パークプレゾン上福岡

2017年4月24日 (月) 17:58時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-119他　埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目15以下未定
• 交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩5分
• 総戸数：40戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年12月
• 売主：株式会社郵宣企画
• 施工：株式会社吉原組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,880万円～3,390万円
• スーモで価格が発表になったけど坪単価１８０～２０６万円。中古市場見ると暫く新築マンションは供給されていないみたいだけど、駅２分のライオンズ上福岡を除けば殆ど坪単価６０ ～８０万円新築と中古比較して坪単価１００万円の差はちょっと大きいな。
• 限定1邸新価格販売 3,390万円→3,290万円（事務所使用住戸につきプライスダウン）

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,500円～7,800円
• 修繕積立金（月額）：4,700円～5,500円
• 修繕積立基金（一括）：219,800円～260,600円
• 管理準備金 : 6,500円～7,800円（一括）

【販売時状況】

• 前通ると、いつも見学してるひといます。
  • 2017年3月からいよいよ2期。確かに人気でしたね。
  • 駅近いし、お値段もまあまあな所がポイントだったのかしらと思っています。

交通

• 上福岡だと急行の停車駅ではないので都心まで行くのに時間が掛かってしまうという事はネックになってしまうのかな。
• 池袋まで川越で急行に乗り換えて28分だと、距離を感じそう。
  • 急行に乗り換えたほうが朝はいいかもしれないですね…帰りはずっと座って帰ってくるということで乗り換えはしなくても良いとして。ここからだと上手く行けば池袋までもすぐですからその点は評価はできるのではないかと思います。

構造・建物

• 戸境壁・・・住戸間の戸境壁は、隣戸への遮音を考慮して建築基準法に則した鉄筋コンクリート厚を確保しています。
• 住宅性能評価・・・第三者機関による「住宅性能評価」（客観的基準により住宅の性能を評価した指針）を取得しています。
• 全邸南向き

共用施設

• 駐車場 : 敷地内9台　10,000円～12,000円（月額）
• 駐輪場 : 60台　200円（月額）
• バイク置場 : 2台　2,000円（月額）
• 宅配ボックス
• TVモニター付オートロックシステム
• セコム・セキュリティシステム
• 防犯カメラ
• ペット足洗い場

設備・仕様

• キッチン・・・スパイスラック、浄水器一体型シャワー水栓、シンク前包丁差し、高品位ホーロー製レンジフードファン、ホーロー製キッチンパネル、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ＆ワイドグリル
• 洗面室・・・人造大理石天板・スクエアボウル一体型カウンター、ヘルスメータースペース、三面鏡裏収納、ボウル前フロントポケット収納
• バスルーム・・・低床バス＆浴室手すり、スッキリドア、節水型「ワンダービート」
• アメニティ・・・TES温水式床暖房、火災報知器、ユニバーサルデザイン

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.96m2～65.14m2
• バルコニー面積 : 11.59m2～15.91m2
• かなり郊外なのに、狭いし規模も小さいですよね。
  • 単身者向けの物件が増えてますからね。
• 池袋から約４０分。かなり郊外なのに ５４．９６m2の２ＬＤＫと６５．１４m2の３ＬＤＫタイプ。 首都圏によくある独身とか子供一人の家族をターゲットに売価を抑える企画。上福岡駅と考えるたら安くないとどんな人が検討するのかよく分からないない物件だな。

買い物・食事

• ファミリーマート（上福岡北口店）（約120m/徒歩2分）
• サンドラッグ上福岡大原薬局（約190m/徒歩3分）
• ビッグ・エー上福岡一丁目店（約290m/徒歩4分）
• 西友上福岡店（約300m/徒歩4分）
• 東武ストア上福岡店（約440m/徒歩6分）
• イトーヨーカドー上福岡東店（約450m/徒歩6分）
• ココネ上福岡（約500m/徒歩7分）
• 駅前はある程度商業施設もありますし、買い物できる施設が近いというのは住みやすそうだなと思います。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• なかよし保育園（約110m・徒歩2分）
• 香取幼稚園（約540m・徒歩7分）
• 市立上野台保育所（約590m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 市立上野台小学校（約790m・徒歩10分）
• 市立葦原中学校（約1,570m・徒歩20分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 周辺はスナックやパブ、居酒屋と飲み屋が多いです。子育て世代には向かないです。地元で育ち、地元を知っている高齢者夫婦が住むには広さも価格もいい感じでしょうね。
• 立地は良かったですよ。

周辺施設

【公園】

• 福岡中央公園（約140m・徒歩2分）

【金融機関】

• 上福岡北口郵便局（約120m・徒歩2分）
• みずほ銀行（上福岡支店）（約230m・徒歩3分）
• 三井住友銀行（上福岡支店）（約330m・徒歩5分）

【病院】

• みどり歯科医院（約40m・徒歩1分）
• 山田こどもクリニック（約280m・徒歩4分）
• 上福岡駅前クリニック（約500m・徒歩7分）

【公共施設】

• ふじみ野市役所（約580m・徒歩8分）
• 上福岡図書館（約760m・徒歩10分）

掲示板

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