プレミスト徳重

2017年5月21日 (日) 17:36時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市緑区乗鞍二丁目233番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩2分
• 総戸数：65戸（別途、管理室1戸・ゲストルーム1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 入居時期：2015年03月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 販売代理：株式会社アンサークリエイション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社ダイワサービス
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/t65/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 4LDKが3,200万円からなのは駅近物件なのに安い。
• 大通りから遠い角部屋のAタイプも安めの価格設定だったら買いだね。

【販売時状況】

• ここは第１期から第１期２次分で９戸、第２期分で１０戸も売り出していました。
• 徳重、早々に完売するかと思いましたが、まだ販売中でした。戸数が多いのかなと思います。
  • 近くのプレイズ神沢は完売されたようなのでココは立地などもいいし、人気あるかと思ったのですが…
• 2015年10月　完売

交通[ ]

【電車】

• 地下鉄桜通線「徳重」駅は始発駅なので、朝のラッシュ時も座っての移動が可能です。
• 徳重は地下鉄の駅があるといっても、名駅まで36分、金山まで30分かかる。しかも栄には一本で行けない。でも、びっくりするぐらい電車がすいてるのはプラスに思えました。
  • 始発駅ですから、席に座れば仮眠が取れます。帰りもそう。時間がかかるけれど、読書時間と割り切ればいいのかなと考えています。

【バス】

• バスターミナルもすぐそばなので便利ですね。

【車】

• 名古屋第二環状自動車道「鳴海」IC（車で約5分）
• 東名高速道路「名古屋」IC（約11.0km）

【周辺道路】

• 近所でよくこの前の道を通りますが、信号が変わるのを待てば普通に道に出ることは出来ると思います。逆を言えばすぐに道に出られるかどうかは信号次第。でも大通りに面していないマンションでも、大通りに出る時は同じような状況に陥いりますからね。騒音に関しては近所に住んでいますがそれほど気になりません。トラックもそれほど多くない気がします。
• 県道に面しているのが残念ですねー。交通量多いし、バスも通るし。排ガス、騒音、子供の通学(小学校がかなり遠いのですね)を考えると気がかりです。
  • このマンションに面している県道36号線は、東海通みたいに渋滞する様な交通量ではありませんよ。リビングが神沢川沿いでしたら排ガスはまず心配無いと思います。
  • 目の前の大通りは交通量が多いですよ。平日は夜遅くまで車は走ってますし、飛ばせるからパトカーも見回りしてます。休日もヒルズウォークが出来てからは、混雑してますね。
• いずれ豊明に抜ける道路も開通予定ですし車でのアクセスも広がりますね。

構造・建物[ ]

【構造】

• 2015年3月に入居して、外出する際は夏も冬もエアコンをつけっぱなしです。そうしないと帰宅した時に暑さがハンパなく冷えるまで時間がかかります。寒い今の時期も同じで暖房の温度を下げて冷えないようにして外出しています。
  • 夏も冬も外出時エアコンつけっぱなしということはないですよ。LOWーeガラスとレースカーテン効果もあり心配するほど西日が気になることはありません。真夏の帰宅後、部屋が蒸し暑くなることもありません。

【日当たり・眺望】

• 方角が西南西向き
  • ほぼ真西を向いてるので、暑い夏ですと部屋もかなりの熱がこもってしまうでしょうねぇ・・・
  • 西向きは大変ですよね。コンクリートが蓄熱してしまって夜になっても熱が冷めないですから、クーラーの効きが悪かったり。最近の夏の暑さは半端じゃないですしね。
• 入居している者です。西日に関して、冬(2月)から春にかけてはリビングの正面に太陽が来ますので午後は日没いっぱいまで明るかったです。6月時点ではリビングから見て右側に西日が来ますので、夕方まで明るいですが光の入り方は冬と違います。
• 暑さに関しては、まだクーラーを使っていないのでリビングのガラス戸を開けていると、15時から17時くらいは暑いですね。ただ、複層ガラスを開けないとそれほど熱は入りません。外出して帰ってきても部屋に熱がこもっている事は無いです。真夏はまだ分かりませんが。
  • 夏の西日は辛いです。まだ東向きのほうが良いと思います。
• 日差しは昼間は決して明るいリビングとは言えません。陽が傾くと横から入ってくる、という感じです。
  • 天気にもよりますけど晴れてる時は午後から日差しが入ってきて明るいリビングになりますよ。
• 春のリビングから見える満開の桜はずっと見てても飽きません。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 65台　平面3台・機械式62台
  • 緑区なのに敷地が狭くて機械式駐車場なのは残念ですね。 4段か5段になるでしょうから入出庫がすごくイライラしそう。壊れたら修繕費もすごくかかりそうですねぇ。
  • 機械式駐車場も他のところと比べて段数が多く、勿論いちばん上が駐車場代が安いですが、雨の日に子供を連れて１人で出掛けるのが不便です。
• 駐輪場 : 106台　平面式8台・スライドラック式98台
• バイク置場 : 7台（ミニバイク置場7台）　
• マンション内は普通で他の物件に比べて寂しい感じはするけれどシンプルで最小限の共用施設なのが個人的にはプラスポイントだと思いました。
• エレベーターや共用廊下などが狭いなあ…と感じました。なのでベビーカーが必要な赤ちゃんから、どうしても目が離せない年頃までのお子さんだと不便な点があります。

設備・仕様[ ]

• 部屋の設備は標準的に思いました。
• 暑い日に見にいきましたが、low-e複層ガラスを使われてるそうで暑さは気にならなかったです。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK＋N
• 専有面積：75.15m2～104.91m2
• バルコニー面積 : 11.99m2～17.40m2
• ルーフバルコニー面積 : 39.01m2・42.48m2
• 駅から近いのに住戸が広い間取りもある。
• 100㎡超えは、やはり広いですし部屋数もありいいですね。バルコニーも広いですし。
• 間取りの配慮もあって、暮らしやすさは感じられます。
• 間取りは田の字をはじめとするごく普通の設計で、Aタイプは角部屋でキッチンやバスルームに採光がとれ快適に思えます。
  • 間取りは特に普通ですね。西向きだと夏場の日照の強さが気になりますけど。広めの物入れがあるのは、いいですね。
• 3LDKは、緑区物件としては狭いのでちょっと嫌だなとは思いますが、4LDKは広い間取りのタイプもあるんですね。ただ西向きじゃなかったら良かったですね。せっかく駅近なのに、方角が残念！！
  • 実家の西側の部屋が夏場あまりにも暑くてLOW-Eガラスを使用しましたが、意味はあまり無かったです。非常に高かったのですが…
    • Low-E複層ガラス(遮熱タイプ)太陽の日射熱を50％以上カットして、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果的らしいです。効果を感じたという記事も見られるため、個人差があるかもしれませんね。
• バルコニーが西向きでも、例えばFタイプのような角住戸で、和室以外の全ての居室に南向きのバルコニーがついているなら全然よくないですか？勝手口としてキッチンにも小さなバルコニーがついているんですね。
  • バルコニー、西向きと言っても南西に近いですね。日当たりもよく洗濯物がよく乾いて良いのではないでしょうか。Fタイプの南側のバルコニーってキッチンから主寝室までつながっているわけではないんですね。キッチン横にバルコニードアがあるのは嬉しいですね。
  • Fタイプは南側に狭いバルコニーはあるけど、大通から近すぎて残念。
  • Fタイプ、全然いいと思いますよ。採光性が高くて93㎡もあるんですね。収納も多めでしょうか。
    • 広くて収納も多いのは良いが、寝室３つが交通量の多い道路に近いのは駄目だろ。大通りで夜中まで交通量あるから、パトカーも取り締まりのために走ってるぞ。
• こちらのマンションの角部屋広いですね。89～93㎡の4LDKって最近少なくなりましたし。子供二人の家庭だとこれでも狭いかもしれませんけどね。
• 友人が住んでいます。リビングの収納型引き戸を使用すると3DK、それを使わないと2LDKという間取りになるのですが、契約の時に3LDKを購入したと聞いていたので正確な間取りは2LDKになるのかな？玄関入って、左側に主寝室、右側に洋室（将来、子供部屋）左側に物入れがあって、右側に洗面所と脱衣所＆浴室です。洗濯機も洗面所の中です。その隣になる場所にトイレがあって、トイレの反対側はキッチンの一部なので壁です。それでドアが有って、左側にキッチンとダイニングで右側スペースはリビングです。右側スペース寄りに部屋をセパレートする為の板？がレールに沿って動かせるので、それがあります。キレイに収まっているので気にならないです。部屋は普通の広さがあると思います。

買い物・食事[ ]

• ヒルズウォーク徳重ガーデンズ（約190m・徒歩3分）
  • ヒルズウォークはイベントも多いですよね。⇒http://www.hillswalk.com/event/index.html
• アピタやダイソーも近くにあるみたいです。
• 白土の方に行くとスーパーがあり（ナルミヤだったかな？）、カネスエ、アピタもあります。ダイソーの大型店やソフトバンクやauのショップもありますから、車がなくてもひとおおりのお買い物はできるといった感じです。
• 近くにJAがあり、先日は土曜朝市をしているのを見かけました。行った方はおられますか？

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 保育園が多いのも魅力ですね。なかなか、入園できないエリアもあるので。
  • 保育園の数は多いですが、まさに入園出来ないエリアでは？

