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プラウドシティ神戸西神南

提供: すてき空間
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    (→‎構造・建物)
     
    (5人の利用者による、間の14版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[ファイル:プラウドシティ神戸西神南外観CG.jpg|thumb|400px|プラウドシティ神戸西神南外観CG]]
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    [[ファイル:プラウドシティ神戸西神南 外観 170430.jpg|thumb|400px|プラウドシティ神戸西神南外観]]
     
    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[西区]]井吹台西町8丁目2番の1(地番)  
    		 
    *所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[西区]]井吹台西町8丁目2番の1(地番)  
     
    *交通：神戸市営地下鉄[[西神・山手線]]「西神南」駅 徒歩6分
    		 
    *交通：神戸市営地下鉄[[西神・山手線]]「西神南」駅 徒歩6分
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *予定販売価格(万円)：最低価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )　　最高価格 4,700万円台 (～ 4LDK +2W+N 103.56m2 )
    		 
    *予定販売価格(万円)：最低価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )　　最高価格 4,700万円台 (～ 4LDK +2W+N 103.56m2 )
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    *予定最多価格帯(万円)：2,900万円台(戸数未定)  
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    *予定最多価格帯(万円)：2,900万円台(戸数未定)
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    *西神中央にもプラウドシティが立つが、価格差が1000万円近くあるらしい。果たして西神中央と西神南に1000万円の差はあるのだろうか。。。
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    *やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。
     +
    *駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～。でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います。子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし。あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います
     +
    **まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。
     +
    *西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね。だからファミリー世帯に需要があるのではないかと思いました。駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あるんで、普通に家族で生活するには問題がないと思われますよ。ただここは規模が本当に大きいマンションですから、完売までが結構大変なんでしょう。
     +
    *特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。
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    *西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。
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    *西神中央をの価格を見てからって人も多いみたいですが3500万から6000万くらいの価格帯のようなので西神南の方がいいと思います。個人的には。
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    *ここの最高価格は４０１０万予定になってましたね。私は永年、物件を（主に東灘、芦屋、西宮）を観ていますが、個人的には高値警戒期に入ってると思っています。決して無理な借り入れをしない事です。私は、今は売り時と考えているので、暫く買っていません。
     +
    *手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。
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    **2500万円台～となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。それは、現地を数回見に行けばわかります。これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。人気のない部屋が売れ残ります。特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです。
     +
    *このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。
     +
    *今後、ヒルサイド分を含めて、４期、５期、６期ーーーーと分けて分譲するのだろうね。ヒルサイドは2300～3000の間らしいので、安さと静けさ（幹線道路に面していないので）を求める分にはとても良いと思うよ。
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    **今回の価格はかなりお買い得ですよね。野村のプラウドシティでこの値段はいい！買い戻し特約がなければ転売できそう。
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    ***買戻し特約って、貸すのも駄目なんですか？
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    ****買い戻し特約では貸すこともできないようですよ。
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    *買い戻し特約は契約者の居住が条件のようです。４期の価格は注目しています。西神中央のジオとプラウドの価格が公式発表されたらもっと西神南にながれてくるのではないでしょうか。
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    **第3期に20戸しか販売しなかったのは、確実に西神中央物件から流れてくる方がいるからです。現にもう流れてきているらしいです。第３期も抽選になった所もあったそうですよ。西神中央物件を悩んでいる方は確実にフロントヴィラ、グランヴィラが買えますからね。だから残している。残りをまとめて出すか小出しにするかはわかりませんが、ヒルサイドヴィラを何ヶ月も待っている方もいるそうです。
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    *ヒルサイドは南側が駐車場とフロントヴィラなので眺望はないです。ただ道路に面していないので静かだとは思います。価格帯も他の2棟に比べて安いと思います。
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    【維持費】
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    *無知で申し訳ありませんが、何故こんなに固定資産税が高いのでしょうか？西神南の別のところに住んでいる友人は12万程度と言っていたのですが倍以上とは。。。
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    **私も固定資産税に詳しいわけではないので憶測ですが、税金が高いのは共用部分が充実しているからではないでしょうか？共用部分は、全戸で割ると聞いたことがあります。広大な敷地を贅沢に使用（自走式駐車場とか）、子育て支援施設、太陽光発電等々…それらを十分利用できるなら、意味があるかと思いますが。あと、私も人に聞いた話ですが、固定資産税は年月が経つと下がりますが、そんなに劇的に下がるものではないらしいです。購入される方は、資金計画に入れておいた方がいいかと思います。
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    ***フィレールの住人です。温泉等共有施設が充実していますが、９０平米超で固定資産税は年間１１万程度ですよ。３０万は何かの間違いでは？
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    ****プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？
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    *ネクストパス10入るか悩みます。。。
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    **ネクストパス10って高くないですか？皆さん、申し込みました？営業の人も微妙って感じの顔していました。
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    ***ただ床暖房とかディスポーザーって壊れそうじゃないですか？10年で30万くらいなら入ろうかなとも考えてます。野村でも始まったばかりのサービスみたいですけど。
     +
    ****床暖房は占有部だけどディスポーザーって占有部の設備になるのかな？水まわり設備がLIXILだったらメーカーの１０年保証付けた方が安いかもね。
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    *****ネクストパス10の項目の中にディスポーザーありましたよ。床暖房、ウォシュレット、給湯器、レンジフード、ガスコンロ、浴室乾燥機だったと思います。
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    【契約者】
     +
    *うちは南東を購入しました。南西も前が公園なので最後まで迷ったのですが、やはり朝日が当たる方を取りました。やはり朝日が入る方が朝から気分が良いので…
     +
    *うちも南東にしました。南西だと西日がきつそうなのと風が強い日の砂が気になりました。南東だと何時くらいまで日があたるのですかね…
     +
    *うちも南東です。南西も魅力的なんですがやはり西日が気になりました。午前中、家に居る私には朝から明るい南東が良かったです。あと、子どもたちにも朝日をあびてほしいのが一番の決め手になりました。
     +
    *うちは南西なのですが南西の公園の方が私は心配です。休みの日の騒がしさが気になりました。まあうるさいのは休みの日だけだとは思うんですけどね。あと、夜に若い子たちが集まってしゃべっているのも気になりました。夏に花火とかしないかと心配です。
     +
    **西神南に住んでいるので、よく前の公園は利用します。冬の間は利用者はチラホラという感じです。しかし、暖かくなってくると結構な人で賑わいます。特にG.WあたりからBBQをする団体が増えます。注）公園はバーベキュー禁止です。特に子連れの団体が多いです。夜の公園はどんなものかはちょっとわからないです。でも、マンションまでは離れてるし大丈夫かなと思い南西にしました。
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    *私は南西を契約しました。私は最初、南東を考えていまさしたが 前の建物が1４階建てなので、日当たりが若干気になり、悩んだ結果、南西にしました。開放感、景色の良さと、日当たりの良さです。西日と言うのも気になりましたが、南西なので西日と言うほどもないかと思いました。
     +
    *フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ
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    **ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね。
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    *西神南の高層階を買いましたが3200万でした。
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    *内覧会行ってきました。住戸ドアのテープカットセレモニーがありました（笑）思っていたよりも狭かったところ、広かったところと色々ですが、各部屋に装備されてる２４時間換気とやらの排気口が、もはや隙間風にしか感じられなかったのは私だけでしょうか・・・？　そしてリビングにはさらに強力な台所のレンジフードと連動したファン付の換気口・・・コンロの煙がレンジフードに流れるように、リビングに流れてこないようにとの配慮のようですが、一気に外気が流れ込みとても寒かったです。連動ではなく切り替えにしてほしかったと心の底から思いました。そして、我が家の一大事としては台所に予備のガス栓が引かれてなかったことです。うちは据え置き型の大型ガスオーブンを使用しているのでとても困るのです。モデルルームの見学のときにオプションでビルトインのオーブンの話がでて、据え置きのオーブンも使えますってことだったのですが・・・あまりの想定外の衝撃に頭が真っ白になりました。ガス栓の分岐工事が可能かどうか確認してもらっています。詰めが甘かったと反省しております。あと、備え付けの照明器具以外のところにも電球をつけてくださっていました。入居までつけた状態だそうです。ありがたいですね。細かい傷や塗装のはがれ、接着素材がついたような汚れなどが結構目につきましたが、すぐに手直しできる箇所はきれいにしてくださいました。うちはベランダの排水の溝のシーリング素材？がかなりはがれていたので、その手直しは後日再確認でマンションに行くことになりした。これから行かれる方も綺麗なお部屋に感激しつつも、隅々のチェックもお忘れなく。長くなってすみません(*^_^*)
     +
    *内覧会行ってきました！今日は平日だったので空いてましたね。意外にヒルサイドヴィラの東側は日当たりも良くお得だったのではないでしょうか。サプライズの演出も良かったです。長谷工の担当者の対応も凄くよかったですし、野村のマンションを買って本当によかったです。
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    *眺望のことを考えると、グランヴィラは素晴らしいと思うよ。長大な芝生の丘の上にあるイメージ。高層よりも中層あたりの方が、公園の向こうの家々が目に入らないので、芝生の公園が大きく見えるかも。
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    **南西よりは南東がいいという話もありますね。
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    *個人的にはヒルサイドはおすすめ。１階は自転車置き場なので、住居は2～6階の全29戸。全戸2階以上で、かつ、多の棟よりも正方形に近い間取りなので、案外部屋は明るいと思う。下記マップの井吹台西町8丁目を拡大すれば、フロントヴィラとの間隔は、フロントヴィラと市営住宅の間隔と大きな差はない。フロントヴィラと市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。
     +
    *フロントヴィラでも6階以上だと日当たりは大丈夫な気もします。
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    **冬至のフロントヴィラの説明ありましたよ！ 3階くらいまでは結構影になるみたいです。 5階くらいからは問題なかったです。
     +
    *今価格表見てたらグランヴィラの低層階とフロントヴィラの高層階が同じくらいの価格帯ですね。グランヴィラは公園が前だけど南西。。。フロントヴィラは前が市営だけど南東。。。
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    *ヒルサイドは、3階くらいまでは、駐車場が目線に入りますよね？静かでも日当たりは悪くなりそうだし、北側玄関となれば、北側の部屋も寒そうですね
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     
    *神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から、坂道のないフラットな並木道を歩いて６分。
    		 
