プラセシオン植田本町

2017年4月16日 (日) 21:19時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区植田本町3丁目1301番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「植田」駅 徒歩7分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：丸美リッチランドサーピス株式会社
• 公式URL：http://p-uedah.com/

価格・コスト・販売時状況

• 東海地方住みですが、プラセシオンのCM放映がはじまっています。3種類くらいあって、イメージCM。高級感を売りにする感じでした。 ショーウィンドウみたいなクローゼット、見せたかったのは裏側です（キッチン棚）といった内容。 ここ植田駅まで7分。105.18㎡で6890万円なんですね。この値段なら戸建て買えるんじゃないかなと思います・・・。高級感のあるマンションだから仕方ないのかな。ルーフバルコニーで角住戸だし、多分、最上階か高層階なんでしょう。
  • 駅徒歩７分で高級感あって、105.18㎡で6890万円、う～ん、高いのか安いのかわからない。妥当な価格ということになるのかしら。でも、植田本町の方のペントハウスは売れてしまったみたいですね。
• 値段も高そうな感じでしたが、Bｇタイプはそれほどでもない様子です。間取りはコンパクトな印象でしたがリビング、洋室を合わせれば21畳だからかなりの広さになります。
• 資金シミュレーションが掲載されているので、具体的にどれくらい月々の負担になるのかっていうのがわかりやすくて良いなと思います。それらにプラスして管理費や修繕費がかかってくるということになってくるのですものね。 あとは固定資産税、ですか。固定資産税ってここだとどれくらいかかってきてしまうものなんですか？
  • 固定資産税は20いかないくらいではないでしょか。
• 最終期まで入ってきているので もう選択肢はあまりない状態ではあるんじゃないかなと思われます。 建物内のモデルルームも出来ているということなのかな。 100㎡超の部屋はまだあるみたいです。 やっぱり高いから、厳しいなぁという風に思う人が多いのかもですね。 広いし良いお部屋だと思うけれど お値段も本当に大切よね～って思いますよ！

【維持費】

• 26戸と小規模なマンションなので比較的静かで落ち着いた暮らしができそうですが、 駐車場台数の22台は全て機械式になるのでしょうか。 小規模マンションは管理費や修繕積立金が割高になると聞きます。 機械式駐車場のメンテナンスコストを考えると、管理費等どれくらいになると予想されますか？

交通

• 駅までフラットアプローチですと乳母車などを引くのもラクですし、自転車の利用も坂がないのであればラクです。
  • 駅までフラットってあるけど、ちょっと坂に建っていますよね。
    • フラットは嘘です。でも急な坂でもないので問題はないかと。個人的に気になるのは一本中に入って静かなのですが一方通行が多く道も細いです。

構造・建物

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  外観(2)

共用施設

• 駐車場 : 敷地内22台　
  • 駐車場が26戸に対して22台と少ないですが機械式ですかねー。平面だといいですね。
  • 最近全戸数に対して1割弱駐車場が足らない物件が多いですが、ここもですか、、。将来考えたらやっぱり愛知県でもそうなっていくんですかね。
  • トップ画像にある右隅にあるものが機械式駐車場ですよね、多分。ただここだけで22台分あるようには見えないので、屋内（地下）になってる部分にも駐車場があるのかなあとも思いました。
• 駐輪場 : 40台収容　

設備・仕様

• ここの物件見てきたけど、高級《感》だけを求める人には良いんだなと実感。

本当に大事なところはそこじゃないよねーというか。 キッチンのあれとか風呂のサイズなど企画・設計担当に突っ込みたいところは多数。 丸美の物件はそういうものだと言われたら私の勉強（認識）不足ですが。

