ザ・パークハウス 天神橋一丁目

2017年3月28日 (火) 04:22時点における最新版

ザ・パークハウス 天神橋一丁目 外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
2. 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
3. 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
4. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
5. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
6. 京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
7. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上15階建1棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは場所がいいだけに，どれだけ売れるか。あとは値付け次第ですね。ライオンズマンション大阪天満の杜も即売しましたからね。（今販売中の２戸は後から出たキャンセルかな。この２戸は苦戦の様子なのが気になる。）
• つくづく残念なのは，タワーでないこと。中之島の眺望があれば即買いなのに。
• ５９㎡で３４００万台から７０㎡で４４００万台以上なので高いですね
• 中之島公園が近いし人気のエリアですね。 銀行の跡地だから土壌汚染も心配ない。 ただ、時期が悪いわ。 南森町には、ブランズとクレヴィアが同時期。 川の向こうには、パークタワー北浜。 北隣のロジュマンの住民は、南側に建つ この物件をよく思わない。 いいのはエリアだけ。
• 北はすぐロジュマンタワー、西は交通量多い天神橋筋道路、南は小さい道を挟んですぐ１０階以上ある賃貸マンション。建物をコの字にして角住戸を作ったが、メインのリビングは東か西向き。仕様は良くもなく、エントランス周りに使っている材料を推すも大した費用もかかっていない。南森町駅から徒歩６分、他の色んな駅に徒歩で行けますとのことたが、要は中途半端な立地。なのに、この値段。
  • 確かに今出てる価格では高すぎですね、ここ・・・ 坪でブランズと同程度、クレヴィアより高いなんてありえません。 ロジュマンの最後まで残ってた低層北西角より高いですもん。 それなのに売りは分かりません。
• 大川の北側、谷町筋の西側、天神橋筋の東側、1号線の南側以上に囲まれた地域が北区で一番住環境がいいところです。売れるのも当然です。
• 外観デザインや立地は良いが、とにかく高い
• 先日、購入者説明会に行きましたが、結構人で賑わっていましたよ。 価格的にも、30代40代の購入者が多いと営業さんが言っていました。 竣工が楽しみです！
• 建築中の現場で火災が起きたのですか？ 火災の原因や被害状況など、詳しく教えていただきたいですね。
  • 骨組みを組んでいるときにも何かあったという話しもありますね。。。
• かなりいい立地なのに売れ残っているということは、デベか仕様に問題があるのでしょうか。 それとも日当たりや幹線沿いなどの環境面が問題なのでしょうか。 価格的には向いのパークタワーより安いのに、この戸数で完売しなかったのが不思議です。

【中古】

• 価格 3,730万円 / 間取り 2LDK / 専有面積 59.87m2（壁芯） （バルコニー面積 19.35m2）
• 価格4580万円 / 間取り2LDK+S（納戸） /専有面積59.87m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：19.35m2
• この値付けは　　売主が　勝手につけている　値付けでしょう！！ 前も　狭い道路で　ビルがありますし　　実質3500万円代～　でしょう！！ 新築で６０㎡台　　中之島６丁目の　タワー新築が買えます！！
• この相場も当面は維持されていくでしょうから、待ってても仕方ないかもしれませんね。それに南森町は市内でも特に人気ですから、仮に市場の相場が崩れてきたとしても大幅に値下がりする事はないでしょうから。

交通[ ]

• 南森町、北浜、天満橋とどこにでもアクセスできるということをウリにされていましたが、裏を返せば中途半端
  • どの駅からも中途半端ですが、天満橋駅は、川沿い行けば、結構速くいけます。特に京阪使う方には、ほかの北や南エリアの物件よりいいと思うよ。
• 本日、 隣のパークナードロジュマンより地下鉄南森町まで徒歩歩きました。 何も考えず、黙々と速足で歩き、6分18秒かかりました。 普通にゆっくり歩くいてマンション玄関口からエレベーター待ってと考えると10分から15分かかりますね
• 自転車が日々の生活の足になるのは魅力ある立地です。 車は必要無いですね。 マンション購入時に車を手放す人多いようですが、ここも必要ない立地だと思います。 車は必要な時にレンタルすれば良いですよね。 市内のマンション住まいだと、車は必要無いと思います。 ママチャリじゃないのが欲しくなります。＾＾
• 大都市の梅田にも自転車ですぐ行ける距離にあるのも魅力ですね。
• ここは４路線使えるというのもお値段がする理由でしょうか。通勤便利そうですし。京橋も梅田も本当に電車ですぐ。駐輪場が確保できるなら自転車でもいいくらいですし。
• 「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときはあります。

