プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

2017年5月16日 (火) 14:06時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区東大井一丁目220番1（地番）
• 交通：

1. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩5分 （B出口より）
2. 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分 （駅舎より）
3. 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩7分 （駅舎より）
4. 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
5. 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
6. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）

• 総戸数：335戸（他、管理事務室、共用としてガーデンビュースイート（ゲストルーム）（1室）・コミュニティスタジオ（1室）・ガーデンラウンジ・スタディブース（1室））
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：京浜急行電鉄株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、大和ハウス工業株式会社　東京本店
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：京急リブコ
• 公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 品川シーサイドは凄いことになっていますね。合わせて1800戸以上と言うのはあまり例を見ない規模。これからどんどん発展して行きそうで楽しみです。
• 事前説明会に行きましたが、私はタワーよりこちらのマンションの方が良いですね！ 価格もタワー程高くもないし、生活しやすそうです。
• タワーも積水もいいけど、眺望とか日光を考えるとレジデンスなんだよね。 でもネットでは意見が真逆で悩ましい・・・。
  • ここも悪くないと思いますよ。 積水とタワーと比べて劣るのは、 立地、建物仕様、学区 逆に優れているのは 東の眺望、縦長でない居室のかたち。 好みは人それぞれですから、気に入ったところを購入すればよいと思います。
• かなりコスパの良いマンションだと思います。
• 営業さんはレジデンスとタワー比較すると圧倒的にタワーに要望書集まってるって言ってたし、将来賃貸することになってもレジデンスよりタワーの方が賃料高くなる。 コストカットマンションなのにそこまで安くないって言われました。
• 無駄な共用施設もなくコストカットされていて比較的安い所。
• ここは抽選ありましたかね
  • タワーの抽選行きました。レジデンスも数戸、抽選ありましたよ。
  • レジデンスは多いところで4倍でしたね
• 単身向けと比較的広い住戸が人気があるみたいです。
  • 1LDKと70後半の広さの部屋ですね。
    • 広いテラスがついてる4LDKは、タワーにもグランドメゾンにもない、唯一無二の物件でしたからね。全て一期でなくなっちゃいましたねー。
• このマンションって、結構お得な発見ありますよね。東南角部屋で80平米近くで6千万円台とか、住みたくなるような物件が色々ありますよね。
• グランドメゾンとタワーがよく比較されていますが、個人的にはタワーよりレジデンスの方が、グランドメゾンとの比較対象になりますね。
  • 品川シーサイドに長年住んでおります。グランドメゾンは確かに場所は良いと思いますが、間取りが使いにくいのと、画一的でつまらなかったのと、出来上がりが3年後ということで、外しました。こちらの立地とさほど変わらないですよ。住んでるからわかります。逆に東側などは静かですし、住むには快適かもしれないですね。

【契約者】

• 連絡来ました。無抽選でした。本来ならもう少し注目される物件だと思いますが、 タワーとグランドメゾンの陰に隠れて、あまり目立たないようですね。 個人的には希望物件を確定できたので、大満足です。
• わが家も無抽選で希望通りの部屋でした。共用部分や住宅内の施設など、わが家にとって不必要と思うものをバッサリ切っているのが好感持てました。立地も落ち着いた所ですし、眺望もよさそうなのでノンビリ過ごしたいなーと妄想しています。
• 購入決めました。直床だけが気になるところです。 今は二重床、二重天井の物件に住んでますが、 上階で小さな子供が走っている足音はある程度、響きます。 結局、上階に誰が住むかによるのではないでしょうか。 あと、足元が少しふわふわした感覚が気になりますが、 なれれば、問題ないでしょう。
• 掲示板などではもてはやされてはいるものの、わが家にとっては過剰だと感じられるような設備や仕様がなく、逆に落ち着いた環境や外からの視線を気にしなくても良い眺望がとても魅力に感じました。
• 我が家の場合は、東側の眺望と日当たりと立地の落ち着き感でしょうか。 駅近より静かに生活出来そうなことを重視。あと、いろんな設備は要らない。 価格が安め。 それと、横長リビングが気に入りました。
  • うちと購入理由そっくりです。 GMと価格同じでも恐らくこちらを選ぶ一般的にはレア派です。 どうでも良すぎる仕様や設備＜落ち着き、目の前のひらけ具合、陽射し なとなどでした。 こっちの方が気持ちよく住めるだろうな～と感じました。

