クレヴィアタワー大阪本町

2017年5月22日 (月) 13:55時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩5分
2. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩5分
3. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩5分
4. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩7分
5. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分
6. 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分

• 総戸数：181戸
• 構造、建物階数：地上30階建・塔屋2階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店/野村不動産株式会社　関西支社
• 設計・監理：株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：伊藤忠アーバンコミュニティ
• 公式URL：http://www.ct-181.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 坪300万ぐらいが上限だと思います。
• 中層15階の75m2で平米単価75万円くらい、高層25階の75m2で平米単価90万円くらいを想定しています。
• こちらは坪単価どれくらいですか？
  • 240と予想。
    • 暫定価格の段階ですが、27階の98平米が9,900万円でしたから、高層階は330万円／坪 以上でした。内装、設備は各階同じ仕様とのことで、高層階がプレミアム仕様になっているわけではありません。
• 15階　

1. 7700万円台（86.77m2）→　293万円台/坪　南西角
2. 5100万円台（57.23m2）→　294万円台/坪　南
3. 8000万円台（89.80m2）→　294万円台/坪　南東角
4. 5900万円台（70.16m2）→　276万円台/坪　東
5. 6500万円台（76.82m2）→　279万円台/坪　東北角
6. 4600万円台（57.01m2）→　266万円台/坪　北
7. 5900万円台（70.77m2）→　275万円台/坪　西北角

【比較・検討】

• こちらの立地は大変すばらしいと思います。クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。事前説明会が楽しみです。
• 施工が鴻池組なんでメジャー５社ではありませんが、その辺がどう評価されるかですね。
• 北浜ミッドタワーは仕様の割に高すぎるのでこちらを検討しています。
  • 坪400万円の北浜ミッドタワーを買うくらいなら、ここを２戸購入。
• この前、MR行ってきました。 管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。 毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。
  • 初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。 今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。 ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。

交通

• 電車通勤しているのですが、 ここならたくさん路線があって便利だと思いました。 ただ、他の方も書かれていますが ちょっと価格帯が高すぎるのではないかなと思います。 便利とはいえ、間取りなどを見ると決め手には欠ける気がしました。

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  電車_交通案内図

構造・建物

• 敷地面積　1,412.18m2
• 建築面積　720.57m2
• 延床面積　18,346.75m2
• 外壁のタイル貼りは基壇部（１〜３F）のみで、あとは全て吹き付けのコストカット仕様のようでがっかりしました。
• ここは直床仕様です。 MRの床が直床特有のフワフワ感満載だったのですぐに分かりましたし、質問して確認しました。 築10年以内のタワマンであれば、大阪でもほんの一部の物件を除いて二重床が標準仕様となっています。 このような都心の高額物件で直床を採用していることに愕然としました。 直天井に関しては、想像だにしていなかったので質問もしておらず分かりません。
  • 直天井は本当です。そう聞きました。
    • 本当ですか！！！それでは、ダウンライトの増設や天井照明の位置変更は不可能ということですね？！！！
      • 二重天井だそうです。
        • 今日いきましたが二重床だそうです。ごみステーションは現時点ではないですが、2年後にたつ物件なので要望多ければごみステーションできるみたいです。
          • 二重床って本当ですか？モデルルームの感触も直床でしたし、直床は響かないんでって説明されましたが。天井も二重じゃないって聞きましたし、MRで聞いたことって一体なんだろうって感じです。
            • 先週、MRに行って確認しましたが直床に間違いありません。 営業さんに聞くまでもなく、MRの床の感触でスグに直床ということが分かりましたが念の為確認しました。 対応された営業の方が、最初は二重床との説明でしたが、この感触で二重床は有りえないので確認を依頼し直床ですとの訂正がありました。 説明員の方が、このような基本的な内容をご存に無いのに驚きました。
              • わたしもMRいきましたが直天井だけど、二重床っておっしゃってました
                • うち逆で聞きました。二重天井の直床。タワマンに不慣れな印象は受けました。

