プラウドシティ南山

2017年5月14日 (日) 22:18時点における版

プラウドシティ南山 外観

物件概要

• 所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部　外39筆、外19筆（地番）
• 交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
• 総戸数：412戸
• 構造、建物階数：地上16階 地下1階建（棟1）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月竣工済み
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 広告みました。 北側にメインエントランスと一棟、 中庭挟んで南側（山側）に二棟立つようですね。 北側と南側どちらの価格が高くなるかわからない(笑)
• 最多価格帯4000万前半。3700万円ぐらいからありそうですね
• 3000万円台の部屋ってどんなのありました？
  • 南向きですが、東西を別棟に遮られており、日当たりは悪そうです。正面の南東角は5000万円台半ばですね。
• あれだけの戸数を売りさばくのはあの地区では大変。 どうせ最後は投げ売りでしょ。完成してしばらくは様子見かな。 叩き売りになったら検討かな。
• 管理費が5年毎に約5割アップと聞きましたが、最後は管理費だけで10万円程度になるってことでしょうか？ローンが永遠に続くってことですよね？野村不動産の担当者は、重要事項説明で説明すると言っていますが、契約までは２、3日しかなく、引き渡しは1年後。随分と身勝手な契約と思うのらは私だけでしょうか？
• C棟は他の棟より価格が高いので4,000万円以内は厳しいかもしれません。確かギリの部屋が1軒あったような。D棟はまだ販売前なので価格がわかりませんが70平米台部屋の下階なら3,000万円台後半があるかも。
• 1期登録終わったら残りのABC棟売り出し開始ですか？DE棟はいつ頃か聞いた方いますか？
  • 先日、販売員さんに聞きましたら どの棟のどこが出るかは未定との事でした。 ただD棟の値段はC棟より高くなる予定と 言ってました。確か時期は5月ぐらいかと。
• 一期が１３０戸売れてもまだ２８０戸ぐらいありますよね！
• 天下のプラウドで1期の完売が出来ないなんてことは、さすがにないでしょう。 ただ倍率は最高で3倍しか無かったようなので、申し込みをした人は意外と少なかったのでしょうか。 本当に売れる売れないが分かるのはこれからでしょうね。 まだ部屋も一杯余っているので状況を見ながら判断するのが良さそうですね。 完売に苦労するようなマンションだったら、中古で売るときも苦労しそうなので。
  • 折り込み広告にも第1期130戸完売となってました。対応が早いですねー最初からできあがってたの？広告。私はもう少し様子を見てからにします。
• 4月上旬に第二期の販売が予定されていますが、第一期同様にABC棟の販売になるのでしょうか？また販売予定戸数など発表になっていますか？
  • 聞いた話ですが販売する数は未定との事です。また、ABC棟のみとのことです。
• このプラウドは売る可能性のある人にはかなり不向き（損失大）というのが近隣の不動産屋さんたちの見解らしいですよ。
• 私はここのマンションは価格だけをみれば安いと思いますよ。ここの物件の一番高い部屋くらいなら十分購入可能かと思います。ただ色々な事を考慮して考えた時に、同じ価格を出すなら他の方が良いという事ではないでしょうか？広さだけを重視している方は魅力的だと思います。だから私も迷っているのは広さ以外は魅力が無いところなんですよね。
• 一番高い部屋っていくらですか？
  • 6,300万円ぐらい
• 府中、調布、稲城で考えてます。その中でも、ここの広さと価格がとても魅力的に感じてます。ただ、街が完成してないので、何か寂しい感じがしています。多少の狭さを我慢して府中、調布をとるか、ゆったり稲城に住むか。う〰、悩む 。
• プラウドシティ南山は最上階でも4000前半で広さもあるので安いですよね。仙川は都心に近いが2500万くらい高い、南山は都心は離れますが、環境良く、街、道路は全て新しくて2500万くらい安い。個人的には南山に魅力とお買い得感を感じました。
• このエリアは２０年近くずっと空地で、最近ようやく建設が動き始めたとのこと。東京都下で最近物件がダブつき始めたことも考えると、この広大な空地がどれだけ埋まるのか少々心配かなと思います。都心からちょっと離れますが、永山や多摩Cとも比較すべきかも、と思いました。（ただこちらは販売会社が野村ほどの大手ではありませんが）
• ここのマンション、かなり魅力的ですよね。色々調べましたが、この価格でこの建物設備や環境 東京都内ではこれに匹敵する物件は見当たりませんでした。しかも野村不動産なので、信頼感もあります。現在、どのタイミングで購入するか検討中です
• D棟やE棟はやはり、少し高めの価格になるのでしょうか？ 眺めの良いB棟もすてがたいので、迷ってます。
  • B棟の上層階はすでに売れてしまっているのではないかと思います。
  • 私は総合的には A棟がオススメですね。駅近、日当たり良好です。いい眺めも毎日見ていると感動が薄れと感じました。
  • A棟は今回の分譲で全部なくなると言われました。南向きと駅近は確かに魅力ですよね。営業の方もA棟の人気が高めだったと聞いてます。
  • D棟は既出の棟に比べ価格はアップする予定と聞きました。ちなみに3000万円台のお部屋も無いみたいです。また、D棟の低い階は将来の陽当たり、眺めも心配のため 私はA棟に決めました。
• 結局のところ、プラウド南山のメリットって、東側の眺望と周囲の自然環境だけなのでしょうか？もしそれだけなら、妻1人子供2人の都心に通勤する一介のサラリーマンとしては、ちょっとキビシイかもしれません。他にメリットがあれば、誰か教えてください。
• グランドメゾン仙川、パークホームズ調布と比較されている人は多いと思います。多分、値段がにているからと思います。私も同じく比較しました。私は京王線の世田谷区在住でこの３つを比較し 最終的に南山に決めました。確かに色々と悩みましたが最終的に駅から歩ける場所、子育てに良さそう、スーパー小学校が近い、大きな公園が近い。別に他のマンションが悪いわけでは無いと思いますが 将来性を信じ、購入しました。周りにどんなお店ができるかはわかりませんが 環境を害するお店ができるよりはマシだと思いました。稲城に住んでいる友人も「稲城は良いところだよ」と言ってもらい決断しました。
• 現場とモデルルームを見に行ってきました。この建物に引かれるものを感じているのですが、もらった資料にかかれている管理費が約２万で、この規模でこの価格はどうなんだろうと二の足を踏んでいます。大規模マンションでもこんなものなんでしょうか？
  • 管理費の件ですが普通だと思います。共用施設等があるため無いマンションと比べると高く思うかもしれませんね！
  • 私も、ここの管理費は普通だと思います。建物自体も全く問題ないと思います。ここを買うか買わないかは、稲城駅をどう思うかという点に集約されるのではないでしょうか。
• D棟E棟の販売は4期でも発売しないと聞きました。 4期もABC棟との事みたいです。D棟は9月以降みたいです。
• 稲城でこの価格はお買い得なんですかね？ それとも高めなんですかね？
  • 色々と比較していますが、確かに安いです。
  • 稲城としては高い方でしょ。 多摩センターとか若葉台と比べれば安いけど。
  • 総合的に見ると安いと思います。少なくとも現在の相場では高くないです。他の物件を良くみてると分かりますよ。
• 今まで見学に行ったマンションの中では広さと価格はいいと思ったのですが、管理費、修繕費が少し他より高い？と思ってしまいました。ローンの支払いが終わってからも5万、6万の支払い（駐車場込み）をしていかなければならないのはちょっと大変かなと思うのですが、こんなもんなのでしょか？
  • 他物件と比較すると、管理費はやや高いと思いますが、駐車場は安いのではないでしょうか。管理費安くして、駐車場を高くして管理費に回す物件もありますからね。

