ザ・パークハウス 浜田山

2017年5月1日 (月) 01:09時点における最新版

ザ・パークハウス 浜田山外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都杉並区浜田山4丁目976-11他1筆（地番）
• 交通：

1. 京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩6分 （北口）
2. 京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩10分 （駅舎）

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：京王建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• パークハウスも今ではピンきりですが、億超えない物件では仕様がよいザ・パークハウスです。だから住まいサーフィンでも平米数91万のまま。他のと比較すればわかりますよ。
• すまいサーフィン

https://www.sumai-surfin.com/re/29910/ 　

• 大規模マンションでないので売却時比較的叩き売りになりにくい
• ざっと考えて総合的に優れたマンションだと思います。10年後でも価格がさほど下がりにくそうなので購入を真剣に検討しています。
• パークハウス浜田山検討しているものですが、井の頭通りに面していますが、幾分奥まって建物が立つようですし、遮音性のあるサッシということなので、特に問題ないかなと考えています。それ以外はうちにとってプラス要素が大きく上回るので、決めようと最終段階です。この掲示板を読んで結構ためになりました。
• 実際は浜田山1丁目と2丁目に在住の人からみれば4丁目ってのは悪いけどやっぱり下に見ていますから、いくら三井や三菱のマンションでもランクは落ちますね、残念だけど。事実駅から遠過ぎですよね？井の頭通りを挟んでなにしろ離れていますよ？
  • お手頃価格で浜田山に住めるのだから、トクだと思う。
• SrとPrの間取りは諸経費いれると7000万越えだよ。高いよ～。
• 平米100万いかないんですね。確かに良心的。
  • そうですね。1m2で91万の評価で幹線道路より少し奥まっただけですがプラウドより高評価されつつですから、お買い得だな。
• ダイヤモンドという最新の雑誌にパークハウス浜田山は準都心の上級マンションで、人気が高いと紹介されてましたよ。
• 値下げもなく、早期完売は素晴らしいですね。来年から物件価格、かなり上がるみたいだから、人気物件が買えてラッキーです。

【維持費】

• パークハウス浜田山の管理費 256円/㎡というのは、高いと思いますか❔参考に外廊下、 機械式駐車場あり、ディスポーザーあり、エレベーター1基(57戸に対して) 管理員7日間交代制です。
  • 普通かなって思います。7日間勤務はいいですね。今は休日があるところですから、休みなしの勤務は安心。

【賃貸】

• 3LＤKで25万で賃貸出てますね。2LDKは出ないでしょうか？
  • すいません。2LDK出てました。管理費入れて、59平米で23万は高かった。

交通[ ]

• 以前噂のあった浜田山駅の急行停車というのは、計画にあるのでしょうか?
  • 永福に住んで買い替えマンション探し中ですが、浜田山の急行停車話は聞いたこともありません。
• 井の頭線はでしゃばる感じがなくて親しみやすいローカル線なのでいいですね。また、おしゃれな吉祥寺 渋谷 下北沢 に休日もすぐ遊びにいけるのもいいです。
  • 井の頭線は都内で１番好きな路線です。以前は東横線もいいと思っていたけど、最近便利になりすぎて、個人的には井の頭線のほうが雰囲気もいいですね。
• 最寄りは西永福ですが、健康のために歩いて浜田山駅を使う積り。急ぎの時は西永福、日頃は健康のために浜田山っていう二駅使い分け利用もおしゃれではないでしょうか。
• 西永福のほうが浜田山より渋谷に近いから同じ各停なら西永福のほうがむしろ便利。
• 大手町までは渋谷までは井の頭線。その後は半蔵門線で大手町。所要時間35分で丸の内界隈。ここは便のいい場所ですよ。
  • そのルートだと、45分から50分です。朝の井の頭線は普通のみで、ゆーっくりゆーっくり。調布の方が通勤は速いです。この辺の魅力は、意外と都心に遠くて不便な為、せかせかしてない所だと思います。
  • 最短で丸の内(大手町)まで浜田山駅から40分ですよ。大手町までは渋谷 新宿からでもそこそこかかるしね。

構造・建物[ ]

• いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。
  • モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、騒音は窓を閉めていれば、問題ないです。

