ブランズ瑞穂公園東

2017年4月22日 (土) 09:35時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通六丁目7番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩1分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月下旬
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格がでましたね、高い！
  • たしかに高い・・・びっくり。車道と同じくらいかしら？まーでも駅近ですし、最近マンション価格上昇してますしね。
    • あの広さと設備で四千万円はねー！構造と言っても、実際そこを気にする人はいないね
• 販売戸数が発表されないのはデベロッパーとして不誠実だと思ふ。で今回もやっぱり未定のまま。
  • 2期先着分で販売戸数4戸になってますね。Bタイプはスーモには載ってなかったのですが売れちゃったんでしょうか。
    • なぜか第２期での販売戸数が未定に。
• 全然売れてないみたいですよ。夜、明かりがついている部屋は4部屋くらいしかないし、今のところ駐車場に車が１台あるところしか見てないですね。
• 値段が高すぎる。名古屋では、東急ブランドは通用しない。値段が安い地元デベか、高級マンションが売れる。ブランずは、値段は高いが中身は普通。ネームバリューだけでは、苦戦しますね
• 80平米で4800万ー5000万台。隣の築一年中古プラウドが10F購入価格同額の4300万程度で売りに出ているのを勘案すると高すぎですね。しかも全26戸の駐車場が機械式。うち昇降横行機械式 4段が24台でしかもターンテーブル付き（プラウドは昇降3段で平面もあり）修繕積立金、点検費用が将来的にかなり発生すると思われ、平面面駐車場に比べ月2万×12ヶ月×30年=720万の維持費用が発生することも覚悟して購入検討する必要あり。現時点でも2割程度しか売れてない様なのであまり近づかない方が良い物件の気がするなあ。。
• 残りはあと４戸ですかね。
• まだ検討始めたばかりの者ですが、場所はすごく気に入っているので…。すぐ売れちゃうかと思ってたけど、何で売れ残ってるかも気になります。
• 梁など中は見てないのでわからないですが、人気学区、駅近くと言うだけで、割高感満載です！駐車場も機械式なので、維持費は覚悟しておいた方がよいのでは(^^;;
• 音は毎日のことで気になるでしょうね。ブランド力と明るく開放的な間取りはいい感じだと思います。もう少し重厚感があってエントランスもおしゃれだったらよかったかな。入居後の専有部のサービスは心強いものを感じます。有償だとしても突発的なことは他の業者にどう頼んでいいかおろおろしちゃうこともあるでしょうから。
• 駅近ロケーションと間取りのユニークさは将来的なリセール、賃貸を考えても資産価値的に悪くないと思う。 （賃貸、中古購入者はあまり遮音性とかこだわらない、むしろロケーションとブランド名（信頼性）が大事かと） また周りにプラウドがここ数年で3ー4個も立っているのでそれだけニーズもあり、かつ良質なエリアともいえる。 後はやっぱり価格次第。 定価で買うマンションではないが、タフな価格交渉も覚悟できる人は良質物件になりうるマンションではないでしょうか。 まあ長々書きましたが、結論的には「もうちょい安けりゃいいね」って感じです。
• 残りは第２期が４戸でしたね。
• 値引きありの価格設定でしょうね、少なくとも300万円以上の値引きはないと周りのマンションには太刀打ちできませんね。タワーマンションの値段設定ですからね、何故か…車道、西を含めてブランズはかなり名古屋で苦戦してますね。大幅な値引きは近いかもしれませんね。
  • 大幅な値引きはなくとも若干はあるという風な事なのでしょうか。 今の販売数で実質最終のカウントダウンに入っているということなのかな。 あと6戸。 全体の割合としては高い数字だけれど。 マンションそのものは設備とか悪くないのですが 最初の価格設定が高めだったのか？？
    • 同意。 300万ー500万が値引き幅の気がします。 東京ではなかなか有名で、かつ、値引きもあまりしない 東急不動産（プライド高い笑）が、どこまで頑張ってくれるか、、ですね。
• あとは、値引き次第ですね、値段が普通なら売れる物件ですよね。
  • 確かに。 ちょっと盛りすぎましたね。 肌感覚としては上の下、中の下の駅ですかね。 あと住民層は大企業サラリーマン家庭が多い感じかな。 あくまで個人的な感覚ですが。
• あと６戸、間取りは３タイプすべて残っているのでしょうか。ＢとＣは採光がとても良さそうですね。
• なんとか完売したようですよ～

