サーパス大町芸術館通り

2017年3月29日 (水) 16:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：茨城県水戸市大町三丁目515番2（地番）
• 交通：常磐線 「水戸」駅 徒歩13分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年06月下旬予定
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一番のオフィス街、中心地の地価、立地の割には高くない。以前売り出された周辺のマンションと比較するとかなり安い。
• 坪単価は１００万円～１３５万円位だと思う。
• 12階が2850万で中古物件で売りに出ています。早いですね。
• 意外、売りが出ないですね。

【内覧会】

• 来週末は、内覧会です。 やっと自分の住まいを見ることができます。 引き渡し前の最終チェックなので、時間をかけて、じっくりとチェックしますよ。 そうそう、建物や共用部分の出来具合もチェックです。
• 内覧会行って来ました。ちょっとだけ手直しが必要だけど軽微。 室内は、思っていたよりよかったのでほっとしています。 後は、引き渡しを待つだけとなります。
• 敷居の傷、壁紙の貼り合わせなど数はあったけど、引き渡しまでには間に合うとの説明なので、 気にしないことにしました。 バルコニーの床の色は、コンクリート打ちっ放しの色でなく、茶系の色でしたね。 リビングからのつながる色調でよかったです。

【管理費】

• ここの管理費は、他と比べ高いのか低いのか、どのレベルなのでしょうね。 駐車場の料金を抑えるなど物件を売ること前提に決められた感じもするし、一度精査する必要があるように思いますね。 一部の駐車場料金ゼロでいいのかなと思います。
  • １年みてからでもいいように思うけど。混乱しちゃうよ、きっと。穏便にいきましょう。

交通[ ]

• ターミナル水戸駅までは1km。徒歩13分と徒歩圏。途中銀杏坂があり、水戸駅から戻る時はバスを使いたいと思うかも。
• 水戸駅までタクシーは初乗りの範囲。
• バス停までは200mくらい、水戸駅大工町間なら待たずに乗れるほどの本数あり便利。
• 東京に向かう高速バスのバス停も近い。
• 駐車場100％確保。平面駐車場とタワーパーキングと半々。タワーパーキングは震災時も落下しなかった方式。

構造・建物[ ]

• 14階建 RC構造 住居は2階から14階全65戸
• 震災後の建物でコンクリート強度は、27N/mm2～36N/mm2 100年持つレベル
• 二重床二重天井。
• 意外にも上層階から千波湖が見えるらしい。

共用施設[ ]

• エレベーターが狭く団地のような窓がついていたことが想定外でした
  • MRではエレベーターに窓がついているのは見れませんでした。安っぽい感じがしますが共用部分なので我慢しなくてはいけませんね。
• 北側の駐車場入り口の段差をもう少しなくして欲しいと思いませんか。
  • 私も同感です。既に色々なところについて施工の雑な点が気になります。どういう検査基準で引き渡しをしているのやら？
    • 道路側に設置することになるから、道路使用許可が必要なのかわかりませんが、とりあえず、段差プレートを設置して欲しいかな。管理組合内の手続きを知らないけど、大した金額ではないので、対応して欲しいですね。
      • 段差にぶつかる衝撃で、段差コンクリ部分が既に二箇所ほど欠けてしまっていますね。。。対応急いだ方がよさそうです。
        • 道路側に設置することになるから、道路使用許可が必要なのかわかりませんが、 とりあえず、段差プレートを設置して欲しいかな。 管理組合内の手続きを知らないけど、大した金額ではないので、対応して欲しいですね。

設備・仕様[ ]

• 必要最低限は揃っているレベル。シンプル＋自分の裁量で決められる点は、魅力⁈
• 当初カラーセレクト、間取りプラン設定があり、
• 電球外して初めてわかったんだけど、キッチン、玄関、廊下他のLED電球だっんだね。当初、LED電球じゃないと説明受けていたから、嬉しい。浴室乾燥機も新しい機種になっていた。

【騒音問題】

• 上階の子供の走る足音が夜９時を過ぎても響いてきて困っています。 我が家はコルクマットをひいて、子供には走らないように言い聞かせていますが みなさんは何か対策はしていますか？
  • カカトから落として歩くと下に音が響きやすいので注意しています。 飛んだり跳ねたり、走るのは厳禁ですね。 椅子を引く音対策に、脚の先にフェルトを貼っています。 「うるさい時は何か言ってくるだろう。」は、大きな勘違い。先ず心遣いが必要ですね。
    • 自分で言いに行って、今後気まずくなるのは嫌なのでうるさくても我慢しています。これからも続くようなら管理人さんからそれとなく伝えてもらった方がいいのかなっと思ってます。
      • 上の音で我慢している人は、他にもいらっしゃるでしょう。 上の音が気になる人、どんな音がしているか、など匿名のアンケートをとってみてはいかがでしょう。 結果は、掲示ではなく全戸に配布すれば、こんな音が迷惑になると感じてもらえると思います。 工夫も募るのもいいと思います。