    *神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から、坂道のないフラットな並木道を歩いて６分。
     
    *西神南」駅からは神戸中心の「県庁前」駅や「三宮」駅（27分）、「新神戸」駅とダイレクトに結ばれ、快適なアクセスが、利便性に優れている。
    		 
    *西神南」駅からは神戸中心の「県庁前」駅や「三宮」駅（27分）、「新神戸」駅とダイレクトに結ばれ、快適なアクセスが、利便性に優れている。
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    *南西の道は公園の駐車場とマンションの間の道なら、マンションの車の通り道、今後建設される住宅街につながる道で、南東に走る道は公園沿いを走り西町の外周から、駅前の中央道につながる道です。その道沿いの南の方に特別支援学校が建設予定になっています。
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    *現地に駅から徒歩で行ってみたが、案外遠く感じるな。。駅北側にも改札口を設置してくれ！！
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    *神戸市営地下鉄に全線定期ってあるんですか?
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    **全線定期は中央や新神戸への折り返しのためにマストです。
     +
    　http://www.city.kobe.lg.jp/life/access/transport/subway/tikateturyouki...
     
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    Image:プラウドシティ神戸西神南交通案内図.jpg|交通案内図
    		 
    Image:プラウドシティ神戸西神南交通案内図.jpg|交通案内図
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    *全戸南東・南西向き
    		 
    *全戸南東・南西向き
     
    *目の前に公園がある南西向きが買いか？遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう  
    		 
    *目の前に公園がある南西向きが買いか？遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう  
    −
    **公園向きがイイのではないかと私は思っています。西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので。  
    		+
    *公園向きがイイのではないかと私は思っています。西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので。  
    −
    【バルコニー】
    		+
    *朝日を浴びたいので南東向きを選ぶ予定です。公園に面しているグランヴィラは低層階だと、騒音と虫に悩まされそう。
    −
    *アウトポール設計：室内への柱の張出をなくし、より使いやすい空間ができる。
    		+
    *直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？
    −
    *順梁設計：バルコニーの奥行きを確保。さらにバルコニー手摺をガラスにすることで、開放感を演出。（ガラス手摺はバルコニー側のみ）
    		+
    **防音性は二重床より直床の方が高いらしい。
    −
    *センターオープン冊子（横長リビングの開口部のみ）
    		+
    　http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11455822978.html
    −
    *ワイドバルコニー：バルコニーの奥行きは芯々2m（順梁の場合）を確保。（ＡＯタイプのみ約1.75m）
    		 
      
     +
    *床スラブ厚は200～270mmとなっていますが、階によって厚さが異なるのでしょうか？
     +
    **1階が200で後は250から270ではないでしょうか？
     +
    【眺望・採光】
     +
    *フロント、ヒルサイドにお住まいの方にお尋ねいたします。朝、日の出は拝めるのですか？当方は西日が相当キツイ側です。
     +
    **フロントです！朝は寝てるので日の出はわかりません…南東なので正午すぎには日が当たらなくなるのかなと思っていたのですが、そうでもなかったです。やはり公園側は西日がすごいのですね。
     +
    **フロントです。朝日を浴びられますし満足しています。公園側は景色はいいですが西日が私はいやだったので、フロントにしました。
     +
    *グラン側ですが、淡路島から四国山麓、小豆島が見渡せ、夜景では高砂、姫路の街明りが不夜城のように見れます。想定外だったのは谷下の標高50メートル位の如意寺を見下ろせそこから海まで見渡せますので、タワマン擬きの眺望があった事です。西日は夕方2時間ですね。真西ではないので我慢できます。
     +
    <gallery>
     +
    Image:現地状況（2015-01-29撮影）170430.jpg|現地状況（2015-01-29撮影）
     +
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     +
    【入居者】
     +
    *生活雑音についてのビラが貼られていましたが、どの様な雑音かが、気になりますね。皆さん、生活雑音はどうですか？
     +
    **うちは特に気にならないけどね～。ある程度の音はお互い様だしね。
     +
    **エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。それに、私の家ではあまり音は聞こえません。
     +
    *1階からエントランスまでの階段にスロープがないのがすごく不便です。ベビーカーなので。これからスロープになったりしませんかね？
     +
    *みなさん、燃えるごみは何時だしてもかまわないんですか？教えてください。張り紙されてるので私は燃えるごみも収集日の朝に出してます。販売パンフレットには説明があったように思うのですが、圧縮の機械についてだったか、いつでも出せるだったか覚えてなんです。。収集日以外にも出してる方とよくエレベーターで一緒になりますので、分からなくなりました。
     +
    **燃えるゴミはいつ出しても大丈夫ですよ。それ以外のゴミは収集日の朝に出しています。すべてのゴミがいつでも出せると勘違いしてる方もいらっしゃるようですが･･･。
     +
    **入居当初に管理事務所で聞いたら、燃えるゴミ以外は収集日の前日の夜に出していいって言われました。朝は忙しいからいいみたいです。
     +
    *バルコニーでの喫煙を本当にやめて頂きたいです。
     +
    **まずは管理人さんに相談された方がいいと思います。
     +
    【チャタテ虫】
     +
    *チャタテ虫います。掃除機をかけ念入りに除菌シートで拭き、さあ綺麗になった…とパッとフローリングを見ると、もうチャタテが現れているんです。最初はマジックだと思いました。よくよくフローリングとにらめっこしていると、フローリングのわずかな隙間から出てきているんです。隙間はきっちり埋まっている所と、埋まっていない所があります。その埋まっていない所から………何か上手に素人でも埋めれるような物ありませんか。
     +
    **フローリングの隙間はわざとあけているそうです。季節によってフローリング材が伸縮するからだそうですよ。
     +
    **うちは高層階ですがチャタテムシ？のようなものいます。日中窓を閉めきって出かけ帰った時によく目にします。チャタテムシも賢いのか人が目を向けると隙間などでじっとしているものもいます。フローリングがホワイトの方がわかりやすいかな。ゴミ箱の下やちょっとした物を置いてるのをずらして見ると発見したりします。ホントに小さいムシです。
     +
    **公園側ですが、チャタテムシはいませんよ。
     +
    ***チャタテは網戸の網目から入ってくるようです。部屋の中で繁殖させなければ数匹止まりです。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    41行目: 118行目:
     