【83平米モデルルームの個人的感想】

• 気に入った点
  • 16畳LDが超ワイドビュー&二面窓、とにかく明るい
  • L字の廊下
  • 主寝室のプライベート空間確保されてる間取り
  • 所々ある収納
• 気に入らない点
  • LDの存在感ある梁。16畳の広さは実感できない。
  • 隣の壁、床の遮音性は高くない。まあ普通。
  • トイレが狭い、でも風呂は結構広い。
  • 機械式駐車場
• 総論・・・間取りは空間バランスが合理的でよく考えられていると思う。トイレや子供部屋は狭めに、LD、主寝室、風呂は広めに、ファミリー層のニーズをよく捉えた80平米。致命的なのは値段とのバランスの悪さ。(こいつが売れ残り最大の理由ではないだろうか)値段の割りに高級感もない。竣工から半年以上立っているので値引きがあったら買いの物件の気がする。

交通[ ]

• 駅近と言っても、改札までいれると五分位
• 瑞穂運動場東駅は新しい駅なので、西よりもゴミゴミしていないのが好きです。 新瑞橋は2路線乗り入れのためなのか、人も多くて浮浪者も多い（笑）。 この駅は利用者も少なくて、静かで落ち着いているからよかったです。

構造・建物[ ]

• ALCマンションだから、ブラウドほどは高くないでしょ。
  • 構造と言っても、実際そこを気にする人はいないね
    • 構造は気にしないの？戸境壁がコンクリートじゃないよ。洋室(2)では静かに過ごさないといけないね。
      • 壁が薄いってことなんでしょうか。新築の分譲マンションでもそういった構造だと生活音って結構気になったりするものなんでしょうか。洋室（2）だとどのタイプでも広さがあるので子供部屋として使う家も多そうですが。
• コンクリートの外壁じゃなくて、ALCなのは残念。
  • 間取り図を見ると分かるよ。ちなみに戸境壁もALC。
• 設備仕様とか比較する前に建物自体がまずい。ALCを使い過ぎだし、建築費が高騰した以降でも戸境壁までALCの物件は珍しいのでは？設計と着工は随分前のはずだし、東急としては駅近の立地だから上屋は安物で良いという発想なのだろうか？
  • 室内の設備は申し分ないと感じましたが、構造がまずいんですか…ALC壁はバルコニーだけかと思いましたが戸境壁もそうなんですね。ホームページの説明ではグラスウールを充填してあったりプラスターボード2重貼りにしたりと遮音対策がとられているようですが大丈夫なのでしょうか。
    • 質感は隣の住戸との壁を叩いたら低いのバレちゃいますよ。
      • 同意。壁薄し。
        • やっぱり、壁薄いですか？あと、構造梁？？って、どこのマンションもあれくらい出てるんですか？
• 壁現地確認しました。 声はまず聞こえません。 コンコンする音は結構聞こえます。 ただ主寝室で使う部屋じゃないので許容範囲でした。 この辺は個人の判断になると思います。

共用施設[ ]

• 駐車場　26台（屋外機械式）
• 自転車置場 29台
• 普通駅ちかくの物件は駐車場が総戸数の半分確保されてれば良いほうですがここの物件駐車場は駅近くにも関わらず100%確保されています。その分狭い駐車場としても。毎日駐車場の出し入れすればすぐになれると思います。
• 駐車場は屋外機械式なんですね。駅から徒歩1分という恵まれた立地で、平置き駐車場までは望めないですね。料金はどれほどになるんでしょう。駅前だからけっこうしますかね。
• 駐車場は出来ればすぐでられる平置き駐車場がベストですが100%確保されているだけでも充分助かります。あとは物件価格次第ですね。
• 駐車場が100％なのは良いのですが、全て機械式で昇降横行縦列式と昇降式の2箇所があり、その場所は売主の定める方法により使用者を決定するそうです。売主の定める方法ってどのようなものなんでしょうね。あとは機械式が2基という事で、将来のメンテナンスコストの面で心配がありますかね。
  • 売主の定める方法＝先着順とか？w 駐車場料金は月額5,500円～15,000円なので随分と差がありそうですが昇降横行縦列式と昇降式ではどちらが出し入れしやすいんでしょうね？昇降横行縦列式はパズル式だそうなので、こちらの方が時間がかかりますかね。
    • 機械式の駐車場が2基ということは点検含めてメンテ代がとてもかかると思いますよ。駐車場代をとったほうが絶対に良いと後々思うことになるでしょう。
      • 駐車場は月額5,500円～15,000円で、無料ではないですよね。さすがにタイプの違う機械式駐車場で、一律無料だと不公平感がかなりありそうです。
• 駐車場がターンテーブルなのが気になりますね。これだと維持費が結構かかってきそうです。シャッターゲートがあるのはセキュリティ上安心できそうです。この規模からすると、管理費・修繕費は上がってきそうなのが、気になります