【結露対策】

• 朝の結露はどうですか？窓ガラスの結露対策には何かされてますか？ サーパスから販売されている窓に設置する器具をご購入されている方はいらっしゃいますか？ もしいらっしゃいましたら感想をお聞かせください。
  • 特別な結露対策はしていないです。 加湿器＋暖房器具は、室温が下がると、大量の結露になるので、湿度を上げすぎないのも対策？でしょうか。 ちなみに、我が家は、室温２０度設定。ソファーではなく「こたつ」です。 サーパスの窓に設置する結露対策器具ってどうなものですか？
    • 結露対策についてＨＰ内の「ＦＩＮＥ　ＴＯＤＡＹ　ＳＵＲＰＡＳＳ」に載っていました。 その他の項目を含め参考になりましたよ。 一度覗いて見てください。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.58m2～90.27m2

買い物・食事[ ]

• 京成百貨店まで600m、水戸駅エクセル、サンユー大工町店まで1km。徒歩、自転車で何とかなる範囲。
• カスミミーモ店25年4月閉店はちょっと誤算。
• コンビニは、サンクス100ｍ、セブンイレブン南町店、三の丸店とも300ｍ
• 駐車場100%確保なので、郊外への買い物も問題ない。
• 大通りの商店街は空き店舗多いが、昔からの店舗は健在。飲食店も思っていたより多い。

育児・教育[ ]

• 立地よいですね。幼稚園　小学校近いし。
  • 北側の施設は、県信の事業所内保育施設です
  • 幼稚園は愛恩幼稚園もすぐ脇にありますよ！ 幼稚園の園庭解放に行きましたが、バス送迎や預かり保育も遅い時間まであり、良さそうな幼稚園でした。
• 三の丸小学校、水戸第二中学校とも市内でレベル・評判の良い。茨城大学付属小学校も徒歩圏。
• 大通りから一筋入った通りで通学、嫌悪施設もなく安全。

周辺環境・治安[ ]

• 大企業、役所関連の建物が多い官庁街の様相、住宅地というよりオフィス街。
• 昼夜、平日休日の人口に増減あり。夜、休日は静かな環境。
• 嫌悪施設はなく、安全な地域のイメージ。
• バルコニー側向かいの建物まで25m位。丁度黄門さん通りの幅員と同じ。3階から4階建てなのでそれほど圧迫感なし。
• 休日・夜間の交通量はかなり少ない。
• 内覧会の時に周辺を歩きましたが、改めて、安心感のある土地柄だと思いました。 友人達も口揃えて「いい場所だね。」と言ってくれます。 (お酒は弱いので、)「ここが合っている」とも言われたりもしました (*^^*) 楽しみですね。
• 那珂台地方面、金色の帯のように広がって見えます。入居時は、まだ緑でしたが、1ヶ月の間に季節も移っていたのですね。

周辺施設[ ]

• 徒歩10分以内に県立中央、市立の図書館、芸術館、弘道館など文化施設も多い。。
• 徒歩5分程の「みと文化交流プラザセンター」には、市役所出先機関の五軒市民センターがある。
• 金融機関の集まるエリアで、常陽銀行本店、県信本店、みずほ銀行、五軒郵便局など近くて便利。
• 協同病院を始め小児科、産婦人科、内科、眼科など地域医療機関は充実している。
• まちなかは高齢者が住みにくいと言われるが、ここは、高齢者向けにも良い物件と思う。
• 水戸市内の初詣の人出は常磐神社、水戸八幡宮の順に多いみたいですね。水戸八幡宮にはお詣りしたことがありませんでした。今度お詣りしてみます。

その他[ ]

• もともと農林中金水戸支店があった場所。遡ると水戸学の会澤正志斎幽居跡でマンションの入り口に石碑がある。
• 2軒隣にＮＨＫ水戸支局。アートタワーが映る水戸のまちなかの映像はここから撮っている。
• 駐車場には外国車も多いね。ただ、小型車だけど・・・、大型の外国車がないのもいいのかも。

【住民の感想】

• 越してきました。風が気持ちよく入ってきますね。過ごしやすいです。 それと、マンションの住民の皆さんとの挨拶や会話が元気をくれます。みなさん、とても感じが良く品があり、感動しております。 このマンションを選んでくれた家族にとても感謝しています。
• 久しぶりにマンションで過ごしました。 静かで落ち着いた感じが好きですね。入居している方々と自然な挨拶も嬉しかったです。 散歩がてら芸術館や県立図書館のイベントを見たり、京成百貨店でウインドウショッピングしたり、まちなかに住まいがあるのはいいなと思いました。 早く定住できるといいのですが・・・。 私同様まだ引っ越していない方も多いように思いました。 上に書かれていた駐車場入り口の縁石？は早く直した方がいいですね。 3ヶ月であの状態じゃ、クレームものですね。

掲示板[ ]

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