    *駐輪場 575台  
    		 
    *駐輪場 575台  
     
    *24時間ゴミ出し可
    		 
    *24時間ゴミ出し可
     +
    *防犯カメラ
     +
    *防災備蓄倉庫
     +
    *セコムと連携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
     +
    *トリプルセキュリティ：共用エントランスの1次セキュリティ、住棟入口の2次セキュリティ、住戸玄関前の3次セキュリティを構築。
     +
    *NTTファリティーズによる一括受電システム：入居者の皆様に電力会社より5%程安い電力を提供。
     
    *敷地面積1万m2超のスケールで描く、三方道路ののびやかなランドプラン。
    		 
    *敷地面積1万m2超のスケールで描く、三方道路ののびやかなランドプラン。
     
    #プロムガーデン：中庭空間（コミュニティスクエア）と共用空間を一体的にデザイン。
    		 
    #プロムガーデン：中庭空間（コミュニティスクエア）と共用空間を一体的にデザイン。
    46行目: 128行目:
     
    #コミュニティスクエア：ママズラウンジをより開放的に演出するコミュニティスクエア。内と外を行き来できます。
    		 
    #コミュニティスクエア：ママズラウンジをより開放的に演出するコミュニティスクエア。内と外を行き来できます。
     
    #パパズライブラリー：2Fの共用スペースに設置。
    		 
    #パパズライブラリー：2Fの共用スペースに設置。
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    *NTTファリティーズによる一括受電システム：入居者の皆様に電力会社より5%程安い電力を提供。
    		 
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    *セコムと連携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
    		 
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    *トリプルセキュリティ：共用エントランスの1次セキュリティ、住棟入口の2次セキュリティ、住戸玄関前の3次セキュリティを構築。
    		 
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    *防犯カメラ
    		 
    −
    *防災備蓄倉庫
    		 
     
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    Image:プラウドシティ神戸西神南敷地配置図.PNG|敷地配置図
    		 
    Image:プラウドシティ神戸西神南敷地配置図.PNG|敷地配置図
     +
    ファイル:プラウドシティ神戸西神南セキュリティ.jpg|セキュリティ
     
    </gallery>
    		 
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     +
    *フローリング、ドアの色やキッチン、洗面台の高さが選択できるのはとてもいいと思います。
     
    *ラクモア×Mom'sStyle仕様
    		 
    *ラクモア×Mom'sStyle仕様
     
    【キッチン】
    		 
    【キッチン】
    73行目: 151行目:
     
    *時間帯別料金サービス：電力単価の上がる昼間の電気使用量を抑制して使い、朝・昼・晩に分散して利用することで電気料金を抑えるサービス。
    		 
    *時間帯別料金サービス：電力単価の上がる昼間の電気使用量を抑制して使い、朝・昼・晩に分散して利用することで電気料金を抑えるサービス。
     
    *節電ポイントサービス：電力会社からの節電要請に応じることで、翌月以降電気料金割引に利用可能なポイントが支給されるサービス。
    		 
    *節電ポイントサービス：電力会社からの節電要請に応じることで、翌月以降電気料金割引に利用可能なポイントが支給されるサービス。
    −
     
    		+
    *リビングは網戸は付いてました。私も気になり、確認しましたよ
     +
    *私はオプション何もつけませんでした。 食洗機も後付けの方が安いし、ほとんど標準で揃っているので。。
     +
    **うちもオプションはなしです。 特に魅力的な物もなかったので…
     +
    *食洗機ですが、うちは元々備え付けのを持っているのでどこに置けるかが問題です。
     +
    *キッチンをフラットにされた方いらっしゃいますか？ あと食洗機は後付けのほうがいいでしょうか？
     +
    **食洗機は後付けにしましたよ！
     +
    **私はキッチンの天板をフラットにしました。 友人がアイランド型が多くて準備しながらでも隔たり感なく話が出来ていいなぁと思っていたので迷いませんでした。 食洗機は後付けの予定ですが、費用を考えるならオプションのほうが安く済むかもしれません。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    109行目: 193行目:
     
    Image:img_bg.jpg|ＢＧタイプ
    		 
    Image:img_bg.jpg|ＢＧタイプ
     
    </gallery>  
    		 
    </gallery>  
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    *いろいろカスタマイズできるのが、楽しいですね。バルコニーが広々していて、使いやすそうに思いました。微妙にウォークインかなって悩む収納があるのが、ちょっと気になりますが、奥行きがあると使いやすいのでしょうか。
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    *思ったよりリビングが狭かったです。モデルルームからの修正想像力が足りませんでした★キッチンのカウンター側にダイニングテーブルを置きたかったのですがカウンターで頭を打ちそうです(T_T)そしてそこに通気口。インテリア再考中です☆
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    【バルコニー】
     +
    *アウトポール設計：室内への柱の張出をなくし、より使いやすい空間ができる。
     +
    *順梁設計：バルコニーの奥行きを確保。さらにバルコニー手摺をガラスにすることで、開放感を演出。（ガラス手摺はバルコニー側のみ）
     +
    *センターオープン冊子（横長リビングの開口部のみ）
     +
    *ワイドバルコニー：バルコニーの奥行きは芯々2m（順梁の場合）を確保。（ＡＯタイプのみ約1.75m）
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     
    *カインズホーム神戸西神南店（約150m・徒歩2分）  
    		 
    *カインズホーム神戸西神南店（約150m・徒歩2分）  
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    *プルメール舞多聞（約4.6km）
    		 
    *プルメール舞多聞（約4.6km）
     
    *駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないです。
    		 
    *駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないです。
     +
    *いつも買い物はどこでされていますか？やはりコープかマルアイですか？
     +
    **うちは宅配を頼んでいます。ご近所さんはマルアイが多いです。
     +
    **買い物はコープかマルアイしかないですね！車か電車で他に買い物に行くしかないですね！駅前のセリオも店の微妙ですね！出店しても撤退しての繰り返しです。
     +
    *私は現在、西神南に住んでいます。買い物も、普段は食料品はマルアイに行き、休みの日にマルナカ、マルハチなどには行きますが日用品はカインズもあるので、不自由にはかんじないですよ。
     +
    *マンションからマルアイって結構遠くありませんか。車で1度行ってみたのですが徒歩だと15分くらい？
     +
    **徒歩だとセリオ以外はどこも遠いですよね。車があるんだったら１０分１５分走ればいろいろと買い物できると思いますが．．．
     +
    ***マルアイに行くには歩いて15分くらいですが、平坦な道の15分じゃないので辛いですよ。坂道が長いので、真夏とかは汗かきまくりですよ。 車か頑張って自転車でしょうね！
     
    <gallery>
    		 
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    Image:カインズホーム神戸西神南店.PNG|カインズホーム神戸西神南店
    		 
    Image:カインズホーム神戸西神南店.PNG|カインズホーム神戸西神南店
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    *井吹北つぐみ保育園（徒歩10分・約790m）
    		 