共用施設

• 駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉
• バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉
• 自転車置場　362台
• エレベータとタワーパーキングは何基ですかね？エレベーター3基、タワーパーキング2基あればよいのですが。
• 総戸数が少ないからだと言ってましたが、各階ごみステーション無いそうです。今時のタワマンで信じられませんでした。
  • 各階に、ゴ、ゴ、ゴミステーションが無いってほ、ほ、ほ、本当ですか？！ ということは、住民は30階からゴミ袋をさげて1階のゴミ置場まで往復するんですね。 やはり敷地に余裕がないとこうなるんですね。 一気にMRに行く気力が失せてしまいました。
    • しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました。 敷地が狭いけど好立地なため一家族でも多くの方にこのマンションに住んで頂きたいおもいで、、、 どう言われてもあり得ませんでした。
      • やっぱり本当なのですね！ 想定外のことでびっくりです。 "しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました"というのは、迂回路が無くて ゴミ袋と一緒にメインエントランスを通って1階のゴミ置き場に行くということですか？ 中央公会堂から続く三休橋筋の雰囲気が気に入っていたのでショックです。
        • そうなんです。せめてごみ出しは別のアクセスあると良いですけど。 担当者にはこのままでの購入検討はあり得ないと話ししてきました。 私も三休筋が好きでMR行きましたが、ガッカリ
          • ごみステーションは、要望多いからつくみたい
            • 着工済なので、今から各フロアーにゴミステーションを設置するのは不可能でしょう。各階の平面図を見ても、ゴミステーションを今から追加するスペースは有りません。
              • 各部屋に朝ゴミ収集に決まりました
                • エレベーター前、格納庫に小型の密閉ペールを設置します。ゴミ別の仕分けです。

設備・仕様

間取り

• 間取り　1LDK～4LDK
• 専有面積　37.32m2～137.28m2
• バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
• スーモにモデルルームのレポートがありましたが、1LDKからあるみたいです。三角形のマンション？形が四角じゃないところが独特です。大阪市HOPEゾーンはかなり力を入れている地域なんでしょうか。1LDKも＋DENがあるし、納戸があるし、SICもあるし。1人暮らしでも友人を呼んだり、悠々と過ごせそうな感じです。
• 立地が便利りそうだなと思って、ホームページをみたのですが、 面白い間取りが多いなというのがとても印象深い感じです。 選ぶとしたら、itypeかなと思います。 2面バルコニーがあって、家の中が明るくて良いなと思います。
  • Iタイプの全ての洋室がバルコニーに面した間取りはいいですね！ 居室はリビングインでなく独立性がありますし、家族が多い世帯向けかな？ 洗面所とリビングの間に距離があるので家事動線的にはどうかな？と 思いますが、3つの洋室がバルコニーでつながっているのは良いと思います。
    • そのタイプすごくいいですね！ 色んなプラン変更もできそう。 大分広いし高いのかなー。 価格どれくらいになるんでしょうね。
• アクセスの良さがとても魅力的ですが 立地から考えると、単身者やdinks向きなのかなと思っていました。 でも、4LDKのプランもあるので、ファミリー向けのマンションとしても良さそうです。 プラン変更もきくのであれば、自分の好みに出来そうで良いなと思いました。
• 間取りも短所が気になりますね。 タワーなんで仕方ないとはいえ食い込みの大きい柱。 玄関位置に問題があるためやたら長い廊下、少ない収納。 うーん、なかなか厳しい印象です。

• 

  Bタイプ

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  Iタイプ

• 

  Tタイプ

買い物・食事

【コンビニ】

• サンクス大阪瓦町店　徒歩1分（約60m）
• セブンイレブン大阪淡路町２丁目　徒歩2分（約120m）
• ミニストップ平野町３丁目店　徒歩2分（約150m）

【スーパー】

• KOHYO淀屋橋店　徒歩8分（約610m）

【ドラッグストア】

• ドラッグストア アカカベ 淡路町店　徒歩1分（約20m）

【ショッピングモール】

• 淀屋橋odona　徒歩10分（約750m）

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  KOHYO淀屋橋店

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  淀屋橋odona

【グルメ】

• GARAGE39　徒歩2分（約90m）
• Aprite　徒歩2分（約120m）
• スリーチムニーズ　徒歩2分（約120m）
• La Lanterna　徒歩2分（約150m）