交通

• 車で都心まで通勤、営業していましたので、稲城大橋からダイレクトに中央道→首都高速4号に入れるのは非常に便利でした。朝はある程度混みますが、相対的に3号渋谷線より4号新宿線の方が流れます。帰りも然り... 夜神田橋から首都高速乗って、南山まで30分強ぐらいで着いてしまうと思いますよ。東名川崎インターも利用できる位置なので、週末に伊豆方面にも行きやすいです。(混みますけど)都心からの程よい距離、自然環境、車での利便性が気に入って、コストパフォーマンスが良ければ文句ないと思います。
• 朝は新宿まで区間急行で40分ぐらいですね。駅からマンションまでの傾斜は地味にきついかもしれません
• 朝夕の通勤時間や考えると稲城は便利ですがね。帰りは乗り換えが一回発生しますが。自然をある程度望み、南武線沿線や都内勤務ならよい場所かなと思います。
• 特急止まらないから逆に特急後の区間急行や快速は比較的空いてる。通勤時間帯は新宿までの時間もあまり変わらない。 帰りも調布乗り換えあるけど、 特急橋本行きは八王子方面より空いてるし、乗り換え電車もすぐくるから余り苦にならない
• 南武線使えるよ。ここからだと稲城長沼まで歩いて20分程度だよ。 南武線は、京王本線、小田急、中央線、田園都市線とつながっているので便利。 ちなみに小田急のランド駅から山を越えて1時間弱だと思います。 南山の開発が進みランド坂へ抜ける道が完成すれば、もっと短くなるはず。
• バックアップ路線ならば。。。あとはバス？稲城は一応バスは走ってるけど、本数が凄く少ないんよねー。
• 駅まで６分で、電車に乗ってしまえば新宿まで２６分。家から新宿まで待ち時間 など大目にみても４５分もあれば着いてしまうのですね。 思っていたより新宿までの時間が短いのでひかれてしまいました。
• 稲城駅から新宿駅までの朝のラッシュはどんな感じなのでしょうか？ ９時に新宿着ですので稲城を８時半頃出る予定です。 調布以降はあきらめていますが、稲城から調布のあいだもギュウギュウでしょうか？
  • 間に合わないよ。稲城から新宿まで30分はキツイ。ちなみにその時間帯でも稲城?調布の間はギュウギュウではない。
• 朝の稲城大橋～中央道上りの混雑状況が知りたいです。 ８時までに新宿に着くにはマンションを何時に出たら大丈夫そうですか？ それと、府中のスマートICまではマンションから何分くらいかかりますか？
  • 通勤時間の稲城大橋料金所は少し込み合い、中央道も乗ってから渋滞です。自然渋滞なら40分ぐらいですね。まぁ1時間かからず新宿まで着きます。スマートインターは5分から10分ぐらいですね。
• 2027年　リニア相模原駅が橋本駅付近にできる予定。（橋本へは京王線で18分）名古屋　さらには新幹線に乗り換えて大阪方面へ大幅時間短縮。さらにかなり先とはいえ2045年　リニアは大阪へ開通予定。
• バスですが、成城に出られるのはポイントが高いですね。