設備・仕様[ ]

• 魚焼きグリル、片面なんですね。両面がスタンダードかと思ってました。
  • えー魚焼きグリルは無水・両面焼きが一般的ですよね。不満なら買い換えれば良いけど、システムキッチンだとデザインが統一されているので難しいですよ。
• 値段の割に、設備がショボすぎです。場所がよいですが、タワーマンション並の値段で普通のマンション買う気にはなりませんね。
  • なんか中途半端な感じがします。高級感もないし、ファミリーマンションぽくもなく。オプション仕様が多いから結果的にもっと高くなることを考えると微妙。水に力を入れているようですが。維持費がかかりそうですね。しかも東向きの間取りもある。
• 非接触キーってどこのマンションも取り入れているのかしら。買い物したり、子供を連れているとき、など便利です。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：71.59m2～83.31m2
• バルコニー面積 18.63m2・26.95m2
• 建物を見るとバルコニーが西向き（道路側）なんですが、前の道路は交通量もありますし、洗濯物は大丈夫なのかが気になりました。
• 間取りを見ましたが、ALCを使い過ぎですね。隣の住戸との境界壁もALCのようです。そしてトランクルームもバルコニーのシンクもない。
• 間取りは、HPで確認が出来る様になっていますね。間取りプランは、３タイプあり、そのうちBタイプとCタイプなら部屋の向きからして、この２つのプランに人気が出て来そうな感じがします。
• 間取り図を見ましたが、BタイプとCタイプなんて良いかなと思いますね。出来れば、西側のバルコニーが東側だったら良かったのになと思いましたが、東側にはビルか何か建ってますか？でも日中の日差しは十分じゃないかな。
• CとBは同じ広さですがBの方が使い勝手が良さそうですね。採光も十分ですしリビング・ダイニングを広く使いたいならこっちかなと思いました。
• 駅近なのと、金額と間取りの広さがいいですね。ただ、住戸数が少ないので機械式の駐車場の維持費などを考えると将来的にコストが嵩みますよね。この立地なら、リセールもできるのでいいのでしょうけど。バルコニーが２つあったり採光３面プランは魅力。
• 収納もいろいろ細かく行き届いていていいなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 物件近くにコンビニが少なく、少し離れた位置のコンビニは何故がほとんどサークルKです。
• ファミマは最近リニューアルオープンしましたよ。小さいですがスーパーも斜め前にありますよ。
• 周辺環境としてはスーパーがちょっと不満かな、車利用で少し離れたイオンとか行くのがいいんでしょうか。
• 小さくてもスーパーが近いのも嬉しいことです。大きなスーパーとなるとイオンあたりでしょうか？
  • 大規模なスーパーはこの付近だとイオンになると思います。大体の食料品は近場のスーパーでも買えますが品揃えとかどうしても少ないですからね。その点イオンに行けば食料品はほとんど揃ってますしイオン独自ブランドのトップバリュなどの食料品を始め衣類なども安く買えるので便利です。
    • 北に行けば、サポーレやフィールもあります。距離はありますが、成城石井もありますね。普段の買い物はイオンで、少しこだわりの食材ならサポーレや成城石井と使い分けてもよさそうです。
• ファミマは駐車場の舗装し直して少し綺麗になってました。駐車場の広い新しいコンビニも出来たら良いですね。100円ローソンとかローソンマートとか。
• お買い物はイオンにまとめ買いで行こうかと考えています。サポーレも利用したことがあるのですが、毎日の食材はイオンがいいかなと考えたりして。遠いようですが、八事のフランテや八事イオンも使えますよね。
• 瑞穂はうおだいっていう超激安スーパーがあるよ！
• コンビニ、小さいスーパーANDクリーニング併設、 かに料理甲羅、回転寿司石亭、キッズスペースも あるオシャレな8カフェと徒歩3分以内に 一通り揃っているのはガチ便利。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 近くに瑞穂競技場がありスポーツの街として知られるようになってから 駅前の山手グリーンロードにおしゃれなカフェやレストランなど ぞくぞくとオープンして今注目され人気がでている地域です。 瑞穂競技場意外にも緑の多い公園が数多くあり 朝のウォーキングや休日に子供と一緒に お弁当をもって遊びに行くのもまた楽しいです。 スポーツ好きな方なら毎日が楽しくなる環境だと思います。
  • スポーツの街と言われても近くにフィットネスクラブが無いのが残念。山崎川あたりをウォーキングするのは良さそうですが。
