ルネ追浜

2017年5月25日 (木) 21:10時点における版

ルネ追浜

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番他24筆（地番）
• 交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
• 総戸数：173戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• フリスム会費なるものが徴収されます。それは正直いらない制度ですね。マンション住民の親睦会費みたいな扱いですが。
• 電波障害施設維持管理費って何ですか？フリスムクラブ会費も。給湯器もリースで毎月費用がかかるし、プラスばかりで残念。
• 電波障害施設維持管理費は、マンションが立つ事による近隣の一般宅のテレビ等への電波影響対策費、地デジなのに?って思いましたが。フリスム会費はマンション居住者で作るコミュニティ運営費、まぁ自治会費みたいなもんです。微妙ですが。給湯器は10年リースです。オペレーティングリースと割り切っています。10年たったら、新規で再リースするか、新規購入するか住民で話して決めてくださいって。という説明でした。
• ここは、大規模マンションというより価格が売りのマンションと思ってます。
• 物件の割に安めって感じでしょうね。
• ルネさんは75平米だと3000万～くらいでしょうか。 これだけの戸数のファミリー向けマンションが同じ時期に建つと追浜も活気がでますね。
• 商店街を通るフラットアプローチと値引き（低価格） 他に有益な情報があれば教えてください。
  • フラットアプローチとパークハウスの展望比較すると展望かなあ。やはり低価格だけが魅力か。

【賃貸】

• すでに賃貸にでている部屋がありますね。賃貸路線でいくんでしょうか？
  • 賃料12.5万に管理費1万。 新築と考えると安いなぁ。 でも追浜だからこれ位の賃料じゃないと、貸せないか。
• ここら近辺の賃貸の相場は徒歩１０分圏内で２ＬＤＫで９万円位の様ですね。分譲新築だと １２万５千円＋管理費１万円というのは妥当な値段なのかもしれませんね。 分譲賃貸ばかりを転々としている友人がいます。みなさんがおっしゃっている様に、普通の家賃よりは もちろん相場的に高いけど、いい思いができるのでと言っていました。
  • すぐ近くの金沢区の分譲マンションは たまに賃貸でるが築十数年も経ってるのにいまだに家賃11万とかだもんね。 こんなに近いのに横浜市と横須賀市じゃ家賃違うんだね。 一度分譲賃貸に住むと普通の賃貸には住めなくなるらしい。 普通の賃貸とは設備が違うしね。

交通

• 追浜は職場への通勤も不便ではないので。しかし、隣の八景に快速特急が止まるようになったので、追浜には止まってくれる事は無いでしょうね。
• 駅からフラット１１分は本当でした。
  • 場所はいいよね。なんだかんだ言ってフラットアプローチは魅力。
• 神奈川の場合東京直結の路線なら下手に東京に近い支線区よりも都内アクセスは良いですね。 横浜線沿線各駅よりも京急本線にある追浜の方が乗り換えが無い分通勤は楽かも。

構造・建物

• エレベーター棟が万一使えなくても横の坂Or階段は歩いてもそんなに大変ではありませんでした。災害時にも自力帰宅可能と判断しました。
• マンション自体は私のような普通のサラリーマンには値段や広さを考えると十分かと。長谷工の直下床はいろいろ言われていますが、なにせ資金には限りがあるので。まぁ床が抜けるわけではないので良いかなと。
• ていうかそもそも直床だし、コンクリも軽量気泡型の弱いものだし、バルコニーも縦の格子のショボいやつだし、設備うんぬんいうまえに基本の構造面からしてあり得ないでしょ。後から直せないとこコストダウンしすぎ。
• 丘の眺望や風通しはなかなかいいと思いますよ坂道は車なので気になりませんが、ここは通路がフラットでエレベーターで上がれるんですね。共用スペースが充実していて住人同士や家族の交流ができるのがいいと思います。
• 現地見に行きました。東向は11時ぐらいまでしか日ははいってこなそうですね。

共用施設

• モデルルーム行ってもやたら焦って売ってきてる感じがしました。ファミリー系のマンションなら無難に悪くないが共用スペースなど要らないものも多い。数年後には管理費、修繕費は大幅に上がりそうな予感。
• バーベキューが出来るマンションってどうなの？どっか行けばいいじゃん。敷地内でバーベキューなんて管理しっかりされてないとゴキブリとかネズミとか大変そうだけど…
• 共用施設が充実していて悪くはないと思います。バーベキュースペースとか、結構使えそうだと思ったのですが。 世帯数もそこそこなので、休日などは予約ですぐいっぱいになるのかも。
• 共用施設がありすぎると議論になってますが、見る限り、エントランス前のバーベキュー（ここでしますか？クレームが来そう。）、エントランス、ゲストルーム、あと多目的な部屋がひとつあるだけの様ですが。
• スカイエレベーターの黄色や共用部の赤じゅうたん(？)その他諸々のセンスに失笑ポイントがあって「ここに住みたい！」って気になれなかったな。