構造・建物

• 間取り見る限り、ペラボーですな
• 建築予定地は地盤はしっかりしているのでしょうか？
  • 基本的には関東ローム層だから 地盤的には安定して、保水性も高いです。 それに・・・・このあたりの「大雨」は、 たかがしれてます。 ゲリラ豪雨による冠水被害も、 排水が追いつかない・能力を超えているから。
• 外観はおしゃれで目立ちそうですね。
• バルコニー側は思いっきり、ペラボーだね。角部屋はそうでもないけど。
• ここは直床
  • 二重床も直床もそれぞれメリットデメリットあるからどっちでも良いのでは？肝心なのは上階に静かな人が入居すること。そして自分も下の階に迷惑をかけないことだと思う。
  • どうせマンションなんだから二重床でも大した間取り変更はできないよ。
  • 床の構造による音の問題はどっちもどっちみたいですね。二重床は太鼓のような響き方をするらしいです。直床のことは長谷工物件の定番の話題で、過去のほとんどの長谷工物件の掲示板で議論されているし、議論されつくされていますね。
• B棟は道路挟んだ向かい側に戸建てが建つので眺望が良いのは上層階のみと言われました。
• B棟の真正面は都心眺望では無く これからできる戸建みたいですね。都心の眺めは北東方向と聞きました。
• 東棟は北東の北国が強く当たります.線路側からみると30階ぐらいに相当するので強い風でなやまされます。
• 南側に何が出来るのかは、まだ不明だそうです。
• これだけの規模の新しい街の計画は 最近ではめずらしいですね！
• Ｄ棟前の道路。 道路の幅は、６メートルです。 南側の土地の高さが、わかると思います。
• Ｃ棟前の道路。 奥（東）に向かって、登って行きます。
• Ｅ棟。 道路を挟んだ西側は戸建用地と思われます。西側の土地の方が、低くなっています。
• E棟って意外と穴場だな。一階でも高さありそうだし。道路からの目線も気にならない。
  • Ｅ棟に興味を示された方がいらっしゃいましたので、オマケの一枚です。右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟です。Ｄ棟と比べると、Ｅ棟は少し内側に建てられていますし、高さがありので、道路からの目線は気にならないと思います。
• ここは、ロの字の配棟だったよね。
• 南側45メートル14階だから、北側の低層階は冬場の日当たりが、少なそうね。
• C棟の向かいには何が建つかはもうきまっているのですか？
  • 全く未定と聞きました！
  • C棟、D棟の向かいは地権者の土地ですよ。

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  現地状況（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｃ棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｄ棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 左から、Ｄ棟、Ｃ棟とＢ棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｄ棟前の道路（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｃ棟前の道路（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｅ棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 右からＥ棟、Ａ棟とエントランス棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 右から、Ｄ棟、Ｅ棟、Ａ棟とエントランス棟（2015-06-01撮影）

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  現地状況 Ｄ棟の西側（2015-06-28撮影）

共用施設

• 駐車場 : 有り（敷地内）330台
• 駐輪場 : あり845台
• バイク置場 : あり30台
• 共用施設が少ないのが意外です。 余分なコストを省いて将来の管理費や修繕費を削減させる対策なんでしょうか。 共用施設は、管理できないと閉鎖されたりするようですね。
• 共用部分が充実していて、楽しく暮らせそうですね。ミニショップなどもあるので、後は営業時間などが気になります。
• 併設の石窯キッチンでは焼きたてのパンも販売とあるのですが パン屋さんも敷地内にあるって事でしょうか？ これはとても良いですね。 パンは大好きなので、近いところにあるのは、かなり便利だと思います。 地域の消防署等にご協力いただき、防災訓練などの開催・実施をサポートしています。 という内容が記載されていましたが、こういう活動も良いですね。 これだけ大規模のマンションになってくると、こういう活動がとても重要だと思います。
• 駅から６分のマンションて車の所有率はどれくらいになるのかな？ ４１２戸に対して駐車場３３０台分。 ２台は無理かな？
• 敷地が完全セキュリティなので棟ごとに集合ポストがないのでC、D棟はポストまで遠い…それが少しネックです。
• CD棟は駅までは１０分くらいかかりそうですね。 自走式駐車場にエレベーターなんか付きませんよね？ 駐車場の上階に借りた人は１階まで階段で下りてから自分の棟に移動するのですよね？ 通路に屋根は付きそうですか？無かったら傘が必要な時もありますね。
  • A棟北側の駐車場なら階段無しですね。やはり希望する棟の近くの駐車場が便利だと思います
• このマンションはゲストルームはいくつできるのですか？
  • 二か所です。
• カーシェアリングが2台あるみたいです。

