シティテラス千里桃山台

2017年5月22日 (月) 12:10時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市新千里南町三丁目6番1（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
• 総戸数：277戸（※非分譲住戸44戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年08月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/

価格・コスト・販売時状況

• 価格 4,690万円～7,590万円
• 非分譲住戸44戸の地権者の方々羨まし過ぎます。築45年のマンションと新築のマンションを交換できるなんて！しかも地権者には駐車場、駐輪場も付いてる。元々のマンションの敷地が広くて容積率も低く作ってあって駅前だから大規模化して戸数を多くできたから 自己負担無くて建て替え出来るのでしょうね。たった数年前には中古で90㎡台の部屋が4,000万前後で取引されてたみたいなので ここの中古を購入した方は見る目ありますね。
  • 住戸選択も地権者優先です。
• 東京都心部では珍しくないけど、結構な割合の地権者住居ですね。 立地もまぁまぁだし、価格次第で売れるとは思う。
• とんでもない価格になりそう。 校区もここは来年度から人気の9中校区になりますし、庶民には手の届かない物件になりそうですね。
• 坪単価は230？
  • 坪280～　って感じでしょ。
• シティハウスが分譲時点で平米単価80万円でも今なら同じ場所なら100万くらいかな？ ここは中央値で平米単価80万くらいはしそうだね・・・。
• シティテラス曽根のギャラリーに行った際に、こちら桃山台の坪単価(予定) が書かれてました。それが240万円だったと記憶してます。
  • スミフ桃山台、240万なら、まぁ、妥当ですね。
• 桃山台界隈がこの先、子育て世帯の町になるのか、独身や老人の町になるのか、この物件の売れ方で方向性が決まりそうですね。 共働き夫婦が多くなっている最近は桃山台界隈の人気が落ちてるからね。ちょい数年前までは子育て世帯に人気な町だったはずだけど。
  • 桃山台ってこれからもまだまだ新築分譲マンション建つんでしょうかね。この辺のマンションはみんな大規模ですよね
• 私は駅までフラットで3分で桃山台駅まで行けて、高速バスにもすぐ乗れて、空港までもタクシーで3000円弱で行ける。かつ駅前にしては田舎な雰囲気の桃山台が大好きです。ですので坪250～では今の世代、お買い得かと思います。
• ここは桃山台駅徒歩3分。駅に近い！！ っていう面では、どうみても好立地ですよね。 しかも住友不動産なので・・・ 70㎡で6000万円だったりして？
  • まあっ、そんなもんでしょうな。 ここ３年のファミリー向けでは最高だと思いますよ。
• ここが残念なのは一点だけです。100㎡超えの間取りが無い事です。千里中央駅周辺の価格高騰から桃山台駅周辺へ流れてきた層も多いのでそこは本当に残念です。
  • 坪単価250以上で100m2超えは価格的にファミリー層では手が届かない。かといって夫婦2人でそんなに広い間取りは不要。以上からこの間取りは妥当ではないでしょうか。
• 価格はアバウトなものが業界で出回っているようで5,000万台～と聞いています。
• 2年前に販売されたクレヴィアが坪220から280でしたから、ここの方が駅近、南向き、スミフということから、坪240から300と予想してます。地権者の分まで利益を出さないといけないのでそのあたりからも高額になると思います。
• 桃山台駅構内に看板が出てました！南向きの棟が2棟ある講座なんですかね。後ろに東棟もあるのかもしれませんが。上層階二階部分はバルコニーが全面透明ガラスみたいで解放感がありそうです。建物の色も薄茶色でデザインもカッコよく重厚感があるなぁと思いました。
• 見学に行かれた方、価格帯を教えて頂けたらありがたいです。
  • 5000からとのことですよ！もしかしたら5000切る部屋もあるかも、、とのことでした。
• この立地でスミフブランド、エスカレーター付きのラグジュアリーなエントランスで、となるとこの値段は妥当なのでしょうか？初めてのマンション購入を検討していて、こんな高いのかとびっくりしましたが、今のマンション価格など諸々鑑みてこんなもん、ということであれば検討したいなと思っています。
• 我が家も高いと思いましたが、今後なかなかこの立地で販売はなさそうなのと最近のマンション高騰事情を考えると妥当と考え低層階の南向きを購入予定です。少し狭いですが、その分管理費、積立金、固定資産税など何かと安くすみそうなので。。。
• マンション価格更新されましたね。 西向きで坪220万、南向きで坪236万ですか。1次でどれくらい売れるかな。

【優先説明会】

• この前、優先説明会に参加してきました。南向きだと70m3でも5,000万～だと言ってました。角部屋＆最上階は殆どが旧マンションの方が確保されています。流石に検討は無いですね。
  • かなり高額ですね。。 最安値でそれだと普通の部屋なら6000万位は用意しないと買えそうにないですね。
  • ほとんど地権者が入っていて、1番狭い部屋しか選べないようになっています。角住戸もほとんど地権者が住まれるみたいです。
    • 地権者は1戸しか優先的に購入する権利はありません。こちらの物件は、地権者の再取得率は約42%(44/106)で低い部類だと思います。一般的に人気のある最上階や角住戸を地権者が抑えてしまうのは、地権者の特権ですので仕方ない事だと思います。非分譲物件は販売価格すら公表されないので、非分譲物件は無視された方が良いと思います。