設備・仕様

• 値段は安いけど基本の設備がついてなさすぎる。ちょっと気に入ったものは大体オプションで追加料金。今時の新築マンションなら普通についてそうなものまで。
• マンション自体は悪くない印象です。ただあの設備のなさはビックリです。お風呂の浴室乾燥機があるのに、そこの物干し竿がオプションなのははっきりいって詐欺かと思いました。悪口ばっかは良くないので、良かった点はオプションサービスが20万円値引きしてくれたことです。あとは大規模ってとこですかね。
• ウォシュレットもオプションです。お風呂も基本フランはアパートのお風呂のようでした。
• フリスムのキャッチコピーは意味不明でした。確かに下足入れも付いてませんし初期装備は不満があります。いろいろオプションで付けるとそれなりに金額がかかります(５０万円～２００万円？)。結局は人それぞれ賛否両論かと。私はまぁありかな？と。
• 通常のマンションなら標準でついてるものさえオプションです。追加料金発生しますよ。個人的には詐欺かよって思っちゃいました。100戸弱も売れてないんじゃないかな。
• 玄関の靴入れ、ウォシュレット、さえついていません。ある意味すごい物件です。一度見に行かれることをおすすめします。
• 浴室の鏡もオプションだったような。
• 浴室乾燥の物干し竿も追加金、コンロもガラストップだと追加料金、玄関のタイル張りも追加料金でます。キッチンの水洗もシャワーにすると追加です。あとは何故か毎月給湯器使用料が2000円発生します。表面的には安くしてありますが、実際に購入するとなるとおそらく最低でも200から300万は追加で高くなると思います。そうなるとむしろ高いマンションなんだよな。
• 「エラベル」　やっぱり画期的ですよね。自分の好みでいろいろと選べるのは良さそうだけど考えが纏まるまで時間かかりそう。
• 普通だと当たり前についているものがオプションみたいだから、割引があるといってもその点よく計算して比べた方がいいかも。

間取り

買い物・食事

• 商店街は車だと一通だったり時間によって変わるようですが、ルネの裏のトンネルを通ればスムーズで車での移動は便利でした(裏道いろいろありました。結構広い道多いです)。
• 買い物は駅前のヨコサンの地下のスーパー結構立派でしたよ。マンションの裏、車でちょっと行けばスパークありますし、最低限の生活品は揃いますね。個人的には１００円ローソン欲しいです。
• 100円ローソンは追浜駅からルネに行く途中にありますよ。
• 駅前商店街から東町商店街を通って行くので買い物をしながら帰れるのもとても便利。

育児・教育

• 横須賀は神奈川県でも比較的保育園事情はいいとききましたが 近隣の保育園事情はいかがでしょうか？やはり、待機でしょうか？ バスとかあるのかな？
• 近くに学校が多いので、夕方とかの商店街は「うざい」かもしれません。

周辺環境・治安

• 道が夜でも明るく女性の一人歩きもそんなに心配になりませんでした(実際に駅から朝・夕方・夜）と歩いてみました。あと商店街のアーケードは良かったです。ただ衰退しそうですね・・(笑)発展を願いいます。
• あの立地で問題ないってすごいですね。敷地内のど真ん中に高圧線と鉄塔があるってことは、かなりの電磁波は覚悟しなきゃいけないと思うんですが。もし狙うなら一番遠い南西向きかな？。東向きや南向きは電磁波考えたら真上に来るのでムリ。真下で電磁波浴び続けるのはガンとかも怖いしね。南西向きなら大分距離もあるし、窓も別方向向いてるから問題なさそうかな。ちなみにさすがに下駄箱とかは選べますよ。無料で選べたカラーとかが選べなくなってるだけで、金払うやつはまだ選べるものありますよ。
• やっぱり商店街経由の帰路が立地として良い。平坦で明るい町並みで帰宅できるのは嫁や娘の帰宅も安心です。
• ルネまでの道は、朝昼晩歩きましたよ。夜は商店街(さびれてますが)の電気が道に沿って点いていて別に暗い感じはありませんでした。人通りもそれなりらにありましたよ。もちろん国道沿いに比べれば暗いですけど。女性の方も一人で歩いてる方も見受けました。参考になれば。
• 電圧塔が近い

周辺施設

• メリット

1. 無駄に色々付いているより、省いて低価格。
2. 駅徒歩平坦だが、建物は高所。
3. エリアのセキュリティーがある。
4. 間取り。これは個人差ありますが。

• デメリット

1. 省きすぎ。風呂場に鏡なしは流石に質素。
2. 営業マンは、最悪。営業研修はしてますか？お客の希望を聞き、何処でテストクローズするのか全く適当で強引で感じ悪すぎ。また、強豪物件を悪く言い過ぎ。

• マンション隣の公園は静かですし、海きれいでしたよ。八景島や海の公園の花火も見れますね。横須賀の花火は見えるのか？

その他

風呂場に物干しと、鏡、普通についてますよ。

掲示板

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