    *井吹北つぐみ保育園（徒歩10分・約790m）
     
    *西神戸YMCA幼稚園（徒歩12分・約920m）
    		 
    *西神戸YMCA幼稚園（徒歩12分・約920m）
     +
    *こちらのマンションにお住まいの方は近くの私立幼稚園へ入園されているんでしょうか？公立の幼稚園は遠いですか？数ヵ月の入園のために何万円もの入園料と制服などの出費にどうしようかと考えています。
     
    【小学校・中学校】
    		 
    【小学校・中学校】
     
    *神戸市立井吹西小学校（徒歩9分・約680m）
    		 
    *神戸市立井吹西小学校（徒歩9分・約680m）
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    *井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。
    		 
    *井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。
     
    *井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。  
    		 
    *井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。  
     +
    *小学校は井吹西小学校で、子供の足で約10分くらいでしょうか！ ルートも学校指定があり今現在であれば信号機1箇所だけで(信号の無い交差点も２ヶ所くらい？)で通学出来ると思います。 人数ですが、井吹東、井吹の丘にくらべると少ないと思います。１学年5クラス前後だと思います。
     +
    *中学校は井吹台中学校で、井吹西、井吹東、井吹の丘の３小学校の合併の中学校です。人数？が多くなりすぎる為、井吹の丘は西神の方の中学と合併？という話もありますが… 今現在はそんな状況です。
     
    【その他】
    		 
    【その他】
     
    *セリオ：子供英会話スクール セイハ英語学院
    		 
    *セリオ：子供英会話スクール セイハ英語学院
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
    −
    *目の前が15階建てぐらいの市営住宅で微妙。
    		+
    *東側の隣接地には三菱系が入手したと聞いています。そのまた東側のロータリー付近の公益施設用地に、何が建設されるのかが重要ですね。
     +
    　http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/seishinnewtown/...
     +
     
     +
    *マンションの駅側（井吹台中学校の第２Ｇ寄り）の土地は、プレサンスが２１億８０００万円台で購入したようです。
     +
    **もうさすがに中学は定員オーバーになりそうですね。北町の方々がはせたに中学の校区になるのも時間の問題ですね、
     +
    *隣接する棟は10階建てですか。。。。。。
     +
    　http://www.constnews.com/?p=12222
      
      
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    *井吹思い出広場（徒歩9分・約670m）
    		 
    *井吹思い出広場（徒歩9分・約670m）
     
    *井吹台西公園（徒歩11分・約880m）
    		 
    *井吹台西公園（徒歩11分・約880m）
    −
    物件近くは、自然が多い環境ですね。特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が 訪れる小川・池などもあります。そして公園内に古くからある如意寺もあります。 この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境としてとてもよい環境といえます。
    		+
    *物件近くは、自然が多い環境ですね。特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が 訪れる小川・池などもあります。そして公園内に古くからある如意寺もあります。 この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境としてとてもよい環境といえます。
     +
    *公園ですが、平日は朝から近隣の老人会のグループかが、グランドゴルフ、ラジオ体操をしてます。日曜の朝は少年サッカーが活動したり、この5月くらいからはBBQをしてますが、駐車場が17時に閉鎖されるので、夜まで騒ぐなどはあまり見かけないです。また、夜が騒がしいなどもあまり感じないです。
     +
    *谷口公園でのバーベキューやめて欲しいですよね！風の流れによってはすごい匂いで窓開けていても部屋に匂いが入ってきますね。株式会社 太陽が連絡先なのですね！匂いだけではなく、炭火は火災にも繋がりますから厳しく取り締まって欲しいですね
     +
    **太陽は駐車場の管理のみらしいです。
     +
    ***谷口公園のバーベキューの件、検討スレにも時々書き込みあるし、気になっている人は結構多いと思う。管理の神戸市？ももっと対応してほしい。
     
    【医療機関】
    		 
    【医療機関】
     
    *なでしこレディースホスピタル（徒歩12分・約940m）
    		 
    *なでしこレディースホスピタル（徒歩12分・約940m）
     
    【スポーツ・娯楽】
    		 
    【スポーツ・娯楽】
     
    *神戸西神南スポーツクラブ（徒歩9分・約670m）
    		 
    *神戸西神南スポーツクラブ（徒歩9分・約670m）
     +
    ==その他==
     +
    【携帯電波・インターネット環境】
     +
    *携帯電話がつながりにくい。
     +
    **西町は、どこのキャリアも電波が不安定です。細かいエリアマップでも東町や北町は安定したエリアなのですが、西町だけは不安定箇所が多いですよ。キャリアに要望出すしかないかも。
     +
    *インターネットの速度遅くないでしょうか。接続方法によって変わりますか？現在は普通にＬＡＮケーブルをつないでいます。
     +
    **プロバイダーが何処かでも、変わります
     +
    **インターネットの速さはどの位でしょうか？
     +
    ***ＯＣＮです。ＭＡＸ100ＭＢしか出ないでしょうか。
     +
    ****OCNで100Mbpsの速度なら十分じゃないですか？我が家は同じOCNで7Mbpsですよ。
     +
    *****同じですね、OCNだと、MAX１００MB/8bitで、１２Mbps位になります。確かにlocal lanでは遅いでしょう。問題ところはOCN以外のプロバイダーの速さはどの位でようか、プラウド西神南のLAN構成、HUBとルーター機器の性能、構成など影響あるでしょうか？
     +
    *２２時ごろになるとネットの速度が遅くなる感じがするのでけれど、気のせいかな？
     +
    **ネットがみんなアクセスする時間帯は通信速度は落ちますね。NTTなので特にみんなが利用する時間帯は速度が落ちやすいですよ。フレッツ隼なのに快適な通信速度ではないですよね～。
     +
    *インターネット代は確か1980円でしたよ。割安でインターネットが使えるようです。
     +
    *テレビの件ですけど、コンセプトブックではスカパー！光と書いて、「多彩な番組が楽しめるテレビサービスです。オプションで「スカパー！」（約70チャンネル）、「スカパープレミアムサービス光」（約250チャンネル）もご覧いただけます。」とあり、「スカパー！」、「スカパープレミアムサービス光」は別途有料契約が必要です。と説明がされています。 ですから、通常のテレビ（オプションでない）は無料ではないですか？ 現に、私は北区のマンションに住んでいますが、以前は共聴アンテナで綺麗に見えていましたが、数年前にケーブル（J.com）が入りテレビ大阪も見られるようになりました。今まで通り、テレビに端子から繋いでますし、別に料金も払っておりません。オプションで多チャンネルの契約もできますが、私はしておりません。ですので西神南も同様ではないかと思い私は心配しておりません。 それよりもインターネットがプロバイダーとの契約が必要となるので高くなるのかなぁ？（今はeo光なので）
     +
    *みなさんインターネットのプロバイダはどこにされましたか？
      
      
     
    ==掲示板==  
    		 
    ==掲示板==  
    −
    *[http://www.e-man sion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E7%A5%9E%E6%88%B8%E8%A5%BF%E7%A5%9E%E5%8D%97 「プラウドシティ神戸西神南」についての口コミ掲示板]
    		+
    *[　]
    −
    *[http://www.e/-mansion.co.jp/bbs/thread/373537/プラウドシティ神戸西神南【旧称：野村・神鋼(仮称)神戸“みどりの国”プロジェクトってどうですか？】]
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    hyogo/373537/68-947
      
    −
    hyogo/373537/68
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    resident_kansai/441251/103

    2017年5月1日 (月) 03:48時点における最新版

    物件概要[ ]