• • 高級感も出しつつ内装が木目のあった神もあり安心できます。お掃除しやすさはどうでしょうか。廊下はスリッパないとつめたいのでしょうか。和室も浮いていなくてリビングとマッチしていていいと思います。渡し好みではあります。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：62.10m2～113.77m2
• Ａタイプ
  • 間取り：4LDK（角住戸）
  • 専有面積：83.23m2
  • バルコニー面積：83.23m2
  • 室外機置場面積：5.84m2
  • プライバシーに配慮した玄関にはシューズインクローゼットを設置
  • 大容量のクローゼットを2カ所に備えた6.5帖の洋室(1)
  • 風通しが良く明るく開放的な窓付きのキッチン
  • 南面ワイドなLDK。洋室(4)を開放すると20.9帖の大空間に
• Ａｇタイプ
  • 間取り：4LDK（角住戸）
  • 専有面積：83.23m2
  • テラス面積：20.46m2
  • 室外機置場面積：2.66m2
  • プライバシーに配慮した玄関にはシューズインクローゼットを設置
  • 大容量のクローゼットを2カ所に備えた6.5帖の洋室(1)
  • 風通しが良く明るく開放的な窓付きのキッチン
  • 南面ワイドなLDK。洋室(4)を開放すると20.9帖の大空間に
• Ｂタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：70.43m2
  • バルコニー面積：11.73m2
  • 大型のシステムクローゼットを設置した、6.5帖の洋室(1)
  • ご家族でゆったり寛ぐことのできる南面ワイドな16.6帖のLDK
  • LDに面しフレキシブルな洋室(3)、解放すると21.1帖の大空間に
  • コミュニケーションもはずむ対面ワイドカウンターキッチン
• Ｃタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：70.15m2
  • バルコニー面積：12.20m2
  • システムクローゼットを配したゆとりの洋室(1)
  • センターオープンサッシュを採用した16.4帖のワイドなLDK
  • LDに面しフレキシブルな洋室(3)、解放すると20.9帖の大空間に
  • コミュニケーションもはずむ対面カウンターキッチン
• Ｄタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：70.15m2
  • バルコニー面積：12.22m2
  • プライバシーに配慮した玄関にはシューズインクローゼットを設置
  • 大容量のクローゼットを2カ所に備えた6.5帖の洋室(1)
  • 風通しが良く明るく開放的な窓付きのキッチン
  • 南面ワイドなLKD。洋室(4)を開放すると20.9帖の大空間に
• Ｅタイプ
  • 間取り：2LDK
  • 専有面積：62.10m2
  • バルコニー面積：10.80m2
  • 玄関には壁面いっぱいの大容量の下足入れとシステム収納を設置
  • プライバシーに配慮したクランク廊下を採用
  • ゆとりの6.4帖の洋室(1)には大型のシステム収納を設置
  • 機能的なL型カウンターを採用したシステムキッチン
• Ｆタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：74.24m2
  • バルコニー面積：14.05m2
  • 室外機置場面積：2.96m2
  • 大容量の下足入れを備え、ぷらいばしにー優れた玄関
  • コーナーウインドウを採用した6.5帖のゆとりの洋室81)
  • センターオープンサッシュを採用した16.8帖のワイドなLDK
  • フレキシブルな洋室(3)、開放すると21.3帖の大空間に
• Ｆｇタイプ
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：74.24m2
  • テラス面積：18.62m2
  • 大容量の下足入れを備え、プライバシーに優れた玄関
  • センターオープンサッシュを採用した16.8帖のワイドなLDK
  • コーナーウインドウを採用した、6.5帖のゆとりの洋室(1)
  • フレキシブルな洋室(3)、開放すると21.3帖の大空間に
• Ｇタイプ
  • 間取り：4LDK+ルーフバルコニー
  • 専有面積：105.18m2
  • バルコニー面積：25.08m2
  • ルーフバルコニー面積：20.03m2
  • 玄関には大容量のシューズインクローゼットを設置
  • 大型のウォークインクローゼット付き、8.1帖の洋室(1)
  • ワイドな開口で開放的な22.8条のLDKには可動間仕切りを採用
  • 勝手口付のキッチン、1620サイズの大型バスルームなど充実の水廻り
• Ｈタイプ
  • 間取り：4LDK+ルーフバルコニー+パティオ
  • 専有面積：113.77m2
  • バルコニー面積：32.97m2
  • ルーフバルコニー面積：43.09m2
  • パティオからの光を取り込む明るい玄関には大容量の下足入れを設置
  • 開放的が際立つ26.2帖のワイドなLDK、可動間仕切りを開放すると31.7帖の大空間に
  • 大容量のパントリーを備え、ルーフバルコニーへの勝手口付のキッチン
  • 大型1620サイズの窓付きバスルーム、ワイドカウンター採用の洗面室など水回りも充実

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  Ａｇタイプ

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  Ａタイプ

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  Ｂタイプ

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  Ｃタイプ

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  Ｄタイプ

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  Ｅタイプ

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  Ｆｇタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｈタイプ

買い物・食事

• Spring Dew（約50m・徒歩1分）
• B＆Dドラッグストア植田店（約110m・徒歩2分）
• コノミヤべりーぐっど（約600m・徒歩8分）
• ドリームオブドリームス（約750m・徒歩10分）
• マックスバリュ平針店（約990m・徒歩12分）
• ヴィレッジバンガード本店（約1,270m・徒歩16分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 名古屋植田ヶ丘保育園（約500m・徒歩7分）
• 市立植田幼稚園（約710m・徒歩9分）

【小学校・中学校】

• 植田南小学校（約280m・徒歩4分）
• 植田中学校（約860m・徒歩11分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域
• 下見に行きましたが細い道に囲まれてここに建てるか？？と思った程です。北の坂側にマンションがありますがすごく手狭に映ります。桜並木は綺麗で地下鉄、高速とどこへ出るにも便利で環境も良く気に入ってるエリアだけに貴重な物件かと思います。あとは価格次第ですかね。
• 水害が近くで起こったエリアなのでそれより高くなってる北側というのは良い条件だと思います。立地も坂の途中のようなので万一の際でも車は安心ですね。

周辺施設

【公園】

• 塔ノ前公園（約210m・徒歩3分）
• 東屋敷公園（約290m・徒歩4分）
• 井口公園（約470m・徒歩6分）

【金融機関】

• 三井住友銀行（約530m・徒歩7分）
• 三菱東京UFJ銀行（約560m・徒歩7分）
• 名古屋植田郵便局（約620m・徒歩8分）

【病院】

• 植田歯科医院（約310m・徒歩4分）
• 植田眼科クリニック（約380m・徒歩5分）
• わくら歯科（約520m・徒歩7分）

【その他】

• コナミスポーツクラブ（約500m・徒歩7分）

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  周辺施設

掲示板

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