構造・建物[ ]

• 幕が取れましたね。期待通り上質な仕上がりで大満足です。
• 特徴のある外観デザインでなかなか綺麗ですね。
• 外観がいいですね、しっかりしている感じです。眺望が望めませんが、とても便利な立地です。
• 外壁タイルなんかは高級な感じには見えないかもしれない。でも、エントランス周りにもタイルが貼ってあったりするので全体としては悪くないとは思う。
• 前後建物に挟まれて窮屈そうです。
• 直床

【眺望・採光】

• 南側は10階建てくらいのマンションがあり日当たりが懸念されるので日当たりを気にするなら高層階がいいと思われる。
• 南側は道路はさんで距離なさすぎ。部屋の位置にもよるが、向かいが気になるかも。そういう人は高層で。東側は静かで、天満橋のいい雰囲気がきてる気がする。特に何もないが。北側は…みなさんのおっしゃる通りひどいと思った。
• このマンションは上の方の階なら、天神祭の花火見えるのでしょうか？

共用施設[ ]

• エレベーターは一基

設備・仕様[ ]

• 60㎡のバスルームが1416というのに驚きました。今時60㎡クラスなら1418が普通なのに・・・
• 室内は普通にいい感じだと思う
• ここのディスポーザーは高性能でしたよ。簡単に取り外せて手入れできるし、玉ねぎの皮をいれても大丈夫なそうな。
• 設備的なものはどんどん新しくなるのでこんなもんかと仕上がりは良かっと思います。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：59.87m2～71.14m2
• 最大で７１平米とは残念ですね。ファミリー向けではないですね。
• 場所がとてもいいだけに間取りが残念ですね。３LDKなら、各部屋が狭すぎてかえって使い勝手が悪くなってしまいます。どういった家族構成の方を対象にしているのか謎です。
• 間取りが少し狭いでしょうか？ファミリーでのマンションじゃなく、ご夫婦二人世帯をターゲットにしたマンションでしょうか？
  • 最大で７１平米なのであれば、シニア、ディンクス、がんばって３人家族向けですかね。４人家族なら８０平米はないときついな～。
• 間取りは「A」タイプなんてワイドスパンで廊下のムダなく、いいと思うなあ。

買い物・食事[ ]

• 商店街は生活より観光用だし飲み屋ばっかだし、早く閉まるしで、仕事してたら結局コンビニしか使えん。
• 商店街近いし、スーパーもあるしでとりあえずの生活は大丈夫そうです。
  • とりあえずどころか、この立地は生活するのには物凄い便利だと思います。商店街は美味しいお店が多いですよ、安いし。
  • 天神橋筋商店街は歩いているだけでも楽しいですよね。本当に活気があって…。
• 買い物は商店街もありますが、他にコーヨー・ライフ・グルメシティと選択肢があるので少なくとも日ごろの買い物には困らなさそうな感じですよね。商店街も楽しいのですが、スーパーだと一度に用事も住んでしまうので、お手軽です。
• スーパーはコーヨーとライフがありますし、ちょっとしたものが欲しければ梅田のデパ地下もあります。
• 駅からすぐのグルメシティは、24時間営業しているので仕事などで帰りが遅くなっても買い物できるのも便利です。
• 個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて食べられるのは私にとってはメリットですね。