    プラウドシティ神戸西神南外観
    • 所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1(地番)
    • 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅 徒歩6分
    • 総戸数：236戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成27年1月下旬 (予定)
    • 入居時期：平成27年3月下旬 (予定)
    • 売主：野村不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
    • 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
    • 公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/seishinminami/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定販売価格(万円)：最低価格 2,300万円台 (3LDK +N 70.68m2 )　　最高価格 4,700万円台 (～ 4LDK +2W+N 103.56m2 )
    • 予定最多価格帯(万円)：2,900万円台(戸数未定)
    • 西神中央にもプラウドシティが立つが、価格差が1000万円近くあるらしい。果たして西神中央と西神南に1000万円の差はあるのだろうか。。。
    • やはりここは若いファミリーが対象ですかね。立地や外観や広めの間取りなどを見ても、そんな感じがしました。価格的にも2300万円台～と無理のない計画が立てられそうですし。年配になると買い物や病院などが近くにあったほうが暮らしやすいですから、ここは当てはまらないかもしれませんね。公園も目の前で子育てにはいい環境だろうと思います。
    • 駅まで近いので、リセールしやすいかなとはチラっと思ったりしますけれどね～。でもまぁ、基本的にはここは永住目的の人の方が多いのかなと思います。子育て環境的にいいというのもありますし駅にも負担なく行けるというのもありますし。あまり積極的に出ていく理由もないんじゃないかなと思います
      • まあ西神南は他のマンション見ても、そこまで下がってないですしね。他のマンションは有名な不動産の分譲ではないので野村ブランドでリセールも期待できるかも。。。
    • 西神南は全体的に相場がお買い得感はありますよね。だからファミリー世帯に需要があるのではないかと思いました。駅にもまあまあ近いし専有面積も最低でも70平米あるんで、普通に家族で生活するには問題がないと思われますよ。ただここは規模が本当に大きいマンションですから、完売までが結構大変なんでしょう。
    • 特にこの物件は駅まで6分のフラットアプローチ、プラウドブランドでこの価格は安いと思います。この坪単価ではもう出てこないんじゃないでしょうか。
    • 西神南にしても中央にしても、これだけの規模は久しぶり。しかも三宮から神戸駅周辺や阪神間でもマンションラッシュが続いていてライバルも多い。さらに西神中央は高齢化して、人通りが10年前に比べると明らかに減りました。高値で売りたいのは分かりますが、駅前がゴーストマンションになったら最悪です。
    • 西神中央をの価格を見てからって人も多いみたいですが3500万から6000万くらいの価格帯のようなので西神南の方がいいと思います。個人的には。
    • ここの最高価格は４０１０万予定になってましたね。私は永年、物件を（主に東灘、芦屋、西宮）を観ていますが、個人的には高値警戒期に入ってると思っています。決して無理な借り入れをしない事です。私は、今は売り時と考えているので、暫く買っていません。
    • 手元にある第3期9月中旬より、というチラシには、2600万円台から、とあるが、今みたHPには2500万円台から、となっている。もう下がったのかな。
      • 2500万円台～となっているのは考えられるとしたら、値下げではなく、一階など、人目につく階を販売するために金額が安く感じるのではないですか？1期分譲の三階の金額と一階の金額差は170万ありました。HPに記載されている平米数からすると公園サイドの部屋だと思います。その平米数の部屋の三階の金額は2700万円台です。なので、2700万円台から170万を引くと2500万円台にはなります。みなさん、値引きとか書いているようですが、販売する階によって価格が違うの当然です。また、1期で全部の戸数を販売しているマンションがあるのか？と思います。他の物件で完成から暫くしても値引きはせず販売しています。それは、現地を数回見に行けばわかります。これは、よくある事ですが、一つのマンションでも人気はのある部屋は売れます。人気のない部屋が売れ残ります。特に、一階などプライバシーや、防犯が気になる階は売れ残る事が多いです。
    • このマンションで一番高い部屋が最初は4790万だったのが、1期前の販売価格は4390万と400万下がってました。一番大きな部屋も上の部屋の方が下がってて、300万ぐらい下がってました。4LDK の部屋を主に下げたと言ってました。(市の競売マンションだから下げれたらしいです)それもあって1期、1期2次の130が完売で大きな部屋ほど、抽選もあったらしいです。
    • 今後、ヒルサイド分を含めて、４期、５期、６期ーーーーと分けて分譲するのだろうね。ヒルサイドは2300～3000の間らしいので、安さと静けさ（幹線道路に面していないので）を求める分にはとても良いと思うよ。
      • 今回の価格はかなりお買い得ですよね。野村のプラウドシティでこの値段はいい！買い戻し特約がなければ転売できそう。
        • 買戻し特約って、貸すのも駄目なんですか？
          • 買い戻し特約では貸すこともできないようですよ。
    • 買い戻し特約は契約者の居住が条件のようです。４期の価格は注目しています。西神中央のジオとプラウドの価格が公式発表されたらもっと西神南にながれてくるのではないでしょうか。
      • 第3期に20戸しか販売しなかったのは、確実に西神中央物件から流れてくる方がいるからです。現にもう流れてきているらしいです。第３期も抽選になった所もあったそうですよ。西神中央物件を悩んでいる方は確実にフロントヴィラ、グランヴィラが買えますからね。だから残している。残りをまとめて出すか小出しにするかはわかりませんが、ヒルサイドヴィラを何ヶ月も待っている方もいるそうです。
    • ヒルサイドは南側が駐車場とフロントヴィラなので眺望はないです。ただ道路に面していないので静かだとは思います。価格帯も他の2棟に比べて安いと思います。

    【維持費】

    • 無知で申し訳ありませんが、何故こんなに固定資産税が高いのでしょうか？西神南の別のところに住んでいる友人は12万程度と言っていたのですが倍以上とは。。。
      • 私も固定資産税に詳しいわけではないので憶測ですが、税金が高いのは共用部分が充実しているからではないでしょうか？共用部分は、全戸で割ると聞いたことがあります。広大な敷地を贅沢に使用（自走式駐車場とか）、子育て支援施設、太陽光発電等々…それらを十分利用できるなら、意味があるかと思いますが。あと、私も人に聞いた話ですが、固定資産税は年月が経つと下がりますが、そんなに劇的に下がるものではないらしいです。購入される方は、資金計画に入れておいた方がいいかと思います。
        • フィレールの住人です。温泉等共有施設が充実していますが、９０平米超で固定資産税は年間１１万程度ですよ。３０万は何かの間違いでは？
          • プラウドシティはマンション全体の敷地面積が10000ｍ2以上あるのに対して、戸数が236戸とやや少な目のため、一戸あたりの負担は大きくなりますね。フィレールには温泉施設がありますが、総戸数が多いので固定資産税は安くなります。ただし、30万円は初め5年間の減税措置が終わった後の話しなので最初の5年間は17万円ぐらいになるのでは？？
    • ネクストパス10入るか悩みます。。。
      • ネクストパス10って高くないですか？皆さん、申し込みました？営業の人も微妙って感じの顔していました。
        • ただ床暖房とかディスポーザーって壊れそうじゃないですか？10年で30万くらいなら入ろうかなとも考えてます。野村でも始まったばかりのサービスみたいですけど。
          • 床暖房は占有部だけどディスポーザーって占有部の設備になるのかな？水まわり設備がLIXILだったらメーカーの１０年保証付けた方が安いかもね。
            • ネクストパス10の項目の中にディスポーザーありましたよ。床暖房、ウォシュレット、給湯器、レンジフード、ガスコンロ、浴室乾燥機だったと思います。

