リエトコート武蔵小杉 イーストタワー

2017年5月23日 (火) 15:26時点における最新版

リエトコート武蔵小杉イーストタワー 外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地7（イーストタワー）（住居表示）
• 交通：

1. 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩5分(南口)
2. JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩8分
3. JR横須賀線「武蔵小杉」新駅徒歩2分

• 総戸数：542戸 他管理室等
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上45階・地下2階・塔屋2階建
• 完成時期：2008年3月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：鹿島建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

広告募集室タイプ・価格は以下のとおり

E1L-B 3,490万円 1LDK 48.88m2 1103号

E2L-Ha 4,980万円 3LDK 75.63m2 1504号

E3L-k 5,980万円 3LDK 87.83m2 504号

• しかし、上記３室は不定期の抽選住戸であり実際には相場模様を眺めながらの価格設定で空き部屋を順次販売中です。向き階数眺望にあわせて抽選部屋より高値で先着順販売されている模様。本気で購入を検討される場合はまずローン審査を通し、担当者へしっかり希望の住戸タイプを伝えておくことが大事です。決まれば入居まで非常に早いです。
• ここの妥当価格っていくらだろう。坪230万円～260万円てところかな？
  • 平均なら坪２６５くらいかな

交通[ ]

• JR横須賀線、南武線、東急東横線、目黒線のほか武蔵小杉駅にはJR湘南新宿ライン、成田エクスプレス、都営三田線、東京メトロ南北線、日比谷線、みなとみらい線、副都心線、西武線、東武東上線が、相互乗り入れ。又、バスも乗り入れ。
• 羽田空港リムジンの停車場に最も近いマンション！

構造・建物[ ]

• 平成20年2月完成物件。当初ダヴィンチアドバイサリーズから高級賃貸されたが業績の悪化に伴いみずほ信託ファンドに受託されていた当物件が住友不動産へ売却され、平成23年1月より賃貸入居者退去後の室内をリフォームしての再販分譲開始。
• 設計・建築の双方で国土交通大臣認定を取得。
• 鹿島建設のHiRC工法スパイラルX型配筋という特殊耐震構造により建設された45階建て超高層タワーマンション。
• 大規模修繕工事が100年以上不要とされる劣化等級３等級の百年コンクリートを使用したプレキャスト工法の先進タワーマンション。
• ベランダが全面に配置されており敷地を所有していた不二サッシのFNS70ATに特殊板ガラスを窓、バルコニーの２面に使用しているため室内に座ったままで美しい眺望を楽しめる点が特長。
• 杭基礎（杭の長さ：２５ｍ）
• コンクリ強度： 30～70N/mm2
• 構造の特徴： ダブルチューブ型構造
• 耐震等級１
• スラブ厚：ボイド 280～330mm
• 単板ガラス T2等級
• 日照・南側眺望：クラッシィ中層以上はさえぎるものが一切ない
• 駅の騒音： 列車走行音が聞こえる
• 消防署の騒音：消防署からは距離があるため、サイレンはほとんど気にならない