設備・仕様

• ミストサウナに保温浴槽、食洗機に食器棚。オハナだとオプション扱いが標準装備。コスパは評価できる。でも、都内への電車通勤はキツそう。
• バルコニーが、クリアボードになるのは５階以上です。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：71.03m2～102.32m2。
• バルコニー面積：10.40m2～30.42m2。
• 内装は収納がたっぷりあるのがいいですね。大型ウォークインクローゼットはこのくらい広ければ、家族分の収納ができそうですね。洗面所も広めになっているところもいいかな
• 大型マンションで間取りが広めなのがいいです。
• Dタイプの部屋の玄関って、やたら広いね。
• 間取りを見ていると ウォークインクローゼットと別にクローゼットもあり 中脳がとても便利そうだなとは思ったのですが クローゼットがトイレの横の分は、もう少しなんとかならないかな。 壁があるとはいえ、水回りが近いと湿気とか大丈夫か心配。
• 総戸数とても多いですね。新しく小学校ができるのもうなずけますがまわりにも住宅が多いのでしょうね。もっとコンパクトな感じなのかと思いましたがdfタイプは３LDKなのに収納もたっぷりですね
• 陽があたらなそうな棟が多いよね。南側が一番高いし。
• 人気の棟はやはり東側のB棟なんでしょうか？A棟は南向きだけど、上層階は景色も抜けていてながめがいいのですかね？
• この物件って日当たりや方向、日照時間諸々考えるとあまりいい部屋ってないのかな。上階は高いし
  • Ａ棟は駐車場、ＣＤ棟など南側を遮るものしかありません。 Ｂ棟は景色は良くても日当たりが午前中しかないのが難点。 Ｅ棟は西向き。稲城駅山側は山が邪魔で太陽が隠れるのが早くて暗いです。 明るさや日当たりなど望む場合はＣＤ棟上階です。
    • 日当たりはA棟でも充分ですよ。
• B棟は真東ですが、南に位置した太陽光は入りますかね？入らないとしても明るければ良いとは思いますが。 どちらにせよ、午前中は十分入ると思いますし、半永久的に東側は遮るものを作りようがないとは思うので、その点は最高だと思います。
• 間取りを見ると３ＬＤＫのほうが４ＬＤＫよりも使い勝手が良さそう。子供が二人、三人いる場合は部屋数に拘ると思うけど 一つの部屋が狭すぎる感じがするね。収納がとても多いというわけでもないし。
  • ４ＬＤＫを３ＬＤＫに変える間取りプランも選べるみたいですよ。その間取りは大きな納戸がついていました。確かに４ＬＤＫの収納は？ですね。

買い物・食事

• 近くにできるスーパーのオープンは入居時期と合わせた感じでしょうか。便利になりそうで良いですね。
• 普段の食料品等の買い物は、アメリアでしょう。高級素材等になると、府中の伊勢丹、聖蹟桜ヶ丘の京王デパートへ車で30分弱で行けます。
• マンションまでの通りも店が何もないけど、これからコンビニくらいできるかな？新しくできる街はほとんどが戸建住宅用地だから、スーパーが１件できたらそれで終わりな気がする。そのスーパーは２４時間営業になるかな？それもなさそうだよね。
  • ヤオコーでしょ？24時間営業はないでしょう。
    • 確かに何もありませんね。 将来的にも周りに大きな店舗ができる可能性もすくなそうですね。 多摩センターや若葉台の方が店や公園もたくさんあって生活には困らないかも。
• 小学校とヤオコーとお墓以外に何ができるか情報や噂はありませんか？ 飲食店は何もできなさそう？ ファミレスもできないの？ あんな広大な土地にヤオコーだけなんて、車に乗らない私は住めません。
  • 公式HPにある沿道施設用地はほとんど商業施設になるようですよ。 駅からは離れますが、小学校よりさらに先の用地に何かを誘致しているようですが… 逆にヤオコーというのは何情報でしょうか？決定事項ですか？
• コンビニ、駅近なら2ヶ所、坂下まで行けばセブンもあります。
• 稲城駅の本屋さんは今月閉店してしまったようですね。これから人口も増えて、施設やお店が増えると良いですが。。。
• 南東側に比較的広い沿道施設用地が ありますが大型店舗はそこに できる可能性がありますね！
• 日常小まめに買い物とかするなら、稲城駅で事足りるかもしれないですが、ウチは週末まとめ買いが多いので、そういった時に稲城駅では物足りないかもしれない。
• 秋の　稲城のなし　特に品種「稲城」は絶品です。市場にはほとんど出回らない地元でしか買えません。
• 梨とブドウの産地が近いので、秋はキズものだけど美味しい果物が安く買えます。
• お店を誘致するとは言ってたけど、これからのことだから具体的な店名はわからない。駅前の開発は無いとのこと。
• マンションの東南にできる予定の商業施設エリアは何が入るか決まってるんですか？
• 近くにスーパーマーケットが出来るようですが、駅とマンションの間ではないのが残念です。いくらマンションから近い店舗でも、駅からの導線上にないと、仕事帰りなどで寄ることは少なくなるらしいです。でも近くにあることは専業主婦には便利なのでしょうね。
  • 稲城駅に大きくはないですが、京王ストアがありますよ。日々の買い物でしたらここで対応できると思います。
• 稲城が何も無いと言いますがスーパー、病院、学校、学習塾、市役所、１００円ショップ、スイミングスクール、スポーツクラブ等・・・日常不可欠なものはそろっています。逆にパチンコ、キャバクラ、風俗店がありません！ また、大型家電量販店やデパートもありませんが毎日行く施設ではないと思います！ 各々の生活基準で考慮されては如何でしょうか？

