないわ。他の部屋の人たちはどうなんだろう？
  • うちは特に気になりませんがやはり上階の音というのは聞こえてきますね。まぁ、マンションなら仕方ないかなとは思っています。ただ、スライドのドアの閉じる音って結構気になりますよね！私も前の賃貸の時に かなり悩まされたので気持ちは良く分かります。音の問題って思ってるよりもストレスになりますのでなんとか相手側に上手く伝えれれば良いのですが…。

共用施設[ ]

• 駐車場：73台（予定月額使用料：5,000円～15,000円）
• 駐輪場：289台
• バイク置場：9台
• ミニバイク置場：17台

【駐車場】

• 駐車場は一部が平面となっていますが、これは抽選になりそうでしょうか
• 駐車場が５０００円て安くて良いですね。この辺はそんなものなんでしょうか？
  • 月極だと2万円以上、3万円を超えるのもあります。駐車場代が5,000円程度で浪速区市内なら安いのではないでしょうか。。
    • 駐車場は小型用だけ5千円で、普通車を地上に停めるなら１万円または１万３千円、機械式は最安値で７千円からだそうです。７千円のところは天井が低いところ、または最上階の４階になるそうです。

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  駐車場（2017-01-01撮影）

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  機械式駐車場（2017-01-01撮影）

設備・仕様[ ]

• 今頃は設備が公開されているだろうとホームページを見に行きましたが、いまだに写真1枚も出ていませんね。
  • 設備仕様、スーモにはセレクト部分があるように書かれてました。 写真で見ると良さそうな感じでしたが実際にはどうなんでしょうね。 このシステムって結構売りになるでしょうから、 公式サイトで宣伝した方が良いと思ったんですけどね。 既に二期が終わるようですし、このままいくんでしょうか。
    • フローリング・建具色、キッチンの仕様、風呂の仕様等々選べますが工期の関係もあり低層階から順に締切日が設定されています。低層階だとそろそろ選べなくなり、建設業者の側で選定したものが提供されるようです。
      • キッチン仕様は、1）スタンダード、2）収納充実、3）スタイリッシュ、の3タイプを無料で選べます。（カラーも）他、有料で様々な部分（コンロやレンジフードや棚その他）を変更・追加・グレードアップすることも可能。色々選べて自分好みにすることができ、とても満足しています。

【オプション】

• 我が家はエコカラットをつけるか悩んでいます。
  • エコカラットもいいですねぇ。バルコニータイルも素敵だなぁなんて思っています。。
• 西向きなのでUVガラスフィルムは入れたいなと思っています。
• インテリア相談会で、色々と考えたら結構な金額になりビックリしました。今から、見積もりとにらめっこしながら振り分けたいと思います。ネットで調べたら、同じ照明器具が安く手に入りそうだったり等。ガラスフィルムとエアコンだけはマストアイテムとして選択しようかな〜とか。
• 私もオプション検討しましたが コーティング、フィルム共に外部業者の方が同じグレードでも安く済みそうなんでそっちを検討してます！
  • 担当デザイナーさんにエアコン施工業者は心配ないかな？と聞いたところ、京阪不動産系マンションをすべて担当している業者なんで心配ないですよ、と言われてました。量販店購入の施工業者は当たり外れがとっても心配なのと化粧配管施工は別料金だったりで、エアコンはオプションでいこうかと思ってます。実演販売に弱い自分はガラスフィルムとフランスベッドがとても欲しくなってしまいました
• みなさんエコカラットはどうされますでしょうか？ 機能的には珪藻土の方が湿気対策には効果的だと聞きました
  • 俺はエコカラットとガラスフィルムをつけましたよ。珪藻土も悩んだけど、デザインを考えてエコカラットにしました。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.68m2～67.62m2
• 間取りのレイアウトは、よくあるタイプだと感じました。収納がどれくらい広いのか図面を見る感じですと、それ程広くもない感じがしますけど。和室よりも洋室のプランのほうが使い勝手がいいかな。
• 間取りプランを見ましたが、1LDK以外は収納が極めて小さいですね。2LDKの収納を広げて1LDKにするプランもありました。収納を広げて部屋数そのままって訳には行かないのですね。コストの問題でしょうか。3LDKの収納はハンガーがやっと入るサイズのみで収納充実プランはないようです。今どきのマンションに比べて廊下も長く全体的に間取りプランが古そうです。
• 55平米だとディンクスが永住するには狭いんですよね…。 賃貸なら割り切りますが。メニュープランがあっても リセールを考えるなら無難なタイプになりがちですし。 なかなか難しいものですね。