【眺望・採光】

• 東向きの高層階は眺望がいいから狙い目じゃないかな。 東京タワーもスカイツリーも、東京湾花火大会の花火もきれいに見える。
  • 確かに見えるが、とっても小さいので、「景色」と言えるものではありませんね。
• ここの北東角部屋は買う価値ある。夜景好きなら。東京タワー、スカイツリー、台場の観覧車、ディズニーランドの花火、六本木ヒルズが揃い踏み
  • 確かに夜景はそこそこ綺麗だけど 東京タワー、スカイツリーは豆粒ですし、 花火大会は目の前の河原ででもやってくれない限り これまた豆粒花火大会です。
    • 確かに夜景は豆粒みたいだが、それぐらいのがミニチュアみたいで良い。
• 北東角部屋の高層階の夜景も綺麗だけど、朝焼け時の東京湾から都心高層群、関東山地までの大パノラマも捨て難いと思う時はありますよ。好みに因りますがね。
• 北側住民です。北向きですが、午後パークシティーの南側に反射した日光が入ってきます。北向きなので日当たりは期待していなかったのですが、何か得した気分です。
• 南向きの部屋の日当たりはいかがですか？ コスギタワーの日陰になりませんか？
  • 南側中高層階ですけど、冬場の昼前後は陰に入りますね。夏場は、南中高度が高いため、そもそもベランダが庇になって部屋内には日が差し込みませ（助かります）。
    • 教えていただいて ありがとうございます。 このたび 南向き中底層階を検討しています。 4部屋南向きで 日当たりには問題ないと思っていたのですが、コスギタワーが気になってきました。せっかくの南向きなのに、 日当たりが悪いようなら 西側にした方がいいかな と悩んでいます。でも 昼前後に陰るくらいなら 大丈夫かなぁ。 中底層階は もっと 陰るかもしれないですね。 悩みは深いです。
      • おそらく、南面４室ですと我が家と同じ間取りだと思います。 間取り自体は使い勝手よく、非常に快適です。 お気にされている日照の件は、12月中旬～2月下旬頃の部屋に日が入り 太陽の暖かさを感じたい季節に気になると思います。 AMは暖房がいらないぐらい暖かくなりますが、陰に入ると冷え込んできて、 また昼過ぎから暑いくらいになります。もちろん寒いときは床暖がありますので問題ありません。 それ以外の季節は、そもそも部屋に日がさしてほしくないので、日照的には 気にされなくてよいかと思います。恐らく日照より、視界にコスギタワーが入ることが気になるかと思います。 リビングはソファーのレイアウトで見えなくなり多摩川ビューになりますし、 コスギタワー側も北側住戸がない部分が幅広くありますので、慣れると 全く意識しなくなります（最初は少々気になりましたが）。
• そちらのマンション検討してます。 日当たりが良い部屋か北向意外の眺望が良い部屋、希望してます。 日当たり、コスギタワーがあるので、南向きでもあまりか意味はないですか？ エレベーターは緊急時は、高層階でも揺れを感じたら、中層階とか低層階に止まって扉開きますか？ 揺れはやっぱりすごいですか？ 騒音は風がうるさいとか足音が響くとかありましたら教えてもらえると助かります。
  • 北東角です。南向きにも知り合いがお住まいです。南向きはコスギタワーとクラッシィタワーのおかげで夏でも適度に日照時間が◯あるそうです。 北向きの部屋は夏場は夕日が当たるのと周辺マンションからの反射で室内は南向きより明るいです。 足音は廊下がカーペット貼りなため聞いたことはないですが休日に静かにしていると隣室からの物音は聞こえます。 風の音はけっこうしますよ。地震の揺れは激しい揺れではなく長くユラユラしてます。 エレベーターは保守点検で自動的に止まります。止まらないほうがまずいそうです。 つまり途中階に閉じ込められたりはしない仕組みです。
  • 北東角はリビングに朝日が差し込みますがその後にNECのタワーのとこで日が遮られるのであまり暖かくはありません。 眺望は良いです。
  • 南向き居住ですが、夏は南中高度が高く庇の影響もあり、 居室内には朝夕以外は日は入りません。 南中高度の低い冬は、暑いくらいに陽がさします。 一定の時間帯は、コスギタワーの日陰になりますけど、 南向きではクラッシータワーの影響はないと思います。
  • 以前真南向きに住んでましたが夏場お昼頃の日差しは窓際から1mぐらいまでです。 問題となるレーザービームの西日は横の壁面に当たりますから家具の置き場や絵画を掛ける場所が難しいぐらいですしちょうどその時間帯に太陽はクラッシィタワーの裏側に入ります。

共用施設[ ]

• エントランスの開放的かつ落ち着いた雰囲気がいいですねソファーから眺める庭の景観は素敵です。
• 水盤もちょっと水がもったいない気がするものの涼しげです。
• エレベーターホールを取り囲むように吹き抜けでエントランスホール、ライブラリーコーナー等がセンス良く並んでいます。ブラウンの色彩も落ち着いていて高級オフィスタワーの趣きです。
• 地下一階にシアタールーム、２２階にスカイビュールーム、２４階にゲストルームがあります。２２階の景色は北側で小さいながらも東京タワーとスカイツリーが並んで見えるなどなかなか爽快です。
• 内覧者と思われる方々が、エントランスの水盤の前で足を止めてらっしゃいました。 初めての方は、引き付けられるのですね。 住民になると慣れてしまいますが…やはりリエト名物的な顔なのかもしれませんね。 エントランス関係はホテルライクですから。

【公開緑地】

• エントランスの噴水・流水どう思われますか？ 赤字は確かに減ったみたいですけど… 私は夏の暑い時期ぐらい復活してほしい。
  • 噴水、復活してほしいですねー。 なんかわびしい・・・
• 夜のロビーも少々暗すぎな感じがします。
  • • 噴水可動のようですね。
• 公開緑地でありながら、程よいプライベート感を保っているところが良いですね。 パークさんの庭も素晴らしいですけど、マンションの際までいろいろな方が寄ってきやすい状況を見ると、 こちらは本当に落ち着けますね。
  • 噴水ではじまるエントランススロープや庭園の感じが、 スッキリと上品で好きです。 公道から区切られた感じも、いいですね！ 子どもと散策するのに安心な感じがします。
• 庭園の薔薇園、台風のときは心配でしたが お手入れに感謝です。 綺麗に咲いてますね～。

設備・仕様[ ]