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  GARAGE39

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  Aprite

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  スリーチムニーズ

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  La Lanterna

育児・教育

• 学区は開平小、東中、大手前高(頭良ければ)と文句なし。

【幼稚園・保育園】

• 市立愛珠幼稚園　徒歩7分（約540m）

【小学校】

• 市立開平小学校　徒歩11分（約860m）

【中学校】

• 市立東中学校　徒歩21分（約1,640m）

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  市立愛珠幼稚園

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  市立開平小学校

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
• 学区や日常的な買い物など住環境としてはどうですか？
• 駅から近く利便性は良さそうかな 立地によっては騒音がするかもしれませんがこのあたりはどうでしょうか。 １LDKから４LDKまで色々な世帯が混在するマンションになってくるので、生活スタイルの違う方々住まわれるという点では 小さいお子さんがいる方よりも子供が大きくなってからの方が住みやすいのかなと思いました。
  • 駅から近い場所だと小さい子供さんがいらっしゃる方は最初から検討に入れないんじゃないかなぁと思います。 単身者もファミリーも混在するっていうのは うまく配置分けしておかないと生活リズムの違いでうーん、みたいな感じになってきてしまうかもしれません。 ただ、基本は単身者向けという感じではないのかな。基本は２LDK３LDKのようだから
    • 公式ホームページがかなりおしゃれで都会的な造りにしているので、子供向けというよりはなんだかんだで大人だけっていう世帯を大前提にしているように思います。 オードリー・ヘップバーンを使ったり、紹介映像も大人の街・大人の住まいをコンセプトにしてるかな？と感じられますよ。 ファミリーがいたとしてもそう多い割合ではないのではないでしょうか。
• ここから徒歩5分位の場所に住んでいて現地も通勤ルートなのでよく通ります。現地の環境は静かで良いと思いますよ。近辺にはおいしいお店も多いですし、何よりビジネス街という事もあって土日は人が少なくなり静かで過ごしやすいです。
• この立地だと、いくら部屋が広くて家族で住める仕様になっていたとしても ちょっと考えてしまうなぁと思います。 そう考えるとdinksや単身者の方向けの物件でしょう。 通勤に便利そうなのでいいのに、子育てしていく場所ではない気がしました。
• 周りに公園とスーパーないですね
  • おっしゃる通りです。 本物件は子育て世代には向きません。 ＤＩＮＫＳ、子供たちが独立したシルバー世代向けのセカンド需要でしょう。 食品、日用品はネットスーパーで調達ですから近くに必要ありません。 公園は健康がてら中之島や靭公園にお散歩でＯＫです。
• ここの立地はどうでしょうか？生活便はわるいが大阪の中心地なので判断に迷います。
  • 立地派、ビジネス街ですが 御堂筋から奥に入って 立地は、ビジネス街としては、良い場所です。生活拠点てなると、セカンドというイメージがします。この場所から、通勤が単身者であれば文句はありません。

【ビル街】

• 景色はあまり期待してはいけません。北にアップル、東にシティタワー、西にクラッシィーとリーガル、南もタワマンありますし。住不も近くにどでかいタワマン建てますし。
• 眺望という点では、今のところ南側が一番ましでしょうか
• この周辺のタワーマンションやビルの配置図がイマイチ想像できない 計画中、建設中も含めて1枚の写真や図面ってないですかね？

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  現地案内図

周辺施設

【医療施設】

• 大織診療所　徒歩1分（約60m）
• 那須歯科　徒歩2分（約90m）
• ひがしデンタルクリニック　徒歩2分（約110m）
• トヨタクリニック　徒歩3分（約240m）
• 藤崎耳鼻咽喉科　徒歩3分（約240m）
• とき皮膚科整形外科医院　徒歩5分（約380m）

【公園】

• 靭公園　徒歩9分（約690m）
• 中之島公園　徒歩10分（約750m）
• 西船場公園　徒歩13分（約980m）

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  靭公園

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  中之島公園

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  西船場公園

【公共施設】

• 大阪府立中之島図書館　徒歩10分（約790m）
• 大阪市役所（本庁）　徒歩11分（約860m）
• 大阪市中央区役所　徒歩13分（約1,040m）

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  大阪府立中之島図書館

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  大阪市役所（本庁）

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  大阪市中央区役所

【金融機関】

• 三菱東京ＵＦＪ銀行　瓦町支店　徒歩3分（約220m）
• みずほ銀行　船場支店　徒歩4分（約290m）
• りそな銀行　御堂筋支店　徒歩6分（約450m）
• 三井住友銀行　備後町支店　徒歩7分（約500m）

その他

掲示板

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