買い物・食事[ ]

• 駅やスーパーが複数選べるけど、どこも若干遠いんですよね。 まあギリギリ許容範囲かなという感じ。
  • 歩いて行こうとするとちょっとなぁという距離でしょうか。 自転車だったらまあいいかな、という距離なのかもしれないです。 でも選択肢があるのはいいですよね。
• コンビニがデイリーだけでなくもう一つ近くに欲しいな…
• 今現在のところ生活の利便性はそれほど良くありません。 駅は3線利用可能ですが、スーパー等はどこもそれなりに距離がありますね。
• 堀江、イオン、なんば、飲み歩きには大正、ちょっと足を伸ばせば下町九条の商店街。

【ショッピングモール】

• 大阪ドームシティで一通りのものが揃いますね。

【イオンモール】

• イオンモールも近く買い物にも便利そう
  • マンションからイオンモールまでチャリンコで５分位
  • イオンモールと大正区駅周辺を散策してみました。どちらもマンションから自転車で6～7分。イオンモールは子供向けの乗り物があるゲームセンターなど施設が充実してて、お子さんのいるご家庭には嬉しいかと。大正駅周辺はディープ飲食店が並び、お気に入りのお店を見つけるのが楽しみです。

【飲食店】

• お弁当屋さん近くにありますよ
  • デイリーの並びのお弁当屋さん。共働きなのでお世話になりそう。
• 堀江にはカフェがあるのと家具屋も多いので入居までお世話になりそうです
• 桜川駅近くにつけ麺店。オープンしたばかりといった感じでしたよ。
• 前から気になっていたマンションの南東角にある春風キッチンさんに突撃しました。 ランチタイムは定食とお弁当、夜は「美人鍋」が売りの鍋メインの居酒屋さんだそうです。
  • 12時半頃おじゃましましたが、お弁当はすでに売り切れでした。 マンションの職人さん達が常連さんとのことです。 気さくなママさんとおしゃべりしながらトンカツ定食をいただきました。 カツはサクサク、あおさの味噌汁もすごくおいしかったです。

【コーヒースタンド（LEAD COFFEE）】

• 新しいコーヒー屋さんできましたね！
  • コーヒー屋さんうれしいですね！その隣のパン屋も美味しいらしいですね。
• 新しくできたコーヒースタンドにも行ってみました。カフェオレ飲みましたが非常に飲みやすくて美味しかったです。隣のパン屋さんのパンに限り店内に持ち込んでの飲食も可だそうです。オシャレなお店で子供を遊ばせる小さなキッズルームもありました。
• 少しいったとこに新しい店ができてました！もっと発展しないかねー！
  • 何のお店かなと写真をズームしたらホルモン焼きのお店でしたか。もっと賑やかになってほしいですね。

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  カフェオレ（2016-05-13 撮影）

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  デイリーの並びのお弁当屋さん（2016-05-19撮影）

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  堀江のカフェ（2016-05-20撮影）

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  つけ麺店（2016-05-18撮影）

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  ホルモン焼きのお店（2016-07-01撮影）

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  春風キッチン（2016-11-05撮影）

育児・教育[ ]

• 小学校中学校が１０分以上なのが気になります。子供の足で毎日距離を歩くとなると、安全面でも気になるところです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 保育所は近いですが、子育てに適した土地かと言われればそうでもないかな…。 大人が住むには難波まで近いので便利でいい物件だと思いますが。
• 現地は正直閑散としていて寂しい雰囲気でした。逆に言うと静かで暮らしやすいと言えるかもしれません。