    【契約者】

    • うちは南東を購入しました。南西も前が公園なので最後まで迷ったのですが、やはり朝日が当たる方を取りました。やはり朝日が入る方が朝から気分が良いので…
    • うちも南東にしました。南西だと西日がきつそうなのと風が強い日の砂が気になりました。南東だと何時くらいまで日があたるのですかね…
    • うちも南東です。南西も魅力的なんですがやはり西日が気になりました。午前中、家に居る私には朝から明るい南東が良かったです。あと、子どもたちにも朝日をあびてほしいのが一番の決め手になりました。
    • うちは南西なのですが南西の公園の方が私は心配です。休みの日の騒がしさが気になりました。まあうるさいのは休みの日だけだとは思うんですけどね。あと、夜に若い子たちが集まってしゃべっているのも気になりました。夏に花火とかしないかと心配です。
      • 西神南に住んでいるので、よく前の公園は利用します。冬の間は利用者はチラホラという感じです。しかし、暖かくなってくると結構な人で賑わいます。特にG.WあたりからBBQをする団体が増えます。注）公園はバーベキュー禁止です。特に子連れの団体が多いです。夜の公園はどんなものかはちょっとわからないです。でも、マンションまでは離れてるし大丈夫かなと思い南西にしました。
    • 私は南西を契約しました。私は最初、南東を考えていまさしたが 前の建物が1４階建てなので、日当たりが若干気になり、悩んだ結果、南西にしました。開放感、景色の良さと、日当たりの良さです。西日と言うのも気になりましたが、南西なので西日と言うほどもないかと思いました。
    • フロントヴィラ契約しました。グランドヴィラは高いし、戸数が多いので通勤時にエレベーターに乗れないと困りますし、エントランスの近いフロントヴィラ契約しました。ヒルサイドはグランドヴィラとフロントヴィラを売り切ってから分譲ですかねぇ
      • ヒルサイドビラを含めて、あと、約60部屋位が残っています。しかし、ヒルサイドビラは静かかもしれないですが、日当たりが気になりますね。前に駐車場、フロントビラがあると、少し日当たりが悪いか、日が当たる時間が短いのではないかと思いますね。
    • 西神南の高層階を買いましたが3200万でした。
    • 内覧会行ってきました。住戸ドアのテープカットセレモニーがありました（笑）思っていたよりも狭かったところ、広かったところと色々ですが、各部屋に装備されてる２４時間換気とやらの排気口が、もはや隙間風にしか感じられなかったのは私だけでしょうか・・・？　そしてリビングにはさらに強力な台所のレンジフードと連動したファン付の換気口・・・コンロの煙がレンジフードに流れるように、リビングに流れてこないようにとの配慮のようですが、一気に外気が流れ込みとても寒かったです。連動ではなく切り替えにしてほしかったと心の底から思いました。そして、我が家の一大事としては台所に予備のガス栓が引かれてなかったことです。うちは据え置き型の大型ガスオーブンを使用しているのでとても困るのです。モデルルームの見学のときにオプションでビルトインのオーブンの話がでて、据え置きのオーブンも使えますってことだったのですが・・・あまりの想定外の衝撃に頭が真っ白になりました。ガス栓の分岐工事が可能かどうか確認してもらっています。詰めが甘かったと反省しております。あと、備え付けの照明器具以外のところにも電球をつけてくださっていました。入居までつけた状態だそうです。ありがたいですね。細かい傷や塗装のはがれ、接着素材がついたような汚れなどが結構目につきましたが、すぐに手直しできる箇所はきれいにしてくださいました。うちはベランダの排水の溝のシーリング素材？がかなりはがれていたので、その手直しは後日再確認でマンションに行くことになりした。これから行かれる方も綺麗なお部屋に感激しつつも、隅々のチェックもお忘れなく。長くなってすみません(*^_^*)
    • 内覧会行ってきました！今日は平日だったので空いてましたね。意外にヒルサイドヴィラの東側は日当たりも良くお得だったのではないでしょうか。サプライズの演出も良かったです。長谷工の担当者の対応も凄くよかったですし、野村のマンションを買って本当によかったです。
    • 眺望のことを考えると、グランヴィラは素晴らしいと思うよ。長大な芝生の丘の上にあるイメージ。高層よりも中層あたりの方が、公園の向こうの家々が目に入らないので、芝生の公園が大きく見えるかも。
      • 南西よりは南東がいいという話もありますね。
    • 個人的にはヒルサイドはおすすめ。１階は自転車置き場なので、住居は2～6階の全29戸。全戸2階以上で、かつ、多の棟よりも正方形に近い間取りなので、案外部屋は明るいと思う。下記マップの井吹台西町8丁目を拡大すれば、フロントヴィラとの間隔は、フロントヴィラと市営住宅の間隔と大きな差はない。フロントヴィラと市営住宅の方が部分的に接近しており、また、市営は高層なので、冬至にかけては陰が大きくかかると思う。
    • フロントヴィラでも6階以上だと日当たりは大丈夫な気もします。
      • 冬至のフロントヴィラの説明ありましたよ！ 3階くらいまでは結構影になるみたいです。 5階くらいからは問題なかったです。
    • 今価格表見てたらグランヴィラの低層階とフロントヴィラの高層階が同じくらいの価格帯ですね。グランヴィラは公園が前だけど南西。。。フロントヴィラは前が市営だけど南東。。。
    • ヒルサイドは、3階くらいまでは、駐車場が目線に入りますよね？静かでも日当たりは悪くなりそうだし、北側玄関となれば、北側の部屋も寒そうですね
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    交通[ ]

    • 神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から、坂道のないフラットな並木道を歩いて６分。
    • 西神南」駅からは神戸中心の「県庁前」駅や「三宮」駅（27分）、「新神戸」駅とダイレクトに結ばれ、快適なアクセスが、利便性に優れている。
    • 南西の道は公園の駐車場とマンションの間の道なら、マンションの車の通り道、今後建設される住宅街につながる道で、南東に走る道は公園沿いを走り西町の外周から、駅前の中央道につながる道です。その道沿いの南の方に特別支援学校が建設予定になっています。
    • 現地に駅から徒歩で行ってみたが、案外遠く感じるな。。駅北側にも改札口を設置してくれ！！
    • 神戸市営地下鉄に全線定期ってあるんですか?
      • 全線定期は中央や新神戸への折り返しのためにマストです。

    　http://www.city.kobe.lg.jp/life/access/transport/subway/tikateturyouki...

    • 交通案内図


    構造・建物[ ]

    • 全戸南東・南西向き
    • 目の前に公園がある南西向きが買いか？遮るものが全くなくて眺めは良さそうだけど西日もキツそう
    • 公園向きがイイのではないかと私は思っています。西日は夏場は厳しそうですがその他の季節の方が長いですので。
    • 朝日を浴びたいので南東向きを選ぶ予定です。公園に面しているグランヴィラは低層階だと、騒音と虫に悩まされそう。
    • 直床でスラブ厚200～270mmで二重天井ってどうなんでしょうか？
      • 防音性は二重床より直床の方が高いらしい。

    　http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11455822978.html

    • 床スラブ厚は200～270mmとなっていますが、階によって厚さが異なるのでしょうか？
      • 1階が200で後は250から270ではないでしょうか？

    【眺望・採光】

    • フロント、ヒルサイドにお住まいの方にお尋ねいたします。朝、日の出は拝めるのですか？当方は西日が相当キツイ側です。
      • フロントです！朝は寝てるので日の出はわかりません…南東なので正午すぎには日が当たらなくなるのかなと思っていたのですが、そうでもなかったです。やはり公園側は西日がすごいのですね。
      • フロントです。朝日を浴びられますし満足しています。公園側は景色はいいですが西日が私はいやだったので、フロントにしました。
    • グラン側ですが、淡路島から四国山麓、小豆島が見渡せ、夜景では高砂、姫路の街明りが不夜城のように見れます。想定外だったのは谷下の標高50メートル位の如意寺を見下ろせそこから海まで見渡せますので、タワマン擬きの眺望があった事です。西日は夕方2時間ですね。真西ではないので我慢できます。

    • 現地状況（2015-01-29撮影）

    【入居者】

    • 生活雑音についてのビラが貼られていましたが、どの様な雑音かが、気になりますね。皆さん、生活雑音はどうですか？
      • うちは特に気にならないけどね～。ある程度の音はお互い様だしね。
      • エレベーターに生活騒音の紙が貼られていましたが、集合住宅では少なからず、音は仕方ないのでは！と思います。ファミリーが多く、小さな子供さんが多いマンションなんですから。それに、私の家ではあまり音は聞こえません。
    • 1階からエントランスまでの階段にスロープがないのがすごく不便です。ベビーカーなので。これからスロープになったりしませんかね？
    • みなさん、燃えるごみは何時だしてもかまわないんですか？教えてください。張り紙されてるので私は燃えるごみも収集日の朝に出してます。販売パンフレットには説明があったように思うのですが、圧縮の機械についてだったか、いつでも出せるだったか覚えてなんです。。収集日以外にも出してる方とよくエレベーターで一緒になりますので、分からなくなりました。
      • 燃えるゴミはいつ出しても大丈夫ですよ。それ以外のゴミは収集日の朝に出しています。すべてのゴミがいつでも出せると勘違いしてる方もいらっしゃるようですが･･･。
      • 入居当初に管理事務所で聞いたら、燃えるゴミ以外は収集日の前日の夜に出していいって言われました。朝は忙しいからいいみたいです。
    • バルコニーでの喫煙を本当にやめて頂きたいです。
      • まずは管理人さんに相談された方がいいと思います。