【非分譲あり】

• 非分譲が４４戸あるのが気になりましたがこれは地権者の住戸になってくるのでしょうか？地権者がいると管理組合に口出しをしてきた入りする人がいるという事を聞いたことがありますし、いろいろと問題が起きる場合がありそうですが、実際はどうなのでしょうか。
  • 管理組合の議決権は、一住戸一票で面積は関係ありません。広い部屋に住んでいる人が発言権が強い訳でもありません。面積は管理費や修繕積立金の算出に影響するだけです。
  • 元の地権者がいても一居住者であり、そんなに気にする必要はないかと思います。
  • 地権者有りの建替マンションに住んでます。管理組合の運営は、何も問題無いです。地権者の方は、「無事に建て替えらられただけで満足。」と言われてました。こちらの地権者さんが、どのような方かはわかりませんが、それ程気にしなくても良いと思います。
• ここは分譲団地の建替え 千里南町メゾネットっていう2棟で総戸数104戸のが昭和46年に建築分譲された団地だったところ。この古い団地の所有者は住友からの買収提案を受け入れた人と拒否した人がいた。買収を受け入れた所有者は半分以上いたが現金を貰って他所へ引っ越していった。拒否した人は住友が作る新しい建物の部屋と現金を貰うことになった。

交通

• 駅近はいいけど、通勤通学時間の北急梅田方面は１００パー座れんぞ。
  • 立ってる時間は知れてますけどね。始発なら今は千里中央ですが、帰りが一駅遠い。淀屋橋から帰る時、江坂超えた辺りから遠く感じます。あくまで主観ですが。
• ここなら夜中梅田からタクシーで12、13分、4000円台前半で帰れるよ。

構造・建物

• 敷地面積 11,648.95m2　
• 建築面積 4,463.78m2　　
• 建築延床面積 27,008.76m2
• 15階建ての問題は、一階当たりの高さが狭くなり、直天井や直床などになりがちということです。見かけの天井高ではなく階高を確認することが肝要です。
• 南側のグランドマンションのせいで上層階でも眺望は望めないでしょうね。となると御堂筋から遠い南西角部屋が人気あつまりそうですね。
  • グランドマンションはもう建替え時期でしょう？超高層マンションになる可能性がどうかな？
• 散歩でここの現場をよく見てます。南棟と西棟で構成されて東向きの棟はない感じですかね。北側のジオと南側のグランドマンションとの距離感がどんな感じになるんでしょうね。

共用施設

• 駐車場総台数 222台（※非分譲住戸取得台数含む）、他来客用4台、管理用1台、荷捌車スペース1台（月額）8,000円～22,000円　
• 自転車置場総台数 554台（月額）200円・300円　
• バイク置場総台数 7台（月額）2,000円　
• ミニバイク置場台数 31台（月額）1,000円　
• エスカレーターつき。管理維持費費が高い・・。

設備・仕様

• 南向きのリビング側には全部屋でT2ガラスが入る（一番御堂筋側は、リビング側寝室共に側T3ガラス）

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 70.09m2～90.03m2
• バルコニー面積 11.97m2～18.69m2

買い物・食事

• 周辺にはスーパーが少ない

育児・教育

【小学校】

• 南丘小学校の児童数はかなり少ないみたいですが、これはマイナス材料になりませんか。 この校区にあまり若いファミリーはいないのでしょうかね。
  • 南丘小学校は基本的に１～２学級みたいですね。 低学年になるにつれて子供の人数が増えていて２学級になっています。これはただ単に偶然なのか、それとも小さい子供がいる人が引っ越してきている等なのか。すぐ隣の学区の東豊中小学校はかなり大きな学校ですので、なんだか極端です。 あちらは周りにURがあるので子供が居る家庭が多いのかもしれないですが。
  • 南丘小学校は今春から新千里南町3丁目が校区に編入されますのでだいたい各学年2クラス程度増えますよ。

【その他】

• 習い事や進学塾は、やはり千里中央ですよ。子供に１区間乗せるか載せないかです。
  • 有名塾であれば近くまでスクールバスきてくれるよ。千里中央にある塾ね。
    • 確かに最近は送迎ありの学習塾や習い事が増えてきていると思います。 学童なども勉強を一緒に教えてくれる、習い事が一緒になった学童もあったり、金額にもよると思いますが、調べればたくさんありそうですね。
• 受験を考えている方は幼児から学習塾に通っている方が多いみたいですよ。幼稚園児の頃から公文などに通わせている子が昨今とても多い気がします。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

• 

  現地案内図

• 桃山台は、千里中央や江坂にない落ち付きがある街です。
  • 桃山台より、やはり千里中央と江坂のほうは生活しやすい
• 活断層と近い
• 不便なとこは、駅前が田舎雰囲気でなんもないって感じですね。これからの開発に期待ですが。
• 周辺は確かにスーパーなど少なさそうですが、静かな雰囲気でよい感じです。
• メリット：駅近し。投資物件としては一定の価値あり。
• デメリット：周辺密集しており道路狭し。騒音・空気悪し。南手にはそり立つ巨大な壁。
  • こっち側住んでますが、空気は、悪くないですよー。来てみて下され。良い町です。

【新御堂沿い】

• 幹線道路が真横にある
• 新御堂はうるさいバイクいますよ。
• 24時間交通量のある新御堂沿い
• 新御堂沿いでガヤガヤして排ガス多そうだけど、高速道路、中環沿いよりは幾分マシでしょうね。
• 大通り沿いだけど、敷地面積も広いので、どういうふうに建物を作っていくかによって、道路の影響は最小限で済ますことができるのかなぁと思いました。
• 南向きの棟の新御堂寄り以外はさほど排ガスや騒音気にならないのでは…西向きの棟は特に駐車場も前にあるし気にならなさそうだと思いますね。

周辺施設

その他

掲示板

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