【準工業地域】

• このあたりは準工業地域で、元々工場が多い地域ですね。 ですが、ここ最近工場を潰した後に新築戸建てやマンションができていっています。 この物件自体も元は工場が建っていた土地に建つようです。 もしかするとこれから住宅地に変わって周辺に色々できるのかなと言う気もしますが。
• 工場もまだ数多くある地域ですので、平日に1度周辺を見に行かれてみてもいいかもしれません。道は広いですが、大型車両が平日は頻繁に行き来するかもなので…。
• 将来的に向かいに大きな建物が建たないかも心配かな。

【物件周辺】

• 目の前に建設機械・仮設資材のレンタル会社があることが気になっています。 看板には、重機の修理も業務内容に含まれているため、日中の騒音が酷い可能性はあるのでしょうか？ 日曜日に下見に行くと休業のようでしたが、営業日の平日が心配です。
  • 資材レンタルがあるということはトラックの出入りもあるのでしょうか？ 子供がいるので安全面の方も気になります。 トラックが多いとなると騒音もそうですが、車の出入りが多いと事故も可能性も上がるますから、チェックが必要そうですね。

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  現地状況（2015年9月27日撮影）

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  右側が賃貸マンション建設予定の更地と建設機械・仮設資材のレンタル会社（2016-05-13撮影）

【治安】

• 女の一人暮らしですが、治安が悪い等の事は一切感じません！土日に家にいることが多いのですが車の出入りも少なく静かですね！
• マンションの側には保育所もありますし、事務所が近いから即治安が悪いかというとそういうわけでもないと思います。 大阪でその手の組織がない地域を探すほうが無理だというのが実態です。
• 一本裏の通りに事務所はあります。隣の浪速区は何個もあります。最近事務所の抗争事件のニュースも見るので気になるところです。 そして、子供が小学生にもなると、自由に自転車で近所を散策したりしますよね。大国町や新今宮も近所となると…ドームの周りも然り。
• 夜は若干暗い。とはいえ、賑やかな千日前通りもありますので、むしろ少し奥手にあることで頻繁に通る救急車やパトカーのサイレンもあまり気にならないだろうなと思いました。
• 夜の阪神桜川駅（写真参照）１番出口から千日前通り沿いを西へ向かった写真で、このあたりはかなり明るい感じですね。通りからマンションへ向かう筋に入ると暗く寂しい・・・。
  • 思ったよりオレンジ色の街灯があってそんなに心配しなくてもいいかな。駅→通り→デイリー→蓬莱の工場→マンションが、夜でも一番明るい経路かなと思います。写真はマンション北東角、立葉幼稚園の交差点からです。コインパーキングすぐ奥がマンションです。

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  夜の阪神桜川駅（2016-06-09撮影）

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  マンション北東角、立葉幼稚園の交差点から（2016-06-09撮影）

【騒音】

• 千日前通りですが片側４車線の大通りで、パトカー・救急車・消防車・（暴走集団）のメインルートとなってまして、夜中は結構うるさいです。ただマンションは通り沿いからは少し離れてるんでそんなに気にする事もないかなって感じでしょうか。

【再開発】

• このあたりは今後開発予定はあるのでしょうか？ドーム周辺は何年か前に綺麗になったようですね。穴場地区とのことで気になります。
  • MR見学に行った時「あるかもしれない」と説明は受けました。
  • 開発というほど大きなものがあるかは分かりませんが、今後マンションなどが 立ってくる可能性があるというお話は私もモデルルームで聞きましたよ。 新しく工場を作るようなエリアでもないと思うので 住人が増えて便利になっていくといったイメージでしょうか。
• 目の前に賃貸も出来ますし、開発が進みそうですね！
  • 目の前の賃貸はあまり大きな土地ではないと思うのですが高さや向きが気になりますよね。ただ、西日の直当たりを防いでくれるかもしれないのでこの辺りは一長一短ですかね。
• 斜め前にもマンション建設予定ですよね？ 開発されるのは嬉しいです＾
  • エスリードですね！ 単身向けですかね！
  • 斜め向かいのエスリードですがワンルーム分譲だそうです。。
  • 10階建というのが気になりますね。結構圧迫感ありそう。人が増えて明るくなるのは嬉しいですが
    • エスリードもう外観は完成してますよ！全く圧迫感なしです

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  エスリード 建築計画のお知らせ（2016-06-09 撮影）