• 

  現地状況（2013-11-29撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 14台（来客用2台含む）　
• 来客駐車場が２台分あるのは良いですね

設備・仕様[ ]

• パークハウスはどこも太陽光発電も設置しているんですね。エコですね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK。
• 専有面積：57.82m2～79.41m2。
• 1階は専用庭付きですね。お子さんがいる方にはいいかもしれません
• 部屋が斜めになってしまうのは残念ですね。立地がいいだけに、間取りも考えて欲しかったですね。
  • 正方形や長方形ではない部屋がるということですよね。でもNタイプはよく見ると、使用する部分は斜めでないですけどね。
    • 斜めといっても間取りは玄関部分から、リビングにかけて広がるなら問題ないのでは？それに、Ｎは人気でもう最終期の部屋しかないでしょ。
      • 斜めの壁は使い勝手に問題がないのは家具のレアウトをしてみるとよいですよ。それより角部屋のため2方向の通風の魅力、外廊下を他人が通らないなどのメリットがこの間取りにあります。斜めの壁がNGと考えるのは、木を見て森を見ずというところでしょうか。
• Ｇは間取りは普通に良いですが、なにより奥まってるから割安てすね。

買い物・食事[ ]

• ファミリーマート浜田山3丁目店（約110m・徒歩2分）、サミットストア西永福店（約350m・徒歩5分）。
• 以前近くにあったファミリーマートは夜中、結構台車が容赦なくうるさかったようなので、なければないでいいかもしれません。近くにセブンはありますからね。
• 買い物も便利なのがいいけど、あまりごみごみしすぎても住むのに嫌だなと思っています。最低限そろっていればいいかな。住むのなら落ち着いた雰囲気がいいです。サミットで十分ではないかな。成城石井も自転車で行けばすぐですしね。成城石井は何かお礼を差し上げたい時などに便利ですよね。私はよく成城石井でクッキー購入して家にお礼などの常備しています。
• 西永福の駅は近いですし駅周りは買物は充実してますし暮らすのにはいいとは思います。

【飲食店】

• 不二家レストランと 神戸屋レストランが 近くにあるのもワクワクしていいですね。
• 西永福の店 結構あるよ。

　https://r.gnavi.co.jp/eki/0002685/rs/

育児・教育[ ]

• 区立大宮保育園（約320m・徒歩4分）、高千穂幼稚園（約480m・徒歩6分）、区立浜田山小学校＜通学校＞（約650m・徒歩9分）。

【小学校】

• 小学校は近くもなく遠くもなく徒歩９分なら丁度いい距離ですね。柏の宮公園があったり、都立善福寺川緑地、和田堀公園があったりと近辺は緑が多く、子育て環境もよさそうです。
• 私の知っている方の浜田山のマンションはとても教育水準が高くて、西高で残念と言われているみたいです。やぱり浜田山小学校はすごい。子供たちが切磋琢磨している街はいいですね。
  • 多分、中学受験ではなく、高校受験で西高に進学しても、あまり、評価されない。　周りはそれ以上の所に通っているという意味で、そのぐらい中学受験が熱いのでしょう。
• 浜田山小学校から私立の中学校に進学する割合はどの程度ですか?学年6クラスもある人気のあるマンモス校だから教育熱心の父兄が多そうなので。
• 今どき6クラスもあるんですか？近くにパークシティもあるし、まだまだ子供の同級生が増えるかもしれませんね。
  • 四クラス。パークシティは高井戸東なので、違う学校。児童増え過ぎの為、4丁目の半分は校区外となる計画が何度も持ち上がっている。当該物件の位置は微妙なため、購入前に区の教育委員会に確認することをオススメします。
• 高井戸東小学校もレベルが高いのですね。総じてこのエリアは教育熱心なご家庭が多そうです。
• 浜田山小学校でも区立だから、授業内容がどうというより もともと親も教育熱心、子供も自然に切磋琢磨する地域と聞きます。それに浜田山小だけでなく、他にもいくつもいい小学校があると聞いています。
• 浜田山小学校のもっぱらの噂ですが、校長の方針で宿題を大量に出しているみたいです。ゆとり教育の時代は終わりましたが、かといって、無理やり宿題を大量に押し付けるのは児童にとってはストレスそのもの。可哀想だという声がPTAであがっているそうです。
• 浜田山だから、ある程度教育熱心すぎる方もちらほらいますね。