• 設備・仕様は鹿島が業者へ資材発注後に一時的な投資転用が決まったためそのまま分譲仕様となっています。
• 窓ガラスは不二サッシのFNS70ATというT2遮音等級サッシと単層特殊板ガラスです。またベランダも同様の素材でできておりお隣の日本一の高層階タワーのような赤や青の目隠し色を塗ったアクリル板とペアガラスではありません。
• 24時間換気システムです。上記パークタワーは熱交換型という内部と外部の温度差を調整するハイグレードタイプですがこちらは通常換気です。その分、部屋が西日などで夜帰宅しても蒸しているようなときには換気ですぐに室内温度が下がり始めます。
• キッチンユニットは人工大理石仕様です。バスユニットはほぼ全タイプ1418サイズの通常仕様です。ディスポーザーや浴室換気、建具などはオーソドックスな分譲タイプです。
• インターホンは不在時の来訪者を映像で記録できるカメラ付き高セキュリティタイプです。
• セキュリティはエントランス、EVホール、玄関の3重ロックで24時間警備員が常駐しています。
• 内廊下設計です。床材は軽量ボードで廊下の四隅壁面に頑丈な金属カバーが露出しているなど構造体のバランス優先設計です。
• 駐車場は機械式の地下２階です。
• 共有設備がシンプルで、外壁がすべてべランダ内にあり将来の外壁塗装等の長期修繕計画がタワーマンションとしては非常に安価に設定されているのが特徴。ただし5年目までのあまりに安価な設定は住友不動産が一時払金や初期の積立金を支払っているためであり平成26年度から修繕積立金が6年目となります。
• ガスコンロ標準

【ドラム式洗濯機】

• ドラム式洗濯機を購入して設置の手配をした所、配送業者さんに置けないですね～と言われてしまいました。。ドラム式洗濯機を設置している方いらっしゃいますか？
  • 引っ越し前からのものなので、ちょっと古い機種ですが、ドラム式を使ってますよ。 SANYOのAQUA　AQ4500ってやつです。 サイズを説明書から拾ってみると 幅636　奥行698　高さ1122でした。 ご参考までに。
  • 我が家も古い型のドラム式です。今は小さくても容量があるものが、出てますよ。そろそろ買い替える時期なので、色々検討中です。
  • 洗濯機はドラム置けない狭さだけど、パナソニックから小さいの出てるし、これからも小さいの出るんじゃないかな
• 旧型のドラム式洗濯機を買い替えようとしたところ、最新のドラム式は高さがある為、設置不可能と言われてしまいました。どうやら給水口の位置が低いみたいです。居住後に洗濯機を買い替えた方いらっしゃいますか？ドラム式は諦めないとダメなのでしょうか？
  • ちょっとお金はかかりますが、給水口の位置を上に移す事は可能です。壁を開けての工事になりますが、我が家はそうしました。住友リフォームに頼んでやって貰いました。洗面台の取り替えの時に併せてやって貰ったので給水口の取り替えだけの工事費用はわかりませんが、一度見積もりを取られては如何ですか？
• 洗濯機ですが、我が家は3月にビックドラムのスリムを購入しましたよ。 9㌔タイプのドラムですが、一切工事も何もしなくて、設置出来ました。 ご参考までに。
  • メーカーはどちらのでしょうか。ナショナルの「プチドラム６ｷﾛ」しか入らないと言われました。お部屋によって給水口の高さが違うのでしょうか。今は10年前の９ｷﾛが入ってますが、旧型は高さが低いそうです。
    • 日立のビックドラムです。 クロスゲートのヤマダ電機で購入しましたよ。 東芝はたしか、入らなかったです。 我が家は、ビックドラムで通常に設置してますから、ご確認ください。
      • 実は、当方もビックカメラで日立のビックドラムを購入したのです。それで、一度設置場所の確認ということで来ていただいたところ、高さが給水栓と同じ位になる為、ホースが曲がって危険だからダメと言われてしまったのです。慌てて選び直しに行って確認したところプチドラムしか選択肢が無く、皆様どうしていらっしゃるのか？とこちらに投稿してみた次第です。

1. お部屋によって給水口の位置が違う
2. 電気屋さんによって設置ＮＧの許容範囲が違う・・・のいずれかなのでしょうか？

• • • • • とにかく一度工事の見積もりに来てもらいつつ、他の家電屋さんにも問い合わせしてみます。 （ついでに住友にも①について確認してみます）ありがとうございました。
          • ビックドラムのスリムタイプでも、ダメですか？ うちはスリムの方ですよ。 こちらは、給水口より下です。 もし、このタイプでダメな場合、部屋によって高さが違う？のですかね？
• 我が家も洗濯機買い替えの際、給水栓の位置が合わず工事してもらいました。このスレッドでアドバイス頂きました。この場を借りてお礼申し上げます。ちなみに工事費は７万円程度だったと記憶しています。半日で済みます。

設備・仕様に関するエピソード[ ]