育児・教育

• 入居時期は小学校が開校して一年後になりますけど、ここが超大型マンションですし戸建ても多くできて生徒がどっと増えますよねえ、数年は小学校がザワザワしそうな予感。この辺りがちょっと不安な点かなあと思いました。
• 小学校新設とは聞いてるけど、中学はどうなるのだろう
  • 既存ですと第三中学でしょうか。マンションの北側（山を降りた市役所方向）にあります。
    • 三中って今は大丈夫なんでしょうか？だいぶ古い話ですが、多摩地区では凄い勢力を誇っていた暴走族の稲城ナポレオンのメンバーが多かった中学と記憶しておりますが…。
      • 至って平和ですよ
• 保育園は同じ開発地域内だからと言って住民優先ではないのでしょうか。 そういう所が多いという話を耳にしたもので。 認可園だから、おそらくポイント方式ですよね。 でも仮に入園できるのであれば、ものすごく楽ですヨ 雨の日の送迎が特に！！ マンションからだと自転車を使わなくても歩いて行けるのかなと思いマス。
  • 保育園は認可なので住人優先は有りません。無認可の場合は出来ますけど、認可は皆の税金で運営されるので。 ただ、そうは言っても入れたら最高ですよ。雨の日も雪の日も台風の日も傘要らずですから。 共働きで妊娠中や育児休暇中の方は入れる可能性が高いのでよいですね。
• 付近に小中高向けの塾はあります？
  • 塾はあるにはあるけど、若葉台や調布の方が充実してますね。ここも子育て世代が増えれば自然と増えてきますよ。
• 子育て環境には良さそうに感じました。 スーパーとかできて、便利になりそうですし、 駅までの徒歩も苦にならない程度と思いますが、どうでしょうか。 駐車場は抽選になるかどうか気になっています。
• 南山小学校の学区は昨年提示されましたが、やはり南山地区が大部分と、稲城駅より南側の元第三小学校学区が入るようです。 現在第三小学校に通っている子どもたちは、どちらに通うか選べるそうなので、開校時は全校生徒で１００人程度と聞きました。 綺麗な学校は魅力的だけど、行事や学校生活を考えるとやはりさみしいですね。
• ３中への通学路がよくわかりません。近道はあるのでしょうか？３中って評判が悪いのですか？
• 稲城駅の周りには塾はいくつありますか？ 評判のいい塾はありますか？ 稲城市の公立中学の進路指導はどんな感じですか？ 稲城駅から通いやすい公立と私立の両方のおすすめの高校を教えてください。 最難関ではなくてもある程度の進学高に行かせたいと思っています。
  • 稲城市は進学率がとても高く、駅周辺には塾も何ヵ所もあります。京王沿線、小田急沿線、南武沿線比較的どこにでも通いやすいです。稲城市は他市よりも中学受験する方が多いって聞きました。
• 私の子供は今の住居地にすでに幼稚園に入園してまして。転園を考えているのですが、稲城付近でいい幼稚園の情報がありましたら教えてください
  • ヨコミネ式を取り入れているところから泥んこ系まで色々な幼稚園があります。
    • 泥んこ系ならコマクサに入れる人が多いかもしれません。 園舎は古いですがf^_^; 梨花幼稚園は泥んこではありませんがのびのびとした雰囲気が人気のようです。
• ご近所には南山開発事業に反対の方がいますからね。開発地に学校ができたことによって学区の変わってしまった小学生もいると聞きました。
  • 南山小学校に変更になる学区の子供たちは今まで通ってた学校と選べるらしい。新しく入学される学区の人だけが始めから南山小学校だと思います。
• 小学校までの通学路のことを気にかけませんか。まだ荒涼とした開発地域内の背の高いフェンスで囲まれた殺伐とした道をけっこう長く歩きますよね。東京ではなかなか経験できないことだと思います。子どもの目線で考えながら、登下校時の安全確保に努める必要がありそうです。
• 南山小学校は、生徒数がどれぐらいになる予定なのでしょうか。どんな小学校になるのか知ってる方がいたら教えて頂きたい。
  • 将来の予定はわかりませんが、現時点では生徒が10人程しかいないらしいです