【商店街】

• この地域には、南北約2.6kmと直線では日本一の長さを誇る

「天神橋筋商店街」があります。その商店街には、約600店のお店があり飲食店も充実しているので1日いても飽きません。

• 商店街の自転車排除、いいんじゃないですか。人混みの中、縫うように自転車が通るのはやっぱり危ないですもん。でもやるなら、駐輪場をきっちり確保してとかそういう感じでやらないとなかなか難しいんじゃないかなと思いますねぇ。どちらにしても事故リスクが減るのはいいな。

【飲食店】

• 駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉などここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。

育児・教育[ ]

• 堀川小校区ではない

周辺環境・治安[ ]

• 隣のロジュマンの住人は日当たりがなくなるので納得いかないでしょうね。
• ここは、なかなか便利でいいですよ。幹線道路沿いってのが問題ですが。
• 立地的には公園も近くにあり、最寄り駅から徒歩6分、商店街もすぐなので悪くないと思ってます。
• 駅も公園も近いし、治安も悪くない、いい場所かと。
• 梅田にも難波にも天王寺にの近いし最高
• 場所は悪くない思いますよ。スーパーと商店街、公園、学校近いし、祭りや中之島のイベントで季節感もあるし。ただ、パークハウスは建物の広さや設備に割高感が否めません。なお、街の雰囲気が変わるのは一号線の北側ではなく、扇町通りから北側ですね。
• 町会や商店街組合・婦人会・青年会・PTAとの連携がとれているので治安はかなりいいです。
• 大阪のことはよくわからないので単純に地図を見ての感想ですが、水が近いのは嬉しいかな、リバーサイドとまではいかない立地なのはわかりますけど、水が近いことって住んでいる中で感覚で感じますよね、時折涼しい風が吹いたりとか。それに駅から少し離れていて落ち着きもありそうな立地。

【隣のロジュマン】

• 南森町駅からも近いし、立地はよさそうですね。ただ隣のロジュマンの住人は日当たりがなくなるので納得いかないでしょうね。
  • そういえばロジュマンの検討板の初期に銀行のところは藤和か三菱がマンション建てるよと書いてた人がいたな・・・まだ合併前だったのに色んな意味で大当たりだったね。天神橋支店の廃止は当時から決まっていたが、同グループ内での取引だしロジュマンに配慮してただけだったんかな？
• ロジュマン販売中に説明はなかったですよ。モデルルームに行ったとき、私がモデルルームの建築模型を見ながら、『となりが銀行で文化財的な建築物だからなかなか無くならないですよね～』と言ったら、営業が『まぁ～何があるかわかりませんからね～ニヤニヤ』としていたのが印象的です。ただ、具体的な開発や建築計画があったわけではないでしょうから、知っていたとしても説明責任は無かったのでしょう。
• 周辺環境は、素晴らしく良いと中之島公園は、近くのジーニス大阪の住民の寄付や大阪市が力を入れているエリアだから 良い週末を過ごせると思うが北隣のロジュマンの南側の景観を奪うことになるので、懸念される。
• お隣さんの南向きを中層以下で買う段階で覚悟はしてたんじゃないでしょうか？南向きの日当たりは各々の高層階が分け合う形になりましたね。

【幹線道路沿い】

• 排気ガスはどうですかね。高速から離れているから，ジーニスなどよりはいいかも。意外にジーニスあたりは排気が飛んできます。しかも南森町からは少しカーブしているので，意外に飛ばす車はいないです。唯一天神橋北詰の交差点での停車の排気ガスが気になりますかね。
• ここは、なかなか便利でいいですよ。幹線道路沿いってのが問題ですが。
• 西側道路は交通量多く(夜間も）窓開けられないとおもった。

【地盤】

• ここら辺り川沿いの地盤的には大丈夫なのでしょうか？

周辺施設[ ]

• この地域は、学問と芸術の神様として知られる大阪天満宮があるので有名です。
• 関電の阿波座のタワーマンションのとこに日生病院も移転するみたいやな
• 桜の綺麗な公園も凄い近く、走るのが日課なので生活環境は申し分ないですね。

その他[ ]

• ここは裏は駐車場やったけど、もともと東京三菱UFJ銀行（三和）があったところ。遺跡が出たのでしばらく発掘してました

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての口コミ掲示板
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