• 設備業者への分譲仕様での資材発注後にダヴィンチアドバイザリースによる一時的な賃貸転用（実際の賃貸業務は三井レジデントファーストとKENコーポレーション）が決まり、値切られ予算が不足したが鹿島は４週６休の工程管理を徹底し一切コストダウンせず建築。
• 震災を経た今となっては躯体の信頼性を担保する重要なエピソード。

間取り[ ]

• 室タイプ･･･1LDK,1SLDK,2LDK,3LDKで豊富なバリエーションがあるものの70平米台の２LDK～３LDKが大半です。
• 隣接するクラッシータワー、南面のザ・コスギタワーと眺望が当たらないようにずらして建てられているため角住戸に限らず眺望に恵まれているのが特徴で、東向きと南西向きの一部の低層階以外は眺望が開けています。また同時期に計画されたザ･コスギタワーは北側に住居がないため双方のプライバシーも守られています。
• 天井高と梁、柱。H型ダブルチューブRC構造であるため梁と柱が少なく間取りに余裕があります。低層階は天井が非常に高いのが特徴で、下層階では３ｍ以上の天井高がありロフトを有する部屋も存在します。
• 間取り･･･中間住戸では縦長のリビング、角住戸では長い廊下が特徴です。
• 我が家は寝室のロフトはなんとなく物置っぽく、リビングから階段であがるロフトは来客用の寝室として使っています。 何より天井が高いので明るく開放感があり、マンションでは中々ない間取りで使いやすいですよ。 2LDKですが80㎡以上ありロフトを納戸代わり、お部屋代わりに使えるのでとっても気に入ってます。

【ベランダ】

• ベランダの洗濯物干しについてですが 「アイリスオーヤマ ベランダ用竿かけ BS-2 」 これは取り付け可能でしょうか？
  • このバルコニーは共有物なので原則的に何も付けられません。洗濯物は室内もしくは浴室乾燥ですね。 私が入居時に言われたのはそれでも外に干さなきゃいけないような日は腰高以下の物干し台を使ってください。 でしたよ。
  • 入居した当初はバルコニーで洗濯物は禁止だったけど、高さ制限で洗濯物OKになったよ

買い物・食事[ ]

• 東急スクエア武蔵小杉　ららテラス武蔵小杉　イトーヨーカドー　その他色々
• 新駅南改札前にコンビニオープンですね。 近くにミスドやスタバはこないですかね～。スタバはJR北口ですもんね…デリドのテイクアウトコーヒーはおいしいですか？

【クリーニング店】

• みなさん、クリーニングって利用してます？ 青い袋と黒い袋のクリーニング屋さんがいるようなんですが、どう違うのかしら。 知ってたら教えてもらえますか？
  • うちは引っ越してきて以来嫁さんのハウスクリーニングですがぼちぼち衣替えで利用しなきゃって行ってます。 玄関先まで来てくれるとありがたいですね。
• イーストとクリーニング屋さん３社が提携してるようです。まだ１社しか利用してませんが。価格もサービスも違いはあまりなさそうです。

育児・教育[ ]

• 校区･･･下沼部小学校、玉川中学校、と繁華街とは逆方向の通学です。玉川中学の吹奏楽部が全国レベルです。奇跡の交通網の恩恵で私立の選択肢は広いです。
• 小児科･･･タワマン林立エリアであるため医師不足の小児科医による新規小児科個人開業は望めません。あるとすれば法人経営のメディカルビルなどに非常勤の小児科医がやってくる程度ですから深夜のひきつけや怪我などでは日本医科大学の小児科か関東労災病院、聖マリアンナ医科大学東横病院の救急外来となります。

【幼稚園・保育園】

• リエトは各幼稚園バスが目の前から発着しますから送迎が楽ですよ。
  • 送迎バスが目の前に来てくれるのは、ありがたいですね。お母さん方ともお知り合いになれるし楽しみです。
• リエトコート近くまで園バスがきている幼稚園がいくつかあるようなのですが、どの幼稚園かわかる方がいれば教えてください。
  • セントラルと新駅舎ロータリーの間がバス乗り場でいろんな幼稚園が来てますよ。記憶が定かでなくて恐縮ですがここか検討スレをさかのぼると詳しく書かれてたはずです。
• 下沼部小学校になるので、そのお隣のサクラノ幼稚園に問い合わせ予定ですが、最近は激戦区とのことで途中入園が可能なのかどうか…。近未来的な住まいになるので、多摩川沿いの自然いっぱいの環境下で過ごさせたいな、と思っています。

周辺環境・治安[ ]