周辺環境・治安

• 南山の丘の上は確かに景色いいから。 他に高い建物ないし、 高圧線の鉄塔も被らないので、 高層階の眺めは売りになりますね。
• 稲城駅前前の百村の賃貸マンションに以前住んでいました。ここは自然環境いいですし、調布駅が新しくなって相模原線の乗り入れがスムーズになりましたね。通勤ラッシュ時は、つつじが丘から先がどうしても詰まってしまいますが... 地盤は三沢川に沿った高台は多摩丘陵の外れに該当するエリアなので、基本頑丈なはずです。ちょっと気になるのは、稲城?京王よみうりランド役の相模原線に沿って崖がむき出しになっている光景でしょうか。プラウドの建つ位置は、この崖より200mぐらい南なので地盤が多摩丘陵のそれのはずですので大丈夫ではないかと推察します。
• 南山の区画整理が終わると、南山の東端からよみうりランドに抜けられる様になりますね。ちょうど、ランド坂のU字のとことで現在既に道はできています。
• 大規模霊園に葬儀場までできるんですか?まさかゆくゆく火葬場まで造るなんてことはないですよね。ありがた山もそうですが、今まで開発されていなかったせいあるんでしょうけど、あそこの丘陵地は凄く暗く感じるのは気のせいなんですかね。、
• 昼間は平和なんだけど、夜になるとえらいスピードで走る車とよく遭遇する。夜は人も車も少ないからスピード出しやすいんだろうな
• やはり稲城というと南武線の西国立～溝の口辺りの、どこか垢抜けないイメージが強いんですよね。このイメージが払拭できるくらい野村が頑張ってくれることを期待しますが、メモリアルパークを抱える再開発というのが、やはり気がかりではありますね。
• 繁華街や風俗含む歓楽街がなく、 周辺区市町より所謂治安は良い印象 この物件に関して言えば、 駅までの往来がすべて坂な点と、 スイミングスクールからマンション寄りの 夜の暗さと人通りの少なさが気になります。 開発進めば、人通りも増えてくれますかねえ
  • そこまで辛い坂道ではないでしょう。暗い夜道に変化はないだろうけど、人通りもある程度増えるでしょう。
    • 現地見てますか？ 丘の上だけど稲城駅までほぼフラットですよ。 すでにとなりの高齢者施設もオープンしてるし、 ここができる頃には奥の小学校も開校して1年経っているので、 そこそこ賑やかなはずです。 墓地も学校の反対側になるので、 騒ぐほどではないと思います。
• メインエントランスと南側は結構な勾配
• ここは自然豊富で子育てには良いけど子無し夫婦や団塊世代には余り向かない様ですね。 子持ちファミリー以外に有用な情報って何かあるのかしら？京王線で新宿から橋本行きに乗っても快速しか停車しないってのも、イマイチだし。 うちの様な団塊世代にも買う気にさせる良い情報が欲しいです。
  • 子育てファミリーにとっては、死角がありすぎるくらいの町なので、むしろ不向きのように思うのですが違いますか？！ どちらかと言えばリタイア層向けの立地で、スローライフが味わえるそんな町かと思うのですが・・・。個人的には各駅停車しか止まらないくらいがちょうどいい、そんな風情を感じる憩いの場所。ゆとりがあればマンションではなく、ログハウスでも建てて住んでみたいと、そう思える自然環境ではないでしょうか。
• この物件のすぐ近くの地下を貨物用(?)の線路が通ってるんですね。音とかは大丈夫なのでしょうか？
  • 武蔵野貨物線ですね。そんなに気になるような音ではありません。 たまに保守とか夜中にやっているときはありますけど・・・。 日中も短い間隔で貨物が走っていますから、気になるようでしたら近くにいらした時に確認してみてはいかがでしょうか。 個人的には、京王線稲城駅の「ピンポーン♪ドアが閉まります。ご注意ください」が響く（あと虫の声しか聞こえない）夜中に、稲城の田舎加減を再認識しますよ。
• 夜、建設地付近に行ったら、夜景がすごかった。高層階で北側開けている部屋はいいかも。
• ここのマンション入居直後の周辺は学校とか店がぽつぽつとあるだけで、あとは空地だらけって感じでしょうか。次々と戸建も分譲されていくんでしょうげど、町として完成するのはかなり時間がかかりそうですね。しばらくは工事車両とかもすごそう。
• このマンションの南側の道はよみうりランドの前の道につながるみたいですが、交通量がどれくらいになりそうか予想がつく方いますか？新しくできあがる街をあれこれと想像しています。
• このマンションの眺望は見晴らしのいい北側より南や西側の方が気になります。高層階からも目の前の山しか見えないのでしょうか？
  • 環境については、この段階では本当はわからないのがネックですね。周囲がすべて完成するのはずいぶんと先の話だし、いずれにせよそれまでは空き地だらけでしょうが、今後予想外なものが出来たり、計画が大幅に変わったりすることもあります。
    • 尾根幹線とランド坂のバイパスになりますから、適度な交通量はあると思います。新百合ヶ丘へは別ルートもあるのと、鶴川街道の交通量が緩和され多少こちらにくるぐらいかな…と推測します
• 近くにお墓が出来るらしいけど、斎場もあるのかなあ？なんたって、広大な土地だからな。
  • 近くってマンションの？周囲に墓地があるらしいのは知っていたが、さらに増えるとなると考えてしまう。
    • 小学校となりの公営用地となっているところが墓地になるそうです
      • 小学校や保育園、スーパーまで建設されるんですね。マンション一帯が町になるかんじでしょうか。そこで気になったのが、中学校はどのくらいの距離なのでしょうか？小学校の生徒を受け入れられる体制にはなっているのかな？
• 山が近いので夏の夜とか虫（光に群がる可愛くない虫）の数がどれだけ多いか心配です。
  • 付近の山の見える4階に住んでましたが、特段虫が多いとは感じなかったです。 夏に網戸にセミが付いてたことはありましたけど。高層階は分からないですが。 駅のリトナードの壁面をカブトムシが歩いてたり、まあ長閑なとこではあります。
    • 近隣ですが、虫はそれほどではないですよ。山の中に入るともちろん蚊はいますが。せみ、かめむし、てんとうむし、チューリップにつくアブラムシ、くらいでしょうか。
• 稲城駅近に10年以上住んでますが鶴川街道にごくたまに暴走族らしき音が聞こえてきますがあまり気にならないレベルですよ。駅前も治安が悪いと思ったことはありません。 夜のアメリアもたまに行きますがたまにヤン車らしき車はいますが気にならないレベルです。いるとこにはどこでもいるのであまり気にしなくてもいいと思いますよ。
• マンションの南側の地域に自由に入れるようになるのはいつごろですか？
  • 4月に小学校、保育園が開校になるので遅くても今年の3月中下旬には途中まで開通になると思います。
• よみうりランドは夏の花火はどのくらいやりますか？毎晩？毎週末？ マンションからよく見えそうですか？けっこう近いから毎晩だとうるさく感じそうです。 府中の花火はよく見えそうですか？ 調布の花火も見えそうですか？
  • 調布、よみうりランドなどの花火はよく見えると思います。都心の花火も小さいですが見えると思います。
    • 府中はよく見えそうですね。調布はちょっと斜めかな？
• 南側の道にバスが通る予定はあるのですか？
• ここの広さは魅力的ですね。 でも、駅周辺寂しすぎるし、夜の道暗すぎ。 開発、開発って言うけど、実際どこまで進むのか疑問です。 モデルルームに稲城の人口増加率が東京一と書いてあましたが、元々の人口がそこまで多くないから、少し人口が増えるだけで率が高くなるのは当然だね。 実際、稲城の倍以上の人口増が予想される府中の方が、率では下ですからね。 少し先行投資し過ぎのような感じがします。