• Jリーグの試合開催日は遅くまでざわざわしてそうな感じですね。
  • そうですね、Jリーグの試合がある日は声が聞こえますね。それと、ハイパーレスキューが近所にありますが、名古屋では１番出動回数が多いそうです。救急車はないので、それほど頻回ではありませんが。あと、ファミマのあたりは警察の取り締まりポイントです。
• 運動公園何かと活用できそうですね。運動できるジムがあるのも、よさそうです。こういうのって、かなり安い金額で利用できるので、自分的にはうれしいですね。
• 学校に向かう学生さんが多いとは思います。ですがこれだけ駅に近く大きなスーパーではないとしても徒歩で数分の所にスーパー・ショッピエコーがあるので便利です。
• 運動公園の屋内プールとジムは嬉しいです。ここに暮らすことになったら何か運動を始めるのもいいですね。
• 運動が好きなので夫婦ともに。スポーツ施設が傍なのはいいですね。サイクリングロードとしても利用できそう。環境的にはいいところで、住みたいエリアですね。学校がそばにいくつかあり、商店街もあるのでいいかなと思っています。
• 駐車場はきちんと完備されているのですね、確かにこの立地で駐車場があるか不安、なんてことになったらかなり困りそうです。車がないと不便で仕方ないと思いますし。名古屋の中心部からは外れますけどその代わり体を動かす場所がたくさんありますね、無理な人は無理、好きな人は好き、好みがはっきり別れそうな環境だと思います。
• 環境も学区も問題なしでしょう。家族で住む環境としては、本当に申し分ないエリアだと思います。ただ、駐車場が足りない点が最大のネックかと。近くの有料駐車場もほぼ満杯で、空いてもすぐに埋まる状況です。加えて、瑞穂運動場東駅は環状線ですが、どこへ行くにも微妙に不便な駅です。入口からホームまでもかなり歩きますし。
• 駅前が人が多いから自然とお店が増えてきます、この恩恵にしっかりあやかれる立地ではありますよね。逆に喧騒の中にある可能性も、なのでこの点は現地に行ってしっかり確認したほうが良いでしょう。長閑さを希望する方には駅前は長く住む中にストレスになり兼ねません。いくら便利でも気分がしっくり合わないというケースもありますから。
  • 瑞穂運動場東の駅前は、人は多く無くてて車通りが多いだけだろ。
• これだけ駅が近いのなら悪天候関係なく毎日電車通勤するのにいいですね。それにこれだけ駅が近いのに駐車場が100%確保されているのなら買い物なども多少遠く感じる場所でも車ならすぐですし天気などや買い物の量なども気にする必要はありません。それに子規模ですがショッピエコーがあるので食料品などすぐ買いに行ける環境もいいと思います。
• 隣の月極駐車場も気になる。スペース的には5ー6階程度の建物が建つ危険性あるな。買うなら高層階だが高くて手が出ない。
• ブランズ瑞穂公園東見てきました。 ブランズ瑞穂運動場西を最初見たせいか、段違いに素敵でした。少し高台にあるもののここから始まる長い坂ではないのでいいです。生活すると坂は大変です。 新瑞橋から距離があって、生活臭がキツくないのがいい。
  • 確かに新瑞橋ほどの生活臭はないですね。 かと言って高級住宅エリアであるリハビリセンター駅ほど 閑静で店がない(不便)わけではないです。
• ほどほどに暮らしやすい駅という感じでしょうか？丘の上であっても駅がすぐで坂がないのは楽ですね。

周辺施設[ ]

• 瑞穂運動場ではプールもあり体力づくりや健康管理にはいい環境ですね。運動場周りを軽く走ったり、楽しめそう。中にはジムとかないのかしら。市民向けのプログラムもあるといいです。福祉センターでは高齢者向けのプログラムがあるようですね。
  • ジムはプールのある建物に入ってると思います。利用したことがないのでわかりませんが。
    • 運動公園の所にトレーニングルームあるみたいですよ。運動公園のＨＰに器具51種類126点と書いてありました。結構マシンの種類は豊富なのではないでしょうか。スポクラの方がメニュー組んでもらえて便利ですが自分でメニューが組めるならこういうところもいいんじゃないかな。
      • 屋内プールとジムがあるんですね、知りませんでした。利用料金もそれほど高くないですし、月払いでなくその都度払いなら結構便利に使えそうです。

その他[ ]

• 会員制のブランズプレミアムというサービス内容に不用品の回収・買取や家事代行がありますが、全て有料となるんですよね？モデルルームでは料金表などもいただけますか？

掲示板[ ]

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• ブランズ瑞穂公園東

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