【小学校・中学校】

• ここの物件だと小学校へ通うのも大通りを渡った徳重小なんですね。常安小学校なら通学路としてはまだ安全なのに。
  • 徳重小学校は熊の前小が出来ているので、人数も2～3クラスと緑区にしては少ないです。常安小学校は近いのですが、いずれなくなる方向で鳴海東部小と合併の噂です。
• 最近の扇台中学校の評判はどうでしょうか？お子さんが高校生以上・私立中に通わせるお宅だと問題ないんでしょうけどね。
  • 私も学区は気になります。扇台中学校は5000万恐喝事件で全国的に報道されましたよね。当時は超マンモス校だったから教師の目が行き届いていなかったと聞きます。今はどうなんでしょうね？
  • 中学校は日本を震撼させた事件が起きたところではありますが、それから10年以上経って、新しい中学校も出来て、クラス数減って、教職員の目は行き届きやすくなってると思いますけどねぇ。

【エリア】

• エリア的には、子育てに優しい街だとか。公園が多く駅前の生活利便施設が充実していて近場で全部、済ませることが可能。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 用途地域 : 第一種住居地域、近隣商業地域
• 駅近で周辺施設も充実してるのがいいですね！ 図書館、支所、銀行、ショッピングモール、病院、ドラッグストアなど徒歩圏内に行動できるのも魅力です。
• 住環境は良いと思います。公園多いし、買い物便利ですよね。
• この辺りはスーパーや飲食店も多くて良いです。しかし敷地より高い位置にある池と前の大通りの交通量は気になります。
  • 現地を見ました。敷地の上にある池と目の前の川は雑草が伸び放題ですしゴミも目立ち、全然管理されていない感じなのですが、臭ったりしないのでしょうか。
• 現地を見ましたが、駅がすぐ近くなのに、隣の公園の池にカモが泳いでいてのどかだなぁと思いました。春は目の前の桜並木がキレイでしょうね。散歩や公園で日向ぼっこも気持ち良さそうです。線路が地上にあって駅がドカンと鎮座していると、こういう良い雰囲気は出ないでしょうから地下鉄の良さが分かりました。
  • 駅近でも地下鉄なので、音はしないし、圧迫感はないし、線路が見えないので日影になったりとか電車の中の人からの視線も気にならないので良いですね。
• ご近所です。広告で桜並木があって静かそうにみえるけど、大通りに面していてとても閑静な場所とは言えないと思います
• 都心でも無いのに西向きなのは残念ですね。周辺のマンションも戸建て住宅も南向きなのに。そして大通りから建物が近すぎるのも残念。
• マンションを出て直ぐの歩道が狭いので、ベビーカーが必要な小さな子供がいる友人には歩道の狭さがネックらしいです。

【川・池】

• 西側の川が気になります。
  • 川は流れているのかわからないほどの細さで、雨が降っても大丈夫かなぁと感じます。
  • 草、すごいですよね。神沢川の遊歩道は雑草伸びすぎて歩けません。虫が来ないわけないですね。一番虫の多い時期にほったらかしでは困ります。
• 夜、要池公園とか神沢川沿いをよく散歩で通過していますが静かです。要池公園から池を挟んでヒルズウォークを見ると、夜景がとても綺麗ですよ。春は神沢川沿いと近くの扇川緑道の桜は見応えがあります。
  • あそこの池の所の公園は遊具が少々ありますから子どもさんを遊ばせるにはいいと思いますよ。
  • 要池は調整池ですので普段の水位は30cmも無いくらいですが、大雨の時は雨水を貯蓄するので水位は上がります。東海豪雨でも溢れず大丈夫でしたので、ご心配は無用かと思います。夏場の臭いについても、神沢池→要池→神沢川→扇川へと水が流れていますので悪臭が気になる事は今までありませんでしたよ。

• 

  マンション周辺写真（2015-03-11）

周辺施設[ ]

• 要池公園（約130m・徒歩2分）
• ユメリア徳重（約390m・徒歩5分）
• 駅には図書館や保健所もあるみたいです。
  • 先日は図書館を利用してみました。駅直結なので、普段から駅を利用するなら貸出や返却もついでにできそうです。あと、驚いたのは月曜日に開館していること！火曜日休みなので、月曜日に行くことができるのもいいですよね。
• ポケットパークのピンクと青のものってベンチなんでしょうか。子供の遊具ですかね？
  • ポケットパーク完成予想図で確認しましたが、これは恐らく子供が遊ぶ遊具かと思います。よく公園に設置してある、動物の形の乗り物と同じタイプではないでしょうか。宝くじの収益金で設置される、ロッキンベアーみたいなものだと想像します。

掲示板[ ]

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