• HPを拝見しましたが最寄り駅周辺の紹介が少なく、他の駅の写真が多いように見えました。まだ現地には行ったことがありませんが、そんなに周辺のアピールポイントがない環境なのでしょうか？
  • 商業施設が充実してる場所を選ぶ方には不向きな立地。一応駅周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、100均、飲食店、郵便局、病院などはありますけどね。
• この街の完成形がどうなるのか分からない中で、非常にリスクが高いと感じました。 あの分譲宅地、本当に全戸売れるんでしょうか？ 野村が手掛けるのは一部ですよね。 人口が減る中で、果たして稲城に人が移り住むのでしょうか。 東京でさえも、オリンピック以降は人口減ですよ。 売れ残った分譲宅地がどうなって行くのか。 不安でたまりません。 将来的に住み替えを検討した場合、周辺の環境次第では売れませんよね。
  • 野村不動産以外にも大手住宅メーカーの分譲戸建ができると聞きました。高台にあり東京を見下ろす眺望。なかなか他にはない立地だと思います。駅までもフラットなアプローチで歩道の幅も広く、ベビーカーを押すママには安心かと思います。
• マンションのすぐ南の沿道施設用地には何階建てまでのビルを建てることができるか分かる方いますか。
  • 土地はそこそこ広いですが、北側道路に面していないので、そこまで高くは作れないと思います。3階建くらいでは？
    • 南側の沿道施設用地の件ですが全くの未定ですが確か高さの制限はあるとの事でした。
      • 「８～９階までのものなら建つ可能性がある」って聞いた人がいるみたいです。
        • 私が販売員さんに聞いた情報では 高さの制限は20メートルなので 建ったとしても6?7階ではないか？ とのことでした。
          • ６～７階のマンションができても、下半分の住戸の南側の眺望が損なわれてしまいますよね。といっても、そもそも南側は山しか見えないのでしたっけ？
            • 南側は山と戸建てしか見えないですよ
• 南側の目の前に将来何が建つかがすごい心配。もし７階建のマンションができたら、下階半分の人にはすごい迷惑ですよね
• 南側の山は削り、そこにプラウドシーズンが出来るとのことです。
• 地盤、気になります。ここ最近、地震や大雨などで 土砂災害とか心配です。お値段は魅力的ですが。
• 南山東部地区の開発はほんの初期段階で、道路以外はまだ何もできていませんよね。現段階で小学校をオープンさせる意味が、私にはどうしても分からない。あの殺風景な道を通学する子供たちが気の毒すぎますし、安全も心配です。
• 稲城駅からマンションまでの道も夜はうす暗くて静かですよね。女１人で歩くのはちょっと怖い感じしました。
  • プラウドができて道路ができれば幾つかお店を誘致するとか言ってませんでした？ 街が完成するのは７年後だから時間はかかります。
  • マンションが完成して入居が始まれば、マンションの外灯やエントランスの明かりで暗い感じは今よりはしないかと思います。稲城駅から少し歩くとすぐにマンションが見えますから。
  • 私はたぶん夜は娘を駅まで迎えに行くと思います。 あの通りは夜少し遅いと男でも少し薄気味悪く感じます。 残念ながらあの通りは１階に店舗ができそうなビルも土地もありませんね。
• 閑静な住宅街と都市の利便性は、異なる価値観です。稲城に注目している家族は、「落ち着いた終の棲家」を求めている方々がほとんどでしょう。（湾岸の勝どきあたりを志向している人とは優先順位が根本的に違う）計画された住環境の整備は、住むための利便性（スーパー、沿道の店舗、小学校、認可保育所・・・etc）は確保しながら、進められます。南山は、都市近郊型の街づくりのモデルケースとなる可能性があります。そこには、人間らしく住むための要素も取り入れられるでしょう。（自然との共存、地域とのコミュニティーなど）これらのスケールが実現するのは、稲城だからだと思います。（けっして、稲城を自虐的に言っているのではありません 笑）
  • 同感です。暮らすための利便性を保ちながら、自然、落ち着いた雰囲気を求める方には良いなと思います。さらに、比較的駅近なので、新宿など京王線沿線や、都営新宿線沿線が通勤は範囲内ですね。西側都心(新宿)まで一番近いエリアて、広々していますよね。小生は都心にずっと住んでいたのて、落ち着いた雰囲気に憧れがあります。逆に、湾岸エリアに憧れる方もいますし、人それぞれですよね。
• 稲城市の良いところ。緑が豊かなところ。多摩ニュータウン地域の中では最後の開発地なので、高齢化の影響がまだ顕著に出ていないこと。（このことから村→町→市　と昇格で同じ道を歩んできた多摩市とは合併は避けるべき。）平尾（1960～1970年代の開発）向陽台（1980年代の開発）　長峰（1990年代の開発）若葉台（2000年代の開発）と順を追って開発してきた稲城。特に若葉台開発などで若年人口が増えました。（6万人⇒8万人）人生の中で最も高い買い物ですからこれらの街を巡ってみたらいかがでしょうか？
  • 稲城は小さな市ですがいい街ですよ。ぜひご検討ください。新宿から電車で30分もかからないところに奇跡的に残った緑地のある住宅地です。おにやんま　や　カブトムシ　ホタルも生息しています。
• 稲城の開発ってスーパーと小学校と保育所が出来るだけですか？他に何か目玉となる様な開発はないのでしょうか？ それともこのマンションが開発の目玉とか？
  • そんな印象を受けます。モデルルーム見学した時にもらった資料では、「若葉台のコーチャンフォー、多摩センター、多摩境のコストコがあるから買い物も便利」と書いてあったので。
    • あと、一戸建てプラウドシーズン南山の400戸で野村不動産の開発は終わり。残りは公園が出来る予定。
      • そうなんですか。若葉台は隣駅と言っても結構遠いし多摩境なんて更に遠いのに買い物に便利って…。電車なら近いのかも知れませんがコストコで大量に買い物して電車に乗れませんからやっぱり車でしょうね。ここは駐車場80%ですが、この立地でも車に乗らない人もいるのでしょう。
• 沿道施設用地には将来何が出来るんですかね？
• 若葉台駅前テナントもショップの入れ替えがあったり空きになったりで やっぱりこれ以上町の活性化はあまり期待しない方がいいと思います。多摩センターでさえ空きテナントがあるぐらいですから。駅近で静かに暮らしたい人向きだと思います。
• 電柱は地下化ではないのですか？
  • 電柱は地下化になる道路とならない道路があると説明受けています。C棟D棟の前の道路はもともと電柱地下化では無いはずです。
• 住む場所は自然豊富で、たまに行く都心までも３０分ぐらいですので充実した生活が送れそうです。
• マンションの建物自体には惹かれるんだけれど、何度足を運んでもあの駅とマンションの周辺については思い悩むことばかり。だから迷ってます。価格は妥当なところで、庶民にはけっして安い買い物ではありません。
• マンション周辺は最初は今の感じですが、プラウドシーズン400戸以上できるのは決まってるので、賑やかになると思いますけどね。あとは小学校を造った以上、開発が頓挫することは自治体も看過できないと思われます。