    【チャタテ虫】

    • チャタテ虫います。掃除機をかけ念入りに除菌シートで拭き、さあ綺麗になった…とパッとフローリングを見ると、もうチャタテが現れているんです。最初はマジックだと思いました。よくよくフローリングとにらめっこしていると、フローリングのわずかな隙間から出てきているんです。隙間はきっちり埋まっている所と、埋まっていない所があります。その埋まっていない所から………何か上手に素人でも埋めれるような物ありませんか。
      • フローリングの隙間はわざとあけているそうです。季節によってフローリング材が伸縮するからだそうですよ。
      • うちは高層階ですがチャタテムシ？のようなものいます。日中窓を閉めきって出かけ帰った時によく目にします。チャタテムシも賢いのか人が目を向けると隙間などでじっとしているものもいます。フローリングがホワイトの方がわかりやすいかな。ゴミ箱の下やちょっとした物を置いてるのをずらして見ると発見したりします。ホントに小さいムシです。
      • 公園側ですが、チャタテムシはいませんよ。
        • チャタテは網戸の網目から入ってくるようです。部屋の中で繁殖させなければ数匹止まりです。
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    共用施設[ ]

    • 駐車場 239台（来客者用3台） 入出庫がスムーズな自走式＋平置駐車場100％
    • 駐輪場 575台
    • 24時間ゴミ出し可
    • 防犯カメラ
    • 防災備蓄倉庫
    • セコムと連携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
    • トリプルセキュリティ：共用エントランスの1次セキュリティ、住棟入口の2次セキュリティ、住戸玄関前の3次セキュリティを構築。
    • NTTファリティーズによる一括受電システム：入居者の皆様に電力会社より5%程安い電力を提供。
    • 敷地面積1万m2超のスケールで描く、三方道路ののびやかなランドプラン。
    1. プロムガーデン：中庭空間（コミュニティスクエア）と共用空間を一体的にデザイン。
    2. ママズラウンジ：子育て家族のためのコミュニティ空間。雨の日でも遊べるキッズコーナーとママたちの語り場スペースをご用意。
    3. コミュニティスクエア：ママズラウンジをより開放的に演出するコミュニティスクエア。内と外を行き来できます。
    4. パパズライブラリー：2Fの共用スペースに設置。

    • 敷地配置図

    • セキュリティ

    設備・仕様[ ]

    • フローリング、ドアの色やキッチン、洗面台の高さが選択できるのはとてもいいと思います。
    • ラクモア×Mom'sStyle仕様

    【キッチン】

    • ホーローパネル
    • システムウォール収納
    • 調理スペース拡大
    • ディスポーザー

    【洗面室】

    • 三面鏡裏スーパーフレックス収納
    • 偏芯ボウル
    • リネン庫
    • フランジレス排水口

    【その他】

    • EnneVision（エネビジョン）
    • 見える化サービス：インターネット環境で、自宅の電気使用量だけでなく、電気料金、CO2排出量などをリアルタイムで表示。
    • 時間帯別料金サービス：電力単価の上がる昼間の電気使用量を抑制して使い、朝・昼・晩に分散して利用することで電気料金を抑えるサービス。
    • 節電ポイントサービス：電力会社からの節電要請に応じることで、翌月以降電気料金割引に利用可能なポイントが支給されるサービス。
    • リビングは網戸は付いてました。私も気になり、確認しましたよ
    • 私はオプション何もつけませんでした。 食洗機も後付けの方が安いし、ほとんど標準で揃っているので。。
      • うちもオプションはなしです。 特に魅力的な物もなかったので…
    • 食洗機ですが、うちは元々備え付けのを持っているのでどこに置けるかが問題です。
    • キッチンをフラットにされた方いらっしゃいますか？ あと食洗機は後付けのほうがいいでしょうか？
      • 食洗機は後付けにしましたよ！
      • 私はキッチンの天板をフラットにしました。 友人がアイランド型が多くて準備しながらでも隔たり感なく話が出来ていいなぁと思っていたので迷いませんでした。 食洗機は後付けの予定ですが、費用を考えるならオプションのほうが安く済むかもしれません。
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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK +N～4LDK+2W+N
    • 専有面積：70.68m2～103.56m2
    • バルコニー：9.49m2～22.57m2
    • ルーフバルコニー：9.25m2～58.71m2
    • ＡＥｒタイプ
      • 間取り：4LDK＋3W＋N＋ルーフバルコニー
      • 専有面積:103.33m2（約31.25坪）
      • アルコープ面積：8.77m2
      • バルコニー面積：18.30m2
      • ルーフバルコニー面積：45.81m2
    • ＡＯタイプ
      • 間取り：4LDK＋2W＋N
      • 専有面積:103.56m2（約31.32坪）
      • アルコープ面積：4.66m2
      • バルコニー面積：9.49m2
      • ルーフバルコニー面積：4.95m2
    • ＡＭタイプ
      • 間取り：3LDK＋3W＋N
      • 専有面積:78.48m2（約31.25坪）
      • アルコープ面積：7.34m2
      • バルコニー面積：12.50m2
    • ＢＧタイプ
      • 間取り：3LDK＋2W＋N
      • 専有面積:81.60m2（約24.68坪）
      • アルコープ面積：7.67m2
      • バルコニー面積：13.00m2
      • ルーフバルコニー面積：45.81m2

    • ＡＥｒプラン

    • ＡＯタイプ

    • ＡＭタイプ

    • ＢＧタイプ

    • いろいろカスタマイズできるのが、楽しいですね。バルコニーが広々していて、使いやすそうに思いました。微妙にウォークインかなって悩む収納があるのが、ちょっと気になりますが、奥行きがあると使いやすいのでしょうか。
    • 思ったよりリビングが狭かったです。モデルルームからの修正想像力が足りませんでした★キッチンのカウンター側にダイニングテーブルを置きたかったのですがカウンターで頭を打ちそうです(T_T)そしてそこに通気口。インテリア再考中です☆

    【バルコニー】

    • アウトポール設計：室内への柱の張出をなくし、より使いやすい空間ができる。
    • 順梁設計：バルコニーの奥行きを確保。さらにバルコニー手摺をガラスにすることで、開放感を演出。（ガラス手摺はバルコニー側のみ）
    • センターオープン冊子（横長リビングの開口部のみ）
    • ワイドバルコニー：バルコニーの奥行きは芯々2m（順梁の場合）を確保。（ＡＯタイプのみ約1.75m）
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    買い物・食事[ ]