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  プレサンスまで！（2016-06-09 撮影）

【周辺環境】

• 大正橋からマンションに向かっての写真。見にくいですが、真ん中の紅白クレーンがマンションです。橋の袂には津波到達の記念碑があり、南海トラフ地震が来た時の備えはやっぱり必要かななんて思ったり・・・ 。
• マンション南南西の大浪橋からです。紅白クレーンとちょこっとマンション１０階部分が見えてます。朱色のマンションが南隣りの桜川マンションです。
• 西日の影響はかなりあるかな～と思い・・・。ＪＲ大正駅ホーム端からのマンションです。１８時頃ですが、マンションの前が現状のままだと西日の灼熱対策は必須のようですね。
• 東側道路からの写真です。あいにくの雨で陽当たり加減が・・。森本興産さんは3階くらいでしょうか 隣の吉田硝子工業さんは4階まで影響あるかもですね。敷地内の機械式駐車場が完成したらどうなるかも気になるところです。
• 北西向かいのセイワさんのマンションも基礎工事中です。工事期間が来年の3月いっぱいまでとなっていたので私たちの入居時期に完成かもしれませんね。一気に人が増えそうで楽しみですね。

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  イオン付近の木津川遊歩道から大正橋の写真（2016-05-18撮影）

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  大正橋からマンションに向かっての写真（2016-05-18撮影）

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  南南西の大浪橋から（2016-06-14撮影）

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  ＪＲ大正駅ホーム端から（2016-07-04撮影）

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  東側道路から（2016-07-12撮影）

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  北西向かいのセイワさんのマンション（2016-07-14撮影）

周辺施設[ ]

【桜川公園】

• 桜川公園では、春にはお花見ができる
• 規模はいいのに少し残念な感じ
• 雑草生えまくりで整備されてる感が少ない。みんなで整えたりしたらダメなんですかね、、
  • そうなんですよ。地面の緑は全てクローバー
    • 正式な管理者にお任せするのが無難でしょうね。
      • 公園整備を行政にお願いする場合… 個人でも管理組合でも効果がありません。一番なのは「自治会」です。町単位で嘆願すると、行政窓口は対応致します。（整備する、しないに関わらず）マンション独自で自治体があるのか不明ですが、桜川の自治会に加入するのか協議が必要です。

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  桜川公園（2016-05-24撮影）

【フィットネス・スポーツ施設等】

• 近所の女性専用フイットネスジム、みかんばこさんの千日前通り真向かいにあります。結構盛況な感じです。
  • 女性用フィットネスって、30分トレーニング的な感じのやつじゃなく…ですか？
    • まさしく30分フィットネスのJ-circuitさんです。本格的なジムじゃなかったんですね。お店の前によくママチャリが停まってたり、ランニングマシンが稼働してたりするのを見かけます。
• フィットネスは京セラドームの裏側にある『フォレオ大阪ドームシティ』の３階にあるジムに通ってます。フォレオにはUNIQLO、しまむら、西松屋やエディオンも入ってますよ。
• 大正の阪神ゴルフセンターがわりと近いですね。たまに打ちっ放しに行くことがあるのでうれしいです。
  • ゴルフセンターの隣にフットサルコート

その他[ ]

• 購入者からの情報ですが、土壌汚染があったため土の入れ替えをしているそうです。
• 1,2,9年目の管理組合の運営大事ですよ。2年目はアフター補修、しっかり共用部分もみてね。9年目は瑕疵担保責任がが10年で終わるので、躯体のありとあらゆる点検してね。屋上防水、地下室があれば漏水もね。

【自治会への加入】

• 管理規約と重要事項説明書を読み直してみました。

＜近隣との相互同意等、近隣関係に関すること＞

1. 近隣との相互同意 ：（１２）桜川四丁目南振興会（以下、「振興会」という。）より、入会・活動等への参加要請があります。入居者は、振興会への入会および活動等へ協力するよう努めてください。（振興会費：一世帯あたり月額３００円、平成２７年１０月現在） 組合単位で振興会に加入という文言は確認できませんでした。各世帯で、強制じゃないけど出来るだけ参加してねって感じでしょうか。

掲示板[ ]

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