• 西口の旧来よりの繁華街から離れているため閑静かつ緑に囲まれた環境。
• 横須賀線武蔵小杉駅前でありながら一段小高い立地であるため、クラッシータワーをはじめ周辺のザ･コスギタワー、高級賃貸アールスタイルと４棟のみのエントランスでプライベート感覚が高い。その中でも一番駅に近い希少立地。
• 駅前であるが線路側に建物が多く列車走行音などは窓を開放しても気にならない。
• 東横線駅前とは綱島街道で文字通り一線を画すため閑静ではあるが現状から周辺環境が大きく変化・発展する可能性は少ない。
• ここは綱島街道から離れてるから車の騒音は大丈夫そうですね。 JRとか新幹線の音はどうでしょう。
• 今後、東急西側も良くなると思いますが、都内への利便性が高くて 駅前でこれだけの環境は、二度と手に入らないのではと思います。

周辺施設[ ]

• 日吉駅前のカルチャー日吉には、土曜日の講座があります。

　http://www.culture-hiyoshi.com/course_otherlang.html#korean-native

その他[ ]

• 龍馬伝に出てる某俳優さんもいらっしゃいますね。
• 他にも芸能人は見かけますね。・香取慎吾もこの町に住んでいます
• 元々は再開発エリアではザ・レジデンス武蔵小杉とともにリクルートの担当物件でしたが同社が諸事情あって開発から手を引いたため鹿島建設が川崎市の要望を受け独自に建設したというちょっと変わった経歴を持つタワーマンションです。デベロッパーの調整が入らなかったため内装にタワーでありがちな過剰な豪華さがなく武蔵小杉駅前の特等立地を共有する上で将来にわたり最もコストパフォーマンスに優れたタワーです。
• 耐震構造ですが鹿島建設の技術力の高さ躯体の頑丈さは震災時の被害の少なさで立証されたため周辺の制震タワーと並んで販売するうえで安全性に遜色ない物件。完成後は→投資向け賃貸→再販と数奇な運命をたどった物件なのでネットに面白半分の心無い書き込みが多いのが特徴。また、これだけの魅力的な物件が長々と再販されているため近隣の新築販売のみならず中古物件の流通にも影響してしまい抜群の好立地ゆえライバルの多い物件。
• 建設前のサロンでイメージ販売される未完成物件とは異なり部屋、眺望をさまざまな室タイプから実際に選んで購入できる点が最大のメリットです。ただし一斉販売の新築ではないため個別にコストパフォーマンスを確認の上、自分に最適な部屋をしっかり選んで購入することをお勧めします。外壁がすべてベランダ作業で塗装できるなど賃貸を視野に入れた設計ゆえ長期修繕積立金と管理費の安さは高級分譲タイプのマンションと比べ特筆できる点です。しかしそれゆえ現実味を持って物件を判断されることが肝要です。
• イーストの最大のネックは住民のほとんどを占める賃貸人。これだけの物件を買わなくて住めるんだから、出て行く人は少ないよ。
• 円形広場は球技禁止になったんだ。とは言え、公開空地だからどこまで徹底できるか。
• まだ高層に住んだことがない方がうわーっ　景色がきれい！！で買うのは危険。多少の出費でも１，２年　パークかなんかの高層の賃貸してみるべし。それから考えても損はしない。一度住んでしまったらさいご。分譲で後悔して大変だった私がいうのだからまちがいなし。

【喫煙】

• みなさん、タバコってどうしてます？うちは主人が喫煙者なんですが、ベランダ喫煙ができず、キッチンで細々吸ってますが、料理してるときとかは無理なので。
  • 部屋の窓を開けてると、どこかのお宅のお食事を作ってる匂いが、換気口から排出されて、部屋の中まで入ってきます。丁度、窓の上に換気口があるんですよね。 もちろん、我が家の煙もどこかに排出されているわけなので、致し方ないのですが。 (自宅の煙は、自宅の排気口に出てくる訳ではないみたいですね) なので、キッチンでタバコを吸うと、どこかのお宅のベランダに、バッチシ排出されますよ。
    • 元住民です。 換気扇の排気口はさすがに自分の部屋のバルコニーに出てましたよ。 わざわざ他の家のバルコニーに排出するなんて面倒なことしないと思うけど。
      • それが、かなり匂うんです。 匂いをたどると、風に乗ってる訳でもなく、排気口なんです。 我が家で食事をしてない時間帯に、焼き肉とか、中華とか、かなり匂います。カーテンに匂いがつきそうなので、必ず窓を締めるようにしてます。 朝やお昼時にホットケーキ？みたいな甘い匂いもしてきます。 もしかしたら、上のお宅のが、下に排出される、ような仕組みなのかな？
        • うちは空き部屋と男性シングルの間にあるのですが気になったのは一度だけやたらガーリックの効いたおいしそうな香りが漂ってきたぐらいです。 もしかしたら排気口のダクトが中で繋がって壁面へかかる風圧で逆流しないように排気を逃してるのかもしれませんね。 あくまでかもしれない…です。