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  現地状況（2014年8月23日撮影）

周辺施設

• よみうりランドの丘の湯は男湯からの見晴らしが良く、値段も安いのでお勧めです。隣接する建物の2Fに中華料理屋があり、ちょっといい値段しますが味はいいですし、これまた遊園地越しに都心が望めお勧めです。また、稲城市内の向陽台にも温泉施設があり賑わっています。
• 病院は近くにできますか？
  • マンションの坂下に耳鼻科と小児科、内科などはそろっています。（内科はイマイチですが。） 読売ランドにも準夜間のクリニックや皮膚科があります。 さらに山越えすれば、稲城市立や聖マリアンナなどもあるので
• このマンションの魅力の一つは大きな公園が二か所もできることですね！子育ては公園は必要ですね！また老後も徒歩圏に公園があれば散歩とかも楽しいですね！

その他

• 新しい街のランドマーク　プラウドシティ南山。この地域の情報交換スレッド開設。 地域の話題は　まちＢＢＳにも有用な情報がありますよ。但し、ここと同様匿名のＢＢＳ故、信ぴょう性については自己の責任による判断をお願いします。

　http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1429743622/

• 主婦が幸せに暮らせる街2位「東京都 稲城市」

　http://woman.mynavi.jp/article/140528-136/

• 介護支援ボランティア制度　　稲城市が全国初

　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BB%8B%E8%AD%B7%E6%94%AF%E6%8F%B4%E3%8..

• 東京23区　川崎市などから来られる方にはご注意事項。東京　多摩地域の自治体は家庭ごみ回収はほとんど　有料です。４５Ｌ袋　1枚当たり60円（大）可燃用（黄色）と不燃用（桃色）の2種類あり。（中サイズ　小サイズもあり）全国的には家庭ごみ回収は有料であるのがトレンドです。
• 東京競馬場の花火って、こちらのマンションからは見えるんでしょうか。
  • 北向ならきっと見えますね。東向きと西向きは横に向いて見えるかどうかという感じでしょうか

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