プレサンス ジェネ 葵
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
|||
| 1行目: | 1行目: | ||
| − | |||
| − | |||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]葵三丁目1101番（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]葵三丁目1101番（地番） | ||
| 13行目: | 11行目: | ||
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション | *売主：株式会社プレサンスコーポレーション | ||
*施工：大鉄工業株式会社 | *施工：大鉄工業株式会社 | ||
| − | + | *管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ | |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *２週間で早くも最終分譲になっています。分譲分は少ないですからね。 | |
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *高校生以上だと電車通学しやすいのも利点ですね。 | |
| 27行目: | 25行目: | ||
*敷地面積：723.87㎡ | *敷地面積：723.87㎡ | ||
*建築面積：452.03㎡ | *建築面積：452.03㎡ | ||
| − | + | *最近ジェネのシリーズを見かけますが、ロジェとは何が違いますか？ちなみにグランもありますよね？ | |
| + | **プレサンス → 投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る | ||
| + | **プレサンスロジェ → 居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入 | ||
| + | **プレサンスグラン → 居住用途、高級路線 | ||
| + | **プレサンスジェネ → 居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸 | ||
| + | *総戸数 115戸（内プレミアムフロア25戸）ファミリー用の自己居住用の一般分譲は25戸しかないみたいね。残りの90戸は投資用賃貸マンション用でプレサンスの電話営業マンが販売してるようですね | ||
| + | **投資用賃貸マンションならかなり人の入れ替えもあるでしょうね ２５戸が定住部分というのは驚きました。 | ||
| 35行目: | 39行目: | ||
*ミニバイク置場：7台（屋内平面式） | *ミニバイク置場：7台（屋内平面式） | ||
*自転車置場：140台（屋外スライドラック式屋根付20台、屋内スライドラック式116台、屋内平面式4台） | *自転車置場：140台（屋外スライドラック式屋根付20台、屋内スライドラック式116台、屋内平面式4台） | ||
| − | |||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *お風呂も1418のサイズだったので、親子で入ることもできそうで、狭さも感じにくいくらい。 | |
| 45行目: | 48行目: | ||
*間取り：2LDK・3LDK | *間取り：2LDK・3LDK | ||
*専有面積：56.76m2～66.84m2 | *専有面積：56.76m2～66.84m2 | ||
| − | + | *プレサンスマンション、1人暮らし用の分譲賃貸がメインかと思いましたが、ここは2LDK。家族でもいけそうな気がしました。 | |
| + | *見た感じ、コンパクト。収納面に関しては物足りなさはどうしても感じてしまうでしょう。ですので、一部屋収納として割りきって使ってしまうのは一番いいのかもしれません。 | ||
| + | *Aは66・84㎡、Dは58.94㎡。2人家族から3人家族用みたいですね。Dはシェアルームにしてもいいかなと思いました。個室は6帖、5帖で2室には若干の広さの違いはあります。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *お買い物はイオンタウンがあるので、スーパーはマックスバリュで。 | |
| + | *自転車でパルコやラシックに行ける利点もあります。土日にコスメ買いにちょっと栄まで出られる距離感が良いですね。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | * | |
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 | *地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 | ||
| − | + | *駅近で便利な立地に建設していますね。 | |
| + | *繁華街からは少し離れてるので子育て環境も悪くないんじゃないでしょうか。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | * | |
| − | |||
| − | |||
| − | |||
| − | |||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
*[ ] | *[ ] | ||
| − | |||
| − | nagoya/595846/ | + | |
| + | nagoya/595846/15 | ||
2017年5月28日 (日) 15:21時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分
- 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩4分
- 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩7分
- 総戸数：115戸（内プレミアムフロア25戸）
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年10月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大鉄工業株式会社
- 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ２週間で早くも最終分譲になっています。分譲分は少ないですからね。
交通[ ]
- 高校生以上だと電車通学しやすいのも利点ですね。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：723.87㎡
- 建築面積：452.03㎡
- 最近ジェネのシリーズを見かけますが、ロジェとは何が違いますか？ちなみにグランもありますよね？
- プレサンス → 投資用途、単身世帯中心、賃貸マンションにして家賃を取る
- プレサンスロジェ → 居住用途、家族向け、夫婦向け、広めの単身者向け、投資目的も少しはいるが多数は居住目的の購入
- プレサンスグラン → 居住用途、高級路線
- プレサンスジェネ → 居住用途と投資用途との複合型、プレミアムフロアが居住用途、オーナーズフロアが投資用賃貸
- 総戸数 115戸（内プレミアムフロア25戸）ファミリー用の自己居住用の一般分譲は25戸しかないみたいね。残りの90戸は投資用賃貸マンション用でプレサンスの電話営業マンが販売してるようですね
- 投資用賃貸マンションならかなり人の入れ替えもあるでしょうね ２５戸が定住部分というのは驚きました。
共用施設[ ]
- 駐車場：9台（屋内機械式3台、屋外機械式6台）
- バイク置場：2台（屋外平面式屋根付）
- ミニバイク置場：7台（屋内平面式）
- 自転車置場：140台（屋外スライドラック式屋根付20台、屋内スライドラック式116台、屋内平面式4台）
設備・仕様[ ]
- お風呂も1418のサイズだったので、親子で入ることもできそうで、狭さも感じにくいくらい。
間取り[ ]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.76m2～66.84m2
- プレサンスマンション、1人暮らし用の分譲賃貸がメインかと思いましたが、ここは2LDK。家族でもいけそうな気がしました。
- 見た感じ、コンパクト。収納面に関しては物足りなさはどうしても感じてしまうでしょう。ですので、一部屋収納として割りきって使ってしまうのは一番いいのかもしれません。
- Aは66・84㎡、Dは58.94㎡。2人家族から3人家族用みたいですね。Dはシェアルームにしてもいいかなと思いました。個室は6帖、5帖で2室には若干の広さの違いはあります。
[PR] スポンサードリンク
買い物・食事[ ]
- お買い物はイオンタウンがあるので、スーパーはマックスバリュで。
- 自転車でパルコやラシックに行ける利点もあります。土日にコスメ買いにちょっと栄まで出られる距離感が良いですね。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区
- 駅近で便利な立地に建設していますね。
- 繁華街からは少し離れてるので子育て環境も悪くないんじゃないでしょうか。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
nagoya/595846/15
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |