ライオンズ知立レジデンス

2017年4月19日 (水) 12:03時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県知立市内幸町加藤78番他（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「知立」駅 徒歩10分
2. 名鉄三河線 「三河知立」駅 徒歩5分

• 総戸数：89戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月16日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：矢作建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今はどれくらい契約済みなんでしょうかね？かなり戸数有りますが、完成までに完売するのでしょうか？
• この立地にしては少し高くないですか？
• 機械式駐車場を避けたい人は、ここくらいしか選択肢はないと思うがどうだろう。 駅からちょっと遠いが、逆にアピタには近くなる。近くにある某フジケン物件も検討したが、機械式駐車場かつ 戸数が少ないところが不満・不安だった。
• ワンフロアに６戸なので、プライバシーも十分守れそうです。
  • 6戸程度だったらいいですよね。1フロアに10戸以上だったらちょっと…と思いますが。
• 値引きはどのくらいありますか？
  • 値引きなんてないと思いますが…。完成後売れ残ってれば、有るかもしれませんが。
• 価格帯は割と良心的な気がしました。マンションの魅力としてはどうでしょうか。
  • 価格自体は妥当な感じがします。
• あと何邸ほどのこっているのでしょうか？？
  • 駐車場の残りから判断すると２０戸くらいだと思う。公式サイトではなく、ヤフーの不動産見たら書いてあった。 内覧会の案内からすると、もっと残っていそうだったけど。建物のシートが取れて、スマートな外見で 契約が増えたんだろうか。
    • 駐車場の残りから見て行けばいいのですか！目から鱗です。情報ありがとうございます。 ここだったら皆さん、車は基本持たれますから、そういう風に見れば確かにかなり近い数字になるように感じられますね。 契約自体はどうなんでしょ。 あまりペースは下がらずに来られているということでしょうか。
• 竣工間近の第７期が販売５戸ということは８月で１５戸売れたんだろうか。しかも先着順ではなく抽選だ。一気に１５戸も売るなんて、どういう手を使ったのだろう。
• 値段も線路に近い殻の価格でしょうか。建物内モデルルーム見学できるので様子が分かりますね。
• １年前１０戸売りからスタートしたみたいだけど今は一体いくつ残っているのやら。
  • 残り10戸となっていますね。
    • ８９戸中、あと１０戸。 どうなんでしょう。どれ位かかるのかなぁ。 値段が結局は一番ネックになっているのだろうかと思いました。 ライオンズだからブランド力があるからというのが入っているのかしら。
• 完売おめでとうございます

交通[ ]

• 名鉄で安城、岡崎、豊橋方面へ行きたい時は、知立駅まで行かないとダメなんですか？三河知立駅から行けると嬉しいですが。
  • 三河知立駅から名古屋方面や豊橋方面へ行こうとすると、知立駅まで行って名古屋本線に乗り換えなければいけないので、直接知立駅に行った方が早いですね。豊田市方面は便利ですが。ちなみに三河知立駅は現在竜北中学校付近に移設の方向性で話が進んでいます。知立駅の高架化が完成する約10年後にはあの位置に三河知立駅はないと思いますよ。
• 知立駅自身は、特急が停まるので便利なのですが、交通網がバスのみ。名鉄バスに乗って、学園祭まで行ったなぁ。特急が停まるのにすごく小さな駅で。立体交差になり、キレイになると利用者も増えるかもしれませんね。
• 三河知立駅5分って紹介されてますが、数年後移転しますよ。三河八橋の方で、歩ける距離ではないです
  • 三河知立駅が無くなるってことですか？それは影響大ですよね。最寄り駅は「知立」駅 徒歩10分のみで考えないといけないですね。
    • 三河知立駅は高架化に伴って移転になる、というお話ですよね　なので知立駅のみが利用可能駅という風になってきますか…　徒歩10分ならまあ毎日往復してもいいかなという距離ではありますね　自転車使う方が返って面倒になってしまうかと　あちらでの駐輪場での出し入れとか、駐輪場から駅までの距離もあるし

構造・建物[ ]

• 低炭素住宅は、最近、よく見かけますが、どうなんでしょう。
  • ここのマンションは低炭素住宅・スマートマンションの認定を受けるようですね。光熱費節約は良いと思いますがこれらのデメリットってあるんでしょうか
• 広告見ました。ベランダの隣との境は板だけなんですね。外側に柱は無く最近のライオンズマンションとは思えませんね。

共用施設[ ]

• 駐輪場より駐車場の方が多いんですね。地域的に車を利用する方が多いということでしょうか。ファミリー向けのマンションで駐輪場が戸数×2台分も無いのは気になります。
  • どうしても車が必要になる生活になるでしょうね。自転車もあれば便利なんですが、車は一家に一台は必要ですよね。しかし、家族に子供が居れば自転車も乗る様になりますから、その辺も考えて欲しいですよね。マンションはどうして駐車場も駐輪場も少なく作るのでしょう。
• 駐車場が100%なので移動に関しては車など利用すれば問題はなさそうです。ただガソリン価格も高騰や維持費も大変ですからね。。天気の良い日などは自転車移動とかしたいときもあると思います。そんな時に子供が大きくなると自転車に乗るようになると考えるとこの環境を考えると物件駐輪場は少ないと思います。
• 89戸で駐輪場が107台？ファミリーマンションとしてリリースしている割には設定台数が少なすぎると感じますね。ただ駐車場は100％を超えていて、全て埋まれば良いけれど空きが出てしまえば後々頭痛のタネとなりそうです。蓋を開けてみなければ解りませんが、自転車と駐車場設定のバランスがよろしくないような？
  • どうだろう・・これぐらいの台数設定は最近では普通に思えてしまいますが・・。でも少ないという感覚は正常だと思います。どんな感じで折り合いつけるんでしょうね、多分一台も持たない家庭もいらっしゃると思いますから、結果として足りればオーライなんですが。小さい子どもの自転車は家の中まで持って入っている家庭はけっこう多いです、うちの近所の話ですが。
• 都市計画道路に一部駐車場取られるから、将来的にはいつかわかんないけど、平面駐車場は減るようです。と言っても１０台くらいでしょうかね？
  • 計画道路によって車寄せ部分、駐車場の一部がやはり収用されるみたいですね。営業の人からは全く説明が無く、こちらから問い合わせてようやく話したって感じで不信感が出て来ました…将来の収用時も管理組合で話し合って下さいって…
    • 駐車場の一部が収用されるとは？もう具体的に大よその時期や面積は出ている状態なのですか？収用される場合、市が駐車場の土地を買い取り管理組合の収入は増える代わりに駐車場台数が減ってしまうのでその分をどこかで代用しなければいけないという事ですか？
      • 収用は10年後から計画が動くみたいですよ。管理組合の収入が増えますが、近くで代用地を探す必要があるとの事です。見つからなかったら困りますね…
        • 収用部分があるとは驚きですが、積極的に組合とかかわっていないと情報を逃してしまいますね。車寄せは雨の時とか便利だと思うのですが、無くなったとしても駐車場は減らされたら大変。うまく周りを探さないと。ゆったりした間取りもあったりいいなと思っていたので。
• 知立駅が高架になれば、車で送り迎えする際も渋滞が緩和されて良いのかもしれません。何と言っても、駐車場が１３０％あるので、車を利用される人は多いのではないでしょうか？通勤も車と言う人も結構居そうです。
• 駐車場２台目申し込み始まったね。区画整理でなくなる可能性のある平地式と不便な機械式しか残ってない。未契約分を区画整理でなくならない平地で残してあるみたいだ。ＮＯ．５６は管理人用？来客用？それとも希望者がいた？機械式１Ｆは出し入れがスムーズで３０００円ならおいしいかもしれない。
• 駐車場が１台以上置ける物件は珍しいと思います。夫婦で所有している人にとっては良いですね。
  • この辺の方は夫婦で車乗る方多いですからね。 二台目は機械式の方を頼んで利用料金を節約しても良いかも。 個人的には駐輪場一家二台置けない方がネックです。 子ども用自転車、通学用自転車とか持つ家も多いので その内に足りなくなる気がしましたがどうなんでしょうか。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：74.70m2～96.37m2
• 間取りは結構広いですね。3LDK80m2台の部屋とかあるんでしょうか。最上階は眺望良さそうですね、お天気のいい日はかなり遠いところまで見えるんじゃないでしょうか。
• 私は、収納が広めなのがいいと思いました。最近、増えてますね。2WICタイプ。SICもですけど。収納が狭いと複数人で暮らせないですから。会員にならないと見れないプランがあるのがちょっと…ここは縦長の普通のプランなんですね。大体、わかりました。
• ゆったり間取りのA２タイプはいいなと思います　角住戸なのでさらに明るいでしょう。北向きの部屋は趣味の部屋になるのかな。他の部屋も広めで、リビングにいるだけでも広々とのんびりできそう。お風呂ものんびりできそう・・・・
• 収納力を売りにしているみたいですけど、標準装備で、SICとWICとトランクルームがついてくるのは、魅力。マンションは、やはり収納力がないと厳しいですからね。かなり縦長のプランですね。縦長だと、べランダの幅がせまくなるので少し残念。
• 収納たっぷりはいいと思います。各部屋にクローゼットがあるのは普通ですけどクローゼット自体もひろいので部屋を広々と使えますね。廊下にも収納がありますし、トランクルームや玄関の収納もひろいですね。角住戸もいいかなと思うのですが４LDKはひろめかなと。和室は部屋と考えずにリビングと考えればと思案中
  • ここで見る間取り図では収納面積の大きさまでは分かりませんので、そこまでどうこう言えませんけど、もし見学が出来るならですが、実際の部屋を見学が出来ると良いかなと思いますね。モデルルームでも良いかなとは、思いますけどね。収納も見られるならですが。
    • 間取り図を見る限りでは、収納は多めだとは思いますが間取りによっては、収納部分が出っ張ってしまってるのが微妙な感じもします。
• 間取りを見比べてみると、やはり専有面積が広ければ広いほど収納が影響してきませんね。90平米以上は収納を壁の中に設計してあるので、居室に余計な凸凹がなくすっきりしてます。全てそうできれば良かったのでしょうが、70平米前後では難しいのかもしれませんね。
• この中では小さい方の物件だと、居室5帖がまるまる使えるという感じではなくて空間効率は下がってしまうなという印象。引き戸に変更できるのであればした方が、家具の配置はしやすいのではないかと思います。引き戸変更できますかねぇ？？でもこどもさんだと引き戸は嫌がったりするのかな。
• C2とD2は北バルコニーもあるんですね。スキー用品を置いておきたいので、助かりそうです。ちょっとした物置としても使えそうなので、レンタル物置を借りなくてもすむのが利点ですね。
• アルコーブがあるのも小さなバルコニーがあるのもいいなと思う。スペースがあるとつい物を置きたくなりますが、物は置けないわけですね。でもトランクルームがあるから外で使うものはそこに仕舞えばいいですか。
• 収納が広いことは家族で住むにはいいかもしれませんね。 洋室にそれぞれ、広めの収納があるので子供部屋として利用する場合、 お子さんの服や、学校用品の収納もできそうですから。
  • 4LDKの間取りもありますから、お子さんがたくさんいらっしゃる家族でも十分住めそうですね。和室ありの間取りが多いのは珍しいですね。
• 和室があるのってどうなんでしょ？ 評価が判れそうな感じがしますけれども…。 畳の上に重たい家具を置くのも気が引けてしまうような気がするし、 居室としても使いにくそうだし…
• 収納の提案嬉しいです。どこのお宅でもある洗剤やピンチつき洗濯ハンガーなど定位置に上手に収納できたらいいなという気持ちが解消されます。日用品の買い物もその都度面倒なので半年に1度ケースがいをしているのでそれを入れておく場所も収納は充実しているようです
• こちらは収納率が高く部屋をすっきり使えそう。主人や子どものフィギュアなどの趣味など飾るようになるだろうからです。ウォークインクローゼットは広いのですがやっぱり掃除も気になります。基本収納の中って大掃除以外はしないものですが、収納が広いと埃も集まるしこまめに掃除した方がいいですね。全部出して掃除となると面倒になりますから
• 収納がたっぷりでごチャつく玄関もすっきりしそう。大掃除するといらない物がどんどん出ます。
• こちらのマンションの収納力はかなり良いと思います。 ４ＬＤＫなんて、ウォークインクローゼットが３つとシューズインクロークと押入れ、トランクルームまであるなんて、驚きました。 アルコーブも広くて、各々の部屋が極端に狭くなっているわけでもなく、それで１００平米弱とは設計が上手だなと思いました。 バスルームとキッチンに窓があってバルコニーがあるのは良いのですが、バルコニーが狭くて掃除は無理かなと思います。
  • 収納たっぷりですね。角住戸は４LDKなので広すぎてしまうかなと思ったりしています。収納たっぷりで部屋が多いともったいない気がして。リビングは和室と隣合わせなので明け放しゆったり使うのも手です。洗面室とキッチンへの導線がつながっている点もいいなと思いました。３LDKのBタイプも同じような形ですね。あまり玄関とキッチンが遠いと買った物を入れるまで結構大変かなと思いますが。Bタイプのようにキッチンと洗面室が隣というのも家事はしやすそうですが思春期の子供がいるとなんとなく気を使っちゃいそう。L字型キッチンもいいなと思ったり多様な間取りで嬉しくなります。

買い物・食事[ ]

• 買物は一応アピタがありますが気軽に歩いて行ける距離ではないのかな。自転車だとささっと行けるくらいの距離だけど、車を出すと大げさくらいの距離。すぐご近所のシバタショッピングセンターってどうなのですか？入ったことがないのでどんな感じなのかわかりません。ローカルなスーパーみたいな感じですよね。
  • シバタショッピングセンターは昔ながらのマートといった感じで激安系のスーパーでした。青果、鮮魚、精肉店とテナントが合わさったようなマートです。レジは手打ちです（笑）ダンボールに手書き表示の値札が多いですが４月からそこに＋外税と書かれたので実質８％の値上げでかなり高くなった印象を受けました。イメージから言うとライオンズに住むような住民にはちょっと合わない雰囲気です。ちなみにシバタはかなり年季の入ったマンションの１階にあります。
• パンのかおりよく利用します。何を食べても美味しいですが、カレーパンがお勧めです！運よく焼き立てに出会えたら店内でも食べる事ができるので焼き立てを食べられていいですよ。朝７時から１９時までやっていて、パンが売り切れ次第終了の様です。私が行くのはいつも午前中なのですが、一番早い時間でパンが売りきれた時間ってどれ位なんですかね。せっかく行っても閉店だったらがっかりですよね。でもここの物件からだと徒歩４分なのですぐに行かれますね。美味しいパン屋さんが近くにあるのはちょっと嬉しいな。
• 知立って美味しい鰻屋さんが多いですね

育児・教育[ ]

• 幼小中ともに公立はパッとしません。 市道の清掃や整備状況も不十分。細く曲がりくねった路地が多く、渋滞がひどい。 隣の刈谷市などと町並みを見比べるとよく分かります。 地価はその分、安めです。 子育て世代には？です。
  • 子育てサービスという点では普通に標準的だとは思います。特に目立ったものはないけれど、周辺の町とそれほど大差はないかと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 知立の中心部、学校が近く買い物も徒歩圏でも行ける距離で生活環境はまずまずですね。線路が入り組んでるところで電車の騒音がちょっと心配です。寝室が線路側というのも気になりました。
• 周辺は昔からの住宅街でとても静かですね。しかし公道が狭いし線路があるしで通勤時間はかなり渋滞しそうです。抜け道もないように見受けられます。
• 北側、線路が近いですが、うるさくないのでしょうか。凄い気になります。それ以外は、いいかと。駅から徒歩１０分ですが、マンションの駐車場も100％以上ですしね。
  • 電車の音は結構すると思います。寝室が線路側なので防音には期待したいところですね。設備仕様の公開が待たれます。日中は中学校からの音もするんじゃないかと思いましたがどんなものでしょう？
    • 中学校からの音がするとしたら、放課後の吹奏楽の音や生徒の声くらいでしょう。日中なら我慢できる程度ではないでしょうか。夜は静かだという利点はありますね自分も線路が近いのがちょっと気になります。電車の音は気になりそうですね
• 線路横の立地ですが、音と鉄粉が気になります。音は上の方が響くらしいですが、この場合、何階が良く聞こえるとか有るのでしょうか？音に関しては、神経質な人は買わないと思うので、多少の生活音で文句を言う人も居ないから、その点はいいかと思うんですがね。鉄粉は今時ほとんど飛ばないみたいですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？
  • 音は上のほうに響きますよね。下の階の音は上の階に響くと思います。音に敏感な方なら、この周辺は余りよくないんですね
• 駅から徒歩１０分ですけど、収納も結構、充実していてエコロジーに力を入れている部分もいいですね。マンションの外観デザインは、特に今風で特筆すべき部分はないですが。３方向が道路なのは、交通量が少ない場合は良いですが。
  • ３方向道路っていうのも確かにそうなんですが、その内一面は線路側なんですよね…あまり静かとかいうのは期待しすぎない方が良いのかなぁなんて思ったりもします。建物はそれなりに防音に関してもがんばってくるとは思いますが、そのあたりをどう受け取るかっていうとこでしょうか。あとは価格ですよね～
• 知立市は西三河で人気がないですね。市内に企業が少なく、市の税収が少ないので市民サービスが見劣りします。
  • そうなのですか。税収の面とか市民サービスとか、住んでみないと判らないことですよね。
    • メンテされていない市道、放置された緑化。小さな街で企業がないので、仕方ないけどね。
• 確かに知立だと遊ぶところや買い物にはちょっと寂しいかも。 電車に乗ってしまえば豊田、岡崎、名古屋まで通勤圏内です。 欲しいものがあればそちらで済ませてきてしまうでしょうし。 知立に元々住んでるような地縁のある方には良いんでしょうね。
• これだけ線路が近いと窓を閉めていても電車の音は聴こえそうですね。 販売価格は魅力的ですけど。 収納にこだわっているのも良いと思いました。 マンションって収納は、大切ですから。 自走式の駐車場もいいですね。 これは、マンション敷地に余裕がないと作れませんから。
  • これだけ線路が近いと電車の音もかなりするでしょうし振動なども伝わってきそう。間取りの広さのわりに販売価格が安いのは魅了だと思いますが。自分が住むことを想定すると、ちょっとにノア足を踏みますね。
    • 救いなのは線路が北側な点ですね。 ベランダ側ではないのが良い。 名鉄三河線「三河知立」駅からは徒歩5分なので駅から近いと言えると思います。
• 近所にはいろいろとお店もあって便利そうです。
• 建物はともかく知立駅周辺は道路/信号がめちゃくちゃで渋滞するのがネックですね。
  • 駅周辺…そうですね（汗）なんかもっとすっきりしないのかしら？という風に思います
• 駅から遠い。 部屋からも電車の音が聴こえた。 夜歩いてみると人通りもなく怖かったです。 信号も少なく、道路が狭いので大人が歩いて も怖い。子供は大丈夫なのかなと思った。

周辺施設[ ]

• 駅が高架になると、知立駅のイメージも変わりそうですね。 公式ホームページにイメージが載っていますがかっこいい。 駅前は踏切もあって渋滞しやすかったですが（電車が通ったと思ったらまた来るのがストレスでした）、高架になることでそれも解消されそうです。

その他[ ]

掲示板[ ]

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