【その他】

• パークハウス浜田山の近くにお勧めの英会話教室の情報があれば、教えてくれますか?子どもがいるのですが、6歳まで海外のローカル校にいてこの度、浜田山に引っ越すことになりまして英語維持の為に通わせようと思います。評判が良く手頃な価格の英会話スクール教えてください。
  • 英語は継続してやらないと忘れてしまうものですからね。せっかく貴重な体験をされたのですからもったいないですよね。お勧めはパシフィックランゲージスクールです。浜田山の駅から大体３分位かな。色々なコースがありますが、子供英会話コースもあります。文法、読み書き、総合クラスなどもありますから併用するといいかもしれませんね。
• 杉並区は年３回、１冊３０００円の杉並子育て応援チケットが就学時前の子供がいる家庭は購入する事ができて、子育て支援サービス1万円分が利用できる様です。

周辺環境・治安[ ]

• 第一種低層に隣接して、駅から6分
  • 風致地区でもありますよ。
• エントランス、道路側でなく西側なのは良い。
• 私がここの物件で一番気に入っているのは、風致地区という事。建物の建築や樹木の伐採などに制限が定められている地区の事です。平成１９年度の発表になってしまいますが都内に２６箇所しかない様ですね。子供もいるのですごくいいなと思っています。この間周辺を歩いたのですがすごく落ち着いた雰囲気で子育て環境にはいいなと。善福寺川緑地の桜もこれから楽しみですね。
• 海抜40mの高台に位置しているパークハウス浜田山はゲリラ豪雨があっても水害の恐れが少ないにもかかわらず 川に囲まれていて緑が多い希少な立地。
  • ここは他より交通の便が不便です。その分自然に囲まれているのがメリットかと感じます。
    • タワーマンションなどの商業地域でないし、西永福からは5分でも着くので比較的駅近だと思います。
      • 私も善福寺の雰囲気を見て子育てにも最適なエリアだと感じています。 西永福駅徒歩6分なら駅近の条件も満たしていますし、利点の多いマンションだと今のところ、第一候補にしています。
• 現地をみると、確かに整った街並みに落ち着きを覚えます。4丁目の奥にはいると閑静な住宅街というのもわかります。東京に14箇所しかない風致地区の一つに含まれている地域だから今後景観を崩しにくい場所だから安心できますね。標高40メートルなのに、駅まで坂がないという恵まれた立地は足を運んで確認したら、素晴らしいと理解出来ると思いますよ。実際見て確かめて欲しいぐらいです。私は浜田山をとても気に入りましたよ。
• ちょっと前のデータですが、ブランド力のある駅です。

　http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/48tokusyu-brandsyuto.pdf#search='

• 隣にこれ以上高い建物がたつ可能性がおそらく30年ぐらいない。
  • 麻布とか広尾、番町とかと違ってここは山手線の外、杉並区で、交通の便がそこまでよくなく、緑の多いホタルも鑑賞できる地域です。子育てには間違いなくいいところです。

【災害等】

• 浜田山4丁目あたりの地震時の火事 倒壊の影響も比較的安全ですね。総合で5段階のうち2でした。（数が小さいほど危険度が低い）Webで確認しました。周りも道幅がとれているので大きな災害も比較的安心できそうですよ。
• この物件 標高40mで地盤がしっかりしているから 最近多いゲリラ豪雨での水害や地震などの自然災害にもある程度耐えられるエリアなので、良いかなと考えています。
• ここは住所は浜田山だけど、駅は地味な西永福。浜田山の賑やかな駅前商店街歩くと正直羨ましくなります。
  • 西永福駅は浜田山に比べると、店は少ないですが、のどかで落ち着いた感じで駅近く5.6分だから十分ではないですか?
• 一本入ると街はすごく落ち着いていますし。目の前の通りは気になりますが。ただ人通りもある道なので、夜道は割と安心なのでは？