    • カインズホーム神戸西神南店（約150m・徒歩2分）
    • セリオ（約490m・徒歩7分）
    • 西神南センタービル（約700m・徒歩9分）
    • プレンティ（「西神南」駅から1駅3分　地下鉄「西神中央」駅下車すぐ）
    • 須磨パティオ（「西神南」駅から4駅8分　地下鉄「名谷」駅下車すぐ）
    • コストコ神戸倉庫店（約4.5km）
    • プルメール舞多聞（約4.6km）
    • 駅周辺にセリオやカインズホームがあり生活に必要な物はほとんど揃いますから買い物なども便利です。ただコンビニが駅反対側にファミリーマートしかないです。
    • いつも買い物はどこでされていますか？やはりコープかマルアイですか？
      • うちは宅配を頼んでいます。ご近所さんはマルアイが多いです。
      • 買い物はコープかマルアイしかないですね！車か電車で他に買い物に行くしかないですね！駅前のセリオも店の微妙ですね！出店しても撤退しての繰り返しです。
    • 私は現在、西神南に住んでいます。買い物も、普段は食料品はマルアイに行き、休みの日にマルナカ、マルハチなどには行きますが日用品はカインズもあるので、不自由にはかんじないですよ。
    • マンションからマルアイって結構遠くありませんか。車で1度行ってみたのですが徒歩だと15分くらい？
      • 徒歩だとセリオ以外はどこも遠いですよね。車があるんだったら１０分１５分走ればいろいろと買い物できると思いますが．．．
        • マルアイに行くには歩いて15分くらいですが、平坦な道の15分じゃないので辛いですよ。坂道が長いので、真夏とかは汗かきまくりですよ。 車か頑張って自転車でしょうね！

    • カインズホーム神戸西神南店

    • セリオ

    • 西神南センタービル


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 井吹北つぐみ保育園（徒歩10分・約790m）
    • 西神戸YMCA幼稚園（徒歩12分・約920m）
    • こちらのマンションにお住まいの方は近くの私立幼稚園へ入園されているんでしょうか？公立の幼稚園は遠いですか？数ヵ月の入園のために何万円もの入園料と制服などの出費にどうしようかと考えています。

    【小学校・中学校】

    • 神戸市立井吹西小学校（徒歩9分・約680m）
    • 神戸市立井吹台中学校（徒歩7分・約520m）
    • 神戸市西区は、15歳未満の人口比が神戸市の中でトップを誇り、2013年・全国小学校児童数ランキングでは西神南ニュータウン内の小学校（井吹東小学校）が全国一位に。
    • 井吹台西小学校と井吹台中学の通学路に信号機はつかないんでしょうか？（プラウド手前の横断）非常に交通量が多く感じられます。
    • 井吹西小へは公園伝いに行けば信号がありますね。
    • 小学校は井吹西小学校で、子供の足で約10分くらいでしょうか！ ルートも学校指定があり今現在であれば信号機1箇所だけで(信号の無い交差点も２ヶ所くらい？)で通学出来ると思います。 人数ですが、井吹東、井吹の丘にくらべると少ないと思います。１学年5クラス前後だと思います。
    • 中学校は井吹台中学校で、井吹西、井吹東、井吹の丘の３小学校の合併の中学校です。人数？が多くなりすぎる為、井吹の丘は西神の方の中学と合併？という話もありますが… 今現在はそんな状況です。

    【その他】

    • セリオ：子供英会話スクール セイハ英語学院
    • 西神南センタービル：若松塾・東京個別指導学院・七田チャイルドアカデミー・創造学園エディック・ヤマハ音楽教室


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 東側の隣接地には三菱系が入手したと聞いています。そのまた東側のロータリー付近の公益施設用地に、何が建設されるのかが重要ですね。

    　http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/house/development/seishinnewtown/...

    • マンションの駅側（井吹台中学校の第２Ｇ寄り）の土地は、プレサンスが２１億８０００万円台で購入したようです。
      • もうさすがに中学は定員オーバーになりそうですね。北町の方々がはせたに中学の校区になるのも時間の問題ですね、
    • 隣接する棟は10階建てですか。。。。。。

    　http://www.constnews.com/?p=12222


    周辺施設[ ]

    プラウドシティ神戸西神南周辺施設

    【公園】

    • 井吹台谷口公園（隣接地）：西神戸ニュータウン最大。甲子園球場の約4.8倍以上の敷地面積。
    • 井吹思い出広場（徒歩9分・約670m）
    • 井吹台西公園（徒歩11分・約880m）
    • 物件近くは、自然が多い環境ですね。特に物件近くにある井吹台谷口公園はこの地域では一番大きな公園です。この広大な公園には子供が周りに気を使うことなく思いっきり遊べる遊具が多く設置され他にも芝生広場やハイキングコースや多くの鳥が 訪れる小川・池などもあります。そして公園内に古くからある如意寺もあります。 この公園は、自然・文化・歴史にふれあえ子供を育てる環境としてとてもよい環境といえます。
    • 公園ですが、平日は朝から近隣の老人会のグループかが、グランドゴルフ、ラジオ体操をしてます。日曜の朝は少年サッカーが活動したり、この5月くらいからはBBQをしてますが、駐車場が17時に閉鎖されるので、夜まで騒ぐなどはあまり見かけないです。また、夜が騒がしいなどもあまり感じないです。
    • 谷口公園でのバーベキューやめて欲しいですよね！風の流れによってはすごい匂いで窓開けていても部屋に匂いが入ってきますね。株式会社 太陽が連絡先なのですね！匂いだけではなく、炭火は火災にも繋がりますから厳しく取り締まって欲しいですね
      • 太陽は駐車場の管理のみらしいです。
        • 谷口公園のバーベキューの件、検討スレにも時々書き込みあるし、気になっている人は結構多いと思う。管理の神戸市？ももっと対応してほしい。

    【医療機関】

    • なでしこレディースホスピタル（徒歩12分・約940m）

    【スポーツ・娯楽】

    • 神戸西神南スポーツクラブ（徒歩9分・約670m）
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    その他[ ]

    【携帯電波・インターネット環境】

    • 携帯電話がつながりにくい。
      • 西町は、どこのキャリアも電波が不安定です。細かいエリアマップでも東町や北町は安定したエリアなのですが、西町だけは不安定箇所が多いですよ。キャリアに要望出すしかないかも。
    • インターネットの速度遅くないでしょうか。接続方法によって変わりますか？現在は普通にＬＡＮケーブルをつないでいます。
      • プロバイダーが何処かでも、変わります
      • インターネットの速さはどの位でしょうか？
        • ＯＣＮです。ＭＡＸ100ＭＢしか出ないでしょうか。
          • OCNで100Mbpsの速度なら十分じゃないですか？我が家は同じOCNで7Mbpsですよ。
            • 同じですね、OCNだと、MAX１００MB/8bitで、１２Mbps位になります。確かにlocal lanでは遅いでしょう。問題ところはOCN以外のプロバイダーの速さはどの位でようか、プラウド西神南のLAN構成、HUBとルーター機器の性能、構成など影響あるでしょうか？
    • ２２時ごろになるとネットの速度が遅くなる感じがするのでけれど、気のせいかな？
      • ネットがみんなアクセスする時間帯は通信速度は落ちますね。NTTなので特にみんなが利用する時間帯は速度が落ちやすいですよ。フレッツ隼なのに快適な通信速度ではないですよね～。
    • インターネット代は確か1980円でしたよ。割安でインターネットが使えるようです。
    • テレビの件ですけど、コンセプトブックではスカパー！光と書いて、「多彩な番組が楽しめるテレビサービスです。オプションで「スカパー！」（約70チャンネル）、「スカパープレミアムサービス光」（約250チャンネル）もご覧いただけます。」とあり、「スカパー！」、「スカパープレミアムサービス光」は別途有料契約が必要です。と説明がされています。 ですから、通常のテレビ（オプションでない）は無料ではないですか？ 現に、私は北区のマンションに住んでいますが、以前は共聴アンテナで綺麗に見えていましたが、数年前にケーブル（J.com）が入りテレビ大阪も見られるようになりました。今まで通り、テレビに端子から繋いでますし、別に料金も払っておりません。オプションで多チャンネルの契約もできますが、私はしておりません。ですので西神南も同様ではないかと思い私は心配しておりません。 それよりもインターネットがプロバイダーとの契約が必要となるので高くなるのかなぁ？（今はeo光なので）
    • みなさんインターネットのプロバイダはどこにされましたか？


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    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    hyogo/373537/68-947

    resident_kansai/441251/103

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    プラウドシティ神戸西神南

    物件概要
    所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番の1（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩6分
    総戸数 236戸
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