【入居者】

• ２年以上住んでいますが、共用の外廊下の足音が家の中まで聞こえます。特に朝の時間帯、皆が急いで走っている場合は、かなりの騒音がします。おそらく、購入された方はこの音に萎えると思います。また、エレベーターがなかなか来ずかなり待たされます。他のタワーマンションより、共用部分の作りがチープです。
  • 外廊下？ 内廊下だけど、この物件。共有の内廊下の事を指しているなら、確かに玄関付近にいると廊下の音が聞こえる。玄関ドアの仕様なのかな。エレベーターはイライラした事ないな。タワーマンションってこんなもんじゃない。
• 高層東に住んでいます。以前は吉祥寺の戸建に住んでいました。定期借家で、はじめは２年ほど住んでその間、ほかの物件を検討しようと思っていたのですが、ここが気に入ってきた矢先に分譲の話が、舞い込んできました。利便性・居住性・武蔵小杉の将来性は申し分ありません。耐震強度についても、ここやクラッシーのスレを拝見して心配には及ばないと感じています。あとは住友不動産や鹿島建設に構造についての具体的なデーターを提示してもらい、納得すれば、購入したいと考えています。
• ここに住んでいますが、地震でそんなに揺れを感じたことはありません。※ちなみに低層階です。しかし、騒音がとても気になります。上の階の足音、隣の方の騒音、廊下の音、等々。分譲でこのような薄いことはありえないと思うのですが。。。なんとかして欲しいです。
• 定期借家、高層東側住民です。部屋生活音、廊下・隔壁ともに気になりません。階に貼紙で注意喚起（音楽の重低音が響くようですと）が、以前ありましたが再度は出ていません。線路と駅の音は上空にこそ響くものか、駅の中にいる雰囲気です。新幹線の往来の多いことをここで知り、また、夜間の貨物列車も大きな音で聞こえてきます。慣れましたが。昨年地震の際はゆっくり長く揺れ、驚いたものでした。
• 高層東側に住んでいます。上の階やお隣の部屋の音は、少しは聞こえますが、気にはならないですね。外の電車の走行音も耳を澄ませば聞こえる程度です。地震はゆっくり大きくゆれました。
• 朝の警備員さんのお見送りは、住民としては頭がさがりますね。 まるで高級マンションみたいです。
• 賃貸で住んでるけど、概ね満足。 静かだし。 買い取ろうと思ったんだけど、あまり優遇措置がなかったから見送った。 もっと優遇措置してくれれば買ったのにな。
• 立地条件はもちですが、何と言ってもセンスよい上品さにみせられちゃいました。 一生懸命物件探しても、中々条件に合う物に出会えない人もいるのに…自分はタイミングよくリエトイーストに住めていて幸せです。
• 越してきた当時、地震があり、壁が鳴るのに驚きました。 こちらの掲示板(検討中スレ)でその話題をしましたら、詳しく教えてくださいました。 超高層マンションは、重さ軽減の為に、隣家との境の壁は乾式壁(グラスファイバー)を使うよう、建築法で定められてるそうです。(ちなみに、低層マンションは湿式壁＝セメントだそうです) 建物が免震、耐震いずれでも、乾式壁の場合は揺れ(地震や強風)が起こるときしむ音がするそうです。 我が家は、一昨日の台風では、さほど気になりませんでしたが、地震の時はわりとギシギシ言いますよ。もう慣れましたけど。
• 昨日の風でギシギシと音がしませんでしたか？ うちはすごい音でした。煽るつもりはまったくないのですが、購入したばかりなのにあんなに音がして不安です。他のタワーマンションに住んでる知り合いに聞いたら、なんともないと言われ、さらに不安になりました。 部屋によって音がしないところもあるようですが、同じ建物に住んでいるわけですし、住民で団結して何か解決策を講じられないものでしょうか？
  • うちも鳴りました。 けっこう窓がミシミシ鳴って怖かったです。 割れはしないと思いましたが。 うちは南向きで中層階なのですが、方角にもよるのでしょうか？
    • 窓からのチリチリ音は風向きですね。最近北風が来てピンときました。 調べたところあの音は傷が付きにくく景色がきれいな単層ガラスをバルコニーと部屋の窓で二枚使っているからだそうです。 複層ガラスだと断熱性が増し多少丈夫にもなりますが青空もくすんで見え傷がつきやすいんだそうです。 寝たまま綺麗な景色が見える代償みたいです。 間仕切り壁からミシッて音がするのが乾式壁で うちは2.3回キッチンの壁が鳴りましたが台風なら当たり前って感じの鳴り方でした。
• 住んでいながら分かっておらず恥ずかしいのですが、確か二重床・天井でしたよね？ 我が家は上階の音が全くしないので想像もつきません。上は住んでいないのかしら？ 強いて言うと、どこかの住戸からオーディオの重低音のような音がときどき・・・。
• 冬場になると、リビングのフローリングの一部でキシミ音がなるのですが、同じような状況で何か対策をされた方は、 いらっしゃいますでしょうか？
  • 床の軋み音は乾燥する季節に多いみたいです。我が家も引っ越し時に気になったのでスミフに確認しました。家具の重さによっても変わってくるみたいですよ。あまりひどいようだと床下に調整版を入れてくれるみたいです。
  • 床キシミの状態確認はもちろん無料で見てくれますが、調整作業となると有料かもしれません。引っ越してすぐ、なら無料かも？要確認ですね。
• 私、猫アレルギーなんですけど、ペットを抱えてエレベータに乗る方、荷物用のほう使ってほしいですねー。 動物ダメな人もいるんだし。。。
  • 自分はペット飼っていませんが、特に不快に思ったことはありません。アレルギーのことはわかりませんが、我慢するしかないでしょうね。
• 電気の契約アンペアっていくつにしていますか？ うちは４０Aなんですが、リビングと寝室でエアコンを動かすと、たまにブレーカーが上がってしまいます。
• 洗面所というかお風呂場、洗濯機置き場が臭います。高層マンションだと圧の関係で水回りが臭うと聞きました。 １０階以下の低層階に住んでますが他の階の方如何でしょうか。掃除はかなりマメにしております。以前排水業者の方に相談したら「臭ったら水を流してください」と言われ、確かにそうすると臭いは消えます。
  • うちも臭います。去年の夏位に排水の清掃があった時に洗濯機周りも動かして清掃してくださったのですが、その時以来臭うようになったきがします。何か対策はありますかね？確かに洗濯機を動かせば臭いはなくなりますが、一人暮らしで毎日洗濯もしないので。。
  • こちらに限った話ではないと思いますが、排水口の中蓋がしっかり閉じてないと、匂うことがあります。
  • うちは入居後しばらくして臭いが気になりだしましたね。 パイプユニッシュでしたっけ？ あれを臭い出すたび小まめに流していたらだんだん臭わなくなり今ではまったくといってよいほど臭わなくなりました。
• 中住戸ですが、かなり風は通りますよ！ 内廊下なので風通しが心配でしたが、以前住んでいた田の字型の部屋より風通しいいです。
• 強風ですと壁が時折ミシミシ言いますね。
  • うちは南中層ですが、風で窓ガラスが割れるかと思いました。 ミシミシは気にならなかったですね。
• ２４時間換気って常に作動しないとダメなのでしょうか？ 洗面所の音がうるさくて。 でも、止めるとドアに圧がかかるようで、ドアが重くなります。 皆さんどうされてますか？

