ザ・パークハウス 桜山レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町4丁目52番1（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[昭和区]]広見町4丁目52番1（地番） | ||
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*施工：株式会社鍜治田工務店 | *施工：株式会社鍜治田工務店 | ||
*管理：三菱地所コミュニティ株式会社 | *管理：三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| − | + | *公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/ | |
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | 【価格】 | |
| + | *価格：4,348万円～6,448万円 | ||
| + | *最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸） | ||
| + | *坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。 | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：15,890円・19,370円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円 | ||
| + | *管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括） | ||
| + | *インターネット利用料 : 1,674円（月額） | ||
| + | *共視聴施設利用料 : 486円（月額） | ||
==交通== | ==交通== | ||
| + | 【徒歩】 | ||
| + | *並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ | ||
| + | 【バス】 | ||
*市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分） | *市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分） | ||
| + | **朝夕の発着本数も豊富です。 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*敷地面積：673.54m2 | *敷地面積：673.54m2 | ||
| − | + | 【構造】 | |
| + | *オール角住戸＆ワイドスパン | ||
| + | 【日当たり・眺望】 | ||
| + | *全戸南向き | ||
| + | *隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額） |
| − | + | *駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額） | |
| + | *ミニバイク置場 : 2,000円（月額） | ||
| + | *防災倉庫 | ||
| + | *ペット足洗い場 | ||
| + | *24時間対応ゴミ置場 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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*専有面積：73.90m2・90.06m2 | *専有面積：73.90m2・90.06m2 | ||
*バルコニー面積：16.40m2・19.10m2 | *バルコニー面積：16.40m2・19.10m2 | ||
| − | + | *Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。 | |
| + | *出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。 | ||
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Image:Aタイプ桜山レジデンス.gif|Aタイプ | Image:Aタイプ桜山レジデンス.gif|Aタイプ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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【コンビニ】 | 【コンビニ】 | ||
*セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分） | *セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分） | ||
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【その他】 | 【その他】 | ||
*スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分） | *スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分） | ||
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【飲食店】 | 【飲食店】 | ||
*TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分） | *TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分） | ||
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*私立 中山保育園（約420m） | *私立 中山保育園（約420m） | ||
*私立 たきこ幼稚園（約540m） | *私立 たきこ幼稚園（約540m） | ||
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*市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m） | *市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m） | ||
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*市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分） | *市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分） | ||
【高等学校・大学】 | 【高等学校・大学】 | ||
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*私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分） | *私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分） | ||
*私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分） | *私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：近隣商業地域 | *用途地域：近隣商業地域 | ||
| + | *北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。 | ||
| + | *駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。 | ||
*周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 | *周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 | ||
*環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。 | *環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。 | ||
| + | *大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。 | ||
| + | **確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
【医療機関】 | 【医療機関】 | ||
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*立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分） | *立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分） | ||
*もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分） | *もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分） | ||
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*名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分） | *名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分） | ||
*安井病院（総合）（約490m・徒歩7分） | *安井病院（総合）（約490m・徒歩7分） | ||
| + | *大学病院が近い。 | ||
【公園・公共施設】 | 【公園・公共施設】 | ||
*竹田公園（約660m・徒歩9分） | *竹田公園（約660m・徒歩9分） | ||
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*昭和郵便局（約350m・徒歩5分） | *昭和郵便局（約350m・徒歩5分） | ||
*三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分） | *三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分） | ||
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| − | nagoya/607319/ | + | |
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2017年4月11日 (火) 23:08時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
- 総戸数：24戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社鍜治田工務店
- 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：4,348万円～6,448万円
- 最多価格帯：4,700万円台・5,300万円台（各2戸）
- 坪単価200万円程度です。駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。
【その他費用】
- 管理費（月額）：15,890円・19,370円
- 修繕積立金（月額）：8,130円・9,910円
- 修繕積立基金（一括）：739,000円・900,600円
- 管理準備金 : 15,890円・19,370円（一括）
- インターネット利用料 : 1,674円（月額）
- 共視聴施設利用料 : 486円（月額）
交通[ ]
【徒歩】
- 並木道の歩道で、駅へフラットアプローチ
【バス】
- 市バス「広見町」停（金山・栄方面）（約40m・徒歩1分）
- 朝夕の発着本数も豊富です。
構造・建物[ ]
- 敷地面積：673.54m2
【構造】
- オール角住戸＆ワイドスパン
【日当たり・眺望】
- 全戸南向き
- 隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。
共用施設[ ]
- 駐車場：21台（平置4台・機械式17台・リングシャッターゲート付き）／ 9,200円～17,000円（月額）
- 駐輪場：51台分（屋内:平置6台・スライド式20台、屋外:スライド式25台） ／100円～300円（月額）
- ミニバイク置場 : 2,000円（月額）
- 防災倉庫
- ペット足洗い場
- 24時間対応ゴミ置場
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：73.90m2・90.06m2
- バルコニー面積：16.40m2・19.10m2
- Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
- 出ている間取りはよくありがちな感じかな。田の字、という典型的なものほどではないけれど。居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。
Aタイプ
Bタイプ
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買い物・食事[ ]
【コンビニ】
- セブンイレブン 名古屋州雲町2丁目（約140m・徒歩2分）
- ファミリーマート 昭和広見町二丁目店（約210m・徒歩3分）
【スーパー】
- ピアゴラフーズコア 桜山店（約320m・徒歩4分）
- マックスバリュ 御器所店（約1,370m・徒歩18分）
- Mikawaya 御器所店（約1370m・徒歩18分）
- マックスバリュ 御器所店（約1370m・徒歩18分）
【その他】
- スギ薬局 桜山店（約270m・徒歩4分）
【飲食店】
- TALBOT（タルボット）（約660m・徒歩9分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 私立 中山保育園（約420m）
- 私立 たきこ幼稚園（約540m）
【小学校・中学校】
- 市立 御器所小学校（通学路東門）（約900m）
- 市立 桜山中学校（通学路正門）（約460m・徒歩6分）
【高等学校・大学】
- 市立 向陽高等学校（約350m・徒歩5分）
- 名古屋市立大学 滝子キャンパス（約370m・徒歩5分）
- 私立 名古屋経済大学 高蔵高校・中学校（約730m・徒歩10分）
- 私立 名古屋大谷高等学校（約770m・徒歩10分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域
- 北側・南側・東側の3方が道路に接する角地。しかも、南側・東側は交通量が比較的少ない一方通行。隣接する建物が少なくなることで、視界が広がり、風通しに優れた生活環境が得られます。
- 駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
- 周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。
- 環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。
- 大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。
- 確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかもしれないですね。
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周辺施設[ ]
【医療機関】
- 立松医院（内科、小児科、循環器科、皮膚科）（約100m・徒歩2分）
- もみやま歯科医院（約210m・徒歩3分）
- こじま内科小児科クリニック（約220m・徒歩3分）
- 山路整形外科（約290m・徒歩4分）
- 名古屋市立大学病院（約450m・徒歩6分）
- 安井病院（総合）（約490m・徒歩7分）
- 大学病院が近い。
【公園・公共施設】
- 竹田公園（約660m・徒歩9分）
- ひばりどんぐり広場（約670m・徒歩9分）
- 名古屋市博物館（約670m・徒歩9分）
- 御所町公園（約1050m・徒歩14分）
【金融機関】
- 岡崎信用金庫 滝子支店（約20m・徒歩1分）
- 昭和郵便局（約350m・徒歩5分）
- 三菱東京UFJ銀行 滝子支店（約390m・徒歩5分）
掲示板[ ]
nagoya/607319/18
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |