ライオンズ浅間町マークスフォート

2017年4月30日 (日) 16:05時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市西区花の木1丁目1106他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浅間町」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩23分

• 総戸数：59戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月30日予定
• 売主：株式会社大京　名古屋支店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

【第一期】

• 価格 3,820万円（1戸）～5,690万円（1戸） @183万円 〜 @214万円
• 最多販売価格帯 5,100万円台（5戸）

【先着順】

• 価格：4,000万円～5,050万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：12,500円（2戸）～14,400円（2戸）
• 修繕積立金（月額）：6,460円（2戸）～7,570円（2戸）
• 修繕積立基金（一括）：646,000円（2戸）～757,000円（2戸）
• 管理準備金:9,300円（2戸）～10,900円（2戸）　※引き渡し時一括払い

【販売時状況】

• 第1期予定分要望書９割出てるみたいです。

交通

【電車】

• 名鉄栄生駅（急行停車）（本線、犬山線）や、「浅間町」駅から「丸の内」駅・「伏見」駅まで直通し、名古屋の東西を結ぶ東山線もスピーディーに利用可能。
• 名古屋駅から新幹線を利用して全国の都市、観光地へスムーズにアクセス。
• 「名鉄名古屋」駅より名鉄空港特急「ミュースカイ」利用で、セントレアへの移動にも便利。

【バス】

• すぐそばに名古屋駅まで行くバスの停留所があるようでした。鶴舞線と合わせるとアクセスは結構良いと思います。

【徒歩】

• 名駅までの徒歩時間も書かれていますが、23分ですか…。でも何かがあった時、歩いて帰ることが可能であるという点ではそういう表記はありがたいかな。
  • 名古屋駅には自転車で３０分ぐらいです。

【道路】

• 自動車は片側４車線で整備されております。また歩道も幅１０ｍ以上で、さすが名古屋城に近いのか歩道は化粧タイルで敷き詰められ、特別に整備されています。

構造・建物

• 敷地面積：1566.05m²
• 杭基礎構造・・・建設地にて事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い、N値60以上の堅固な支持層に達する鋼管巻きコンクリート拡底杭（一本除く）で建物を支えています。※実際のスケール、位置、形状とは異なります。
• 戸境壁・・・戸境壁約200mm以上という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。
• 外壁・・・外壁約160mm以上（外廊下側一部100mm）※という厚さを確保。耐久性とともに生活音等の遮音性にも配慮した構造です。
• 溶接閉鎖型帯筋・・・柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、耐震性を高めた構造としています。
• コンクリートかぶり厚・・・建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
• ボイドスラブ工法・・・本物件は小梁が出ないボイドスラブ工法を採用しています。この工法により、梁型の少ない、伸びやかで開放的な居住空間を演出しています。
• 床の等級・・・LL45
• 床スラブ・・・200mm～230mm
• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場台数:51台　（屋外平地式13台（1階住戸専用駐車場3台含む）、屋外機械式38台）　月額使用料:6000円～16000円/台
• バイク置き場：4台　 月額使用料:1,000円～2,000円/台
• 自転車置き場：87台　 年額使用料:2,400円～3,600円/台
  • 専用サイクルポート1区画　月額使用料:400円/区画
• DAIKYOクワッドロックシステム　4×Lock System
• バリアフリー仕様のエレベーター
• 24時間ゴミストックヤード
• 防犯カメラ
• 自家発電装置
• LED照明（共用部）
• 共用部Wi-Fi

設備・仕様

• キッチン・・・三菱レイヨン・クリンスイ ビルトイン浄水器、ディスポーザーシステム、静音シンク、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、LILカウンター、LILポケット、LIL根菜キャビ、LILバスケット
• 洗面室・・・収納付き三面鏡、キレイポケット、ドライヤースペース
• バスルーム・・・プラズマクラスター付き浴室暖房乾燥機、フランジレス排水口、らくポイヘアキャッチャー
• 防犯・セキュリティ・・・防犯センサー（一部の窓を除く）、鎌デッドボルト＆スイッチ式サムターン、ドアガード、ハンズフリーシステム「ラクセス」
• 窓ガラス・・・Low-E複層ガラス
• ペット飼育可

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：68.76m2～87.55m2
• バルコニー面積：11.70m²～20.00m²
• ３LDKと４LDKがメインの間取りということですが、となるとファミリー層を主眼において考えられているということなのかな。DINKSや単身者には明らかに広いですから。そうなってきますと、子育て環境なども見ていかないとならないです。
• 角住戸のＡタイプは広々の３ＬＤＫで、ゆったりとめずらしいタイプでは。まだ間取りが見れないのが残念ですが80㎡以上あるので収納もたっぷりでお風呂もひろいのかなと期待しちゃいます。
• シューズインクローゼットも４ＬＤＫでは結構広めな感じです。

買い物・食事

【買い物】

• フレッシュフーズ フィール花の木店（約70m・徒歩1分）
  • 規模もそこそこだし日常使いのスーパーとしては悪くないんじゃないでしょうか。ちらっと調べてみたら営業時間は10時から20時までのようでした。
• ドラッグユタカ押切店（約280m・徒歩4分）
• ファミリーマート名古屋浅間町店（約380m・徒歩5分）
• 菊井ストア（約640m・徒歩8分）
• ここはMOZO（モゾ）にも近いですね。例えば、このマンションなら帰宅途中にモゾによって、それから鶴舞線に乗ってしまえばすぐです。
  • このマンションからモゾまでは直線4キロちょっと、栄までが2キロ半のようなのでかなり遠いですね。
  • モゾまでは浅間町から電車乗っちゃう方が早いのかな。週末は駐車場も混むので、車より交通機関で行った方が早いかも。むしろ、イオンタウン名西やみゆきモールの方が近いですね。

【食事】

• マクドナルド城西店（約640m・徒歩8分）
• 近くにうどん屋さん（どんどん庵」）もあります。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 新生保育園（約350m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 市立浄心中学校（約1,220m・徒歩16分）
• 名古屋市西児童館（約310m・徒歩4分）
• 城西学区は西区でも一番いいと言われてます。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

【治安】

• 治安は夜中の２時とかに出歩いたら危ないですけど、それは多分どこも同じだと思います。西警察も近くて警察に戻るパトカーをよく見かけ、犯罪の抑止力になってると思います。住宅街ですし、静かで住みやすい所です。

【地盤・水害】

• 気になるのは洪水になるかどうか。西区は昔、冠水しましたから、どうなのかと思います。ゲリラ豪雨も最近は多いですし、大丈夫なのか心配です。
  • 東海豪雨で被害があったのはもう少し南西の方ですよ。あの災害以降、新川周辺で治水工事してそちらの方は対策が取られていますね。名古屋市のハザードマップを見ると矢田川・庄内川の方で被害が出るように推測されているので、今後気になるのはそちらの方ですかね。

周辺施設

【公園・自然】

• 花ノ木公園（約270m・徒歩4分）
• 西区役所・西保健所（約380m・徒歩5分）
• 美濃路（約600m・徒歩8分）
• 名城公園（約1,100m・徒歩14分）

【金融機関】

• 名古屋押切郵便局（約280m・徒歩4分）
• 瀬戸信用金庫押切支店（約400m・徒歩5分）

【病院】

• 安藤歯科（約200m・徒歩3分）
• みわた小児科（約410m・徒歩6分）
• 名城病院（約1,720m・車3分）

【神社・寺院】

• 海福寺（約220m・徒歩3分）
• 林貞寺（約300m・徒歩4分）
• 宝周寺（約350m・徒歩5分）

掲示板

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