【ご近所さん】

• 浜田山：幻想を抱く町ではない事は、浜田山や西永福に降り立てばすぐわかる。しかしその地味な所が子育てや、老後も含めた永住の家としての立地価値と思える人にとっては心地よい所。個人的には、もう少し活性化して欲しい物だが、少数の地主や商店街にビジョンがあるかにやや左右されると思える。西永福は、現況のままだろう。
• 周辺環境：ここではどういうわけか言及がない大宮八幡や、和田堀公園の価値をどう見るか。このあたりを歩いてみないと物件照査した事にならないと思うのだが。子連れファミリーだったり、ジョギングや散歩が好きだったりした場合、こういう環境はポイント高い。そしてこれらの環境面の良さを住んだ後から発見して気に入る人多し。ディンクス等の場合、あまり評価しない点かもしれない。
• 井の頭通り沿い：プラウドと比べて安めなのはこれを反映しているからだろう。価格では調整済みで、あとは好みの問題。
• 病院が裏：以前はイマイチ評判がアレだったが、最近は経営が変わったのか、そうでもないという噂。使った事ないから良くわからないが。ただし総合病院ではない。
• クラッシィとの比較：クラッシイの東向きは静かでここより良いと思うけどね。ちょっと高い値付けだったかな。
• 目の前のファミマがつぶれ、老人施設になったのは残念。
• 買い物：基本サミット。たまに浜田山の西友／成城石井あたりに行く感じか。もっとたまに車でオリンピックへ。
• 外食：西永福はあまり特筆すべき所はないが、まあある。わかめの人はふくだばとか。浜田山にもいくつかある。永福のピザ2軒の都内でもレベル高いと思う。あと永福のラーメンや。この物件のすぐ斜め目の前にそば屋があるが、いまいち。左いった方南通りにはいるところの中華はまあまあ。パン屋はこもれび、ココペリともにレベル高い。 不二家を褒めているコメントがあったがヤラセ１００％と考えてよい。ファミリーにはあっても良いかもくらいの話。同様に神戸屋もこのクラスの物件を買う人にとってその評価は人によるだろう。個人的にはあればまあ便利なレベル。
• 小学校とか：過大な期待をしなければ、良い。
• 郵便局：なんだかんだ、便利

周辺施設[ ]

• 杉並南郵便局（約20m・徒歩1分）、みずほ銀行　浜田山支店（約580m・徒歩8分）。
• 樺島病院（約20m・徒歩1分）、マリア歯科医院（約220m・徒歩3分）。
• 区立浜田山4丁目緑地（約50m・徒歩1分）、区立すずかげ公園（約320m・徒歩4分）、区立永福図書館（約640m・徒歩8分）。
• 東京のへそでもあり小さなおじさんで全国的に話題の大宮八幡宮もあるから、大晦日も楽しそう。
• 病院が隣なのもいざ病気の時は助かりますよね。
• 近くの杉並の郵便局て夜遅くまでやってるから、便利だと思いますが、どうでしょうか。配達などである程度賑やかになりますが。
  • 郵便局は私にはプラスです。物件の横に少なくともマンションが建つ可能性が少ないから。また個人的には仕事上で大変助かります！
• 和田堀公園と善福寺のサクラが咲く時期の花見の頃の入居が楽しみです。
  • 花見良さそうですね。散歩して花見が堪能できるなんて贅沢ですよー。ペットを買う人にもペット足洗い場なんかもついていて、購入者の気持ちをくすぐってますね。
• 徒歩7分の永福図書館には英語の本とかもおいてあるのでしょうか?どなたかご存知でしたら、教えていただけますか?
  • 永福図書館の外国語の本があるかどうかの質問についてネットで調べたところ、2階に外国語図書があるようです。

　http://tokyo-toshokan.net/00000354.htm

• 駅近くで6分だから、交通の便も良いので車を必要としないでいいかもしれませんが この近くにカーシェアリングできる場所があれば、ご教示お願いします。
  • タイムズあるよ

その他[ ]

• この浜田山スタイルというサイトいいですね。

　http://www.ide-sign.jp/hamadayama/index.html

• アド街で浜田山の特集の際ものです。2008年放送ですが、参考になります。

　http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20081018/

掲示板[ ]

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