交通

【最寄り駅】

• 品川シーサイド駅が最寄りと書いてありますが、青物横丁駅までもアクセスがしやすく、青物横丁のオーケーもあるので、こちらをメイン利用するなら青物横丁の駅が便利かも。
• 品川シーサイド駅というのは使い勝手の良い駅なのでしょうか。
  • 品川シーサイド駅は、オーバルガーデンという商業施設（川崎のラゾーナを小さくした感じ）に隣接していて、イオンやら色々な食べ物屋とかお店があり、休日には子供向けのイベントとかやってたりします。（イオンの洋服売り場とか家具コーナーとかは閑散としてますが） 駅としては、ホームが地下３階にあるので少し時間がかかります。地下なのでホームの風が強めです。あと、りんかい線対してに言える事ですが、電車賃が高めです。渋谷新宿池袋、逆側ではお台場とかビッグサイト、ディズニーランドなんかには行きやすいので便利です。
• 交通手段として、青物横丁とこの物件なら鮫洲とセットで考えたほうがいいと思います。りんかい線はやっぱり高い。。
  • 青物横丁は一応特急と急行が止まります。オーケーストアが駅までの順路上にあります。
  • 参考までに

1. 青物横丁駅：2015年度の1日平均乗降人員40,067人
2. 鮫洲駅：2015年度の1日平均乗降人員10,306人

• • 鮫洲は運転試験場が有名ですね。品川区民だけでなく、ここに免許更新に来る人は多いです。

構造・建物

• 昼間長くいる人はレジデンスの東側は快適だと思いますよ。バルコニー２メートルあるしね。 当初はグランドの砂ぼこりが、、って思ってたけど風はほとんど北と南からなので東側から風が吹くのは少ないからね。
• 高層階は見晴らしがよさそうです。
• とてもいいマンションだと思いますよ。他のタワーなどがあるせいで、控えめに見えますけど、デザイン監修福田氏ですし見た目も洗練されていて好きです。
• 隣がグラウンドで日当たりもよさそうですね。

【構造】

• 直床を採用したのは、コストのかかる非常用エレベーターの設置をしないようにする為と戸数を増やす為に、階高を下げたことだね。 45mを超えると何かとコストがかかるからね。
• 直床、15階コストダウンマンションの典型例
  • 営業さん自身が、コストを抑えるためです、とハッキリおっしゃってたので、スタンスが明確でした。 無い物ねだりでなく、何を重視するか明確になっていればかなり良い物件ではないかなと思います。
  • 二重床だからリフォーム性が高いというわけでも無いそうですがいかがでしょうか？ それなら直床もありかなと思います。フワフワ感が嫌な人はダメでしょうけどね。

　http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

• ファミリー向けでありながら直床という点は気にならないのでしょうか？ それとも直床も二重床と同等の静粛性やリフォームへの配慮はあるのでしょうか？
  • そこは、うちもかなり気にして調べました。グランドメゾンの営業マンも言ってましたが、音の件では全く差がないそうです。長谷工さんは直床のプロフェッショナルだそうで、逆に重い家具などをのせても下に土台が入る分、たわみが少ないそうです。ただリフォームするときに余計なお金がかかることもあることと、ベランダへの段差ができることのみがデメリットだそうです。うちは全く気にならなかったので、こちらを買いました。
• こちらの物件の遮音等級（床）教えてください。
  • LL(Ⅰ)-3等級です。 タワーはLL(II)-3等級です。

共用施設

設備・仕様

• 壁のアクセントにエコカラットを入れたいと思いますが、 大体どれくらいの費用が掛かりますか？
  • 間取りやエコカラットの種類にもよるみたいですが、10万～20万くらいです。 我が家はカスタマイズオプションタイプ別価格明細表というものを頂きました。 営業の方に言えばもらえると思います。
• インテリアオプションの予約がかなり先になってしまいました。もしどなたか、洗面台のタイル貼りの金額聞いた方がいらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いします。
  • インテリアオプションですか？カスタマイズオプションではないのですか？もしそれであればうちもあ洗面台のチャイルドミラーのところをガラスにしました。確か16万円前後ですよ。幅によって違うのでうちは15万台でした。インテリアオプションは12月頃から始まるみたいです！