【結露】

• たまに、上階の足音や、隣家の何かが壁に当たる音、どこかの子供の鳴き声が聞こえますが、お互い様と割りきってます。それより我が家はご迷惑かけてないかしら？と気になります。
• 毎日寒いですけど、みなさん窓に結露が発生しませんか？ 何かいい対策はありますか？
  • うちは30F以上の高層階ですけど、特に発生しません
  • うちは角住戸かつお隣と上階が空き部屋のせいかけっこう冷え込む時はあります。 さらに嫁さんが加湿器を２台つけるので結露というかよく曇ります。 で、対策として暖気ウォールと言うんですかね？1.5mぐらいの長さの棒状のヒーターみたいなものを窓辺に置いて使ってみたらほぼ解消しました。
• 24時間喚起動かしているんですけど、洗濯物を干していると結露がでますね。
• 南中層階で加湿器を入れていますが、いまのところ結露はないですね。 今の季節ですと、11-13時の間小杉タワーで日が陰りますが、朝晩以外は床暖も不要です。

【ネット環境】

• インターネットは「フレッツ光」と「ｉＴＳＣＯＭ」を紹介されましたが、 みなさんはどちらを使用していますか？詳しい方、比較を教えて下さい。
  • 以前からフレッツ使ってたので、引越の手続きも楽だし、とｉＴＳＣＯＭは検討しませんでしたー
  • 我が家はフレッツ光（@nifty光 with フレッツ 東日本 マンションプラン２ハイパー） の契約で、ベストエフォート１００Ｍｂｐですが、６０－７０％程度だと思います。 玄関のシューズクローゼットまで光が来ており、浴室天井のフタを開けるとハブがあり、 各部屋のＬＡＮポートに分配されています（浴室天井部で「フレッツ光」と「ｉＴＳＣＯＭ」 を切り替えるようです）。
• 近いうちに入居する予定のものですがインターネットで確認させてください。NTT東のフレッツにしようと思っているのですが各部屋にMultiMediaの配線が来ているのに何処か一か所（電話の置く場所）のMultiMediaの口からルーターを通すことになるのでしょうか？そうすると他の部屋ではMultiMediaの口を利用できないのでしょうか？即ち、そこから無線LANで飛ばすとか？どなたか教えてください。一番良いのは各部屋でINTER-NETを配線口から有線でつなげるのが一番安定すると思うのですが？回答を宜しくお願いします。
  • 我が家もフレッツですが、引っ越し前に同じことで悩みました。 結論は、下駄箱まで光が来ていて、そこにＮＴＴがルータを設置すれば、各部屋のＬＡＮポートで接続できます。 下駄箱から各部屋へは、バスルームの天井裏で分岐されており、イッツコムとフレッツの切り替えも、ここを開けて行います。このあたりは、ＮＴＴの工事業者は何も言わなくても、良くわかっていますよ。
    • 補足ですが、我が家ではフレッツの有線で70Mbps、無線ですとその半分ぐらいですね。プロバイダや回線の利用状況にもよると思いますけど。 Softbankのホームアンテナも使っていますが、効果はいまひとつ分かりません。業者の話では、窓際ですと干渉があるので、設置は内廊下側ポートが良いようで、通話時も窓から離れるほうが良いとのことでした。

