パークホームズ丸の内　ザ　レジデンス

2017年4月25日 (火) 21:03時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1321番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線 「丸の内」駅 徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「丸の内」駅 徒歩2分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩8分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩8分
5. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩10分
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩10分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1501/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期2次：3,490万円～8,270万円
• 第1期3次：3,300万円台予定～6,100万円台予定
• 最多価格帯：4,300万円台（第1期2次・2戸）、3,700万円台・3,900万円台・4,900万円台（第1期3次・各3戸）
• 1LDK 3,400万円台〜 → 1LDK 3,300万円台〜（値下げ）
• 2LDK 4,400万円台〜
• 3LDK 4,500万円台〜
• 4LDK 7,600万円台〜8,200万円台

【その他費用】

• 管理費（月額）：9,830円～19,220円
• 修繕積立金（月額）：4,580円～8,950円
• 修繕積立基金（一括）：366,400円～716,000円

交通

【電車】

• 名駅直通、地下鉄3駅4路線利用可。
  • 地下鉄全線が使えるのはかなり便利だよね。

【徒歩】

• 丸の内駅、徒歩2分、フラットアプローチ

【バス】

• バス停 桜通本町停まで 徒歩２分

【車】

• 名古屋高速都心環状線 丸の内入口、車で約2分

構造・建物

• 敷地面積 617.77平米
• 建築面積 344.81平米
• 延床面積 3705.90平米
• 全邸南向き

共用施設

• 駐車場：敷地内機械式 12台 敷地内平面 3台、敷地外機械式2台
• 駐輪場：56台
• エレベータ：1基
• 駐車場が少なすぎですね。敷地外二台を合わせても１／３以下。周辺は月極駐車場35,000円しますね。

設備・仕様

• ディスポーザーなくて、この価格は。。。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：48.21m2～94.24m2
• バルコニー面積：8.73m2～22.17m2（第1期2次）、8.73m2～22.17m2（第1期3次）
• セレクトプランがあるので、環境にあった間取りタイプを選択できるのは良いと思いました。
• Gのメニュープラン、2LDKにして、LDKで23畳が個人的に気になってます。収納が広いですし、LDKが広いのが素敵です。マスターベッドルームの収納を、ウォークインからウォークスルーにしてもいいような気がしました。

買い物・食事

• ここは、商業施設がマンションの周辺にあまりありませんね。ちょと、徒歩で行くには距離があります。

【コンビニ】

• ローソンストア100 丸の内大津店（徒歩6分・約480m）
• サークルK 桜通本町店（徒歩1分・約80m）
• セブンイレブン 名古屋丸の内2丁目店（徒歩2分・約90m）
• ファミリーマート 丸の内駅北店（徒歩4分・約270m）

【スーパー・食料品店】

• ナゴヤキッチュエビオ（徒歩9分・約720m）
  • 生鮮品はキッチュエビオが良い、大手よりモノが良いから。
• とれたて栄市場（丸栄内）（徒歩12分・約950m）
• 成城石井名古屋丸の内栄店（徒歩12分・約950m）
• Village 成城石井名古屋ラシック店（徒歩16分・約1280m）
• ピピッと!あいち（中日ビル内）（徒歩18分・約1370m）
• 明治屋ストアー（松坂屋内）（徒歩19分・約1500m）

【デパート・その他】

• シモジマ名古屋店（徒歩5分・約380m）
• スギ薬局伏見店（徒歩9分・約710m）
• 東急ハンズANNEX店（徒歩9分・約720m）
• マツモトキヨシ名古屋テレビ塔前店（徒歩10分・約790m）
• ダイソー名古屋栄スカイル店（徒歩14分・約1060m）
• 名古屋三越栄店（徒歩15分・約1180m）
• 丸善 名古屋栄スカイル店（徒歩15分・約1180m）
• 松坂屋名古屋店（徒歩19分・約1500m）
• JRセントラルタワーズ（約1,820m・徒歩23分）

【食事】

• 二丁目はパッとしない飲食が並んでて気の利いた店が新規出店しない

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 託児るーむ るんば（徒歩5分・約360m）
• E-スカイ幼児園（徒歩8分・約580m）
• 名古屋教会幼稚園（徒歩11分・約820m）
• あかつき三の丸保育園（徒歩12分・約890m）
• 名古屋市立第一幼稚園（徒歩13分・約1040m）

【小学校・中学校】

• 名古屋市立 名城小学校（通学路 徒歩8分・約600m）
• 名古屋市立 丸の内中学校（通学路 徒歩12分・約960m）

【高等学校】

• 愛知県立 明和高校（徒歩22分・約1740m）

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：商業地域
• 丸の内は昔からビジネス街で、オフィスビルが建ち並ぶイメージ。コンビニのような小さなお店ならいっぱいできるけど、スーパーが入るような大型商業施設はなかなか難しいでしょうね。栄まで出れば立ち寄れる店もいっぱいある。自転車があればすぐだし、全然問題ないかなと思います。
• 永住するのには空気が悪いし粉塵が飛ぶしで健康には悪い。

【治安】

• 夜は真っ暗だし子供は歩かせられない。

【地盤】

• 私は堀川断層、名古屋台地と考えると、丸の内1丁目よりも丸の内2丁目のほうが安定していていいと思いますね。名古屋駅近くは浸水の心配もある。
  • 丸の内一丁目が地震でやられる時は二丁目もアウトだよ。活断層の直下じゃない限りさほど被害は変わらん。

周辺施設

【公園】

• 本町公園（約380m・徒歩5分）
• 久屋大通公園（約680m・徒歩9分）
• 名城公園（約1,080m・徒歩14分）

【医療施設】

• 錦パークデンタルクリニック（徒歩2分・約150m）
• 中日病院（徒歩4分・約270m）
• 倉橋クリニック（徒歩4分・約300m）
• 加藤内科胃腸科（徒歩6分・約420m）
• 丹羽耳鼻咽喉科（徒歩6分・約450m）
• 名城病院（徒歩10分・約770m）
• エスエル医療グループ（徒歩18分・約1390m）
• 名古屋医療センター（徒歩18分・約1400m）
• 愛知三の丸病院（徒歩18分・約1430m）
• 佐々木小児科・放射線科・内科病院（徒歩20分・約1580m）

【公共施設】

• 愛知県警察本部（徒歩10分・約770m）
• 名古屋市役所（約1,020m・徒歩13分）
• 名古屋市消防局（徒歩16分・約1230m）
• 中区役所（徒歩18分・約1400m）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行 ATMコーナー桜通（徒歩3分・約180m）
• 十六銀行名古屋（徒歩3分・約230m）
• 名古屋錦郵便局（徒歩6分・約450m）
• 名古屋丸の内三郵便局（徒歩7分・約500m）
• 三菱東京UFJ銀行 大津町支店（徒歩8分・約590m）
• 名古屋銀行 本店（徒歩10分・約740m）

他物件との比較

• ３つの棟が階段連結のプレサスは地震に弱いし、1Ｋや2ＬＤＫやらの混合型。投資向けに販売されているので住人がしょっちゅう入れ替わる。それに比べてパークホームズは理想形の形ですし、管理はピカイチ。価格もプレサスと坪単価はほぼ変わらず。丸の内にしてはちょっと高い感じはあるけど駐車場が確保できる可能性が大きいだけに住む価値もある。
  • パークホームズを検討する人は、そもそもプレサンスと比較検討していないのでは。三菱や住友や野村と比較するかと。

掲示板

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