間取り

• このマンションのルーフバルコニー付きの大きな間取りは、タワーやグランドメゾンにはない、盲点のような物件でしたね。この価格で買えるのはお得だと思いますよ。すでに売れてしまっていて残念です。

買い物・食事

• イオンしかない
  • 近くに住んでますけど全く駅不便じゃないですよ。笑 イオン以外にもOKも平野屋もウィラもありますし。

育児・教育

• こちらの学区の小学校は、地元に根付いた歴史あるとてもアットホームな学校ですよ。先生方もとても熱心な先生が多いです。クラスが少ないぶん、子供達はとても仲が良くいじめなど全くありません。ただ、たくさんこの辺りもマンションが増えてきてクラス数が増えてしまい、かえって今あるいい雰囲気が少なくなってしまわないか、は心配ですが…。
• 鮫浜小学校はどうですか？
  • 小規模校ですが、先生たちがとても熱心で手厚い学校ですよ。
• 学区内の子供達が立会や品川学園に流出しているのは何故ですか？
  • 基本的に学区内での学校選択になりますので、レジデンスは、立会か鮫浜小です。 立会小は、中学受験をする子が多いそうです。 だから学力が高いという、噂が流れてます。 あくまでも噂です。 品川学園は中高一貫校で、校舎も綺麗で制服もあるので人気があります。 鮫浜小は、近々校舎建替になるので、もしかしたら人気の流れが変わるかもしれませんね。 周りのママからは、鮫浜も先生達が熱心で良い学校と聞いています。
    • 城南はどうでしょうか？ 先に校舎建て替えのようで。 中学受験は自分もそうでしたが、本人の気合と塾でなんとかなると考えてますが。。
      • 基本は鮫浜ですよね？ 立会エリアで定員が満たされた場合は、入学できないはずです。現状1学年1クラスなので、仮にいじめなどが発生したら辛いですね。
        • さめはまは、イジメなないで有名です。1クラスしかないところが多いから、結束力が固いみたいですよ。男女も学年も超えて。6年ずっと同じだからなのかもしれないですね。親も6年ずっと同じ親と顔を合わすわけで、おおらかな人が多いようです。
          • 確かに近くの立会に流出してたこともありましたね。でもいま、立会の名物校長変わり、生徒はパンパンの人数だし、クラスによってはうるさくなり出してるようですよ。名物校長の力は大きかったみたいです。

周辺環境・治安

• 駅から歩いて帰宅するにも街並みを楽しみつつウォーキングできそうと感じました。イオンもすぐ近くにあるので、休日は食後の腹ごなしに笑、散歩しにいくのもよさそうに感じています。
• ベランダ側がグラウンドなので、高いマンションが建設されない限り視線が気になりません。 こちらの物件、デザインも間取りもなかなか良いのですが、グラウンドの砂は大丈夫でしょうか、、、？ もしかして既出かもしれませんが、そこを除けばなかなか良い物件に思えます。
  • グランドの砂は、以前に改築して周辺に砂が舞い上がらないようになっているみたいです。営業さんが話してました。実際見てみましたが、白い砂になっていた普通のグラウンドと少し違うようでした。
    • すぐ近所に住んでますが、グランドの砂は全く影響ありませんよ！
      • グラウンドの砂より、高速の排気ガスがすごい。ビュータワーに住んでいましたが、ベランダは煤で真っ黒に。ただ、日当たりは確保されるし、お手頃価格なのではないかと。

【離着陸新ルート】

• 羽田空港の離着陸新ルートについて 皆様どのようにお考えですか？

　http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

　https://news.yahoo.co.jp/feature/504

周辺施設

その他

• ペットのサイズの規定はありましたか？
  • 大型はダメとか、爬虫類はダメとかありましたが小型犬とかは大丈夫でしたよ。ペットクラブ会員になり月200円払うようです。

掲示板

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