【携帯電話の電波】

• 携帯電話の電波って入りますか？ 高層マンションは入りずらいのは知っているのですが、なかなか困っております。 もし電波が良い方がいたらキャリアを教えていただきたいです。もしくは何か対策をされて良くなった方がいらっしゃったら教えていただきたいです。 ちなみに私はDOCOMOのLTEです。
  • 高層階ですがドコモは全然大丈夫です、auはギリギリ ソフトバンクは厳しいですね。
• 最近入居してきました。softbankのiPhone使っている方いらっしゃいますか？ 電波はあるのですが、繋がったり繋がらなかったりであまり調子が良くありません。ソフトバンクはあまり電波状態が良くないのでしょうか？
  • 私もまったく同じ状態です。 アンテナは全部立ってるんだけど、全然つながらない。。。
  • ソフトバンクはダメです、ドコモは大丈夫ですよ。
• 低層エレベーターの上の方ですがEMは入ります。 iPHONEは残念ですが我が家はFOMAとEMに小型ディスプレイって選択肢にしました。
• Softbankは全然駄目ですね。ホームアンテナを取り付けても、外の電波を中途半端に拾うと通話できない。 角部屋ではない狭い部屋なら、ずっとホームアンテナを接続していられるかも。
• ソフトバンクの通話状況が良くないので調査にきてもらいました。ホームアンテナを設置していらっしゃる方いらっしゃいますか？ 状況は改善されましたか？
  • ソフトバンクのホームアンテナの設置が終わりました。iPhoneの電波は5本になりました！うれしいですけど、そもそも携帯電話の為になんでこんなに苦労しなくてはいけないのかと思ってしまいました。タワーマンションは増えているので何か対策を考えてほしいですね。

【東日本大震災時】

• 高層東側に住んでいます。今日の地震では、天井からの吊り下げ式照明がゆらゆら３㎝ほどゆれ、それが２分ほど続いたため少し気持ち悪かったとのことです。
• すでに電気、ガスも復旧しています。妻にきくと、ゆれたけど写真たてもほとんど倒れなかったそう、むしろ俺の会社のビルのほうが壁にひびいったりとかのダメージあったよう。
• ゆらりゆらり揺れて、洗面所のドアは開いたり閉まったりしてましたが、写真立ても花瓶も仏壇のローソク立ても倒れませんでした。
• 都内のビルはすごい揺れましたので心配していましたが、高層階に住んでいるのですが、帰宅してみると部屋は以外にも大丈夫でした。また、当時妻は子供と部屋にいたのですが、キャスター付きの軽い収納が左右に動いたようでしたが、何か倒れたり落ちたりすることなく、私が懸念したほどの不安は感じることなくすごせたようです。明日マンション自体どこか被害がないか確認してみようと思います。
• 今回は単純に震度が弱かっただけでタワマンがすごいわけじゃないですよ。タワマンに限らず都内や横浜市内でも被害出てるのは古い建物のごく一部ですし。ただ想定していたより復旧は早かったのは安心しました。これから起こるかもしれない首都圏直下型を考えるとやはり不安ですが 地盤沈下や家具転倒がかなければタワマンごと倒壊はしないかもと思いました。
• 帰宅してみると壁に亀裂のようなものが入っていました。
• 低層階ですが、地震当時は家をあけており、今朝帰宅したら家具などは全く無事でした。が、壁紙にいくつも亀裂が入っています。リビング2箇所、キッチン1箇所、寝室はべろっと壁紙がめくれていました。
• ４０階以上の高層階に住んでいます。家具が動く事もなく、お皿の落下すらありませんでした。同じ階の友人宅も同様とのことです。１０階くらいの階でも被害はないようです。しかし低層階の一部で壁紙に亀裂が入っていたとうかがいました。構造には問題ないとも聞いていますが・・・
• 高層階行きエレベータが３機中２機動きません。地下駐車場と接続のものが動くのは幸いです。
• 我が家でも壁紙のはがれ方が醜い状態です。エレベーターが止まっていたので、非常階段を使用しましたが、こちらの崩れ方もひどかったです。

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